Arquivo da tag: Mercado Imobiliário

Um novo marco no skyline do Butantã….

Com projeto de Arquitetura do escritório Internacional Perkins + Will, o empreendimento é um “mixed use”, ou seja será composto por um conjunto de lajes corporativas  + teatro + lojas comerciais e um conjunto residencial  na parte superior com  térreo a 90 m de altura.

O projeto nasce de uma busca pela melhoria da qualidade de vida do usuário através da busca pela integração da arquitetura com o meio circundante, bem como da busca pela otimização da  mobilidade urbana com a  junção em um mesmo local de lazer, cultura, moradia e trabalho.

Um dos pontos fortes de sua concepção é a conexão com a paisagem urbana, com o verde do bairro da região do Butantã e com o rio, como marco arquitetônico.

Nossos corpos reagem mentalmente, fisicamente e “espiritualmente” ao ambiente em que vivemos desde os objetos a arquitetura e o meio como um todo… Somos impactados pelos ruídos, temperatura, texturas, cores, movimento, natureza, proporções, inclusive pelos aspectos visuais ao nosso redor…

Sua localização no eixo de Pinheiros – Butantã de desenvolvimento previsto no plano diretor para a cidade de São Paulo e ao lado da estação Butantã (linha Amarela) revela uma escolha de um local permeado pela mobilidade e com fácil acesso aos principais polos empresariais da cidade, tornando o mesmo uma excelente opção de moradia, trabalho e  e investimento.

A parte residencial do edifício tem o térreo elevado acima das lajes corporativas a uma altura de 90 m e acessos totalmente independentes…

As unidades residenciais serão de  35 e 62 m2 , sendo um ou dois dormitórios com vaga.

Venha conhecer de perto !!! Para maiores informações e agendamento de uma visita, consulte:

_________________________________________________________________________
screenhunter_1016-nov-01-10-07

EQUIPE RALF(Flavio Westmann) ,        Engenheiro, Arquiteto e  Consultor Imobiliário…,                                         Cau 29827-1– Creci 106919

Contatos: (11)99137-8800 ,flavioew.consultoria@gmail.com

 

Arquitetura, Urbanismo e Paisagismo no Brooklin – O PARQUE

” Sempre mantendo intenção de vincular a configuração arquitetônica a contextos espaciais, culturais e históricos imediatos e fiel, ainda, a uma linguagem que se resume a formas simples, condensadas, GLAUCO CAMPELLO define a boa arquitetura como a criação num determinado contexto – “um lugar no lugar”. O objeto Arquitetônico deve despontar, portanto, com naturalidade, não só em relação a paisagem, mas “as inspirações culturais sugeridas do ambiente”. Um difícil “exercício da arte do entorno”como reconhece o Urbanista GORDON CULLEN sobre as questões de preservação da harmonia visual e do significado cultural das cidades”

*por Glauco Campello – Desenhando “Um lugar” AU 24 – jun/jul/89

Acredito que este texto acima, seria a melhor definição para este projeto do ” O Parque”

Um empreendimento que busca integrar o público e o privado, resgatar a biodiversidade nativa e ser um ponto de encontro entre moradores …uma grande praça…

O PARQUE ocupa uma área de 38.252 metros quadrados, com 7 torres, sendo 324 unidades residenciais, 210
apartamentos long stay, torre de escritórios, mix de lojas e um restaurante de 770 metros quadrados, além de um
parque e área de lazer abertos ao público. Uma universidade na região, escola e outros equipamentos urbanísticos
compõem um complexo inovador e diverso.
O projeto ficou a cargo de arquitetos da Triptyque Archicteture e da Maison Edouard François, todos franceses.
Um dos destaques na arquitetura do complexo está na Torre 4, que tem uma torção em seu corpo a partir do 26º
andar, onde é possível a criação de apartamentos duplex, unindo verticalmente duas unidades. No térreo, uma
passarela de 50 metros foi projetada para ligar o pavimento de lazer dos edifícios residenciais à quadra de tênis.

Da passarela, é possível apreciar a paisagem do bosque.

