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Condo-Hotel …O que é? Investir é um bom negócio? Mercado de Hotelaria…

Atualmente, o  turismo de negócios e eventos é  um dos setores que mais cresce no Brasil. Somado as demais demandas turísticas e, em contraste com a tímida  oferta de novas unidades hoteleiras,  deverá  manter os níveis de ocupação dos hotéis elevados    pelas próximas décadas.

Em São Paulo, por exemplo, nos 3 últimos anos, foram lançados apenas 200 unidades e o deficit anual pode chegar a cerca de 1800 unidades por ano, segundo a ” HotelIvest”.

A evolução da diária média em mercados como São Paulo tem sido de cerca de 20% ao ano….

Neste panorama, um novo conceito de Investimento está tomando corpo em algumas cidades.  São os Condo-Hoteis….

Mas, afinal,  o que é um Condo-Hotel?

É um hotel em que cada quarto é vendido para um adquirente investidor imobiliário diferente. É a evolução dos flats e apart-hoteis, pois oferece uma estrutura jurídica e operacional mais adequada. O  Holiday In do Anhembi, entre outros em São Paulo está estruturado desta forma.

Um condo-hotel é um mix de imóvel com negócio hoteleiro.

São muitas empresas envolvidas, no lançamento e na Operação.

De uma maneira geral teremos o Incorporador Imobiliário(Responsável pela aquisição do Terreno,  Gerenciamento dos Projetos,  da Obra, e da contratação dos demais gestores do negócio),  a Operadora hoteleira( responsável pela efetiva exploração e gerenciamento do hotel e de suas funcionalidades),  A Consultoria Hoteleira (Responsável pela adequação do melhor conceito hoteleiro ao mercado, avaliando a viabilidade financeira do negócio),  o Asset management/mandatária ( Responsável pela gestão do ativo e representante do condomínio perante a Operadora hoteleira visando maximizar o retorno do investimento) e a Comercializadora(Responsável pela Intermediação de vendas das unidades autônomas)

Para os Interessados, O SECOVI (Sindicato da Habitação), lançou recentemente um manual completo com as melhores práticas para Hotéis de Investidores Imobiliários Pulverizados com muita informação relevante sobre o setor:

Link para Download: http://serimovel.files.wordpress.com/2013/03/manual-hotelariapdf1.pdf

Ibis Ibirapuera - Perspectiva da fachada
Ibis Ibirapuera – Perspectiva da fachada

Conheça, também, o mais novo breve lançamento na região do Ibirapuera, o Ibis Ibirapuera, estruturado no mesmo conceito.   : http://serimovel.com/?p=2050 .

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RALF(Flavio Westmann) , Engenheiro, Arquiteto e  Consultor Imobiliário…,                                         Cau 29827-1– Creci 106919

Contatos: (11)991378800 (11)31593409

 ralf.consultoria@yahoo.com.br , flavioew.consultoria@gmail.com

Aviso de Comercialização

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Mercado de Hotelaria no Brasil e São Paulo – O Condo – Hotel …Investir é um bom negócio?

Os níveis de ocupação de hotéis continuam altos e as diárias têm crescido na maior parte dos diferentes mercados.

Diante das perspectivas econômicas brasileiras, a grande quantidade de viagens de negócios e de eventos, com empresas em busca de oportunidades ou realizando investimentos em todas as regiões do Brasil, deve se manter pela próxima década. Paralelamente a oferta de novas unidades hoteleiras tem sido muito tímida…

Em São Paulo, por exemplo, nos 3 últimos anos, foram lançados apenas 200 unidades….o deficit anual pode chegar a cerca de 1800 unidades por ano, segundo a ” HotelIvest”.

A evolução da diária média em mercados como São Paulo tem sido de cerca de 20% ao ano….

Neste panorama, Um novo conceito de Investimento está tomando corpo em algumas cidades.  São os Condo-Hoteis….

Mas, afinal,  o que é um Condo-Hotel?

É um hotel em que cada quarto é vendido para um adquirente investidor imobiliário diferente.É a evolução dos flats e apart-hoteis, pois oferece uma estrutura jurídica e operacional mais adequada.Este tipo de empreendimento não permite o uso do quarto para moradia do condômino ou outro uso que não seja o hoteleiro, exclusivamente. O F1 São João e o Holiday Inn do Anhenbi, ambos em São Paulo são estruturados desta forma.

Um condo-hotel é um mix de imóvel com negócio hoteleiro.São muitas empresas envolvidas, no lançamento e na Operação.

De uma maneira geral teremos o Incorporador Imobiliário(Responsável pela aquisição do Terreno,  Gerenciamento dos Projetos,  da Obra, e da contratação dos demais gestores do negócio),  a Operadora hoteleira( responsável pela efetiva exploração e gerenciamento do hotel e de suas funcionalidades),  A Consultoria Hoteleira (Responsável pela adequação do melhor conceito hoteleiro ao mercado, avaliando a viabilidade financeira do negócio),  o Asset management/mandatária ( Responsável pela gestão do ativo e representante do condomínio perante a Operadora hoteleira visando maximizar o retorno do investimento) e a Comercializadora(Responsável pela Intermediação de vendas das unidades autônomas)

Acompanhando a evolução deste Mercado, a Região Da Barra Funda em São Paulo foi a escolhida para o mais novo empreendimento neste conceito. Com uma localização estratégica em relação a importantes geradores de demanda de Hospedagem (Centros de Exposições, Shoppings, Memoriais, Tribunais, Centros de Cultura e empresas) e próxima as principais vias de acesso ao Interior, Rio de Janeiros e as vias arteriais de São Paulo o empreendimento LED Barra Funda, um complexo multi-uso em Breve Lançamento,  irá abrigar este novo  Hotel além de  salas comerciais, lojas e  um prédio residencial, este último já lançado e todo vendido.

O Empreeendimento  terá as seguintes empresas envolvidas:

Incorporação e Construção : Odebrecht Realizações Imobiliárias , Operadora Hoteleira : Accor Hotels , Bandeira Hoteleira : Ibis Styles, Asset manager;mandatária :  HotellInvest

Barra Funda Hotel e Salas Comerciais
 

 

 

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RALF(Flavio Westmann) , Engenheiro, Arquiteto e  Consultor Imobiliário…,                                         Cau 29827-1– Creci 106919

Contatos: (11)991378800 (11)31593409

 ralf.consultoria@yahoo.com.br , flavioew.consultoria@gmail.com

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