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New Station – Breve Lançamento de Salas Comerciais na Vila Clementino

Breve Lançamento de Salas Comerciais na Vila Clementino.Excelente Localização Muito Requisitada devido ao fácil acesso aos Principais Eixos Hospitalares, Comerciais e Empresariais da Cidade.

Fachada New Station - Vila Clementino
Fachada New Station – Vila Clementino

Junção das Salas - Laje Inteira - New Station Vila Clementino - 449 m2

Junção das Salas – Laje Inteira – New Station Vila Clementino – 449 m2
Perspectiva - Planta Tipo 37,91m2 Simulação Sala Individual
Perspectiva – Planta Tipo 37,91m2 Simulação Sala Individual

Lobby Com Pé Direito Duplo,   Port Cocher,   Serviços Pay Per Use,   Localização,   Plantas Bem Distribuídas, Possibilidade de Segundo WC ou Copa,  Terraço para Alocação do Ar-Condicionado, Sustentabilidade, Fachada Elegante e Salas a Partir de 37,45 m2 são alguns dos diferenciais deste empreendimento.

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RALF(Flavio Westmann) , Engenheiro, Arquiteto e  Consultor Imobiliário…,                                         Cau 29827-1– Creci 106919

Contatos: (11)991378800 (11)31593409

 ralf.consultoria@yahoo.com.br , flavioew.consultoria@gmail.com

Aviso de Comercialização

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Lançamento Aclimação, Alto Padrão a poucos metros do Parque

 

Ares do Parque - Lançamento Aclimação- Alto Padrão - Consultor Ralf

Ares do Parque – Lançamento Aclimação- Alto Padrão – Consultor Ralf

Lançamento Ares do Parque - Aclimação
Lançamento Ares do Parque – Aclimação
Planta Ares do Parque - Aclimação - 245 m2
Planta Ares do Parque – Aclimação – 245 m2 -Planta Tipo
Fachada Ares do Parque - Aclimação
Fachada Ares do Parque – Aclimação

 

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Lançamento Compacto na Vila Mariana – Excelente opção para Investir ou morar

Petit 307, Consultor Ralf
Petit 307, Consultor Ralf

Em um dos locais mais bem localizados de São Paulo, nasce um projeto de um empreendimento compacto, moderno, flexível e com a marca Lindenberg. Entre duas estações de metrô, entre dois dos melhores Parques de São Paulo e com fácil acesso a todo eixo Paulista, 23 de Maio e Ricardo Jaffet.Um conceito elegante e atual para pessoas conectadas na cidade que querem desfrutar uma excelente qualidade de vida.Apartamentos com 73 m2 e duas vagas de garagens.

Maquete do empreendimento Petit 307 - Vila Maiana
Maquete do empreendimento Petit 307 – Vila Maiana
Opção de planta do Empreendimento Petit 307 na Vila Mariana
Opção de planta do Empreendimento Petit 307 na Vila Mariana
Vista do apartamento Decorado Petit 307 na Vila Mariana
Vista do apartamento Decorado Petit 307 na Vila Mariana

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RALF(Flavio Westmann) , Engenheiro, Arquiteto e  Consultor Imobiliário…,                                         Cau 29827-1– Creci 106919

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LED Barra Funda. O empreendimento Mixed – Use que vai revolucionar a Barra Funda – Ideal para Morar, ideal para Investir

Frente a inexistência de terrenos para incorporação, bem como a recente valorização do mercado, regiões consideradas nobres da Zona Central e Oeste, tais como Higienópolis  e  Perdizes tiveram seus valores de m2 elevados a um patamar que inviabiliza novos lançamentos, principalmente, quando se fala em metragens compactas…

Estes Bairros são dotados de uma infra-estrutura consolidada formada por vias de fácil acesso, faculdades, parques, shoppings, hospitais, supermercados,  comércio local,  alto índice de arborização e estão incluídos, também, na rede de ampliação metroviária.

