Arquivo da tag: LANÇAMENTOS RESIDENCIAL

One Eleven By Helbor – Morar e Trabalhar ou Investir na Av. Faria Lima x Av Juscelino Kubitchek

Morar e  Trabalhar,  Comer e se Divertir,  Malhar e Comprar…tudo a pé….na melhor localização de São Paulo…

Esta é a proposta que a Incorporadora HElBOR, uma das mais conceituadas do  País, está trazendo para o seu novo empreendimento ” ONE ELEVEN – home and work by Helbor”

A proposta está alinhada com o conceito de sustentabilidade Urbano “Walk Mobility” , onde se procura diminuir as distâncias  entre as atividades do  usuário do imóvel.

Serão salas comerciais tipo  de 35 a 42 m2 e  duplex de 94 a 130 m2 e unidades residênciais tipo de 52 a 55 m2 e duplex com 1406 a 109 m2.

Fachada One Eleven By HelborFachada One Eleven By Helbor

Planta Tipo Office Helbor One Eleven

ScreenHunter_15 Nov. 09 13.43

Planta Residencial 55 m2 - Helbor One Eleven
Planta Residencial 55 m2 – Helbor One Eleven

A localização, nem é preciso comentar próximo de um dos cruzamentos mais conhecidos da Cidade: Av. Faria Lima x Juscelino Kubitchek …..

O Potencial para Investimento Patrimonial no mesmo é um dos melhores de São Paulo…A Região é a principal escolha das sedes de Grande Multinacionais…

Mapa Comercial da Regiao da Faria Lima x Juscelino
Mapa Comercial da Regiao da Faria Lima x Juscelino

_________________________________________________________________________
screenhunter_1016-nov-01-10-07

RALF(Flavio Westmann) , Engenheiro, Arquiteto e  Consultor Imobiliário…,                                         Cau 29827-1– Creci 106919

Contatos: (11)991378800 (11)31593409

 ralf.consultoria@yahoo.com.br , flavioew.consultoria@gmail.com

Aviso de Comercialização

_________________________________________________________________________

A Oportunidade de Morar no Itaim……

Breve Lançamento ITAIM – Mario Ferraz

O Itaim é um dos bairros mais maduros de São Paulo. Com uma infra estrutura completa, que compreende Shopping Centers, Restaurantes, Parques, Academias, Clubes, Empórios e Ciclovias, que somados a proximidade com o maior eixo Corporativo da Cidade imputam a região o conceito do “Walk Mobility”, onde fazer tudo a pé é o ponto central….Um local onde moradia, trabalho, lazer e cultura se misturam  e permitem uma qualidade de vida referenciada a Centros Urbanos de Cidades Maduras como França, Londres e outras Capitais Internacionais.

Lançamento Mario Ferraz
Lançamento Mario Ferraz

Alguns Incorporadores, como a UP COM, perceberam neste cenário uma carência .O local, circundado por apartamentos de metragens grandes possue muito pouca oferta de imóveis compactos,

Planta Opção 100 m2 Mario Ferraz
Planta Opção 100 m2 Mario Ferraz
Planta Opção 49 m2 Mario Ferraz
Planta Opção 49 m2 Mario Ferraz
Mário Ferraz - Serviços Vert Hotel
Mário Ferraz – Serviços Vert Hotel

Aliado a este fato, a UP COM desenvolveu um empreendimento de apartamentos na medida certa e com uma gama de serviços e facilidades administrados pela Vert Hoteis,, parceira preferencial do da Maior Rede Hoteleira do Mundo, a Wyndham.

_________________________________________________________________________
screenhunter_1016-nov-01-10-07

RALF(Flavio Westmann) , Engenheiro, Arquiteto e  Consultor Imobiliário…,                                         Cau 29827-1– Creci 106919

Contatos: (11)991378800 (11)31593409

 ralf.consultoria@yahoo.com.br , flavioew.consultoria@gmail.com

Aviso de Comercialização

_________________________________________________________________________

Vila Mariana, um dos Bairros mais desejados da Cidade de São Paulo

BREVE LANÇAMENTO – ADD VILA MARIANA

A Vila Mariana é , hoje, em São Paulo, o bairro mais procurado para Moradia.

