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Dicas para organizar suas finanças pessoais e focar em seus objetivos

Dicas para organizar suas finanças pessoais e focar em seus objetivos

Dicas para organizar suas finanças pessoais e focar em seus objetivos
Dicas para organizar suas finanças pessoais e focar em seus objetivos

 

Como está sua conta bancária? Tem dinheiro suficiente para comprar a casa dos seus sonhos? Se a resposta é não, está na hora de começar a organizar suas finanças pessoais.

Já foi comprovado que dívidas podem comprometer a saúde emocional, além de afetar na produtividade do trabalho e gerar problemas no ambiente familiar. Por isso, é importante aprender a gerenciar seu dinheiro para não correr o risco de se endividar. Aqui vão algumas dicas:

  • Planilha

Crie sua planilha e coloque todos os gastos, receitas e investimentos, mantendo-a atualizada sempre. Divida entre gastos fixos (água, luz, telefone, etc.) e variáveis (restaurantes, estacionamento, roupas, etc).

Se não gosta de planilhas, existe muitos aplicativos para celular que também é possível guardar seus gastos e analisá-los.

Dicas para organizar suas finanças pessoais e focar em seus objetivos
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  • Lista de prioridades

Faça uma lista com as despesas de cada mês e depois elimine o que não é essencial. Veja tudo que é prioridade e o que pode ser evitado/adiado, como compras de roupas ou idas ao restaurante. O objetivo é reduzir os gastos desnecessários.

  • Planejamento do seu sonho
Dicas para organizar suas finanças pessoais e focar em seus objetivos
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Calcule quanto você vai gastar para realizar seu objetivo. Seja qual for sua escolha, um carro, uma viagem, um apartamento ou casa nova ou é importante reorganizar seu orçamento, fazer uma poupança e saber quanto tempo demorará para alcançá-la.

  • Evite as dívidas

Defina um prazo para pagar tudo o que está devendo. Além disso, evite novas dívidas como cartão de crédito, mesmo depois de tudo quitado. Não caia em tentação, mantenha a disciplina e organize-se.

  • Aprenda a investir

Depois que tiver com as contas em dia e sem dívidas pendentes, uma boa dica é aprender a investir. São muitas opções de investimentos, entre elas estão LCA (Letra de Crédito do Agronegócio) e LCI (Letra de Crédito Imobiliário). Busque um de acordo com seu perfil.

Saiba mais sobre Mercado e Economia no Blog da Lopes.

Lopes é considerada a maior empresa de consultoria imobiliária do Brasil. Já foi responsável pela intermediação de mais de 900 mil unidades de imóveis, conta com um time de aproximadamente 15 mil corretores associados e está presente em 9 estados do país.

You Ibis São Caetano – Uma nova forma de investir…….

Conheça o You Ibis São Caetano, uma oportunidade de investimento na área Hoteleira envolvendo as empresas You.Inc e Accor .

Ibis São Caetano - Equipe Ralf
Ibis São Caetano – Equipe Ralf – Contato (11) 99137-8800 (whats) – ralf.consultoria@yahoo.com.br

Não estamos autorizados a estender informações publicitárias que não se encontram regulamentadas pela CVM(Comissão de Valores Imobiliários), portanto  as informações disponibilizadas acima são bastante sucintas.

Para mais informações, agende uma consulta com nossa equipe técnica especializada que irá apresentar em detalhes o funcionamento do mesmo, bem como valores, formas de pagamento, estudos de viabilidade e expectativas de rentabilidade e demais características.

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RALF(Flavio Westmann) , Engenheiro, Arquiteto e  Consultor Imobiliário…,                                         Cau 29827-1– Creci 106919

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Aviso de Comercialização

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IMÓVEL, A HORA É DE COMPRAR OU AGUARDAR, O QUE FAZER ?


       A HORA É DE  COMPRAR OU AGUARDAR,  O QUE FAZER  ?

