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URBANITY – Residêncial, Comercial e Corporativo no Eixo de Maior Desenvolvimento da Cidade

Acompanhando o vetor de crescimento sul da cidade, o mercado imobiliário  se fortalece cada vez mais na região . A  Operação Urbana  Águas Espraiadas, que   viabilizou a Ponte Estaiada,  irá prolongar a Av. Chucri  Zaidan até a Av. João Dias e irá promover a construção da Ponte Panamby  e a extensão da Av Aguas Espraiadas até o Jabaquara, entre outras obras de Infraestrutura. A Região se tornou em uma das mais procuradas na cidade,  principalmente pelas grandes empresas corporativas nacionais e mutinacionais. Nas proximidades em cerca de 10 Km, podemos contar o acesso a dez Shopping Centers,  três Parques, uma Hípica, um Golfe club, cerca de onze Instituições de Ensino, seis grandesacademias de Ginástica, quatro Espaços Culturais e as sedes das Maiores Empresas Nacionais e Multinacionais do Pais.

Localização Urbanity
Localização Urbanity

A Proximidade com as Avenidas  Berrini, Marginal Pinheiros,  João Dias  e Ponte Estaiada  é estratégica… Os Apartamentos Compactos na Região nascem para facilitar a vida diária das centenas de funcionários instalados nas  Empresas Corporativas da Região e são uma excelente opção de Moradia e/ou Investimento, pois o mercado de locação é altíssimo e a oferta de compactos praticamente inexistente. A região, ainda,  será beneficiada  pela futuras estações  de trêm  e metrô nas proximidades, que integrarão  a  a linha 17 ouro Morumbi – Jabaquara e  a linha Lilás 5 ( Capão Redondo – Chacara Klabin). As mesmas permitirão um fácil acesso ao Aeroporto e a linha 4  Amarela(Luz – Vila Sonia).

Vista Das Torres Urbanity

Vista Das Torres Urbanity

O Projeto aplica  conceitos do urbanismo mais recente, onde se aproximam as células  de trabalho, lazer e moradia. Desta forma é formado um um núcleo dentro da cidade, que diminui  internamente a necessidade de deslocamento  e interage  com a mesma através de  um sistema de transporte coletivo de massa….

 Existe toda uma  preocupação com a integração e  o equilíbrio do entorno e do skyline da cidade , com as questões  comunitárias de uso,  de sustentabilidade energética e da escala do Ser Humano,  entre outras.

O empreendimento terá unidades residênciais tipo de 44 a 72 m2 , duplex de 87 a 134 m2, salas comerciais de  36 a 88 m2, Lajes Corporativas de 500 a 1000 m2 e Lojas Comerciais.

Entre em contato para informações preliminares sobre este empreendimento, realize um pré-cadastro e garanta sua moradia ou investimento:

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RALF(Flavio Westmann) , Engenheiro, Arquiteto e  Consultor Imobiliário…,                                         Cau 29827-1– Creci 106919

Contatos: (11)991378800 (11)31593409

 ralf.consultoria@yahoo.com.br , flavioew.consultoria@gmail.com

Aviso de Comercialização

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URBANITY – Residêncial, Comercial e Corporativo no Eixo de Maior Desenvolvimento da Cidade

Acompanhando o vetor de crescimento sul da cidade, o mercado imobiliário  se fortalece cada vez mais na região . A  Operação Urbana  Águas Espraiadas, que   viabilizou a Ponte Estaiada,  irá prolongar a Av. Chucri  Zaidan até a Av. João Dias e irá promover a construção da Ponte Panamby  e a extensão da Av Aguas Espraiadas até o Jabaquara, entre outras obras de Infraestrutura. A Região se tornou em uma das mais procuradas na cidade,  principalmente pelas grandes empresas corporativas nacionais e mutinacionais. Nas proximidades em cerca de 10 Km, podemos contar o acesso a dez Shopping Centers,  três Parques, uma Hípica, um Golfe club, cerca de onze Instituições de Ensino, seis grandesacademias de Ginástica, quatro Espaços Culturais e as sedes das Maiores Empresas Nacionais e Multinacionais do Pais.