Infra Estrutura Geral Barra Funda - LED Barra Funda
Infra Estrutura Geral Barra Funda – LED Barra Funda

Frente a todos estes fatores, um dos Bairros da Zona Oeste que tem se destacado como alternativa de moradia e investimento é a Barra Funda. Os fatores são muitos, desde a proximidade física a  bairros “nobres” e a região central, a baixa verticalização relativa, a existência de transporte público consolidada(Metrô, Trêm e Onibus),  a possibilidade de formação de terrenos  que permitem empreendimentos com ampla área de lazer e a implantação futura da Operação Urbana Água Branca.

Todos os últimos lançamentos na região foram vendidos em apenas alguns dias de lançamento, o que confirma a grande tendência de migração para o bairro, bem como, o foco da atuação de investidores que acreditam na plena valorização da região.

Se acrescentarmos a estas características a  Operação Urbana Água Branca e o grande desenvolvimento que a mesma acarretará,  podemos considerar que a Região  se tornará um dos Bairros mais estratégicos e com qualidade de vida para se morar e trabalhar  em São Paulo.

Já é  notório o surgimento de algumas ilhas verticalizadas acompanhadas de padarias 24 horas, academias, redes de supermercados e outras facilidades atraídos pela urbanização do mesmo….Paralelamente, arquitetos, artistas, produtores e outros profissionais estabelecem em imóveis antigos próximos seus “estúdios” e escritórios, bem como alguns espaços “culturais” e “gourmets” descolados,  inciando um processo similar a região da Vila Leopoldina.

Atraídos por todas estas qualidades , bem como pela crescente demanda e a possibilidade de formação de terrenos,  ainda,  dentro de custos permissíveis  Incorporadores estão lançando empreendimentos diferenciados.

Neste cenário está nascendo o mais novo complexo mixed-used de São Paulo. Em projeto para ser um conjunto multifuncional formado por edifícios voltados para o uso residêncial, comercial e hoteleiro deverá contribuir para sedimentar a  grande transformação que passa toda a Região.

Estudo para Implantação do Complexo Mixed Use Led na Barra Funda
Estudo para Implantação do Complexo Mixed Use Led na Barra Funda

Com planejamento para breve lançamento, a primeira etapa deste complexo será o edifício Residêncial. Com apartamentos compactos de 47 e 66 m2, perfeitamente ajustado as necessidades locais, é uma oportunidade para moradia e/ou investimento muito interessante.

Breve Lançamento Multifuncional na Barra Funda - Led Residencial
Breve Lançamento Multifuncional na Barra Funda – Led Residencial

 

 

OUTROS LANÇAMENTOS NA REGIÂO :

 

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Compacto nos Jardins/Pinheiros próximo a metrô….Investimento Garantido

BREVE LANÇAMENTO JARDINS

Timbre Estilo Jardins

Em uma região privilegiada…

  Estação  Clínicas290m

 Estação Sumaré:600m

Futura estação Oscar Freire:800m

 Pça Benedito Calixto:900m

 Av. Paulista:1.3km

Metro Estilo Jardins

Planta Tipo estilo Jardins - 45 m2

Planta Duplex Inferior - Estilo Jardins

Planta Duplex Superior - Estilo Jardins

* Rua calma tranquila e arborizada

* A proximidade a importantes Universidades, Hospitais, Centros de Compras, Restaurantes e Academias.

*A facilidade de acesso e locomoção a toda cidade, pela existência de rico transporte público e vias arteriais.

