Arquivo da tag: LANÇAMENTOS IMOBILIARIOS

More a 650 m do Metrô Conceição com o melhor custo benefício da região.

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RALF(Flavio Westmann) , Engenheiro, Arquiteto e  Consultor Imobiliário…,                                         Cau 29827-1– Creci 106919

Contatos: (11)991378800 (11)31593409

 ralf.consultoria@yahoo.com.br , flavioew.consultoria@gmail.com

Aviso de Comercialização

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Mercado Imobiliário, Compactos com Serviços e Localização Privilegiada são a "Bola Da vez"

Atualmente, comprar um apartamento na planta não é apenas uma opção para futura moradia, e sim , uma das melhores formas de investir com rentabilidade e liquidez. Frente a instabilidade  nos mercados financeiros e a baixa remuneração das aplicações tradicionais o mercado imobiliário ganha cada vez mais espaço junto a pequenos, médios e grandes investidores.

Embora, muitos analistas considerem que o mercado já chegou ao seu limite em termos de valor e que existiria uma tendência para desaceleração das vendas, na prática não é o que vem ocorrendo. É certo, que o comprador está mais cauteloso e exigente na avaliação da localização, das características do empreendimento e principalmente na liquidez e projeção da valorização para cada situação específica.

De olho neste público, os Incorporadores estão lançando uma modalidade de  empreendimentos no conceito “Compactos  com  Serviços”,  em dois tipos básicos de localizações para atrair os investidores:

.  Regiões com Alta Densidade de Edifícios Corporativos, Universidades, Parques, Espaços Culturais e de Convenções, Hospitais, e Bairros já consagrados em infra-estrutura e transportes  tem sido as escolhidas pela facilidade futura de Locação e alta demanda por um usuário final cada vez mais voltado para a otimização de seu tempo com a  praticidade dos serviços e economia de tempo  com o deslocamento urbano. Neste caso, em sua maioria, as regiões já são valorizadas e a principal motivação do comprador investidor  é a aquisição patrimonial com  locação futura do imóvel como renda.

. As outras regiões buscadas são locais  em desenvolvimento, com grande  potencial de  futura  valorização pela  existência de Operações Urbanas em andamento  e ampliação  de futuras linhas de metrô e obras viárias e de infraestrutura.Na sua maioria são Bairros muito próximos de Regiões Valorizadas , mas cujo valor de m2, ainda tem espaço para crescer em função do já citado. A motivação de compra dos investidores nestes casos é o ganho com a valorização do empreendimento durante obras e o futuro repasse do mesmo próximo a entrega.Para muitos, também, é uma opção de futura moradia em boas localizações, embora, em um espaço mais compacto.

São imóveis , cujo aporte financeiro do ticket final de valor, mesmo em regiões valorizadas  são relativamente baixos, em função da metragem reduzida e , que, em sua maioria possuem uma expectativa de alta liquidez e retorno garantidos.

Existem casos no Mercado de São Paulo que apartamentos deste tipo com 40 m2 , com opções de serviços e já previamente decorados chegam a alcançar locações médias de cerca de R$ 8.000,00/ mês e possuem fila de espera para novas reservas.

Não se pode esquecer , que a alta de valores, não se deve somente a demanda. Este Mercado tem características próprias: não trabalha com uma matéria prima de reposição,  ou seja, uma vez comprado e construído em um terreno, o mesmo não tem reposição, ele é único. Portanto, como a oferta de terrenos é finita, este simples fato, já é suficiente para gerar valorização na compra e venda dos terrenos, um dos principais insumos do aumento de custo da produção de imóveis novos…Aliado a fatores como o deficit habitacional, demanda aquecida, melhoria de renda, queda de taxa de juros, baixo comprometimento do PIB com financiamento imobiliário , estabilização da política financeira e uma grande fatia da  populacional em idade jovem  o Mercado Brasileiro deve continuar aquecido pela próxima década….

Empreendimentos como os citados acima, próximos de linhas de metrô, de Universidades , Hospitais, Parques, Shoppings, Vias de Acesso Arteriais, Espaços Culturais e Gastronômicos e Operações Urbanas não são meras apostas, possuem valorização praticamente garantida.