Unindo Localização a  Infraestrutura de Transportes, Comercial, Lazer, Saúde e Cultura já consolidadas o Bairro é visto como uma das melhores opções para Morar em São Paulo com qualidade de Vida.

Lançamento ADD VILA MARIANA

ADD VILA MARIANA
ADD VILA MARIANA
Diferenciais ADD VILA MARIANA
Diferenciais ADD VILA MARIANA
ESTÚDIO OU 1 DORMITÓRIO
ESTÚDIO OU 1 DORMITÓRIO

Rua Joaquim  Távora, 791.

_________________________________________________________________________
screenhunter_1016-nov-01-10-07

RALF(Flavio Westmann) , Engenheiro, Arquiteto e  Consultor Imobiliário…,                                         Cau 29827-1– Creci 106919

Contatos: (11)991378800 (11)31593409

 ralf.consultoria@yahoo.com.br , flavioew.consultoria@gmail.com

Aviso de Comercialização

_________________________________________________________________________

Vila Mariana, um dos Bairros mais desejados da Cidade de São Paulo

BREVE LANÇAMENTO – ADD VILA MARIANA

A Vila Mariana é , hoje, em São Paulo, o bairro mais procurado para Moradia.

Unindo Localização a  Infraestrutura de Transportes, Comercial, Lazer, Saúde e Cultura já consolidadas o Bairro é visto como uma das melhores opções para Morar em São Paulo com qualidade de Vida.

Lançamento ADD VILA MARIANA

ADD VILA MARIANA
ADD VILA MARIANA
Diferenciais ADD VILA MARIANA
Diferenciais ADD VILA MARIANA
ESTÚDIO OU 1 DORMITÓRIO
ESTÚDIO OU 1 DORMITÓRIO

Rua Joaquim  Távora, 791.

_________________________________________________________________________
screenhunter_1016-nov-01-10-07

RALF(Flavio Westmann) , Engenheiro, Arquiteto e  Consultor Imobiliário…,                                         Cau 29827-1– Creci 106919

Contatos: (11)991378800 (11)31593409

 ralf.consultoria@yahoo.com.br , flavioew.consultoria@gmail.com

Aviso de Comercialização

_________________________________________________________________________

Vila Mariana, morar com qualidade de vida…."Atrative"

Morar na Vila Mariana próximo ao Metrô, Shoppings, Escolas Consagradas com acessos as principais avenidas de São paulo e com a qualidade de vida que a região oferece é uma oportunidade única……

Localizacao Atrative Vila Mariana
Localizacao Atrative Vila Mariana
Infra estrutura Regiao Atrative Vila Mariana
Infra estrutura Regiao Atrative Vila Mariana
Fachada Atrative
Fachada Atrative

Breve Lançamento , 69, 95 e 124 m2…2 e 3 dormitórios:

 

_________________________________________________________________________
screenhunter_1016-nov-01-10-07

RALF(Flavio Westmann) , Engenheiro, Arquiteto e  Consultor Imobiliário…,                                         Cau 29827-1– Creci 106919

Contatos: (11)991378800 (11)31593409

 ralf.consultoria@yahoo.com.br , flavioew.consultoria@gmail.com

Aviso de Comercialização

_________________________________________________________________________

Morar em um estúdio ao lado do metrô…..Huma Klabin

Além da já consagrada tendência atual de moradias compactas bem localizadas, A Huma, uma Jovem Incorporadora está inovando ao apresentar seu novo breve lançamento  “Huma Klabin” com projeto assinado pelo premiado escritório Una Arquitetos . Sua Arquitetura está voltada para integrar a moradia  com a localização em  uma extensão do próprio lar….Vãos amplos,  iluminação natural, espaços bem resolvidos e uma fachada modernista que interage com o entorno são alguns de seus diferenciais…

Destaca-se, também, a proximidade de apenas duas quadras das Estações Vila Mariana e Chácara Klabin e a facilidade de acesso a pontos importantes da cidade.