*A possibilidade de morar em edifício com ampla área de lazer e serviços pay-per-use

* Planta Compacta e Inteligente

São algumas das características que tornam este empreendimento uma excelente oportunidade de Moradia ou Investimento
 

 

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Evolução dos Centros Financeiros de SP, Nova Faria Lima, Revitalização do Largo da Batata e Estudo do Lançamento Faria Lima Square Offices

Conheça a   Evolução dos Centros Financeiros de São Paulo, a evolução da Av. Faria Lima , a Revitalização do Largo da Batata e o surgimento do mais novo lançamento Comercial na Região, o FARIA LIMA SQUARE OFFICES…

Evolução dos Centros Financeiros de São Paulo - Década de 50

Evolução dos Centros Financeiros de São Paulo - Década de 60

Evolução dos Centros Financeiros de São Paulo - Década de 70

Evolução dos Centros Financeiros de São Paulo - Década de 80 e 90

A partir de 1995, com a Implantação da Operação Urbana Faria Lima, a região foi uma das que mais recebeu investimentos Públicos e Privados…

Evolução da Av. Faria Lima e Revitalização do Largo da Batata

Evolução da Nova Faria Lima

A Revitalização do Largo da Batata,  já em obras, trará um novo significado urbano para a região.Com novos traçados das ruas, calçadões, equipamentos urbanos e espaços multi-usos, aliada a excelente localização e integração de transportes, proporcionará uma excelente qualidade de vida aos moradores.

Reurbanização Largo da Batata

Reurbanização Largo da Batata 2

Amoliação do Espaço Público
Ampliação do Espaço Público no Novo Largo da Batata
Nova Cardeal Arco Verde no Largo da Batata
Cardeal Arco Verde – Revitalização
Novas áreas de Convivência - Largo da Batata
Revitalização do Largo da Batata – Áreas de Convivência
Modificação do Terminal de Oníbus
Criação de um novo terminal Inter Modal

 

Com toda esta revitalização, a região atrai novos empreendimentos imobiliários. Um dos mais recentes e interessantes é o FARIA LIMA SQUARE OFFICES.Um projeto comercial de altíssimo paqdrão , de alta inovação tecnológica. Raros são os casos de projetos como este, muito bem alinhado com as necessidades do público e do entorno e que respeitam o sky line na cidade e do espaço Urbano.

Faria Lima Square Offices 1 - Breve Lançamento - Consultor Ralf

Implantação Faria Lima Square Offices (2) - Consultor Ralf
Implantação Faria Lima Square Offices (2) – Consultor Ralf

Implantação do Faria Lima Square Offices (3) - Consultor Ralf

Questões que se destacam na análise do mesmo:
1) Reurbanização do Largo da Batata, onde está inserido o projeto.(cerca de 1,3 Bilhões de investimento público e privado)
2) Proximidade ao Metrô Faria Lima , pertencente a Linha Amarela.Esta linha já está em operação e é considerada uma das melhores e mais modernas linhas do metrô A mesma cruzar todas as 4 linhas existentes.
3) Ao lado do Futuro Shopping da VR, permitindo acesso e o deslocamento de funcionários e executivos para refeições sem a necessidade de transportes.
4) Empresas e profissionais envolvidos  :
Yuny Incorporadora com o projeto de Arquitetura do Arq. Aflalo e Gasperini Arquitetos(Muito conceituado e com diversos projetos na Paulista)
5) O Mercado da Av. Faria Lima teve poquíssimos lançamentos desde 1996 com salas até 60 m2 e abriga empresas como : Credit Suisse, Ban of América, Itaú BBa, BTG Pactual, Goldman Sachs,Unilever e outras.A Região tem um alto valor de locação/m2
6) Arquitetura – O projeto, embora, abrigue a opção de salas foi desenvolvido como Edifício Corporativo, o que implica em diferenciais significativos de Fachada, Posicionamento dos Wcs, qualidade e conforto dos ambientes e possibilidade de meia e laje inteiras…

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MERIDIAN BARRA FUNDA – Ideal para Morar, ideal para Investir …acompanhe a evolução deste Bairro.