Fenômenos como estes não são frutos de insanidade coletiva e sim de criteriosa avaliação prévia, principalmente de consumidores acostumados a lidar com o capital financeiro, e que estão cada vez mais atuantes no Mercado Imobiliário…

“Autoria : Flavio Erwin Westmann” Eng. Civil, Arquiteto e Consultor Imobiliário”

Blog “Serimovel”

SÉRIE    “COMPACTOS EM LANÇAMENTO/BREVE LANÇAMENTO “

Timbre ADD Vila Mariana Vila Mariana
Helbor Apto Campo Belo Campo Belo – Aerpoorto
Timbre SP Sumaré

 

Sumaré/Perdizes
Timbre One Eleven  Itaim
Timbre Bela Cintra  Bela Vista
Estudio 47  Pinheiros
 Timbre You NowSntacecilia.jpg  Santa Cecilia/Barra Funda
Timbre You Now Aclimação  Aclimação
Wise Santana  Santana

**Consulte sempre um profissional habilitado no CRECI**

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One Eleven By Helbor – Morar e Trabalhar ou Investir na Av. Faria Lima x Av Juscelino Kubitchek

Morar e  Trabalhar,  Comer e se Divertir,  Malhar e Comprar…tudo a pé….na melhor localização de São Paulo…

Esta é a proposta que a Incorporadora HElBOR, uma das mais conceituadas do  País, está trazendo para o seu novo empreendimento ” ONE ELEVEN – home and work by Helbor”

A proposta está alinhada com o conceito de sustentabilidade Urbano “Walk Mobility” , onde se procura diminuir as distâncias  entre as atividades do  usuário do imóvel.

Serão salas comerciais tipo  de 35 a 42 m2 e  duplex de 94 a 130 m2 e unidades residênciais tipo de 52 a 55 m2 e duplex com 1406 a 109 m2.

Fachada One Eleven By HelborFachada One Eleven By Helbor

Planta Tipo Office Helbor One Eleven

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Planta Residencial 55 m2 - Helbor One Eleven
Planta Residencial 55 m2 – Helbor One Eleven

A localização, nem é preciso comentar próximo de um dos cruzamentos mais conhecidos da Cidade: Av. Faria Lima x Juscelino Kubitchek …..

O Potencial para Investimento Patrimonial no mesmo é um dos melhores de São Paulo…A Região é a principal escolha das sedes de Grande Multinacionais…

Mapa Comercial da Regiao da Faria Lima x Juscelino
Mapa Comercial da Regiao da Faria Lima x Juscelino

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A Oportunidade de Morar no Itaim……

Breve Lançamento ITAIM – Mario Ferraz

O Itaim é um dos bairros mais maduros de São Paulo. Com uma infra estrutura completa, que compreende Shopping Centers, Restaurantes, Parques, Academias, Clubes, Empórios e Ciclovias, que somados a proximidade com o maior eixo Corporativo da Cidade imputam a região o conceito do “Walk Mobility”, onde fazer tudo a pé é o ponto central….Um local onde moradia, trabalho, lazer e cultura se misturam  e permitem uma qualidade de vida referenciada a Centros Urbanos de Cidades Maduras como França, Londres e outras Capitais Internacionais.

Lançamento Mario Ferraz
Lançamento Mario Ferraz

Alguns Incorporadores, como a UP COM, perceberam neste cenário uma carência .O local, circundado por apartamentos de metragens grandes possue muito pouca oferta de imóveis compactos,

Planta Opção 100 m2 Mario Ferraz
Planta Opção 100 m2 Mario Ferraz
Planta Opção 49 m2 Mario Ferraz
Planta Opção 49 m2 Mario Ferraz
Mário Ferraz - Serviços Vert Hotel
Mário Ferraz – Serviços Vert Hotel

Aliado a este fato, a UP COM desenvolveu um empreendimento de apartamentos na medida certa e com uma gama de serviços e facilidades administrados pela Vert Hoteis,, parceira preferencial do da Maior Rede Hoteleira do Mundo, a Wyndham.

