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Breve Lançamento em Perdizes, bairro eleito como uma das melhores opções de moradia pelo paulistano….

(Fonte :Wikipédia ) A exemplo de muitos bairros paulistanos, Perdizes proveio de propriedades rurais, sendo uma delas a Sesmaria do Pacaembu. Há registros, datados de 1850, que indicam a presença de chácaras na região, algumas delas criavam animais, como a perdiz.

Ao final do século XIX, especificamente em 1897, Perdizes entra na planta oficial da cidade. Nas primeiras décadas do século vindouro houve um crescimento imobiliário do novo bairro, sendo consolidado na década de 1940 como um bairro de classe-média.  Com o passar do século verticaliza-se e sedia importantes instituições educacionais, como a PUC-SP em 1946.

Sesc Pompeia
Sesc Pompeia

A quadra, onde atualmente se encontra a PUC-SP, formada pelas atuais ruas Monte Alegre, João Ramalho, Ministro Godoy e Bartira, constituía-se na antiga Chácara Lúcia de propriedade de Germaine Lucie Buchard, Condessa de Gontand Birou.

 

Em 1948, as Carmelitas deixaram o Mosteiro que foi doado para a Universidade Católica. O conjunto é formado pelo antigo Convento das Carmelitas Descalças e Capela, projetado por Alexandre Albuquerque, no início da década de 1920, em estilo neocolonial e pelo Teatro da Universidade Católica – TUCA, de 1965

Atraído por suas ruas arborizadas e boa infra-estrutura de comércio e serviços o mercado imobiliário inicia nas décadas finais do século XX o lançamento de edifícios de alto-padrão no bairro.(Trechos extraidos da Wikipédia)

Verticalizacao de Perdizes
Verticalizacao de Perdizes

Apesar da grande verticalização ocorrida nos últimos 20 anos e de o bairro estar consolidado no mercado imobiliário, o bairro é um dos preferidos pela classe média alta e considerado um dos bairros nobres para se morar em São Paulo.

 

Um bairro valorizado, rico em infraestrutura de transporte, serviços, comércio , saúde, educação e cultura que se apresenta como uma excelente alternativa para morar com qualidade de vida em região centralizada de São Paulo.

Destacam-se neste cenário a PUC – SP, Parque da Água Branca, o Sesc Pompeia, Shopping Bourbon, Shopping West Plaza, e um polo de restaurantes, padarias e mercados importantes.

Parque da Agua Branca
Parque da Agua Branca

A região, também, será impactada pela implantação da linha Laranja do metrô com três novas estações até 2020(Agua Branca, Perdizes e PUC)

Pela dificuldade de Incorporação de novos terrenos para construção, o bairro teve pouquíssimos lançamentos recentes e possui uma alta demanda , principalmente para apartamentos até 150 m2,voltados para famílias de classe média alta.

 

Pensando neste mercado, o Grupo Odebrecht, irá lançar em um terreno de 4300 m2 o ” Cayowaá 412″ um empreendimento bastante  diferenciado.

Idealizado para compor um “espaço agradável” interno e externo ao empreendimento,  com uma Praça Central Arborizada que irá se integrar com o espaço público através de uma calçada recuada com um rico paisagismo será uma referência e arquitetônica, valorizando, ainda, mais o bairro e o entorno.

Implantacao Cayowaá 412
Implantacao Cayowaá 412

Formado por torres baixas com um pórtico de  fachada desenvolvido especialmente para valorizar o pedestre, substituiu o tradicional “paredão” dos sobressolos por espaços abertos envidraçados em uma relação de transparência do externo com o interno.

Portico da Fachada Cayowaa 412
Portico da Fachada Cayowaa 412

 

Diversos elementos foram criados para valorizar essa dinâmica da fachada com a cidade como os Brises móveis que além de contribuirem para a diminuição da incidência solar e para a sustentabilidade criam um movimento constante na fachada dos edifícios…

As plantas foram pensadas para uma família moderna, com até 4 dormitórios ou 3 suites com a sala ampliada, terraço gourmet com tamanho adequado integrado a sala através de uma ampla abertura, terraço em uma das suites que comporta a maquina de ar condicionado, elevador social exclusivo por apartamento , caixilhos com bandeiras fixas e tamanhos maiores que os padrões com previsão de automação para persianas, acabamentos em porcelanato, aquecimento solar e vários  itens que agregam qualidade e valor.