Frente a inexistência de terrenos para incorporação, bem como a recente valorização do mercado, regiões consideradas nobres da Zona Central e Oeste mais próximas,  tais como Higienópolis  e  Perdizes tiveram seus valores de m2 elevados a um patamar que inviabiliza novos lançamentos, principalmente, quando se fala em metragens entre 80 e 120 m2…

Estes Bairros são dotados de uma infra-estrutura consolidada formada por vias de fácil acesso, faculdades, parques, shoppings, hospitais, supermercados,  comércio local,  alto índice de arborização e estão incluídos, também, na rede de ampliação metroviária.

Imagens da Barra Funda - Lançamentos Imobiliários
Imagens da Barra Funda – Lançamentos Imobiliários

Frente a todos estes fatores, um dos Bairros que tem se destacado como alternativa de moradia e investimento é a Barra Funda. Os fatores são muitos, desde a proximidade física a  bairros “nobres” e a região central, a baixa verticalização relativa, a existência de transporte público consolidada(Metrô, Trêm e Onibus),  a possibilidade de formação de terrenos  que permitem empreendimentos com ampla área de lazer e a implantação futura da Operação Urbana Água Branca.

Implantação do empreendimento Meridian - Breve Lançamento Barra Funda
Implantação do empreendimento Meridian – Breve Lançamento Barra Funda

Todos os últimos lançamentos na região foram vendidos em apenas alguns dias de lançamento, o que confirma a grande tendência de migração para o bairro, bem como, o foco da atuação de investidores que acreditam na plena valorização da região.

Atraídos por esta crescente demanda e valores, ainda,  permissíveis, Incorporadores estão lançando novos empreendimentos na região.

Se acrescentarmos a estas características a  Operação Urbana Água Branca e o grande desenvolvimento que a mesma acarretará,  podemos considerar que a Região Da Barra Funda se tornará um dos Bairros mais estratégicos e com qualidade de vida para se morar em São Paulo.

Já é  notório o surgimento de algumas ilhas verticalizadas acompanhadas de padarias 24 horas, academias, redes de supermercados e outras facilidades atraídos pela urbanização do mesmo….Paralelamente, arquitetos, artistas, produtores e outros profissionais estabelecem em imóveis antigos próximos seus “estúdios” e escritórios, bem como alguns espaços “culturais” e “gourmets” descolados,  inciando um processo similar a região da Vila Madalena…

Operacao Urbana Agua Branca e Breve Lançamentos na Barra Funda
Operacao Urbana Agua Branca e Breve Lançamentos na Barra Funda
Rede CPTM, ampliação prevista - Interligação Linhas A e B entre Lapa e Barra Funda
Rede CPTM, ampliação prevista – Interligação Linhas A e B entre Lapa e Barra Funda
Expansão do Metro Linha Laranja
Expansão do Metro Linha Laranja

MERIDIAN BARRA FUNDA – BREVE LANÇAMENTO

MERIDIAN Barra Funda – Planta de 93 m2, Breve Lançamento
MERIDIAN Barra Funda, Breve Lançamento - Planta de 112 m2
MERIDIAN Barra Funda, Breve Lançamento – Planta de 112 m2

Mais informações  e agendamento

CONTATO PARA AGENDAMENTO:

Whats ; (11)99137-5569  Celular/whats : (11) 99137-8800

Arq. e Consultor Flavio Westmann

Cau 29827-1 Creci : 106919

 

OUTROS LANÇAMENTOS NA REGIÃO :

OBS : ENTRE EM CONTATO, TAMBÉM,  PARA CONHECER OUTROS LANÇAMETNOS NA REGIÃO!!!!!!!

 

 

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Morar e Investir na Barra Funda…uma excelente opção. Breve Lançamento

Frente a inexistência de terrenos para incorporação, bem como a recente valorização do mercado, regiões consideradas nobres da Zona Central e Oeste mais próximas,  tais como Higienópolis  e  Perdizes tiveram seus valores de m2 elevados a um patamar que inviabiliza novos lançamentos, principalmente, quando se fala em metragens entre 60 e 100 m2…

Estes Bairros são dotados de uma infra-estrutura consolidada formada por vias de fácil acesso, faculdades, parques, shoppings, hospitais, supermercados,  comércio local,  alto índice de arborização e estão incluídos, também, na rede de ampliação metroviária.