ScreenHunter_375 Nov. 30 15.09

 

 

 

A pergunta está na cabeça de muitos candidatos a casa própria, ou a um upgrade de sua atual moradia…

Após uma período de alta valorização, economia aquecida, juros baixos, alta demanda e fila para garantir uma unidade de lançamento o mercado imobiliário desde o final de 2013 e início de 2014 entrou em um ritmo de venda mais lento……A economia do país  está retraída e não anima os compradores a assumir dívida de longo prazo em meio a instabilidade política e econômica atual….

Por conta de tudo isso, os estoques das Incorporadoras estão elevados e os lançamentos de novas unidades postergadas…..

Entretanto, se a demanda está menor e a oferta maior isto significa que o mercado está oferecendo “oportunidades” …são inúmeras promoções e  feirões com grandes descontos….

Com 20 anos no mercado de construção e arquitetura e mais 7 anos no mercado de lançamentos imobiliários, já acompanheis alguns ciclos de retração econômica e na construção civil e é necessário olhar o panorama de uma forma mais ampla, principalmente no que se refere a valorização….

O fato é que o deficit habitacional brasileiro, ainda, é muito elevado e fatores como migração de bairros, casamento, moradia individual, adequação de tamanho da  moradia , necessidade de segurança e necessidade de sair do aluguel estão sempre presentes, independentemente do panorama econômico….portanto, o mercado pode diminuir o seu ritmo, mas, se não está lançando novos empreendimentos, em algum momento o ciclo inverterá novamente….

Diante de todo este quadro, inúmeros candidatos a sua casa própria se questionam o que fazer….aproveitar os descontos e uma maior facilidade de negociação…ou, aguardar …..

Na prática, as boas negociações estão ocorrendo nas unidades em obras com prazo de entrega próximo e nas recém-entregues….

Isto, por conta do estoque resultante da grande quantidade de distratos, pela diminuição de fato da economia e pela necessidade de  um aporte maior de valor em curto prazo, uma vez que os bancos estão restringindo uma maior capacidade de financiamento pós obra….

Entretanto, temos, em paralelo um outro cenário se desenvolvendo, que é necessário ao comprador estar atento….

Se hoje, os estoques estão sendo vendidos, os lançamentos são poucos e a demanda por imóveis continua por conta dos fatores citados acima, o que deve ocorrer em um curto prazo de tempo?

É preciso olhar, também,  o mercado imobiliário de uma forma mais ampla, principalmente em relação ao seu principal insumo…o “terreno”, matéria prima finita, e não de reposição automática, como no caso da indústria metalúrgica….e, também, sob a ótica do seu aproveitamento. Estamos falando, dos índices de aproveitamento do mesmo para construção e dos fatores envolvidos, como índices de prefeitura e coeficientes de aproveitamento que estão ligados diretamente a plano diretor da cidade …

Algumas cidades como São Paulo, recentemente, aprovaram seu novo plano diretor com uma clara reorientação do tecido urbano….de uma forma mais simplista a ordem é diminuir o adensamento nos bairros residenciais, dificultando a verticalização e incentivar o adensamento próximo a linhas de metrô e corredores de grande circulação…..

Para este processo, inibe a construção de vagas de uma forma geral, inibe o aproveitamento dos terrenos no miolo dos bairros e estimula o aproveitamento junto aos metrôs e corredores de onibus….Segundo a maior parte dos especialistas, na prática o valor dos terrenos e do custo da construção civil deverá crescer em um patamar significativo….

Portanto, fica a pergunta…ainda, existe espaço para diminuição dos valores…ou a hora de compra é agora ? 

Na minha visão, a hora é agora…Realizar uma análise criteriosa das opções de mercado e com uma boa consultoria especializada identificar quais opções “realmente” atendem uma necessidade específica, olhando sempre localização x qualidade x custo x benefício.

Diante de tantas “oportunidades” o comprador pode ser levado a adquirir algo baseado apenas no custo…é necessário olhar para o “Valor” do que se está adquirindo….