Os múltiplos espaços e a diversidade vocacional do empreendimento ressaltam a conexão urbana e a
sustentabilidade, que a GAMARO traz como inovações. Não apenas toda a área verde é pública, como recria a
floresta nativa que havia na região décadas atrás. Até mesmo a areia que forma o fundo do rio criado no local é
original. “Elas estão voltando” é uma das frases inspiradoras do projeto, que reforça a ideia de que as árvores, as
plantas e a natureza do bairro estão retornando ao seu lugar de direito.

Formado por condomínios totalmente independentes, com plantas tipo de 78,41 m2 a 263 m2 de 2 do a 4 dormitórios em um conceito aberto, com jardineiras irrigadas automaticamente, o empreendimento, ainda, apresenta em algumas torres  unidades de contemplação que podem ser vendidas separadamentes., denominadas ” clouds”…


Para os moradores, a possibilidade de contar com universidade próxima, escolas e restaurante de alto
padrão, atividades esportivas como futmesa, squash, quadra de tênis de saibro são elementos que valorizam
o empreendimento, pensados na qualidade de vida. Da mesma forma, serviços como personal organizer, spa,
concierge e central de delivery são recursos contemporâneos para o púb lico do complexo.

Recuperação e resgate da mata nativa, sustentabilidade ambiental e social, design holístico, integração ambiental e social , qualidade de arquitetura e urbanismo são alguns dos pontos deste empreendimento que irá revolucionar o Brroklin…

Venha conhecer de perto !!! Para maiores informações e agendamento de uma visita, consulte:

_________________________________________________________________________
screenhunter_1016-nov-01-10-07

EQUIPE RALF(Flavio Westmann) ,        Engenheiro, Arquiteto e  Consultor Imobiliário…,                                         Cau 29827-1– Creci 106919

Contatos: (11)99137-8800 

 ralf.consultoria@yahoo.com.br , flavioew.consultoria@gmail.com

 

MEDPLEX – O Primeiro empreendimento de SP especializado para consultórios médicos

Está nascendo em São Paulo um dos maiores complexos de saúde privado do estado.

Situado em uma área nobre, próxima ao Parque Ibirapuera, e na circunvizinhança de um dos eixos com maior quantidades de hospitais.

Já lançados em cidades como Porto Alegre, Curitiba, Belo Horizonte e Campinas o conceito já está consagrado.Em um único local, diferentes serviços de saúde gerando conforto e praticidade aos médicos e pacientes.Todo o complexo já está alinhado com todas as normas RDC-50 da Anvisa, ou seja todas as necessidades quanto a instalações sanitárias, medidas de portas, elevadores para maca, etc, estarão atendidas sem a necessidade de adaptações, o que costumam gerar uma enorme dor de cabeça ao comprar uma sala comercial não especializada.

 

 

 

 

Consultórios entre 31 e 50 m2 com opção até 400 m2 (andar todo)

Para maiores informações e agendamento de uma visita, consulte:

_________________________________________________________________________
screenhunter_1016-nov-01-10-07

RALF(Flavio Westmann) , Engenheiro, Arquiteto e  Consultor Imobiliário…,                                         Cau 29827-1– Creci 106919

Contatos: (11)99137-8800 

 ralf.consultoria@yahoo.com.br , flavioew.consultoria@gmail.com

_________________________________________________________________________

Arte e Arquitetura nos Jardins

Escutar as “aspirações” do lugar é uma das características da boa Arquitetura… Entender a localização, as demandas do morador local, a cultura e história da região e o respeito com  as atividades tradicionais no entorno são fundamentais na elaboração de um projeto…

Os Jardins, um local já  consagrado pelo  tradicional comércio da Rua Oscar Freire, pela gastronomia e pela arte presente em galerias reconhecidas internacionalmente…

Life Style Jardins

… e este foi  o caminho escolhido pelos Arquitetos do mais novo lançamento na região do jardins…” o Alameda Jardins”

É neste cenário, que nasce mais um  empreendimento da Incorporadora Tishman  Speyer , responsável, entre outros por ícones imobiliários como o Rockfeller Center e o Chrysler Building em Nova York.