Planta 145 m2 ampliada Cyowaá 412
Planta 145 m2 ampliada Cyowaá 412
Planta 145 m2 padrao Cyovaá 412
Planta 145 m2 padrao Cyovaá 412

 

A Incorporadora, também, é tradicionalmente conhecida pela adoção de inúmeros itens de sustentabilidade, o que confere ao empreendimento o selo Aqua.(Sistema de reuSo de águas pluviais, DeScargas Dual Flush, IluMinação em Led, Sensores de presença e aquecimento solar e outros)

A infraestrutura de lazer é bem completa com diversos equipamentos sociais e de serviços.

Lazer Cayowaá 412
Lazer Cayowaá 412

Lazer Cayowaá 412

Lazer Cayowaá 412

 

Lazer Cayowaá 412

Lazer Cayowaá 412

 

Breve Lançamento

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RALF(Flavio Westmann) , Engenheiro, Arquiteto e  Consultor Imobiliário…,                                         Cau 29827-1– Creci 106919

Contatos: (11)991378800 (11)31593409

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Aviso de Comercialização

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Jardim das Perdizes – O Novo Bairro Sustentável de São Paulo

Parque Central do Jardim Das Perdizes
Parque Central do Jardim Das Perdizes

Recentemente postamos uma matéria sobre a influência da visão holística na Arquitetura e Urbanismo e como este  novo paradigma está alterando a conceituação de novos projetos com a melhoria da qualidade de vida Urbana e do Meio Ambiente.

Como profissional de Arquitetura, Construção e Comercialização,  acompanho as questões urbanas e de sustentabilidade desde  1988, época em que realizei minha (T.G.I – Trabalho de Graduação Interdisciplinar) com o tema Arquitetura Holística, tendo participado de diversos trabalhos na área.

Embora, ainda, assistamos a uma enxurrada de empreendimentos nomeados de  “sustentáveis”, apenas como forte apelo de marketing  “social” e “ambiental” voltados exclusivamente para a venda,  fico gratificado em verificar o nascimento de uma nova Safra de Projetos alinhados com as questões Urbanas, Ambientais, Econômicas  e de Qualidade de Vida.

São Mega Projetos de Complexos Multifuncionais com Torres Residenciais, Comerciais,  Hoteleiras e Shoppings, que interagem com a cidade e seu skyline, acrescem áreas verdes públicas sobre a forma de Parques,  priorizam a escala humana e sua qualidade de vida , o meio ambiente, minimizam o deslocamento  entre regiões aproximando a moradia do lazer e do trabalho e contribuem para a organização  espacial de bairros em processo de desenvolvimento.

Fazem parte destes projetos o diálogo entre o Poder Público e o Privado não só nas questões da viabilidade técnico financeira, mas principalmente  com relação ao espaços…..

São Paulo, agora,  irá receber mais um novo projeto dentro deste moldes. Se trata do Jardim Das Perdizes um empreendimento que envolve uma área de 250 mil m2,  localizado na Barra Funda, em um antigo terreno que pertencia a Telefônica. O Projeto comtempla 50 mil m2 de áreas verdes, sendo cerca de 46 mil m2 um parque aberto ao Público.

Maquete esquemática da Implantação do Jardim Das Pertdizes
Maquete esquemática da Implantação do Jardim Das Pertdizes

Se trata, portanto, do desenvolvimento de um “Novo Bairro” dentro no centro expandido de São Paulo, o que é bastante incomum. Em relação a Cidade, o empreendimento está totalmente alinhado com a Operação Urbana Água Branca e irá alavancar toda a região próxima.

Operacao Urbana Agua Branca
Operacao Urbana Agua Branca
Operação Urbana Água Branca – Destaques da Mudança : 1) Tornar subterrânea toda a linha ferroviária que hoje divide a Barra Funda ao meio e liga a Lapa ao Brás. 2) No lugar da Ferrovia, construir uma nova avenida, larga, arborizada, com ciclovias e áreas de Lazer. 3) Mudr o terminal Rodoviário da Barra Funda para o Pátio de Trens da Lapa. 4) Construir um Parque Linear entre o Memorial da América Latina e a Marginal do Tietê, ampliando as áreas verdes da Região. 5) Instalar junto da Estação Barra Funda do Metrô/CPTM a futura estação do trem de alta velocodade(ligação Campinas-São Paulo-Rio) 6) Abrir novas ruas na região e ampliar as galerias pluviais.