O mercado é cíclico e em breve retomará com novas construções dentro de um novo ciclo de valores e posicionamento de mercado e, muito em breve, veremos um novo ciclo de valorização…

Flavio Erwin Westmann

Arquiteto, Eng. Civil e Consultor Imobiliário para

“Serimovel News”

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Pedra Faria Lima, morar no melhor do melhor do melhor…!!!

Ao iniciar este post, fiquei na dúvida sobre por qual das características deste empreendimento iria começar a descrever….

Isso, porque, o mesmo é de uma qualidade altíssima em todos os aspectos…

Entretanto, como tenho que elencar uma característica para iniciar vamos pelo endereço: Av. Horácio Lafer, no Itaim, a poucos metros da Av. Faria Lima, próximo das sedes das maiores Empresas Nacionais e Multinacionais instaladas no Brasil…

Mapa Comercial da Regiao da Faria Lima x Juscelino

Mapa Comercial da Regiao da Faria Lima x Juscelino

Ou seja, encostado praticamente em uma “Wall Street” brasileira….

Falar, então,  em qualidade de infraestrutura de lazer, cultura e  gastronomia iria tomar o post todo…

Situado entre os Parques Ibirapuera e o Parque do Povo, próximo aos Shoppings mais sofisticados de São Paulo( JK, Iguatemi, Vila Olimpia e Cidade Jardim), e  aos principais restaurantes  da Rua Amaury e de todo o Itaim…., sem falar que está na rua da primeira casa brasileira do chef-celebridade Jamie Oliver….

Fachada do Jamie’s Italian
Fachada do Jamie’s Italian

É nesta localização, onde morar e trabalhar,  comer e se divertir, malhar e comprar…tudo é feito a pé…(“Walk Mobility”), que a Incorporadora AMY, uma das mais conceituadas em alto padrão da cidade, está trazendo o empreendimento ” Pedra Faria Lima” …..

O Projeto desenvolvido pela Equipe dos Escritórios Pablo Slemenson (Arquitetura), Suíte Arquitetos(Decoração) e Alex Hanazaqui (Paisagismo) criou um conceito arrojado, onde a rusticidade  de elementos naturais como o  tijolo, madeira e pedra bruta criam um novo diálogo com o entorno em meio a infinidade de prédios envidraçados da região…..

Fachada Pedra Faria Lima
Fachada Pedra Faria Lima

Em especial o detalhe para o acabamento da fachada em tijolo tipo Inglês, instalado um a um em um total de mais de 200 mil…

Os apartamentos são tipos entre 48 e 61 m2 e unidades diferenciados de 69 até 101 m2, todos, de uma suite com  uma planta inteligente, bem distribuída e na medida para um publico moderno, sofisticado, e com personalidade forte…

Perspectiva do Apartamento Pedra Faria Lima

O Condomínio conta com vários espaços sociais, como Lounge com espaços multifuncionais, Fitness, Piscina, Spa, Sky Lounge na Cobertura, Jardim com Gazebos, Bicicletário  e outros, todos com uma decoraçao diferenciada, onde o convívio social é uma extensão do apartamento.

Espaços Pedra Faria Lima
Espaços Pedra Faria Lima
Detalhes Pedra Faria Lima
Detalhes Pedra Faria Lima

Diversos serviços pay-per-use e itens de sustentabilidade foram incorporados ao projeto.

Espaços inteligentes e infraestrutura de condomínio que atende todas as necessidades de um usuário moderno, conectado, e, para o qual, conforto, localização  e qualidade de vida são essenciais….

Para maiores informações :screenhunter_1016-nov-01-10-07

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Breve Lançamento em Perdizes, bairro eleito como uma das melhores opções de moradia pelo paulistano….

(Fonte :Wikipédia ) A exemplo de muitos bairros paulistanos, Perdizes proveio de propriedades rurais, sendo uma delas a Sesmaria do Pacaembu. Há registros, datados de 1850, que indicam a presença de chácaras na região, algumas delas criavam animais, como a perdiz.