Huma Klabin - Breve Lançamento Huma Klabin – Breve Lançamento Aviso de Comercialização

Link Do Produto: http://www.serimovel.com.br/imovel/27239-huma-klabin-vila-mariana-klabin-sao-paulo-sp/

_________________________________________________________________________
screenhunter_1016-nov-01-10-07

RALF(Flavio Westmann) , Engenheiro, Arquiteto e  Consultor Imobiliário…,                                         Cau 29827-1– Creci 106919

Contatos: (11)991378800 (11)31593409

 ralf.consultoria@yahoo.com.br , flavioew.consultoria@gmail.com

Aviso de Comercialização

_________________________________________________________________________

 

Brooklin, o Bairro da Vez Na Zona Sul – B103, sua nova opção de estúdio com serviços.

Acompanhando o vetor de crescimento sul da cidade, o mercado imobiliário  se fortalece cada vez mais na região do Brooklin.
 

Ponte Estaiada
Ponte Estaiada

 

A Região, que se tornou  uma das mais procuradas na cidade  primeiramente pelas grandes empresas corporativas nacionais e multinacionais que instalaram suas sedes administrativas ao longo do eixo Berrini – Marginal Pinheiros – Chácara Santo Antonio, agora começa a iniciar um forte processo de verticalização residencial.
Eixo de Desenvolvimento – Brooklin.jpg
Eixo de Desenvolvimento – Brooklin.jpg
Um dos responsáveis por este  crescente desenvolvimento local é a Operação Urbana Águas Espraiadas , que   viabilizou a Ponte Estaiada e  irá prolongar a Av. Chucri  Zaidan até a Av. João Dias,  promover a construção da Ponte Panamby  e a extensão da Av Águas Espraiadas até o Jabaquara.
Vista aérea da Localização do B103
Vista aérea da Localização do B103
A região   será beneficiada ,também,   pela futuras estações  de Metrô no entorno do Bairro,  que integrarão  a  a linha 17 ouro (Morumbi – Jabaquara) e  a linha Lilás 5 ( Capão Redondo – Chacara Klabin) além de interagir com  a linha de trem. As mesmas permitirão um fácil acesso ao Aeroporto e a linha 4  Amarela(Luz – Vila Sonia) e a toda cidade.
A Proximidade com as Avenidas  Berrini, Marginal Pinheiros,  João Dias , Nove De Julho e Ponte Estaiada,também,  é estratégica…
Em cerca de 10 Km, podemos contar o acesso a dez Shopping Centers,  três Parques, uma Hípica, um Golfe club, cerca de onze Instituições de Ensino, seis grandes academias de Ginástica, quatro Espaços Culturais e as sedes das Maiores Empresas Nacionais e Multinacionais do Pais. Destaca-se, também o desenvolvimento das ciclovias, principalmente nos finais de semana , que permitem a interligação de vários Parques.
B103 - Proximidades
(B103 – Proximidades)
Neste cenário o Brooklin, um Bairro arborizado, com características, ainda, predominates  de habitações horizontalizadas está se verticalizando .Entretanto, diferentemente da ocupação desordenada ocorrida em outros eixos onde houve um rápido desenvolvimento, a ocupação do mesmo tem se dado de forma organizada e estruturada pela legislação de uso e ocupação do solo. Desta forma, os novos empreendimentos que temos visto possuem caracteríticas de diálogo e preocupação com o entorno e com os moradores locais.Isto se reflete com o cuidado com os recuos e calçadas, introdução de áreas públicas ricas em vegetação, preocupações com as fachadas e acesso de veículos….
Em muitos destes novos empreendimentos destacam-se  Apartamentos Estúdios Compactos com serviços direcionados para facilitar a vida diária das centenas de funcionários instalados nas  Empresas Corporativas da Região e são uma excelente opção de Moradia e/ou Investimento, pois o mercado de locação é altíssimo e a oferta de compactos era praticamente inexistente.
Tipo 41 m2  do B103 - Brooklin
Tipo 41 m2 do B103 – Brooklin
Nestes moldes o Mais Novo Breve Lançamento, O B103 está integrado com todos estes conceitos e tendências e  atenderá o morador do Brooklin, Campo Belo,  Moema e Vila Olimpia com uma infra estrutura de lazer e serviços completa.
B103 ( Perspectiva Ilustrada do Roof Top (Área de Lazer na Cobertura))
B103 ( Perspectiva Ilustrada do Roof Top (Área de Lazer na Cobertura))

