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You Ibis São Caetano – Uma nova forma de investir…….

Conheça o You Ibis São Caetano, uma oportunidade de investimento na área Hoteleira envolvendo as empresas You.Inc e Accor .

Ibis São Caetano - Equipe Ralf
Ibis São Caetano – Equipe Ralf – Contato (11) 99137-8800 (whats) – ralf.consultoria@yahoo.com.br

Não estamos autorizados a estender informações publicitárias que não se encontram regulamentadas pela CVM(Comissão de Valores Imobiliários), portanto  as informações disponibilizadas acima são bastante sucintas.

Para mais informações, agende uma consulta com nossa equipe técnica especializada que irá apresentar em detalhes o funcionamento do mesmo, bem como valores, formas de pagamento, estudos de viabilidade e expectativas de rentabilidade e demais características.

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RALF(Flavio Westmann) , Engenheiro, Arquiteto e  Consultor Imobiliário…,                                         Cau 29827-1– Creci 106919

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Aviso de Comercialização

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IMÓVEL, A HORA É DE COMPRAR OU AGUARDAR, O QUE FAZER ?


       A HORA É DE  COMPRAR OU AGUARDAR,  O QUE FAZER  ?

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A pergunta está na cabeça de muitos candidatos a casa própria, ou a um upgrade de sua atual moradia…

Após uma período de alta valorização, economia aquecida, juros baixos, alta demanda e fila para garantir uma unidade de lançamento o mercado imobiliário desde o final de 2013 e início de 2014 entrou em um ritmo de venda mais lento……A economia do país  está retraída e não anima os compradores a assumir dívida de longo prazo em meio a instabilidade política e econômica atual….

Por conta de tudo isso, os estoques das Incorporadoras estão elevados e os lançamentos de novas unidades postergadas…..

Entretanto, se a demanda está menor e a oferta maior isto significa que o mercado está oferecendo “oportunidades” …são inúmeras promoções e  feirões com grandes descontos….

Com 20 anos no mercado de construção e arquitetura e mais 7 anos no mercado de lançamentos imobiliários, já acompanheis alguns ciclos de retração econômica e na construção civil e é necessário olhar o panorama de uma forma mais ampla, principalmente no que se refere a valorização….

O fato é que o deficit habitacional brasileiro, ainda, é muito elevado e fatores como migração de bairros, casamento, moradia individual, adequação de tamanho da  moradia , necessidade de segurança e necessidade de sair do aluguel estão sempre presentes, independentemente do panorama econômico….portanto, o mercado pode diminuir o seu ritmo, mas, se não está lançando novos empreendimentos, em algum momento o ciclo inverterá novamente….

Diante de todo este quadro, inúmeros candidatos a sua casa própria se questionam o que fazer….aproveitar os descontos e uma maior facilidade de negociação…ou, aguardar …..

Na prática, as boas negociações estão ocorrendo nas unidades em obras com prazo de entrega próximo e nas recém-entregues….

Isto, por conta do estoque resultante da grande quantidade de distratos, pela diminuição de fato da economia e pela necessidade de  um aporte maior de valor em curto prazo, uma vez que os bancos estão restringindo uma maior capacidade de financiamento pós obra….

Entretanto, temos, em paralelo um outro cenário se desenvolvendo, que é necessário ao comprador estar atento….

Se hoje, os estoques estão sendo vendidos, os lançamentos são poucos e a demanda por imóveis continua por conta dos fatores citados acima, o que deve ocorrer em um curto prazo de tempo?

É preciso olhar, também,  o mercado imobiliário de uma forma mais ampla, principalmente em relação ao seu principal insumo…o “terreno”, matéria prima finita, e não de reposição automática, como no caso da indústria metalúrgica….e, também, sob a ótica do seu aproveitamento. Estamos falando, dos índices de aproveitamento do mesmo para construção e dos fatores envolvidos, como índices de prefeitura e coeficientes de aproveitamento que estão ligados diretamente a plano diretor da cidade …

Algumas cidades como São Paulo, recentemente, aprovaram seu novo plano diretor com uma clara reorientação do tecido urbano….de uma forma mais simplista a ordem é diminuir o adensamento nos bairros residenciais, dificultando a verticalização e incentivar o adensamento próximo a linhas de metrô e corredores de grande circulação…..