… um mix de Arquitetura, Arte, Paisagismo e  Sustentabilidade

Em cada espaço, uma referência a arte, ao paisagismo, a qualidade de vida…

Artistas e Galerias Envolvidas :

Com unidades de 91 a 268 m2 , morar no Alameda Jardins é  sinônimo de qualidade de vida…

Ficha Técnica

Para maiores informações e agendamento de uma visita, consulte:

_________________________________________________________________________
screenhunter_1016-nov-01-10-07

RALF(Flavio Westmann) , Engenheiro, Arquiteto e  Consultor Imobiliário…,                                         Cau 29827-1– Creci 106919

Contatos: (11)991378800 

 ralf.consultoria@yahoo.com.br , flavioew.consultoria@gmail.com

_________________________________________________________________________

” DESIGN DE BUSCA IMOBILIÁRIA” – Palestra para escolha e compra de um imóvel com maior segurança

Nesta vídeo palestra  o Arquiteto e Consultor Imobiliário Flavio Westmann orienta os passos necessários para quem está na busca por uma nova moradia. Descreve a criação de uma ferramenta que denominou “Design de busca imobiliária”, que é   capaz de guiar o comprador em um processo de análise, solução e decisão com maior segurança frente as inúmeras opções e alternativas possíveis e que pode resultar em soluções inusitadas.

(Clique na Imagem abaixo)

Roteiro para escolha e compra de um imóvel com maior segurança

” esta palestra é resultante do cruzamento de minha atuação nas áreas  de  Arquitetura , Design e Consultoria Imobiliária com uma visão Holística que sempre busquei para solucionar questões complexas e ligadas a melhoria da qualidade de vida do ser humano…”

” a área do habitar, seja ela através de um projeto, obra ou aquisição é permeada por anseios e  expectativas que envolvem fatores objetivos e subjetivos, bem como possibilidades e limitações, que, quando não devidamente orientadas, analisadas e estruturadas em uma linha temporal, são capazes de produzir soluções que irão se revelar como frustrações e inadequações”

Flavio Westmann

Preciso adquirir um imóvel e agora… por onde começo ?

Por Arq. Flavio Westmann para SerImovel – 18/04/2017

comprar-imovel

Após anos envolvido nos mercados de Arquitetura e Imobiliário, acompanhei, infelizmente, várias situações, onde, o cliente, após uma árdua busca, desorientado e impactado pelo forte marketing imobiliário acabou realizando uma aquisição por impulso, a qual, posteriormente se revelou como inadequada às suas “reais” necessidades.

As questões que impulsionam uma compra são as mais diversas, envolvendo fatores mais racionais, como  saída do aluguel, aumento ou diminuição da família, alteração de renda, local ou forma de trabalho, investimento patrimonial, melhoria na mobilidade e infraestrutura até outras mais subjetivas, e, não menos importantes, como as ligadas a aspectos de afetividade com o local, região, familiares e aspectos psicológicos como conquista, prestígio, poder, e outros fatores inconscientes.

Portanto, ao iniciar um planejamento para uma aquisição imobiliária, muitas são as dúvidas.

Comprar um imóvel na planta, pronto, novo, usado para reforma, em que localização, tamanho, tipo e com quais característicasrquitetônicas, são, algumas, dentre  muitas, das incertezas mais comuns.

Devido minha formação, costumo fazer um paralelo, de que o processo de entendimento destas necessidades é muito similar com o “imput” necessário para se desenvolver um projeto de Arquitetura, e, sem uma consultoria adequada, o cliente pode  perder o foco e o “fio da meada”.

duvidas-compra-imovel

Talvez, um dos fatores  responsáveis, seja a forma atual de contratação imobiliária, onde, o vínculo entre o corretor e o cliente é pouco sólido e estreito, pois é baseado em um  comissionamento pós-venda, o que permite ao cliente ser atendido por inúmeros profissionais ao mesmo tempo em um processo, onde a quantidade prevalece sobre a qualidade.

Com a  facilidade ao acesso “on Line”, que, embora  prático, gera muita informação (nem sempre de qualidade),   o trabalho de “clinico geral”, acaba ficando com o próprio cliente, que tem que levantar, gerar e adequar uma enorme quantidade de informações e atendimentos, e,  muitas vezes, somado a falta de clareza de suas “reais necessidades” o torna presa  fácil  de uma “oferta atraente”.