Transportes Urbanos Barra Funda - Lançamentos Imobiliários
Transportes Urbanos Barra Funda

Frente a todos estes fatores, um dos Bairros que tem se destacado como alternativa de moradia e investimento é a Barra Funda. Os fatores são muitos, desde a proximidade física a  bairros “nobres” e a região central, a baixa verticalização relativa, a existência de transporte público consolidada(Metrô, Trêm e Onibus) e a possibilidade de formação de terrenos  que permitem empreendimentos com ampla área de lazer.

Imagens da Barra Funda - Lançamentos Imobiliários
Imagens da Barra Funda – Lançamentos Imobiliários

Todos os últimos lançamentos na região foram vendidos em apenas alguns dias de lançamento, o que confirma a grande tendência de migração para o bairro, bem como, o foco da atuação de investidores que acreditam na plena valorização da região.

Investir na Regiao da Barra Funda

É notório o surgimento de algumas ilhas verticalizadas acompanhadas de padarias 24 horas, academias, redes de supermercados e outras facilidades atraídos pela urbanização do mesmo….Paralelamente, arquitetos, artistas, produtores e outros profissionais estabelecem em imóveis antigos próximos seus “estúdios” e escritórios, bem como alguns espaços “culturais” e “gourmets” descolados,  inciando um processo similar a região da Vila Madalena…

Atraídos por esta crescente demanda e valores, ainda,  permissíveis, Incorporadores estão lançando novos empreendimentos na região.

BARRA PARK…futuro lançamento

Planta tipo 65 m2 - Pré- Lançamento Barra Funda
Planta tipo 65 m2 – Pré- Lançamento Barra Funda
Planta tipo 83 m2 - Pré- Lançamento Barra Funda
Planta tipo 83 m2 – Pré- Lançamento Barra Funda

 

OUTROS LANÇAMENTOS NA REGIÃO :

Meridian Barra Funda : 93 e 112 m2 :

 

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Apartamentos compactos bem localizados são a "bola da vez" no mercado imobiliário

Facilidades Urbanas do NKSP - Compactos na Bela Vista São Paulo
Facilidades Urbanas do NKSP – Compactos na Bela Vista São Paulo