Localização Urbanity
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A Proximidade com as Avenidas  Berrini, Marginal Pinheiros,  João Dias  e Ponte Estaiada  é estratégica… Os Apartamentos Compactos na Região nascem para facilitar a vida diária das centenas de funcionários instalados nas  Empresas Corporativas da Região e são uma excelente opção de Moradia e/ou Investimento, pois o mercado de locação é altíssimo e a oferta de compactos praticamente inexistente. A região, ainda,  será beneficiada  pela futuras estações  de trêm  e metrô nas proximidades, que integrarão  a  a linha 17 ouro Morumbi – Jabaquara e  a linha Lilás 5 ( Capão Redondo – Chacara Klabin). As mesmas permitirão um fácil acesso ao Aeroporto e a linha 4  Amarela(Luz – Vila Sonia).

Vista Das Torres Urbanity

Vista Das Torres Urbanity

O Projeto aplica  conceitos do urbanismo mais recente, onde se aproximam as células  de trabalho, lazer e moradia. Desta forma é formado um um núcleo dentro da cidade, que diminui  internamente a necessidade de deslocamento  e interage  com a mesma através de  um sistema de transporte coletivo de massa….

 Existe toda uma  preocupação com a integração e  o equilíbrio do entorno e do skyline da cidade , com as questões  comunitárias de uso,  de sustentabilidade energética e da escala do Ser Humano,  entre outras.

O empreendimento terá unidades residênciais tipo de 44 a 72 m2 , duplex de 87 a 134 m2, salas comerciais de  36 a 88 m2, Lajes Corporativas de 500 a 1000 m2 e Lojas Comerciais.

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Praça Pamplona – Sua empresa a poucos metros da Av. Paulista com todos os Benefícios da Região e de um Empreendimento Ligado a Atividades de Pesquisa em Física Teórica.

Praça Pamplona – Sua empresa a poucos metros da Av. Paulista com todos Benefícios da Região e de um Empreendimento que será um novo Ícone no Bairro.

É visível, que não se pode mais pensar em um edifício isolado como um objeto implantado obedecendo apenas características do terreno, legislação e necessidades de uso de um programa bastante específico.

Algumas Incorporadoras acostumadas a desenvolver grandes projetos em escala Urbana estão utilizando seu know-how para  estabelecer em Grandes Centros como São Paulo uma nova safra de empreendimentos imobiliários, que ultrapassam  apelos apenas  comerciais e  possuem características de conexão com a região, o entorno e a própria cidade.

Este fato tem permitido o nascimento de empreendimentos cuja conexão com a cidade se dá muito além dos espaços físicos, como praças públicas, áreas de calçadões e integração com o skyline da cidade.

Tenho acompanhado empreendimentos cuja multifuncionalidade está ocorrendo, também, no programa de utilização do mesmo pelo futuro usuário….Evidente que são frutos de negociações entre o público e o privado e que viabilizam legalmente o empreendimento em sí, mas o que importa…..se o resultado é uma qualidade de espaço Urbano criado

muito adequada.

O Empreendimento aqui descrito, o Praça Pamplona é fruto destes conceitos acima descritos.

O mesmo englobará  em seus espaços escritórios e consultórios, integrados por uma grande Praça Pública, Um Teatro Digital e o maior avançado centro de estudos de Física Teórica do Estado de São Paulo. Foi totalmente preservada e restaurada , ainda, um edifício histórico de 1952 cujo uso apoiará as atividades descritas.

Detalhes da Maquete do futro Lançamento Praça Pamplona Detalhes da Maquete do Futro Lançamento Praça PamplonaDetalhes da Maquete do futro Lançamento Praça Pamplona Detalhes da Maquete do futro Lançamento Praça Pamplona

Salas Comerciais de 32 a 167 m2 e Lajes Corporativas de até 994 m2.

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Jardim das Perdizes – O Novo Bairro Sustentável de São Paulo

Parque Central do Jardim Das Perdizes
Parque Central do Jardim Das Perdizes

Recentemente postamos uma matéria sobre a influência da visão holística na Arquitetura e Urbanismo e como este  novo paradigma está alterando a conceituação de novos projetos com a melhoria da qualidade de vida Urbana e do Meio Ambiente.