Diferentemente, na área da Arquitetura,  quando o cliente busca um profissional para um projeto, a relação de “intimidade” já se cria com base em outra forma de relação comercial, onde  uma confiança prévia permite desenvolver um trabalho mais estreito e integrado…

Diante de tantos desafios e longe, aqui, de querer elaborar um manual,  uma vez que, considero o conjunto de necessidades muito  pessoal e específico, mas, ao mesmo tempo, tendo presenciado várias escolhas equivocadas, gostaria de deixar ao menos, um “fio da meada” importante para facilitar uma boa aquisição.

comprar-imovel2

Na busca profissional de tentar, sempre, gerar “ o melhor resultado” para o “ser humano” que irá habitar um espaço, em sua grande maioria, por um longo período, seja este,  residencial, comercial, institucional ou outro , acredito que as “palavras mágicas” são “Qualidade de Vida”  e  “ Segurança”, principais questões históricas do ser humano, na sua busca de abrigo.

Questões estas, vistas sob ângulos emocionais, financeiros, físicos,  afetivos e subjetivos como reconhecimento prévio de um conjunto de necessidades pessoais e internas do usuário ou conjunto de futuros usuários de um ambiente.

A análise individual dos  principais aspectos envolvidos (fig. 1) e, como estes se relacionam no momento da compra, assim como, no tempo futuro sob a ótica de otimizar a  qualidade  de vida esperada ou possível, me parecem ser as questões fundamentais para quem busca um espaço para habitar…

São estes fatores que irão resultar em diferentes graus de escolhas com relação  às características do imóvel: proximidades de transportes e infraestrutura, tamanho, segurança, tipo do imóvel (casa, apartamento, condomínio), tipo de aquisição(usado, na planta, novo, com reforma), integração social, sustentabilidade, integração com o local, solução financeira (quitado, financiado, com divida, prazos de pagamentos), Arquitetura e Design, estrutura de lazer e outras, valendo-se  de pensamentos similares de adequação para espaços de diferentes tipos de usos.

aspectos-compra-imovel

 

Muitas vezes, após uma análise mais profunda, o comprador poderá descobrir que  apenas uma reforma do próprio imóvel poderia ser a solução mais viável, outras, uma aquisição de um imóvel usado, mas em boas condições ou de um novo no “osso”, na planta… ou, até, de um projeto e construção personalizado.São muitas as possibilidades, sem falarmos, também, em uma  possível locação.

Entender ao máximo  suas reais necessidades, motivações e possibilidades,  bem como  elencar  e estreitar o relacionamento com profissionais qualificados para auxiliar nesta tarefa de diagnóstico, checagem, solução e segurança documental,  me parecem, por hora, no nosso modelo atual de mercado, a melhor forma de acertar na sua aquisição, seja ela uma compra de novo, usado, reforma ou projeto.

Flavio Erwin Westmann para “serimovel” 18/04/2017

Assista, também,  a palestra,  em que  o Arquiteto e Consultor Imobiliário Flavio Westmann orienta os passos necessários para quem está na busca por uma nova moradia. Descreve a criação de uma ferramenta que denominou “Design de busca imobiliária”, que é   capaz de guiar o comprador em um processo de análise, solução e decisão com maior segurança frente as inúmeras opções e alternativas possíveis e que pode resultar em soluções inusitadas.

(Clique na Imagem abaixo)

Roteiro para escolha e compra de um imóvel com maior segurança

” esta palestra é resultante do cruzamento de minha atuação nas áreas  de  Arquitetura , Design e Consultoria Imobiliária com uma visão Holística que sempre busquei para solucionar questões complexas e ligadas a melhoria da qualidade de vida do ser humano…”

” a área do habitar, seja ela através de um projeto, obra ou aquisição é permeada por anseios e  expectativas que envolvem fatores objetivos e subjetivos, bem como possibilidades e limitações, que, quando não devidamente orientadas, analisadas e estruturadas em uma linha temporal, são capazes de produzir soluções que irão se revelar como frustrações e inadequações”

Flavio Erwin Westmann para “serimovel” 15/03/2018

A evolução da corretagem no mercado On Line – “O Corretor On Line”

A evolução da corretagem no mercado On Line – “O Corretor On Line”

Por Arq. Flavio Westmann para SerImovel – 20/02/2017

 “O Corretor On Line”
“O Corretor On Line”

Atualmente o ser humano se depara com a coexistência de dois tipos de realidades: uma virtual e uma física que interagem e se conectam entre si o tempo todo…