_________________________________________________________________________
screenhunter_1016-nov-01-10-07

RALF(Flavio Westmann) , Engenheiro, Arquiteto e  Consultor Imobiliário…,                                         Cau 29827-1– Creci 106919

Contatos: (11)991378800 (11)31593409

 ralf.consultoria@yahoo.com.br , flavioew.consultoria@gmail.com

Aviso de Comercialização

_________________________________________________________________________

 

Cosmopolitan High Garden -Morar na Zona Sul a 700m do Metrô, entre o Brooklin, Campo Belo, Moema e Vila Olimpia

Breve Lançamento – Zona Sul. Compactos a 700m da Futura Estação Águas Espraiadas. Stúdios, 1 e 2 Dormitórios com Quadra de Tênis, Vista Para Z1 e serviços pay-per-use.

Bairros Cosmopolitan Hight Garden
Bairros Cosmopolitan Hight Garden

Acompanhando o vetor de crescimento sul da cidade, o mercado imobiliário  se fortalece cada vez mais na região . A  Operação Urbana  Águas Espraiadas, que   viabilizou a Ponte Estaiada,  irá prolongar a Av. Chucri  Zaidan até a Av. João Dias e irá promover a construção da Ponte Panamby  e a extensão da Av Aguas Espraiadas até o Jabaquara, entre outras obras de Infraestrutura. A Região se tornou em uma das mais procuradas na cidade,  principalmente pelas grandes empresas corporativas nacionais e mutinacionais. Nas proximidades em cerca de 10 Km, podemos contar o acesso a dez Shopping Centers,  três Parques, uma Hípica, um Golfe club, cerca de onze Instituições de Ensino, seis grandesacademias de Ginástica, quatro Espaços Culturais e as sedes das Maiores Empresas Nacionais e Multinacionais do Pais.

Lobby Cosmopolitan High Garden
Lobby Cosmopolitan High Garden

A Proximidade com as Avenidas  Berrini, Marginal Pinheiros,  João Dias , Nove De Julho e Ponte Estaiada  é estratégica… Os Apartamentos Compactos na Região nascem para facilitar a vida diária das centenas de funcionários instalados nas  Empresas Corporativas da Região e são uma excelente opção de Moradia e/ou Investimento, pois o mercado de locação é altíssimo e a oferta de compactos praticamente inexistente. A região, ainda,  será beneficiada  pela futuras estações  de trêm  e metrô nas proximidades, que integrarão  a  a linha 17 ouro Morumbi – Jabaquara e  a linha Lilás 5 ( Capão Redondo – Chacara Klabin). As mesmas permitirão um fácil acesso ao Aeroporto e a linha 4  Amarela(Luz – Vila Sonia). O empreendimento está Localizado na Av. Santo Amaro a apenas 700m da Futura Estação Aguas Esparaiadas .

Um empreendimento que atenderá ao morador do Brooklin, Campo Belo,  Moema e Vila Olimpia com uma infra estrutura de lazer e serviços completa, que inclui até uma quadra de Tênis Oficial.