Como profissional de Arquitetura, Construção e Comercialização,  acompanho as questões urbanas e de sustentabilidade desde  1988, época em que realizei minha (T.G.I – Trabalho de Graduação Interdisciplinar) com o tema Arquitetura Holística, tendo participado de diversos trabalhos na área.

Embora, ainda, assistamos a uma enxurrada de empreendimentos nomeados de  “sustentáveis”, apenas como forte apelo de marketing  “social” e “ambiental” voltados exclusivamente para a venda,  fico gratificado em verificar o nascimento de uma nova Safra de Projetos alinhados com as questões Urbanas, Ambientais, Econômicas  e de Qualidade de Vida.

São Mega Projetos de Complexos Multifuncionais com Torres Residenciais, Comerciais,  Hoteleiras e Shoppings, que interagem com a cidade e seu skyline, acrescem áreas verdes públicas sobre a forma de Parques,  priorizam a escala humana e sua qualidade de vida , o meio ambiente, minimizam o deslocamento  entre regiões aproximando a moradia do lazer e do trabalho e contribuem para a organização  espacial de bairros em processo de desenvolvimento.

Fazem parte destes projetos o diálogo entre o Poder Público e o Privado não só nas questões da viabilidade técnico financeira, mas principalmente  com relação ao espaços…..

São Paulo, agora,  irá receber mais um novo projeto dentro deste moldes. Se trata do Jardim Das Perdizes um empreendimento que envolve uma área de 250 mil m2,  localizado na Barra Funda, em um antigo terreno que pertencia a Telefônica. O Projeto comtempla 50 mil m2 de áreas verdes, sendo cerca de 46 mil m2 um parque aberto ao Público.

Maquete esquemática da Implantação do Jardim Das Pertdizes
Maquete esquemática da Implantação do Jardim Das Pertdizes

Se trata, portanto, do desenvolvimento de um “Novo Bairro” dentro no centro expandido de São Paulo, o que é bastante incomum. Em relação a Cidade, o empreendimento está totalmente alinhado com a Operação Urbana Água Branca e irá alavancar toda a região próxima.

Operacao Urbana Agua Branca
Operacao Urbana Agua Branca
Operação Urbana Água Branca – Destaques da Mudança : 1) Tornar subterrânea toda a linha ferroviária que hoje divide a Barra Funda ao meio e liga a Lapa ao Brás. 2) No lugar da Ferrovia, construir uma nova avenida, larga, arborizada, com ciclovias e áreas de Lazer. 3) Mudr o terminal Rodoviário da Barra Funda para o Pátio de Trens da Lapa. 4) Construir um Parque Linear entre o Memorial da América Latina e a Marginal do Tietê, ampliando as áreas verdes da Região. 5) Instalar junto da Estação Barra Funda do Metrô/CPTM a futura estação do trem de alta velocodade(ligação Campinas-São Paulo-Rio) 6) Abrir novas ruas na região e ampliar as galerias pluviais.

 A Mobilidade Urbana da Região será impactada diretamente pela obras da Nova Linha Laranja do Metrô, que deverá ser entregue em 2017 e ligará a Vila Prudente(Zona Leste) a Vila Brasilândia (Zona Norte). Como a Região já conta com o Terminal Intermodal da Barra Funda e é cortada por algumas das principais artérias viárias de São Paulo, o acesso rápido a toda cidade é um impotante item de qualidade de vida, sem contar que pela diversidade  dos espaços (Comercias, Residênciais, Lazer ) do próprio conjunto, muitos deslocamentos serão evitados.

Mapa Do Transporte da Região Da Barra Funda
Mapa Do Transporte da Região Da Barra FundaApartamentos Pedizes, Apartametos Pompeia, Apartamentos Barra Funda,

Com relação a Arquitetura, e espaços criados, a Natureza é a inspiração central do Bairro Jardim das Perdizes. Nove ruas dividirão os quarteirões, que estarão dispostos em torno de um parque central com 44 mil m2, equivalente a duas vezes o tamanho da Praça Buenos Aires em Higienópolis.