O avanço da Internet e de suas ferramentas, propiciaram ao homem uma nova forma de viver em conexão global de uma forma sistêmica tão intensa, que algumas décadas atrás, nem poderíamos imaginar…

A velocidade  e a quantidade de informação, aliada à facilidade de acesso as mesmas, tornaram o mundo mais dinâmico, rápido, flexível, aberto e transparente. Este novo contexto alterou vários paradigmas sociais,  modificando a forma do homem de se relacionar e interagir, e,  criou  novos padrões de consumo…

Acompanhando este cenário, para atender as demandas deste novo consumidor, o mercado (mais aqui focado no imobiliário), também, evoluiu e desenvolveu ferramentas e profissionais capazes de interagir com este novo cliente, surgindo, então a figura do “Corretor On Line”.

o corretor on line

 

Mais do que atender, entender estes novos padrões deste público conectado, “antenado”, inteirado e rápido é tarefa complexa,  que exige formação, treinamento, conhecimento e preparo deste profissional, cuja forma de atuação até alguns anos atrás era baseada na referência de um cliente muito menos dinâmico e com um nível de acesso a informação bem mais restrita.

O corretor On Line  é, portanto, um profissional que necessita de atualização constante para acompanhar  a evolução deste mundo tecnológico, e de uma estrutura organizacional e mental apurada, que lhe permita fazer frente a toda esta dinâmica virtual, sem perder o foco na venda.

Seu universo de conhecimento está cada vez mais amplo para um atendimento cada vez mais breve e preciso deste cliente  “antenado”, “ informado” ,“conectado  em várias coisas ao mesmo tempo” e “sem tempo “ dos dias modernos…

A  habilidade de desenvolver o atendimento do plano virtual para o presencial (que por hora, ainda, se faz necessário) e dar continuidade a este atendimento através de uma “consultoria” precisa, correta, identificada com os propósitos do cliente e focada em uma venda saudável, é  tarefa que exige preparo, treinamento e capacidade.

ferramentas on line

Nesta era, em que os canais de impacto e interação com o  cliente crescem a todo dia além do tradicional telefone(sms, chat, whatsapp, skype, facebook, email, blogs , twitter , youtube, entre outras) e neste mundo “virtual” complexo, cada vez mais  “real” e que muito provavelmente em um futuro próximo venha a substituir até  os estandes e visitas presenciais, cabe ao corretor de imóvel conquistar e  assumir cada vez mais seu espaço nesta nova forma de trabalho como “Corretor On Line”.

Flavio Erwin Westmann para “serimovel” 20/02/2017

 

 

O estande – uma viagem mágica entre o “espaço” e o “lugar” …

O estande –  uma viagem mágica entre o “espaço” e o “lugar”…

Por Arq. Flavio Westmann para SerImovel – 03/11/2016

foto-1-materia-serimovel-estande-1

Quem já passou pela experiência de buscar um novo imóvel, com certeza, em algum momento, teve a experiência de conhecer um estande de lançamento, ou para quem não está acostumado o chamado  “imóvel na planta” …..

Neste local, somos capazes de assumir a aquisição de um dos maiores sonhos de nossas vidas, cujo valor e prazo de pagamento,  na sua maioria, representam anos e anos de muito trabalho….

E, o mais incrível, é que, neste momento da compra, ele, absolutamente, ainda, “não existe”…ao menos no mundo “concreto”….

Como transformar um “terreno vazio” , onde ás vezes, nem conhecemos a  região e chegamos com o “Waze” em uma referência de um futuro “lar” …

Pois bem, já reparou que ao entrar em um plantão, alguns dos primeiros painéis visíveis que o corretor lhe apresenta localizam o terreno em relação ao bairro, a região e muitas vezes até em relação a cidade(dependendo da envergadura do empreendimento)…

Também, costumam indicar as principais referências em termos de transportes, comércio, serviços e cultura… e, desta forma, você começa a “sentir” que aquele local, já é, um pouco mais familiar, passando a ter  dimensão das distâncias entre  seu trabalho, seus parentes, suas atividades sociais, recreativas e culturais.