Para este processo, inibe a construção de vagas de uma forma geral, inibe o aproveitamento dos terrenos no miolo dos bairros e estimula o aproveitamento junto aos metrôs e corredores de onibus….Segundo a maior parte dos especialistas, na prática o valor dos terrenos e do custo da construção civil deverá crescer em um patamar significativo….

Portanto, fica a pergunta…ainda, existe espaço para diminuição dos valores…ou a hora de compra é agora ? 

Na minha visão, a hora é agora…Realizar uma análise criteriosa das opções de mercado e com uma boa consultoria especializada identificar quais opções “realmente” atendem uma necessidade específica, olhando sempre localização x qualidade x custo x benefício.

Diante de tantas “oportunidades” o comprador pode ser levado a adquirir algo baseado apenas no custo…é necessário olhar para o “Valor” do que se está adquirindo….

O mercado é cíclico e em breve retomará com novas construções dentro de um novo ciclo de valores e posicionamento de mercado e, muito em breve, veremos um novo ciclo de valorização…

Flavio Erwin Westmann

Arquiteto, Eng. Civil e Consultor Imobiliário para

“Serimovel News”

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Tempos Imobiliários Complexos e a Importância de uma Consultoria Especializada…

Celebro PensandoO cenário econômico atual do país e do mercado imobiliário é complexo…,

Surfando a “onda” de um  crescimento econômico fomentado por uma política de incentivo ao consumo, com fartura de crédito, juros, inflação, dólar e tarifas públicas  sob controle, PIB em alta, com aumento da faixa de população na considerada “classe média”, mercado de risco em queda ,aporte  de grandes capitais estrangeiros em incorporadoras nacionais e um mercado que estava contido há muitos anos tivemos por alguns anos um “boom” imobiliário que resultou em rápida valorização dos imóveis e o ingresso dos mesmos em um novo patamar de preços.

 Sem querer entrar  no mérito  do custo  de  como esta situação foi sustentada e mantida frente a uma crise internacional geral,  ocorre que, hoje, a realidade econômica com baixo crescimento, ajuste fiscal, reajustes de tarifas de serviços públicos, aumento de juros, queda do valor internacional do petróleo, elevação do dólar e que somados  a crise política, energética e “ética” , diga-se (Petrolão e outras) impacta diretamente na segurança financeira da população e no mercado imobiliário como um todo…

Por outro lado, a necessidade de moradia permanece e continuamos com um déficit imobiliário elevado. Boa parte da população necessita comprar seu imóvel, seja para sair do aluguel,  iniciar ou ampliar sua família,  otimizar sua mobilidade urbana, ter um imóvel mais moderno  com menor custo de manutenção, maior qualidade de vida, independência familiar ou ainda, montar seu escritório, empresa, …..enfim, os motivos são os mais variados e  é fato que a  aquisição imobiliária não se esgota e  é um fenômeno continuo…..

Evidente, que o mercado atual sofreu mudanças com uma diminuição da atuação “especulativa” para ganho com revendas em curto prazo, e com o amadurecimento de um comprador mais exigente  que busca imóveis para uso próprio.

O tradicional investidor “patrimonial” de longo prazo, também se mantem no mercado, principalmente por conhecer que o mesmo é cíclico, que existem oportunidades e que  necessita diversificar e encontrar bons negócios para preservar e investir seu capital frente a falta de opções seguras no mercado de investimentos….