Ao final do século XIX, especificamente em 1897, Perdizes entra na planta oficial da cidade. Nas primeiras décadas do século vindouro houve um crescimento imobiliário do novo bairro, sendo consolidado na década de 1940 como um bairro de classe-média.  Com o passar do século verticaliza-se e sedia importantes instituições educacionais, como a PUC-SP em 1946.

Sesc Pompeia
Sesc Pompeia

A quadra, onde atualmente se encontra a PUC-SP, formada pelas atuais ruas Monte Alegre, João Ramalho, Ministro Godoy e Bartira, constituía-se na antiga Chácara Lúcia de propriedade de Germaine Lucie Buchard, Condessa de Gontand Birou.

 

Em 1948, as Carmelitas deixaram o Mosteiro que foi doado para a Universidade Católica. O conjunto é formado pelo antigo Convento das Carmelitas Descalças e Capela, projetado por Alexandre Albuquerque, no início da década de 1920, em estilo neocolonial e pelo Teatro da Universidade Católica – TUCA, de 1965

Atraído por suas ruas arborizadas e boa infra-estrutura de comércio e serviços o mercado imobiliário inicia nas décadas finais do século XX o lançamento de edifícios de alto-padrão no bairro.(Trechos extraidos da Wikipédia)

Verticalizacao de Perdizes
Verticalizacao de Perdizes

Apesar da grande verticalização ocorrida nos últimos 20 anos e de o bairro estar consolidado no mercado imobiliário, o bairro é um dos preferidos pela classe média alta e considerado um dos bairros nobres para se morar em São Paulo.

 

Um bairro valorizado, rico em infraestrutura de transporte, serviços, comércio , saúde, educação e cultura que se apresenta como uma excelente alternativa para morar com qualidade de vida em região centralizada de São Paulo.

Destacam-se neste cenário a PUC – SP, Parque da Água Branca, o Sesc Pompeia, Shopping Bourbon, Shopping West Plaza, e um polo de restaurantes, padarias e mercados importantes.

Parque da Agua Branca
Parque da Agua Branca

A região, também, será impactada pela implantação da linha Laranja do metrô com três novas estações até 2020(Agua Branca, Perdizes e PUC)

Pela dificuldade de Incorporação de novos terrenos para construção, o bairro teve pouquíssimos lançamentos recentes e possui uma alta demanda , principalmente para apartamentos até 150 m2,voltados para famílias de classe média alta.

 

Pensando neste mercado, o Grupo Odebrecht, irá lançar em um terreno de 4300 m2 o ” Cayowaá 412″ um empreendimento bastante  diferenciado.

Idealizado para compor um “espaço agradável” interno e externo ao empreendimento,  com uma Praça Central Arborizada que irá se integrar com o espaço público através de uma calçada recuada com um rico paisagismo será uma referência e arquitetônica, valorizando, ainda, mais o bairro e o entorno.

Implantacao Cayowaá 412
Implantacao Cayowaá 412

Formado por torres baixas com um pórtico de  fachada desenvolvido especialmente para valorizar o pedestre, substituiu o tradicional “paredão” dos sobressolos por espaços abertos envidraçados em uma relação de transparência do externo com o interno.

Portico da Fachada Cayowaa 412
Portico da Fachada Cayowaa 412

 

Diversos elementos foram criados para valorizar essa dinâmica da fachada com a cidade como os Brises móveis que além de contribuirem para a diminuição da incidência solar e para a sustentabilidade criam um movimento constante na fachada dos edifícios…

As plantas foram pensadas para uma família moderna, com até 4 dormitórios ou 3 suites com a sala ampliada, terraço gourmet com tamanho adequado integrado a sala através de uma ampla abertura, terraço em uma das suites que comporta a maquina de ar condicionado, elevador social exclusivo por apartamento , caixilhos com bandeiras fixas e tamanhos maiores que os padrões com previsão de automação para persianas, acabamentos em porcelanato, aquecimento solar e vários  itens que agregam qualidade e valor.