Chamamos a isto de sua localização no macro da cidade….

foto2-materia-serimovel-estande-2

* Foto da maquete de localização Macro do empreendimento New Way –  Flavio Westmann

Um pouco mais a frente, o corretor lhe apresenta uma grande maquete, mostrando em detalhes o volume da edificação, a fachada os recuos, os materiais, os acessos, as áreas  de lazer externas (até internas) e o paisagismo…Tem até um homenzinho sentado no jardim e outro de pé no terraço…e, desta forma,  você começa a ter referências da escala do empreendimento, se desligando de que está, apenas, em um terreno vazio……

foto-3-materia-serimovel-estande-3

*foto da maquete no empreendimento “Jardim das Perdizes” – Flavio Westmann

foto-4-materia-serimovel-estande-4

*Foto da maquete do empreendimento Time no Jardim das Perdizes – Flavio Westmann

Nesta pequena viagem, o corretor passa a lhe mostrar vários quadros com  imagens em perspectivas internas das áreas  da edificação como : hall de entrada, espaço gourmet, academia, praças e outras.. Neste ângulo de visão você já é o usuário e está inserido na edificação. A  seguir, lhe encaminha para as  plantas e perspectivas  das unidades com desenhos em detalhes da sala, terraço, cozinha, dormitórios e todos os espaços pertinentes….

A esta altura, no caminhar do macro para o micro, você tem apenas um desejo restante : entrar na “casa dos seus sonhos”….., é quando, então, o corretor lhe convida para conhecer o apartamento “decorado”…..

Na entrada, já tem uma visão ampla da sala, da luz que vem pelo terraço, da integração da cozinha, do conjunto da mobília e da amplitude do apartamento…

Começa, então, a percorrer a sala e reparar em uma linda mesa de vidro preparada para um jantar para 6, 8, 10 pessoas… que a cozinha está integrada com uma bela ilha de granito com um “cooktop”…  e, que ao lado tem uma aparador, uma sala de estar com uma deliciosa “chaise long” em frente a um rack com uma TV de Led……e vai circulando….

foto-5-materia-serimovel-estande-5

*Foto do apartamento decorado pela Arq. Fernanda Marques – Jardim das perdizes – Flavio Westmann

Entra no terraço gourmet, onde  uma bela churrasqueira divide o espaço com uma bancada de um lado e na outra ponta vários vasos  com plantas, flores e até uma grande rede lhe convida a repousar um pouco…

Percorre os dormitórios, os banheiros… e, assim, vai se deliciando com espaços preenchidos por objetos conhecidos : armários, camas com lençóis arrumados, espelhos, estantes com livros, quadros, tapetes…., tem até bonecas e carrinhos nos dormitórios das crianças.

Em determinado instante, começa a tocar alguns objetos, que lhe chamam a atenção pelo volume, pela textura…, quando não, até se senta no terraço ou na sala para apreciar melhor o ambiente, muitas vezes ao som de uma música e de algum delicado aroma …..

Nesta altura, já imagina o local com seus filhos, seu animal de estimação e seus parentes em um delicioso jantar. Está envolvida em   sensações que lhe remetem ao conhecido, a segurança, a proteção, ao acolhimento…,está completamente  localizada no tempo e no espaço….em um “lugar”…

foto-6-materia-serimovel-estande-6

*Foto do apartamento decorado pela Arq. Fernanda Marques – Jardim das perdizes – Flavio Westmann

Se este será o “seu lugar” é um outro capítulo…que irá iniciar, quando lentamente vai deixando o decorado em direção a um local para sentar  e conhecer os aspectos comerciais envolvidos…

Sem querer entrar em aspectos comerciais e de marketing imobiliário,  fica  aqui apenas esta analogia de como um estande é capaz de proporcionar uma viagem mágica entre o “espaço e o lugar….muitas vezes..”o seu lugar”!!!!!!!

OBS: as fotos apresentadas no texto, são fotos de arquivos pessoais de diversos estandes, são apenas ilustrativas , não possuem vínculos nem referências entres as mesmas, ordem cronológica ou outra conotação que não seja ilustrar o texto acima….

Arq. Flavio Erwin Westmann para “serimovel” 03/11/2016

Praças da Cidade e Requalificação Urbana, More e Invista no Centro de São Paulo

Conheça o processo de Requalificação Urbana x Valorização Imobiliário

No contexto de urbanismo e planejamento urbano, revitalização, reabilitação ou, mais recentemente, requalificação, são termos aproximadamente equivalentes que se referem a processos de reconversão de espaços urbanos abandonados, subutilizados ou degradados mediante a recuperação de antigos (ou a criação de novos) usos e atributos urbanísticos ou naturais.