Parque Central do Jardim Das Perdizes
Parque Central do Jardim Das Perdizes
Parque Central do Jardim Das Perdizes
Parque Central do Jardim Das Perdizes
Vista do Parque Central Do Jardim Das Perdizes
Vista do Parque Central Do Jardim Das Perdizes
Jardim Das Perdizes Maio 2015- Flavio
Jardim Das Perdizes Foto Panorâmica das Obras em Maio 2015- Flavio

O Projeto prevê o plantio de 2,2 mil árvores  e as torres serão posicionadas para tirar o máximo proveito do mesmo. Todos os pisos do Parque serão permeáveis, permitindo a absorção, coleta  e drenagem da água. As fiações e redes de concessionárias serão todas subterrâneas, reduzindo a poluição visual e aumentando a segurança.Os ítens de sustentabilidade são inúmeros…

Existe, também, uma previsão de que três torres sejam destinadas a atividades empresariais.Uma corporativa com grandes lajes, uma comercial ,com salas para escritórios e um Hotel. O projeto prevê, também, um strip mall , pequeno centro de varejo com um mix de lojas e serviços para o cotidiano dos condomínios.

Os primeiros Condomínios lançados foram os Residênciais Bosque Jequitibá e reserva Manacá com apartamentos de 155 m2, 194 m2 , 240 m2 e 285 m2.Posteriormente recebeu outras metragens menores entre 80 e 100 m2 e mais recentemente um novo complexo o “Time Jardim Das Perdizes” com unidades compactas entre 50 e 80 m2, salas comerciais e corporativo…

Os Condomínios serão verdadeiros clubes com uma infra estrutura de esporte e lazer completa. Muitos itens diferenciados ligados a segurança, economia e sustentabilidade, conforto e eficiência energética estarão presentes.

Portanto, estamos diante do resultado de  muita pesquisa e trabalho multidisciplinar.  Um empreendimento bastante alinhado com os anseios e necessidades de grandes cidades como São Paulo e cuja  valorização de mercado,  neste caso,  será uma resultante direta da qualidade do mesmo.

Autor: Eng.Arq. Flavio Westmann

Referências : Revista “Viver São Paulo” ,editora Contadino , São Paulo -SP

Agende sua visita com um profissional especializado. Conheça e  faça parte  deste empreendimento que está revolucionando nossa cidade.

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Morar entre o Brooklin, Vila Olimpia e Itaim é um privilégio para poucos…

Localizado entre os Bairros do Brooklin, Vila Olimpia, Itaim e encostado na Av. Berrini e Bandeirantes..Uma opção de morar, trabalhar e se divertir em um mesmo local..

Intersection - Localização
Intersection – Localização
Local entre Vila Olimpia, Itaim e Brooklin
Local entre Vila Olimpia, Itaim e Brooklin
Planta 68 m2
Planta 68 m2
Planta 136 m2
Planta 136 m2
Planta 91 m2
Planta 91 m2

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Empreendimento Parque da Cidade – Um dos 18 Projetos do Mundo Integrante do Climate Positive Program da Fundação Clinton E C40 – Programa de Redução de Emissão do CO2

Skyine do Projeto Parque da Cidade
Skyine do Projeto Parque da Cidade

Os números são gigantes….terreno de 82 mil m2, areas construídas futuras totais que chegarão a algo próximo de 595 mil  m2…compostas de 5 torres corporativas,  1 torre de salas comerciais , 1 shopping, 1 hotel, 2 torres residenciais…., cerca de 22 mil m2 de área verde e 62 mil m2 abertos ao público….quiosques, restaurantes, ciclovias,…tudo integrado em um enorme parque linear…. A primeira vista,  poderíamos pensar que seria mais uma massa de concreto e vidro à contribuir para o “caos ” de nossa querida “Sampa”….cujos adensamentos habitacionais aumentam cada vez mais e deterioram a qualidade de vida,   vitimada pelo desenvolvimento e expansão  imobiliário desordenado…. Mas, acreditem, este é um projeto muito distante desta realidade e que nos leva a acreditar que estamos em uma fase de mudanças em que é possível o desenvolvimento empresarial integrado a valorização do Ser Humano e do Ambiente em que vivemos …

O Projeto aplica  conceitos do urbanismo mais recente, onde se aproximam as células  de trabalho, lazer e moradia. Desta forma é formado um um núcleo dentro da cidade, que diminui  internamente a necessidade de deslocamento  e interage  com a mesma através de  um sistema de transporte coletivo de massa….