Atuamente, comprar um apartamento na planta não é apenas uma opção para futura moradia, e sim , uma das melhores formas de investir com rentabilidade e liquidez.Frente a instabilidade  nos mercados financeiros e a baixa remuneração das aplicações tradicionais o mercado imobiliário ganha cada vez mais espaço junto a pequenos, médios e grandes investidores.Embora, muitos analistas considerem que o mercado já chegou ao seu limite em termos de valor e que existiria uma tendência para desaceleração das vendas, na prática não é o que vem ocorrendo.É certo que o comprador está mais cauteloso e exigente na avaliação da localização, das características do empreendimento e principalmente na liquidez e projeção da valorização para cada situação específica.Dentro desta ótica, temos visto um aumento de demanda considerável pelos compactos com localização já consagrada, e neste caso com valores proporcionais a regiãoque se situa, e, também, de compactos em localizações cujo potencial de desenvolvimento futuro com a chegada de futuras linhas de metrô e Operações Urbanas em andamento é garantido. A região Central da Cidade, é  uma das que tem chamado a atenção. Alguns empreendimentos como o “Capital Augusta” na Rua de mesmo nome , local, que se considerava como a “Velha e Baixa Augusta” vendeu em poucas horas todas as unidades a um custo médio de R$ 10.000,00 o m2….Será que todos os compradores enlouqueceram, ou estão sofrendo de algum disturbio de consumo inconsequente…? Muito pelo contrário…Muitos esquecem que este Mercado possue características próprias: não trabalha com uma matéria prima de reposição,  ou seja, uma vez comprado e construído em um terreno, o mesmo não tem reposição, ele é único. Portanto, como a oferta de terrenos é finita, este simples fato, já é suficiente para gerar valorização na compra e venda dos terrenos, um dos principais insumos do aumento de custo da produção de imóveis novos…Empreendimentos próximos de linhas de metrô, de Universidades , Hospitais, Parques, Shoppings, Vias de Acesso Arteriais, Espaços Culturais e Gastronômicos e Operações Urbanas não saõ uma aposta e sim, investimentos efetivos com liquidez e retorno garantidos. Fenômenos como estes não são frutos de insanidade coletiva e sim de criteriosa avaliação prévia, principalmente de consumidores acostumados a lidar com o capital financeiro….  Um exemplo que está se tornando um “case de mercado”,  dentro de toda esta ótica citada, é a Rua Paim na Bela Vista.Um local que até cerca de três anos atrás era impensável ocorrer a revitalização pela qual passa. Em menos de dois anos a mesma se tornou um “paliteiro” de obras e lançamentos…todos praticamente vendidos em poucas horas…Em dois anos, valores que estavam em 5 mil o m2 foram para 8 mil e continuam crescendo..Se considerarmos que o local está encostado a Rua Augusta pode-se imaginar que , ainda, existe muito espaço para valorização…São em opções como estas que muitos incorporadores estão investindo na aquisição de terrenos e elaborando produtos compactos, inteligentes, com sofisticação e modernidade, e  nos quais o mercado reconhece com facilidade o valor do empreendimento criando um fluxo de negócios de produção e demanda interessantes para ambas as partes.

NKSP – O mais novo pré-lançamento na Rua Paim,  studios de 40 m2 e dois dormitórios com 62 m2

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Pré-Lançamento no Brooklin, compactos próximos de metrô em uma região excelente.

A Urbanização de São Paulo tem se encaminhado com forte tendência em direção a região Sudoeste. Entre outros fatores, a ampliação e criação de Grandes Parques que atrairam imigrantes e moradores para suas proximidades acompanhando o Jardim Da Luz(1887), Trianon ( 1892), Parque do Ibirapuera(1954) e mais recentemente Parque do Povo( 25008) atraiu parte da  população com renda mais elevada sucessivamente para as regiões dos Campos Elísios , Higienópolis, Av. Paulista, Jardim Paulista, Itaim Bibi e Brooklin. Seguiu-se a este afluxo os polos corporativos que acompanharam o desenvolvimento residêncial. Atualmente com a ampliação da rede de metrô, a operação Urbana Aguas Esparaiadas e o Rodo Anel o eixo Sudoeste será o grande polo dos próximos Investimentos Imobiliários.A Av. Chucri Zaidan terá um desenvolvimento similar a Av. Paulista, Faria Lima e Berrini.

Operação Agua Espraiada e sua influência no Desenvolvimento da Zona Sul - Novo Polo de Investimentos Imobiliários
Operação Agua Espraiada e sua influência no Desenvolvimento da Zona Sul

Operação Agua Espraiada e sua Influência no Desenvolvimento da Zona Sul - Lançamento Residencial Brooklin

Influência do Rodoanel no Tráfego da Zona Sul

Proximidade da Nova Linha de Metrô Linha 5 - Lilás

Fachada do Edifício Ny(Nova York) - Pré-Lançamento no Brooklin

Planta Studio 35 m2 do NY SP , empreendimento residencial compacto no Brooklin

Planta Tipo 52 m2, Empreendimento Residencial NY SP , Brooklin São Paulo

Planta e Diferenciais - Apartamento de 77 m2 - Empreendimento NY SP , Brooklin São Paulo

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