Requalificação Urbana

Toda requalificação urbana tem como resultado ao longo do tempo um amplo desenvolvimento imobiliário da região com valorização dos imóveis…. a lógica é simples…o aumento de moradias atrai moradores, que por sua vez atraem serviços e segurança e estes valorizam a região em um círculo que se fecha….

Logica da Requalificação Urbana
Logica da Requalificação Urbana

Um dos mais recentes “cases” de mercado de São Paulo foi a a região da Vila Leopoldina, cuja valor do m2 em 15 anos chegou a quintuplicar….após a região passar pelo mesmo processo….

Valorização da Vila Leopoldina
Valorização da Vila Leopoldina

Com a  região do Brás não será diferente…..O Brás está localizado no Centro da maior capital do país. Morar ou trabalhar num bairro como ele, oferece inúmeras opções de serviços e infraestrutura. A região já foi uma colônia de italianos e hoje se caracteriza por ser um dos maiores polos comerciais de roupa da grande São Paulo, além, é claro, de facilitar o fluxo de entrada e saída para a Zona Leste da cidade…..

O que poucos conhecem é que existe uma parte do bairro em transformação, onde grandes incorporadores estão investindo em empreendimentos residenciais criando um polo de moradias cuja proximidade ao transporte público e a facilidade de acesso a toda cidade está revolucionando a região. Destaca-se , também, a proximidade com importantes centros gastronômicos e de compras existentes…..

Reurbanizcão do Brás
Reurbanizcão do Brás

Já compondo este futuro cenário , destaca-se  mais novo empreendimento na região:  o  “Praças da Cidade”  um conjunto com mais de 26.000 m2 distribuídos em 6 empreendimentos  a 5 minutos do metrô e a poucos metros da Rua da Móoca.

Requalificação Urbana no Brás
Requalificação Urbana no Brás
Vista atual da região do Brás
Vista atual da região do Brás

com o conforto e a agilidade de morar a 400m do metrô……

Proximidade do Metrô.
Proximidade do Metrô.

Um novo conceito de morar , ao alcance de tudo, com a arquitetura, paisagismo, área de lazer e conforto e um custo excelente para morar no centro…..

Gentileza Urbana no Praças da Cidade
Gentileza Urbana no Praças da Cidade

Serão várias praças externas doadas para a região já alinhadas com a requalificação da região….

Conheça alguns detalhes desta primeira fase do Praças Da Cidade e agende sua visita  para participar deste mais novo lançamento que irá revolucionar São Paulo….

Praças Da Cidade
Praças Da Cidade
Praças Da Cidade - Lazer
Praças Da Cidade – Lazer

 

Para maiores informações :screenhunter_1016-nov-01-10-07

RALF(Flavio Westmann) , Engenheiro, Arquiteto e  Consultor Imobiliário…,                                         Cau 29827-1– Creci 106919

Contatos: (11)991378800 (11)31593409

 ralf.consultoria@yahoo.com.br , flavioew.consultoria@gmail.com

Aviso de Comercialização

 

Tempos Imobiliários Complexos e a Importância de uma Consultoria Especializada…

Celebro PensandoO cenário econômico atual do país e do mercado imobiliário é complexo…,

Surfando a “onda” de um  crescimento econômico fomentado por uma política de incentivo ao consumo, com fartura de crédito, juros, inflação, dólar e tarifas públicas  sob controle, PIB em alta, com aumento da faixa de população na considerada “classe média”, mercado de risco em queda ,aporte  de grandes capitais estrangeiros em incorporadoras nacionais e um mercado que estava contido há muitos anos tivemos por alguns anos um “boom” imobiliário que resultou em rápida valorização dos imóveis e o ingresso dos mesmos em um novo patamar de preços.