É preciso levar em conta, também, que o mercado imobiliário é impactado por outros fatores regionais não tão claramente perceptíveis para muitos, como  novos planos diretores e operações urbanas locais específicas de cada cidade em andamento, que alterando  significativamente os índices de metragens permitidas á  serem construídas  em relação aos terrenos e suas localizações, bem como quantidades de vagas por metragem/imóvel, alturas dos edifícios, recuos e outros, impactam diretamente  a regulação de preço e valor da principal matéria prima deste mercado ” o terreno”…insumo cada vez mais escasso nas grandes cidades…

Entender todas estas dinâmicas  que ditam tendências de mercado, de crescimento da cidade e de valorização,  bem como, de aspectos de arquitetura e  qualidade de uma construção e do seu Incorporador,  valores regionais  e opções do mercado, conceitos de infra estrutura e sustentabilidade(tão necessários frente aos futuros custos de água e energia) aliado a capacidade de  um levantamento minucioso das reais necessidade financeiras, de espaço, de qualidade de moradia, de localização e mobilidade do comprador e realizar o cruzamento de todos estes dados para elencar o imóvel adequado não é tarefa fácil e necessita de profissionais experientes e atualizados quando se fala na aquisição de um imóvel, seja para morar, investir ou trabalhar…..

Atualmente, frente a facilidade com que os meios de comunicação e marketing  disponibilizam e bombardeiam informações ao cliente, onde  campanhas digitais com descontos “mágicos” perseguem o usuário em seus perfis eletrônicos, aliados a facilidade de atendimentos “virtuais” instantâneos e incompletos( ocorridos em minutos entre o café, reuniões ou almoços),e vítima de  bombardeios de emails e ligações de vendedores, o cliente tem dificuldade de encontrar e estabelecer  vínculo com  profissionais  experientes que sejam capazes de lhe conduzir e auxiliar  por todo este processo  com segurança e profissionalismo.

Envolvido neste emaranhado de informações complexas, muitas vezes, o comprador sem a correta orientação, acaba por se tornar  “vitima” e “presa” fácil de uma compra errônea, baseada apenas em preço/desconto “momentâneo”  de imóveis, que não refletem a importância e a sua real necessidade da aquisição de um bem patrimonial por 10/15/20 ou mais anos ou a possibilidade de um excelente investimento, levando o que não queria  ou realmente precisava, com a sensação, ainda, que fez um excelente negócio e pagou “barato”…..ou, ainda, inundado pela sensação de insegurança resultante do excesso de informações negativas, acaba sem subsídios para decisão e retarda sua compra, muitas vezes, desperdiçando o que poderia ser um bom momento de mercado para sua aquisição.

Fica aqui, portanto, algumas dicas de que frente a este complexo mercado e cenário atual se faz necessário e é  cada vez maior o valor de uma  consultoria experiente e atualizada, que seja capaz de auxiliar na  correta  aquisição de um imóvel.

31/03/2015 Flavio Westmann, Arquiteto, Eng. Civil e Consultor Imobiliário, para “SerImóvel”

 

One Eleven By Helbor – Morar e Trabalhar ou Investir na Av. Faria Lima x Av Juscelino Kubitchek

Morar e  Trabalhar,  Comer e se Divertir,  Malhar e Comprar…tudo a pé….na melhor localização de São Paulo…

Esta é a proposta que a Incorporadora HElBOR, uma das mais conceituadas do  País, está trazendo para o seu novo empreendimento ” ONE ELEVEN – home and work by Helbor”

A proposta está alinhada com o conceito de sustentabilidade Urbano “Walk Mobility” , onde se procura diminuir as distâncias  entre as atividades do  usuário do imóvel.

Serão salas comerciais tipo  de 35 a 42 m2 e  duplex de 94 a 130 m2 e unidades residênciais tipo de 52 a 55 m2 e duplex com 1406 a 109 m2.

Fachada One Eleven By HelborFachada One Eleven By Helbor

Planta Tipo Office Helbor One Eleven

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Planta Residencial 55 m2 - Helbor One Eleven
Planta Residencial 55 m2 – Helbor One Eleven

A localização, nem é preciso comentar próximo de um dos cruzamentos mais conhecidos da Cidade: Av. Faria Lima x Juscelino Kubitchek …..

O Potencial para Investimento Patrimonial no mesmo é um dos melhores de São Paulo…A Região é a principal escolha das sedes de Grande Multinacionais…

Mapa Comercial da Regiao da Faria Lima x Juscelino
Mapa Comercial da Regiao da Faria Lima x Juscelino

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