Planta 145 m2 ampliada Cyowaá 412
Planta 145 m2 ampliada Cyowaá 412
Planta 145 m2 padrao Cyovaá 412
Planta 145 m2 padrao Cyovaá 412

 

A Incorporadora, também, é tradicionalmente conhecida pela adoção de inúmeros itens de sustentabilidade, o que confere ao empreendimento o selo Aqua.(Sistema de reuSo de águas pluviais, DeScargas Dual Flush, IluMinação em Led, Sensores de presença e aquecimento solar e outros)

A infraestrutura de lazer é bem completa com diversos equipamentos sociais e de serviços.

Lazer Cayowaá 412
Lazer Cayowaá 412

Lazer Cayowaá 412

Lazer Cayowaá 412

 

Lazer Cayowaá 412

Lazer Cayowaá 412

 

Breve Lançamento

Agende sua visita para conhecer este empreendimento em detalhes.São poucas unidades, antecipe seu cadastro

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Tempos Imobiliários Complexos e a Importância de uma Consultoria Especializada…

Celebro PensandoO cenário econômico atual do país e do mercado imobiliário é complexo…,

Surfando a “onda” de um  crescimento econômico fomentado por uma política de incentivo ao consumo, com fartura de crédito, juros, inflação, dólar e tarifas públicas  sob controle, PIB em alta, com aumento da faixa de população na considerada “classe média”, mercado de risco em queda ,aporte  de grandes capitais estrangeiros em incorporadoras nacionais e um mercado que estava contido há muitos anos tivemos por alguns anos um “boom” imobiliário que resultou em rápida valorização dos imóveis e o ingresso dos mesmos em um novo patamar de preços.

 Sem querer entrar  no mérito  do custo  de  como esta situação foi sustentada e mantida frente a uma crise internacional geral,  ocorre que, hoje, a realidade econômica com baixo crescimento, ajuste fiscal, reajustes de tarifas de serviços públicos, aumento de juros, queda do valor internacional do petróleo, elevação do dólar e que somados  a crise política, energética e “ética” , diga-se (Petrolão e outras) impacta diretamente na segurança financeira da população e no mercado imobiliário como um todo…

Por outro lado, a necessidade de moradia permanece e continuamos com um déficit imobiliário elevado. Boa parte da população necessita comprar seu imóvel, seja para sair do aluguel,  iniciar ou ampliar sua família,  otimizar sua mobilidade urbana, ter um imóvel mais moderno  com menor custo de manutenção, maior qualidade de vida, independência familiar ou ainda, montar seu escritório, empresa, …..enfim, os motivos são os mais variados e  é fato que a  aquisição imobiliária não se esgota e  é um fenômeno continuo…..

Evidente, que o mercado atual sofreu mudanças com uma diminuição da atuação “especulativa” para ganho com revendas em curto prazo, e com o amadurecimento de um comprador mais exigente  que busca imóveis para uso próprio.

O tradicional investidor “patrimonial” de longo prazo, também se mantem no mercado, principalmente por conhecer que o mesmo é cíclico, que existem oportunidades e que  necessita diversificar e encontrar bons negócios para preservar e investir seu capital frente a falta de opções seguras no mercado de investimentos….

É preciso levar em conta, também, que o mercado imobiliário é impactado por outros fatores regionais não tão claramente perceptíveis para muitos, como  novos planos diretores e operações urbanas locais específicas de cada cidade em andamento, que alterando  significativamente os índices de metragens permitidas á  serem construídas  em relação aos terrenos e suas localizações, bem como quantidades de vagas por metragem/imóvel, alturas dos edifícios, recuos e outros, impactam diretamente  a regulação de preço e valor da principal matéria prima deste mercado ” o terreno”…insumo cada vez mais escasso nas grandes cidades…

Entender todas estas dinâmicas  que ditam tendências de mercado, de crescimento da cidade e de valorização,  bem como, de aspectos de arquitetura e  qualidade de uma construção e do seu Incorporador,  valores regionais  e opções do mercado, conceitos de infra estrutura e sustentabilidade(tão necessários frente aos futuros custos de água e energia) aliado a capacidade de  um levantamento minucioso das reais necessidade financeiras, de espaço, de qualidade de moradia, de localização e mobilidade do comprador e realizar o cruzamento de todos estes dados para elencar o imóvel adequado não é tarefa fácil e necessita de profissionais experientes e atualizados quando se fala na aquisição de um imóvel, seja para morar, investir ou trabalhar…..