 Sem querer entrar  no mérito  do custo  de  como esta situação foi sustentada e mantida frente a uma crise internacional geral,  ocorre que, hoje, a realidade econômica com baixo crescimento, ajuste fiscal, reajustes de tarifas de serviços públicos, aumento de juros, queda do valor internacional do petróleo, elevação do dólar e que somados  a crise política, energética e “ética” , diga-se (Petrolão e outras) impacta diretamente na segurança financeira da população e no mercado imobiliário como um todo…

Por outro lado, a necessidade de moradia permanece e continuamos com um déficit imobiliário elevado. Boa parte da população necessita comprar seu imóvel, seja para sair do aluguel,  iniciar ou ampliar sua família,  otimizar sua mobilidade urbana, ter um imóvel mais moderno  com menor custo de manutenção, maior qualidade de vida, independência familiar ou ainda, montar seu escritório, empresa, …..enfim, os motivos são os mais variados e  é fato que a  aquisição imobiliária não se esgota e  é um fenômeno continuo…..

Evidente, que o mercado atual sofreu mudanças com uma diminuição da atuação “especulativa” para ganho com revendas em curto prazo, e com o amadurecimento de um comprador mais exigente  que busca imóveis para uso próprio.

O tradicional investidor “patrimonial” de longo prazo, também se mantem no mercado, principalmente por conhecer que o mesmo é cíclico, que existem oportunidades e que  necessita diversificar e encontrar bons negócios para preservar e investir seu capital frente a falta de opções seguras no mercado de investimentos….

É preciso levar em conta, também, que o mercado imobiliário é impactado por outros fatores regionais não tão claramente perceptíveis para muitos, como  novos planos diretores e operações urbanas locais específicas de cada cidade em andamento, que alterando  significativamente os índices de metragens permitidas á  serem construídas  em relação aos terrenos e suas localizações, bem como quantidades de vagas por metragem/imóvel, alturas dos edifícios, recuos e outros, impactam diretamente  a regulação de preço e valor da principal matéria prima deste mercado ” o terreno”…insumo cada vez mais escasso nas grandes cidades…

Entender todas estas dinâmicas  que ditam tendências de mercado, de crescimento da cidade e de valorização,  bem como, de aspectos de arquitetura e  qualidade de uma construção e do seu Incorporador,  valores regionais  e opções do mercado, conceitos de infra estrutura e sustentabilidade(tão necessários frente aos futuros custos de água e energia) aliado a capacidade de  um levantamento minucioso das reais necessidade financeiras, de espaço, de qualidade de moradia, de localização e mobilidade do comprador e realizar o cruzamento de todos estes dados para elencar o imóvel adequado não é tarefa fácil e necessita de profissionais experientes e atualizados quando se fala na aquisição de um imóvel, seja para morar, investir ou trabalhar…..

Atualmente, frente a facilidade com que os meios de comunicação e marketing  disponibilizam e bombardeiam informações ao cliente, onde  campanhas digitais com descontos “mágicos” perseguem o usuário em seus perfis eletrônicos, aliados a facilidade de atendimentos “virtuais” instantâneos e incompletos( ocorridos em minutos entre o café, reuniões ou almoços),e vítima de  bombardeios de emails e ligações de vendedores, o cliente tem dificuldade de encontrar e estabelecer  vínculo com  profissionais  experientes que sejam capazes de lhe conduzir e auxiliar  por todo este processo  com segurança e profissionalismo.

Envolvido neste emaranhado de informações complexas, muitas vezes, o comprador sem a correta orientação, acaba por se tornar  “vitima” e “presa” fácil de uma compra errônea, baseada apenas em preço/desconto “momentâneo”  de imóveis, que não refletem a importância e a sua real necessidade da aquisição de um bem patrimonial por 10/15/20 ou mais anos ou a possibilidade de um excelente investimento, levando o que não queria  ou realmente precisava, com a sensação, ainda, que fez um excelente negócio e pagou “barato”…..ou, ainda, inundado pela sensação de insegurança resultante do excesso de informações negativas, acaba sem subsídios para decisão e retarda sua compra, muitas vezes, desperdiçando o que poderia ser um bom momento de mercado para sua aquisição.

Fica aqui, portanto, algumas dicas de que frente a este complexo mercado e cenário atual se faz necessário e é  cada vez maior o valor de uma  consultoria experiente e atualizada, que seja capaz de auxiliar na  correta  aquisição de um imóvel.

31/03/2015 Flavio Westmann, Arquiteto, Eng. Civil e Consultor Imobiliário, para “SerImóvel”