Cosmopolitan High Garden
Cosmopolitan High Garden

_________________________________________________________________________
screenhunter_1016-nov-01-10-07

RALF(Flavio Westmann) , Engenheiro, Arquiteto e  Consultor Imobiliário…,                                         Cau 29827-1– Creci 106919

Contatos: (11)991378800 (11)31593409

 ralf.consultoria@yahoo.com.br , flavioew.consultoria@gmail.com

Aviso de Comercialização

_________________________________________________________________________

 

 

Investimento em Hotelaria – You,Ibis Budget SP – Frei Caneca

Regiãol Do Ibis Budget Frei Caneca
Regiãol Do Ibis Budget Frei Caneca

Como já citado em nossa matéria “ Mercado de Hotelaria no Brasil e São Paulo – Hotel …Investir é um bom negócio?”  o Mercado de Construção Hoteleira, após  10 anos de tímida atuação, reinicia uma nova etapa no que seria a evolução dos antigos “Flats” e “Apart-Hoteis”….

A Alta Demanda de Turismo de Negócios, a evolução crescente das diárias, a escassez de unidades hoteleiras e a expertise das Empresas Operadoras e Gestores tornam este tipo de Investimento muito atraente.

Série Histórica Hoteleira
Série Histórica Hoteleira

Hoje, já é possível ao Investidor de Natureza Pequena e Média com um ticket Financeiro de pequeno porte  se associar a  Bandeiras Lideres no Mercado Mundial e atuar neste segmento com uma projeção de retorno muito interessante.

Nestes moldes, nasce o You,Ibis Budget SP – Frei Caneca. Com consultoria da Hotel Invest, Operação Hoteleira da Accor e Incorporação da You Inc., a bandeira escolhida foi o Ibis Budget, um hotel de categoria super econômico, voltado, pricipalmente para o turismo de negócios…A região, próxima ao Centro de Convenções Frei Caneca, ao eixo dos principais Hospitais e Universidades de São Paulo , as Avenidas Paulista e Consolação com 4 estações próximas de metrô é garantia de excelente retorno..

.Timbre You,Ibis Budget Frei Caneca

_________________________________________________________________________
screenhunter_1016-nov-01-10-07

RALF(Flavio Westmann) , Engenheiro, Arquiteto e  Consultor Imobiliário…,                                         Cau 29827-1– Creci 106919

Contatos: (11)991378800 (11)31593409

 ralf.consultoria@yahoo.com.br , flavioew.consultoria@gmail.com

Aviso de Comercialização

_________________________________________________________________________

 

 

Mercado Imobiliário, Compactos com Serviços e Localização Privilegiada são a "Bola Da vez"

Atualmente, comprar um apartamento na planta não é apenas uma opção para futura moradia, e sim , uma das melhores formas de investir com rentabilidade e liquidez. Frente a instabilidade  nos mercados financeiros e a baixa remuneração das aplicações tradicionais o mercado imobiliário ganha cada vez mais espaço junto a pequenos, médios e grandes investidores.

Embora, muitos analistas considerem que o mercado já chegou ao seu limite em termos de valor e que existiria uma tendência para desaceleração das vendas, na prática não é o que vem ocorrendo. É certo, que o comprador está mais cauteloso e exigente na avaliação da localização, das características do empreendimento e principalmente na liquidez e projeção da valorização para cada situação específica.

De olho neste público, os Incorporadores estão lançando uma modalidade de  empreendimentos no conceito “Compactos  com  Serviços”,  em dois tipos básicos de localizações para atrair os investidores:

.  Regiões com Alta Densidade de Edifícios Corporativos, Universidades, Parques, Espaços Culturais e de Convenções, Hospitais, e Bairros já consagrados em infra-estrutura e transportes  tem sido as escolhidas pela facilidade futura de Locação e alta demanda por um usuário final cada vez mais voltado para a otimização de seu tempo com a  praticidade dos serviços e economia de tempo  com o deslocamento urbano. Neste caso, em sua maioria, as regiões já são valorizadas e a principal motivação do comprador investidor  é a aquisição patrimonial com  locação futura do imóvel como renda.