 A Mobilidade Urbana da Região será impactada diretamente pela obras da Nova Linha Laranja do Metrô, que deverá ser entregue em 2017 e ligará a Vila Prudente(Zona Leste) a Vila Brasilândia (Zona Norte). Como a Região já conta com o Terminal Intermodal da Barra Funda e é cortada por algumas das principais artérias viárias de São Paulo, o acesso rápido a toda cidade é um impotante item de qualidade de vida, sem contar que pela diversidade  dos espaços (Comercias, Residênciais, Lazer ) do próprio conjunto, muitos deslocamentos serão evitados.

Mapa Do Transporte da Região Da Barra Funda
Mapa Do Transporte da Região Da Barra FundaApartamentos Pedizes, Apartametos Pompeia, Apartamentos Barra Funda,

Com relação a Arquitetura, e espaços criados, a Natureza é a inspiração central do Bairro Jardim das Perdizes. Nove ruas dividirão os quarteirões, que estarão dispostos em torno de um parque central com 44 mil m2, equivalente a duas vezes o tamanho da Praça Buenos Aires em Higienópolis.

Parque Central do Jardim Das Perdizes
Parque Central do Jardim Das Perdizes
Parque Central do Jardim Das Perdizes
Parque Central do Jardim Das Perdizes
Vista do Parque Central Do Jardim Das Perdizes
Vista do Parque Central Do Jardim Das Perdizes
Jardim Das Perdizes Maio 2015- Flavio
Jardim Das Perdizes Foto Panorâmica das Obras em Maio 2015- Flavio

O Projeto prevê o plantio de 2,2 mil árvores  e as torres serão posicionadas para tirar o máximo proveito do mesmo. Todos os pisos do Parque serão permeáveis, permitindo a absorção, coleta  e drenagem da água. As fiações e redes de concessionárias serão todas subterrâneas, reduzindo a poluição visual e aumentando a segurança.Os ítens de sustentabilidade são inúmeros…

Existe, também, uma previsão de que três torres sejam destinadas a atividades empresariais.Uma corporativa com grandes lajes, uma comercial ,com salas para escritórios e um Hotel. O projeto prevê, também, um strip mall , pequeno centro de varejo com um mix de lojas e serviços para o cotidiano dos condomínios.

Os primeiros Condomínios lançados foram os Residênciais Bosque Jequitibá e reserva Manacá com apartamentos de 155 m2, 194 m2 , 240 m2 e 285 m2.Posteriormente recebeu outras metragens menores entre 80 e 100 m2 e mais recentemente um novo complexo o “Time Jardim Das Perdizes” com unidades compactas entre 50 e 80 m2, salas comerciais e corporativo…

Os Condomínios serão verdadeiros clubes com uma infra estrutura de esporte e lazer completa. Muitos itens diferenciados ligados a segurança, economia e sustentabilidade, conforto e eficiência energética estarão presentes.

Portanto, estamos diante do resultado de  muita pesquisa e trabalho multidisciplinar.  Um empreendimento bastante alinhado com os anseios e necessidades de grandes cidades como São Paulo e cuja  valorização de mercado,  neste caso,  será uma resultante direta da qualidade do mesmo.

Autor: Eng.Arq. Flavio Westmann

Referências : Revista “Viver São Paulo” ,editora Contadino , São Paulo -SP

Agende sua visita com um profissional especializado. Conheça e  faça parte  deste empreendimento que está revolucionando nossa cidade.

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Breve Lançamento de Compacto com Serviços a 200m da PUC(Pontifícia Universidade Católica)

Compacto com Serviços.Localização Privilegiada a 200 m da PUC(Pontifícia Universidade Católica) e a 500m da futura estação da Linha Laranja.Investimento garantido

Infraestrutura de  transporte Perdizes Abosluto
Infraestrutura de transporte Perdizes Absoluto
Planta 35 m2 - Perdizes Absoluto
Planta 35 m2 – Perdizes Absoluto

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