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IGMI-C – Índice Geral Do Mercdo Imobiliário Comercial

O IBRE lançou no início de 2011 o Índice Geral do Mercado Imobiliário Comercial (IGMI-C), que possui periodicidade trimestral a partir de uma série histórica iniciada no primeiro trimestre de 2000. Após seu lançamento, o IGMI-C vem sendo atualizado a cada trimestre, a partir de uma base crescente de fornecedores de informações sobre a rentabilidade dos investimentos em imóveis comerciais no Brasil.

Paralelamente, o IBRE vem trabalhando na metodologia e obtenção de informações para o lançamento de um segundo indicador – o Índice Geral do Mercado Imobiliário Residencial (IGMI-R), que atualmente está na fase de construção de um protótipo visando a definição final da metodologia de cálculo deste indicador.

O Instituto Brasileiro de Economia (IBRE) foi criado em 1951. É a unidade da Fundação Getulio Vargas (FGV) que tem por missão pesquisar, analisar, produzir e disseminar estatísticas macroeconômicas e pesquisas econômicas aplicadas, de alta qualidade, que sejam relevantes para o aperfeiçoamento das políticas públicas ou da ação privada na economia brasileira, estimulando o desenvolvimento econômico e o bem-estar social do país.

 

IGMI-C do 1º trimestre de 2013
PDF – 621Kb

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Brooklin, o Bairro da Vez Na Zona Sul – B103, sua nova opção de estúdio com serviços.

Acompanhando o vetor de crescimento sul da cidade, o mercado imobiliário  se fortalece cada vez mais na região do Brooklin.
 

Ponte Estaiada
Ponte Estaiada

 

A Região, que se tornou  uma das mais procuradas na cidade  primeiramente pelas grandes empresas corporativas nacionais e multinacionais que instalaram suas sedes administrativas ao longo do eixo Berrini – Marginal Pinheiros – Chácara Santo Antonio, agora começa a iniciar um forte processo de verticalização residencial.
Eixo de Desenvolvimento – Brooklin.jpg
Eixo de Desenvolvimento – Brooklin.jpg
Um dos responsáveis por este  crescente desenvolvimento local é a Operação Urbana Águas Espraiadas , que   viabilizou a Ponte Estaiada e  irá prolongar a Av. Chucri  Zaidan até a Av. João Dias,  promover a construção da Ponte Panamby  e a extensão da Av Águas Espraiadas até o Jabaquara.
Vista aérea da Localização do B103
Vista aérea da Localização do B103
A região   será beneficiada ,também,   pela futuras estações  de Metrô no entorno do Bairro,  que integrarão  a  a linha 17 ouro (Morumbi – Jabaquara) e  a linha Lilás 5 ( Capão Redondo – Chacara Klabin) além de interagir com  a linha de trem. As mesmas permitirão um fácil acesso ao Aeroporto e a linha 4  Amarela(Luz – Vila Sonia) e a toda cidade.
A Proximidade com as Avenidas  Berrini, Marginal Pinheiros,  João Dias , Nove De Julho e Ponte Estaiada,também,  é estratégica…
Em cerca de 10 Km, podemos contar o acesso a dez Shopping Centers,  três Parques, uma Hípica, um Golfe club, cerca de onze Instituições de Ensino, seis grandes academias de Ginástica, quatro Espaços Culturais e as sedes das Maiores Empresas Nacionais e Multinacionais do Pais. Destaca-se, também o desenvolvimento das ciclovias, principalmente nos finais de semana , que permitem a interligação de vários Parques.
B103 - Proximidades
(B103 – Proximidades)
Neste cenário o Brooklin, um Bairro arborizado, com características, ainda, predominates  de habitações horizontalizadas está se verticalizando .Entretanto, diferentemente da ocupação desordenada ocorrida em outros eixos onde houve um rápido desenvolvimento, a ocupação do mesmo tem se dado de forma organizada e estruturada pela legislação de uso e ocupação do solo. Desta forma, os novos empreendimentos que temos visto possuem caracteríticas de diálogo e preocupação com o entorno e com os moradores locais.Isto se reflete com o cuidado com os recuos e calçadas, introdução de áreas públicas ricas em vegetação, preocupações com as fachadas e acesso de veículos….
Em muitos destes novos empreendimentos destacam-se  Apartamentos Estúdios Compactos com serviços direcionados para facilitar a vida diária das centenas de funcionários instalados nas  Empresas Corporativas da Região e são uma excelente opção de Moradia e/ou Investimento, pois o mercado de locação é altíssimo e a oferta de compactos era praticamente inexistente.
Tipo 41 m2  do B103 - Brooklin
Tipo 41 m2 do B103 – Brooklin
Nestes moldes o Mais Novo Breve Lançamento, O B103 está integrado com todos estes conceitos e tendências e  atenderá o morador do Brooklin, Campo Belo,  Moema e Vila Olimpia com uma infra estrutura de lazer e serviços completa.
B103 ( Perspectiva Ilustrada do Roof Top (Área de Lazer na Cobertura))
B103 ( Perspectiva Ilustrada do Roof Top (Área de Lazer na Cobertura))