Atualmente, frente a facilidade com que os meios de comunicação e marketing  disponibilizam e bombardeiam informações ao cliente, onde  campanhas digitais com descontos “mágicos” perseguem o usuário em seus perfis eletrônicos, aliados a facilidade de atendimentos “virtuais” instantâneos e incompletos( ocorridos em minutos entre o café, reuniões ou almoços),e vítima de  bombardeios de emails e ligações de vendedores, o cliente tem dificuldade de encontrar e estabelecer  vínculo com  profissionais  experientes que sejam capazes de lhe conduzir e auxiliar  por todo este processo  com segurança e profissionalismo.

Envolvido neste emaranhado de informações complexas, muitas vezes, o comprador sem a correta orientação, acaba por se tornar  “vitima” e “presa” fácil de uma compra errônea, baseada apenas em preço/desconto “momentâneo”  de imóveis, que não refletem a importância e a sua real necessidade da aquisição de um bem patrimonial por 10/15/20 ou mais anos ou a possibilidade de um excelente investimento, levando o que não queria  ou realmente precisava, com a sensação, ainda, que fez um excelente negócio e pagou “barato”…..ou, ainda, inundado pela sensação de insegurança resultante do excesso de informações negativas, acaba sem subsídios para decisão e retarda sua compra, muitas vezes, desperdiçando o que poderia ser um bom momento de mercado para sua aquisição.

Fica aqui, portanto, algumas dicas de que frente a este complexo mercado e cenário atual se faz necessário e é  cada vez maior o valor de uma  consultoria experiente e atualizada, que seja capaz de auxiliar na  correta  aquisição de um imóvel.

31/03/2015 Flavio Westmann, Arquiteto, Eng. Civil e Consultor Imobiliário, para “SerImóvel”

 

More a apenas 300 m do Shopping Morumbi em 189 ou 250 m2 com a qualidade Odebrecht….

Acompanhando o vetor de crescimento  sul da cidade, o mercado imobiliário  se fortalece cada vez mais na região . A  Operação Urbana  Águas Espraiadas, que   viabilizou a Ponte Estaiada,  irá prolongar a Av. Chucri  Zaidan até a Av. João Dias e irá promover a construção da Ponte Panamby  e a extensão da Av Aguas Espraiadas até o Jabaquara, entre outras obras de Infraestrutura.

Operação Urbana Águas Espraiadas
Operação Urbana Águas Espraiadas

Operacao Urbana Águas Espraiadas

Operacao Urbana Águas Espraiadas

A Região se tornou  uma das mais procuradas na cidade,  principalmente pelas grandes empresas corporativas nacionais e multinacionais. Nas proximidades em cerca de 10 Km, podemos contar o acesso a dez Shopping Centers,  três Parques, uma Hípica, um Golfe Club, cerca de onze Instituições de Ensino, seis grandes academias de Ginástica, quatro Espaços Culturais e as sedes das Maiores Empresas Nacionais e Multinacionais do Pais.

Valorizacao na Regiao da Chácara Santo Antonio
Valorizacao na Regiao da Chácara Santo Antonio

Alinhada com  este desenvolvimento a Odebrecht,  um conglomerado brasileiro que atua em grande partes do mundo nas áreas de engenharia, construção, produtos petroquímicos e químicos,  está realizando  alguns de seus principais empreendimentos imobiliários.

Após o lançamento inicial  em 2012 do Parque da Cidade e em 2013 do Praça São Paulo, ambos mega complexos multifuncionais compostos por unidades de salas comerciais, , corporativas, hoteleiras, residênciais compactos e lojas integradas em grandes praças e espaços públicos, agora será a vez do lançamento de unidades residênciais de alto padrão com metragens tipos de 189 e 250 m2 em um terreno de mais de 12 mil m2….