. As outras regiões buscadas são locais  em desenvolvimento, com grande  potencial de  futura  valorização pela  existência de Operações Urbanas em andamento  e ampliação  de futuras linhas de metrô e obras viárias e de infraestrutura.Na sua maioria são Bairros muito próximos de Regiões Valorizadas , mas cujo valor de m2, ainda tem espaço para crescer em função do já citado. A motivação de compra dos investidores nestes casos é o ganho com a valorização do empreendimento durante obras e o futuro repasse do mesmo próximo a entrega.Para muitos, também, é uma opção de futura moradia em boas localizações, embora, em um espaço mais compacto.

São imóveis , cujo aporte financeiro do ticket final de valor, mesmo em regiões valorizadas  são relativamente baixos, em função da metragem reduzida e , que, em sua maioria possuem uma expectativa de alta liquidez e retorno garantidos.

Na mesma linha de compactos com serviços, uma outra modalidade de empreendimentos voltado para investidores, que, também está ganhando corpo no mercado são os residências de longa permanência com soluções de conforto. Uma espécie de evolução dos antigos “flats” para um público que necessita de uma solução diferenciada do serviço de hotelaria, mas que não abdica do conceito de morar em um local mais residencial.

Existem casos no Mercado de São Paulo que apartamentos deste tipo com 40 m2 , com opções de serviços e já previamente decorados chegam a alcançar locações médias de cerca de R$ 8.000,00/ mês e possuem fila de espera para novas reservas.

Muitos comentam que o Mercado enlouqueceu , ou os compradores estão sofrendo de algum distúrbio de consumo inconsequente…? Muito pelo contrário…A Grande Maioria  esquece que este Mercado possue características próprias: não trabalha com uma matéria prima de reposição,  ou seja, uma vez comprado e construído em um terreno, o mesmo não tem reposição, ele é único. Portanto, como a oferta de terrenos é finita, este simples fato, já é suficiente para gerar valorização na compra e venda dos terrenos, um dos principais insumos do aumento de custo da produção de imóveis novos…Aliado a fatores como o deficit habitacional, demanda aquecida, melhoria de renda, queda de taxa de juros, baixo comprometimento do PIB com financiamento imobiliário , estabilização da política financeira e uma grande fatia da  populacional em idade jovem  o Mercado Brasileiro deve continuar aquecido pela próxima década….

Empreendimentos como os citados acima, próximos de linhas de metrô, de Universidades , Hospitais, Parques, Shoppings, Vias de Acesso Arteriais, Espaços Culturais e Gastronômicos e Operações Urbanas não são meras apostas, possuem valorização praticamente garantida.

Fenômenos como estes não são frutos de insanidade coletiva e sim de criteriosa avaliação prévia, principalmente de consumidores acostumados a lidar com o capital financeiro, e que estão cada vez mais atuantes no Mercado Imobiliário…

“Autoria : Flavio Erwin Westmann” Eng. Civil, Arquiteto e Consultor Imobiliário”

Blog “Serimovel”

SÉRIE “COMPACTOS COM SERVIÇOS”

Timbre AddBerrini Chácara SantoAntonio(Berrni)
Campo Belo – Aerpoorto
Alto da Boa Vista
Perdizes
Bela Vista – Augusta
Consolação
Tatuapé

**Consulte sempre um profissional habilitado no CRECI**

_________________________________________________________________________
screenhunter_1016-nov-01-10-07

RALF(Flavio Westmann) , Engenheiro, Arquiteto e  Consultor Imobiliário…,                                         Cau 29827-1– Creci 106919

Contatos: (11)991378800 (11)31593409

 ralf.consultoria@yahoo.com.br , flavioew.consultoria@gmail.com

Aviso de Comercialização

_________________________________________________________________________