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Habitarte – Morar no Brooklin, em um edifício referência da Cidade com todas as facildades…

Esboço do Edifício Habitarte
Esboço do Edifício Habitarte

A Urbanização de São Paulo tem se encaminhado com forte tendência em direção a região Sudoeste. Entre outros fatores, a ampliação e criação de Grandes Parques que atrairam imigrantes e moradores para suas proximidades acompanhando o Jardim Da Luz(1887), Trianon ( 1892), Parque do Ibirapuera(1954) e mais recentemente Parque do Povo( 25008) atraiu parte da  população com renda mais elevada sucessivamente para as regiões dos Campos Elísios , Higienópolis, Av. Paulista, Jardim Paulista, Itaim Bibi e Brooklin. Seguiu-se a este afluxo os polos corporativos que acompanharam o desenvolvimento residêncial. Atualmente com a ampliação da rede de metrô, a operação Urbana Aguas Esparaiadas e o Rodo Anel o eixo Sudoeste será o grande polo dos próximos Investimentos Imobiliários.

Neste cenário esta nascendo um empreendimento que deverá ser o novo Ícone da Região. Ao abrir  seus calçadões para a cidade e  exibir uma gigante escultura  em meio a edificação dos conhecidos designers Irmãos Campana,  sua Arquitetura arrojada se destacará como parte integrante do Urbanismo Local….”é o privado e o púbico travando um novo diálogo” 

Habitarte - Escultura Irmãos Campana
Habitarte – Escultura Irmãos Campana

São apartamentos tipo estúdios, 1 e 2 dormitórios com serviços e infra estrutura completa e conterá, ainda, um supermercado St. Marche.

Fachada Habitarte Brookln
Fachada Habitarte Brookln
Plantas Habitarte
Plantas Habitarte

Foto atual em 19/07/2017

Escultura Urbana dos Irmãos Campana

Conheça, tabem, a 2a fase do habitarte com apartamentos de dois e 3 dormitórios, nas  metragens de 83, 105 e 130 m2.

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Material publicitário :

                                        Gostou deste empreendimento? 

 Link do empreendimento no site: http://www.serimovel.com.br/imovel/26955-habitarte-brooklin-sao-paulo-sp/                              

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Jardim das Perdizes – O Novo Bairro Sustentável de São Paulo

Parque Central do Jardim Das Perdizes
Parque Central do Jardim Das Perdizes

Recentemente postamos uma matéria sobre a influência da visão holística na Arquitetura e Urbanismo e como este  novo paradigma está alterando a conceituação de novos projetos com a melhoria da qualidade de vida Urbana e do Meio Ambiente.

Como profissional de Arquitetura, Construção e Comercialização,  acompanho as questões urbanas e de sustentabilidade desde  1988, época em que realizei minha (T.G.I – Trabalho de Graduação Interdisciplinar) com o tema Arquitetura Holística, tendo participado de diversos trabalhos na área.