Localizacao RSVP
Localizacao RSVP

O empreendimento terá apartamentos tipos de 3 ou 4 dormitórios com arquitetura diferenciada e múltiplos espaços de convivência, lazer  e verde integrados focados, entre outros, em um público de alto padrão que já se encontra trabalhando nas grandes empresas da região, mas que não encontra uma moradia próxima com estas características, tendo que se deslocar de bairros distantes.

Lazer RSVP
Lazer RSVP
Fachada Parcial RSVP
Fachada Parcial RSVP

 

RSVP 250 m2 - 4 suites
RSVP 250 m2 – 4 suites
RSVP 189 m2 - 3 suites ampliada
RSVP 189 m2 – 3 suites ampliada

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Condo-Hotel …O que é? Investir é um bom negócio? Mercado de Hotelaria…

Atualmente, o  turismo de negócios e eventos é  um dos setores que mais cresce no Brasil. Somado as demais demandas turísticas e, em contraste com a tímida  oferta de novas unidades hoteleiras,  deverá  manter os níveis de ocupação dos hotéis elevados    pelas próximas décadas.

Em São Paulo, por exemplo, nos 3 últimos anos, foram lançados apenas 200 unidades e o deficit anual pode chegar a cerca de 1800 unidades por ano, segundo a ” HotelIvest”.

A evolução da diária média em mercados como São Paulo tem sido de cerca de 20% ao ano….

Neste panorama, um novo conceito de Investimento está tomando corpo em algumas cidades.  São os Condo-Hoteis….

Mas, afinal,  o que é um Condo-Hotel?

É um hotel em que cada quarto é vendido para um adquirente investidor imobiliário diferente. É a evolução dos flats e apart-hoteis, pois oferece uma estrutura jurídica e operacional mais adequada. O  Holiday In do Anhembi, entre outros em São Paulo está estruturado desta forma.

Um condo-hotel é um mix de imóvel com negócio hoteleiro.

São muitas empresas envolvidas, no lançamento e na Operação.

De uma maneira geral teremos o Incorporador Imobiliário(Responsável pela aquisição do Terreno,  Gerenciamento dos Projetos,  da Obra, e da contratação dos demais gestores do negócio),  a Operadora hoteleira( responsável pela efetiva exploração e gerenciamento do hotel e de suas funcionalidades),  A Consultoria Hoteleira (Responsável pela adequação do melhor conceito hoteleiro ao mercado, avaliando a viabilidade financeira do negócio),  o Asset management/mandatária ( Responsável pela gestão do ativo e representante do condomínio perante a Operadora hoteleira visando maximizar o retorno do investimento) e a Comercializadora(Responsável pela Intermediação de vendas das unidades autônomas)

Para os Interessados, O SECOVI (Sindicato da Habitação), lançou recentemente um manual completo com as melhores práticas para Hotéis de Investidores Imobiliários Pulverizados com muita informação relevante sobre o setor:

Link para Download: http://serimovel.files.wordpress.com/2013/03/manual-hotelariapdf1.pdf

Ibis Ibirapuera - Perspectiva da fachada
Ibis Ibirapuera – Perspectiva da fachada

Conheça, também, o mais novo breve lançamento na região do Ibirapuera, o Ibis Ibirapuera, estruturado no mesmo conceito.   : http://serimovel.com/?p=2050 .