Aspectos de  Sustentabilidade do Empreendimento Parque da Cidade
Aspectos de Sustentabilidade do Empreendimento Parque da Cidade

Existe toda uma  preocupação com a integração e  o equilíbrio do entorno e do skyline da cidade , com as questões  comunitárias de uso,  de sustentabilidade energética e da escala do Ser Humano,  entre outras.

Aspectos da  Sustentabilidade do Empreendimento Parque Da Cidade
Aspectos da Sustentabilidade do Empreendimento Parque Da Cidade

Portanto, estamos diante do resultado de muita elaboração,  pesquisa e trabalho multidisciplinar…

 Como profissional ,  engajado nas questões urbanas e de sustentabilidade  fico gratificado de poder  ser peça  integrante destes acontecimentos nos diversos campos de atuação,  seja arquitetura, construção ou comercialização….

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Sofisticação, Requinte e Praticidade no Itaim – Lançamento Sax Itaim

Morar no Coração do Itaim , opção única.

Sax , o Residêncial na medida e qualidade do Itaim

Infra estrutura a distâncias de uma caminhada.

Planta Tipo com 166 m2, Espaço e Conforto na Medida Certa

 

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HORIZONTE – Edifício Multifuncional, um conceito alinhado com o walk mobility no Itaim: Escritórios e Apartamentos – Incorporação da Empresa do Cantor Roberto Carlos – EMOÇÕES

Edifício Horizonte - Av. Pres. Juscelino Kubitschek

Esta nascendo o mais novo empreendimento misto(Multifuncional) com salas de escritórios e apartamentos em um dos pontos mais sofisticados de São Paulo.Na Av. Pres. Juscelino Kubitschek, próximo a Av, Faria Lima. Endereço comparável as Esquinas  da Wall St x New st em Nova York. Entre os incorporadores está a empresa Emoções do Cantor Roberto Carlos, sinónimo de credibilidade.

Lobby - Edifício Horizonte - Roberto Carlos
Lobby – Edifício Horizonte – Roberto Carlos

Rua Pres. Juscelino Kubitshek x Av. faria Lima

Os edifícios mistos, ou multifuncionais são uma tendência nos grandes centros Urbanos e no Planejamento Urbano  atual.Conceito Walk Mobility - Empreendimento Horizonte - Proximidades dos Parques

Arquitetos e Urbanistas Modernos são partidários cada vez mais  de um modelo baseado na sustentabilidade urbana que aproxima os  setores de moradia , serviços , lazer  e transportes .

Veja nossa matéria sobre o desenvolvimento de projetos e cidades sob uma visão mais holística

Os benefícios para a qualidade de vida e do meio ambiente são indicutíveis. Agregando a esta tendência o desenvolvimento do conceito walk mobility no bairro, onde o morador pode se deslocar a pé ou de bicicleta, podemos dizer que  existe uma sinergia completa entre o local e o empreendimento.

 

Panta de 43 m2 -Office
Planta tipo office 53 m2 – Horizonte
Planta tipo office 66m2, Empreendimento Horizonte
Planta tipo office 66m2, Empreendimento Horizonte
Salas comerciais de 53 a 81 m2 e apartamentos de 54 a 100 m2 , lofts de 101 a 133 m2 e Duplex de 256 m2 fazem o mix deste empreendimento.

Empreendimento Horizonte Planta Home 82m2

Empreendimento Horizonte - planta Home 54m2
Empreendimento Horizonte – planta Home 54m2
Empreendimento Horizonte, Planta Home 113m2
Diferenciais Home - Empreendimento Horizonte - Roberto Carlos
Diferenciais Home – Empreendimento Horizonte – Roberto Carlos
Referencia Arquitetonicas - Empreendimento Horizonte
Referencia Arquitetonicas – Empreendimento Horizonte

 

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