Embora, ainda, assistamos a uma enxurrada de empreendimentos nomeados de  “sustentáveis”, apenas como forte apelo de marketing  “social” e “ambiental” voltados exclusivamente para a venda,  fico gratificado em verificar o nascimento de uma nova Safra de Projetos alinhados com as questões Urbanas, Ambientais, Econômicas  e de Qualidade de Vida.

São Mega Projetos de Complexos Multifuncionais com Torres Residenciais, Comerciais,  Hoteleiras e Shoppings, que interagem com a cidade e seu skyline, acrescem áreas verdes públicas sobre a forma de Parques,  priorizam a escala humana e sua qualidade de vida , o meio ambiente, minimizam o deslocamento  entre regiões aproximando a moradia do lazer e do trabalho e contribuem para a organização  espacial de bairros em processo de desenvolvimento.

Fazem parte destes projetos o diálogo entre o Poder Público e o Privado não só nas questões da viabilidade técnico financeira, mas principalmente  com relação ao espaços…..

São Paulo, agora,  irá receber mais um novo projeto dentro deste moldes. Se trata do Jardim Das Perdizes um empreendimento que envolve uma área de 250 mil m2,  localizado na Barra Funda, em um antigo terreno que pertencia a Telefônica. O Projeto comtempla 50 mil m2 de áreas verdes, sendo cerca de 46 mil m2 um parque aberto ao Público.

Maquete esquemática da Implantação do Jardim Das Pertdizes
Maquete esquemática da Implantação do Jardim Das Pertdizes

Se trata, portanto, do desenvolvimento de um “Novo Bairro” dentro no centro expandido de São Paulo, o que é bastante incomum. Em relação a Cidade, o empreendimento está totalmente alinhado com a Operação Urbana Água Branca e irá alavancar toda a região próxima.

Operacao Urbana Agua Branca
Operacao Urbana Agua Branca
Operação Urbana Água Branca – Destaques da Mudança : 1) Tornar subterrânea toda a linha ferroviária que hoje divide a Barra Funda ao meio e liga a Lapa ao Brás. 2) No lugar da Ferrovia, construir uma nova avenida, larga, arborizada, com ciclovias e áreas de Lazer. 3) Mudr o terminal Rodoviário da Barra Funda para o Pátio de Trens da Lapa. 4) Construir um Parque Linear entre o Memorial da América Latina e a Marginal do Tietê, ampliando as áreas verdes da Região. 5) Instalar junto da Estação Barra Funda do Metrô/CPTM a futura estação do trem de alta velocodade(ligação Campinas-São Paulo-Rio) 6) Abrir novas ruas na região e ampliar as galerias pluviais.

 A Mobilidade Urbana da Região será impactada diretamente pela obras da Nova Linha Laranja do Metrô, que deverá ser entregue em 2017 e ligará a Vila Prudente(Zona Leste) a Vila Brasilândia (Zona Norte). Como a Região já conta com o Terminal Intermodal da Barra Funda e é cortada por algumas das principais artérias viárias de São Paulo, o acesso rápido a toda cidade é um impotante item de qualidade de vida, sem contar que pela diversidade  dos espaços (Comercias, Residênciais, Lazer ) do próprio conjunto, muitos deslocamentos serão evitados.

Mapa Do Transporte da Região Da Barra Funda
Mapa Do Transporte da Região Da Barra FundaApartamentos Pedizes, Apartametos Pompeia, Apartamentos Barra Funda,

Com relação a Arquitetura, e espaços criados, a Natureza é a inspiração central do Bairro Jardim das Perdizes. Nove ruas dividirão os quarteirões, que estarão dispostos em torno de um parque central com 44 mil m2, equivalente a duas vezes o tamanho da Praça Buenos Aires em Higienópolis.