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Retrato Paulista – Sinônimo de Qualidade de Vida

A busca por um imóvel esta associada a qualidade de vida. Alguns aspectos se destacam nesta busca. A  localização, normalmente, considerada pela grande maioria como essencial  :  mobilidade urbana,  facilidade de  acesso ao trabalho,  comércio,  serviços, cultura e segurança. Características do projeto :    dimensões e formatos da planta e dos ambientes, vagas, áreas de lazer e   padrão do empreendimento e outras ligadas as necessidades  individuais familiares. Viabilidade financeira da aquisição e aspectos,  como qualidade da construção,  paisagismo,  acessos, vistas , insolação, recuos, sustentabilidade , estilo  e uma série de outros  são decisivos para a escolha. Evidente, que a ordem e peso dos fatores tem que se adequar a cada situação familiar ou individual… Mas, de uma forma ou de outra, a maioria destes itens compõem um processo de busca e escolha….. Estes, também, costumam ser os mesmos fatores, ou deveriam ser, que levam um consultor de venda a investir seu tempo na comercialização de um produto específico com maior ou menor intensidade…e digo isto, porque o consultor precisa comprar primeiro a “ideia” do empreendimento, para, então poder encantar e impactar seu cliente. Recentemente, visitei um de nossos próximos lançamentos e, realmente fiquei encantado com as características do mesmo. Se trata do  Retrato Paulista, da Incorporadora Portuguesa Teixeira Duarte, cujo grupo é responsável por empreendimentos de grande porte em diversos países em setores de infraestrutura como energia, transportes, distribuição e outras e, que, também, vem atuando no mercado imobiliário. Localizado entre a Aclimação e o Paraíso a poucos metros de duas estações de metrô,

Retrato Paulista - Distância Paraíso

O empreendimento está próximo ao grande polo cultural, de serviços, gastronomia e hospitalar da Av. Paulista, entre dois Parques importantes de São Paulo, com facilidade de acesso ao Litoral e a maior parte das principais vias arteriais centrais..

Distancia Retrato Paulista - Vergueiro

.Retrato Paulista - Local sem escala

Implantado em um terreno com mais de 4800 m2, possue uma única torre, o que liberou espaço para um paisagismo e uma área de lazer generosa. Implantacao Retrato Paulista

Em uma torre muito bem posicionada, os apartamentos possuem dois ou três dormitórios com plantas equilibradas , versáteis e vagas demarcadas.

Retrato Paulista - Fachada

Retrato Paulista -Tipo 74 m2 Retrato Paulista - Planta Tipo 106 m2 Retrato Paulista – Planta Tipo 106 m2

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Salas Comerciais ao lado do Metrô, Shopping e no principal eixo de negócios da cidade de São Paulo

Ilustração eixo paulista - Empreendimento Art Work
Ilustração eixo paulista – Empreendimento Art Work

Uma sala comercial bem localizada é o  cartão de visita de um profissional ou empresa, independente da atividade dos mesmos. A presença próxima de infraestrutura comercial, de serviços,  de transportes e a facilidade de acesso são fundamentais. A proximidade  com eixos,  onde a atividade profissional tem seu desenvolvimento, como por exemplo,  de hospitais, laboratórios e clínicas no caso de médicos é um facilitador para a atração de pacientes e para a mobilidade dos profissionais e funcionários.

Local Art Work
Local Art Work

Somada a localização, as características arquitetônicas do edifício como a imponência da fachada, a praticidade das plantas, acessos e deslocamentos internos e a infra estrutura de serviços oferecidos pelo empreendimento irão garantir ao proprietário a viabilidade da mesma, seja como investimento para locação ou  uso pessoal.

Fachada Art Work
Fachada Art Work

Esta é a proposta do mais novo lançamento Art Work, localizado na Av. Domingos de Morais, Vila Mariana a apenas poucos passos do Metrô e Shopping Santa Cruz. Uma região rica em  transportes, centros comerciais e de serviços e um dos principais eixos comerciais de São paulo. Serão escritórios e consultórios de 36 m2 até uma laje com 542 m2  em uma única torre e com uma infraestrutura completa que inclui  desde  itens de segurança patrimonial até   espaços voltados para o bem estar e qualidade de vida, como salas de reuniões ao ar livre, lounge externo,  espaços para bicicletas,  área de café e lobby com pé direito duplo , entre outras facilidades.

Maquete 38 m2 Art Work
Maquete 38 m2 Art Work

 

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RALF(Flavio Westmann) , Engenheiro, Arquiteto e  Consultor Imobiliário…,                                         Cau 29827-1– Creci 106919

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