Parque Central do Jardim Das Perdizes
Parque Central do Jardim Das Perdizes
Parque Central do Jardim Das Perdizes
Parque Central do Jardim Das Perdizes
Vista do Parque Central Do Jardim Das Perdizes
Vista do Parque Central Do Jardim Das Perdizes
Jardim Das Perdizes Maio 2015- Flavio
Jardim Das Perdizes Foto Panorâmica das Obras em Maio 2015- Flavio

O Projeto prevê o plantio de 2,2 mil árvores  e as torres serão posicionadas para tirar o máximo proveito do mesmo. Todos os pisos do Parque serão permeáveis, permitindo a absorção, coleta  e drenagem da água. As fiações e redes de concessionárias serão todas subterrâneas, reduzindo a poluição visual e aumentando a segurança.Os ítens de sustentabilidade são inúmeros…

Existe, também, uma previsão de que três torres sejam destinadas a atividades empresariais.Uma corporativa com grandes lajes, uma comercial ,com salas para escritórios e um Hotel. O projeto prevê, também, um strip mall , pequeno centro de varejo com um mix de lojas e serviços para o cotidiano dos condomínios.

Os primeiros Condomínios lançados foram os Residênciais Bosque Jequitibá e reserva Manacá com apartamentos de 155 m2, 194 m2 , 240 m2 e 285 m2.Posteriormente recebeu outras metragens menores entre 80 e 100 m2 e mais recentemente um novo complexo o “Time Jardim Das Perdizes” com unidades compactas entre 50 e 80 m2, salas comerciais e corporativo…

Os Condomínios serão verdadeiros clubes com uma infra estrutura de esporte e lazer completa. Muitos itens diferenciados ligados a segurança, economia e sustentabilidade, conforto e eficiência energética estarão presentes.

Portanto, estamos diante do resultado de  muita pesquisa e trabalho multidisciplinar.  Um empreendimento bastante alinhado com os anseios e necessidades de grandes cidades como São Paulo e cuja  valorização de mercado,  neste caso,  será uma resultante direta da qualidade do mesmo.

Autor: Eng.Arq. Flavio Westmann

Referências : Revista “Viver São Paulo” ,editora Contadino , São Paulo -SP

Agende sua visita com um profissional especializado. Conheça e  faça parte  deste empreendimento que está revolucionando nossa cidade.

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London SP – Centro, Consolação – Investimento Garantido em São Paulo

London SP - Investimento - Consolação SP
London SP – Investimento – Consolação SP

Complementando a Nossa Matéria Anterior “Compactos Com Serviços e Localização Privilegiada são a Bola Da Vez”  fique atento a um dos Melhores Futuros Lançamentos  para Investimento em São Paulo, o London SP.

Consulte mais detalhes em  http://www.serimovel.com.br/imovel/26640-londos-sp-consolacao-sao-paulo-sp/

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Investimento em Hotelaria – You,Ibis Budget SP – Frei Caneca

Regiãol Do Ibis Budget Frei Caneca
Regiãol Do Ibis Budget Frei Caneca

Como já citado em nossa matéria “ Mercado de Hotelaria no Brasil e São Paulo – Hotel …Investir é um bom negócio?”  o Mercado de Construção Hoteleira, após  10 anos de tímida atuação, reinicia uma nova etapa no que seria a evolução dos antigos “Flats” e “Apart-Hoteis”….

A Alta Demanda de Turismo de Negócios, a evolução crescente das diárias, a escassez de unidades hoteleiras e a expertise das Empresas Operadoras e Gestores tornam este tipo de Investimento muito atraente.

Série Histórica Hoteleira
Série Histórica Hoteleira

Hoje, já é possível ao Investidor de Natureza Pequena e Média com um ticket Financeiro de pequeno porte  se associar a  Bandeiras Lideres no Mercado Mundial e atuar neste segmento com uma projeção de retorno muito interessante.

Nestes moldes, nasce o You,Ibis Budget SP – Frei Caneca. Com consultoria da Hotel Invest, Operação Hoteleira da Accor e Incorporação da You Inc., a bandeira escolhida foi o Ibis Budget, um hotel de categoria super econômico, voltado, pricipalmente para o turismo de negócios…A região, próxima ao Centro de Convenções Frei Caneca, ao eixo dos principais Hospitais e Universidades de São Paulo , as Avenidas Paulista e Consolação com 4 estações próximas de metrô é garantia de excelente retorno..

.Timbre You,Ibis Budget Frei Caneca

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