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Raridade de Mercado – Lançamento 3 ou 4 dormitórios Zona Oeste

Fachada Quintas Da Lapa
Fachada Quintas Da Lapa

Com a valorização do m2 nas regiões denominadas de ” Centro Expandido” e com a crescente dificuldade de Incorporação de Terrenos com metragens que justifiquem comercialmente a implantação de apartamentos com 3/4 dormitórios e metragens entre 100 a 150 m2, este perfil de imóvel ficou escasso no mercado.É comum encontrarmos muitos compradores que não estão encontrando uma opção adequada neste perfil.

Em Bairros já consagrados e estruturados estas metragens acabam resultando em um valor final muitas vezes acima da disponibilidade do cliente, que em sua grande parte esta fazendo um upgrade de moradia de dois para 3 ou 4 dormitórios e que muitas vezes não quer sair do bairro que se encontra ou ficar distante das áreas centrais da cidade.

Avaliando estas demandas uma das maiores Incorporadoras de São Paulo está lançando dentro do conceito Condomínio Clube em um terreno de 20 mil m2 quatro torres com apartamentos de 4 dormitórios.

Quintas Da Lapa
Quintas da Lapa

A Região escolhida é  mais conhecida como Vila Anastácio., e  é um Bairro adjacente a Vila Leopoldina com várias características muito interessantes para moradia.

Localização Geral Reserva da Lapa
Localização Geral Reserva da Lapa

Por se tratar de uma região, ainda, em desenvolvimento a verticalização é pequena, os terrenos são amplos e a atual legislação permite apenas o aproveitamento de uma parcela reduzida do terreno para construção. Isso  implica em empreendimentos com ampla área de lazer, espaçados uns dos outros e com boa iluminação e ventilação, condições raras nos dias atuais.

A região está próxima a Bairros Consolidados com infraestrutura completa em comércio, serviços e educação.O acesso a  aos grandes centros corporativos da cidade  é facilitado por vias como R. Cerro Corá, Dr. Arnaldo,AV.  Rebouças, Av. São Gulater, Av. Queiroz Filho e Marginal Pinheiros.

A Incorporadora formou uma sequência de terrenos e incorporou vários condomínios, todos no conceito de Condomínio Clube denominado RESERFVA DA LAPA.(Ver matéria em : http://serimovel.wordpress.com/2013/03/19/reserva-da-lapa-vila-anastacio-um-bairro-em-desenvolvimento-ao-lado-da-vila-leopoldina-e-vila-romana/).

Nesta nova fase estará lançando o “QUINTAS DA LAPA”. Apartamentos com 134 m2, 4 dormitórios ou 3 suites com uma planta muito bem distribuída e uma área de lazer típica de um Condomínio Clube.

Planta Quintas Da Lapa
Planta Quintas Da Lapa

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RALF(Flavio Westmann) , Engenheiro, Arquiteto e  Consultor Imobiliário…,                                         Cau 29827-1– Creci 106919

Contatos: (11)991378800 (11)31593409

 ralf.consultoria@yahoo.com.br , flavioew.consultoria@gmail.com

Aviso de Comercialização

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Morar na Pompeia é ter qualidade de vida…..

Morar em um local Residencial e com todas as facilidades de um Bairro Consolidado como a Pompeia é ter qualidade de vida em meio a uma metrópole tão agitada.., é ter fácil acesso ao seu trabalho, lazer, cultura, esporte, gastronomia e comércio com o benfício de residir em um local calmo e tranquilo.

Fachada Praça Pompeia Fachada Praça Pompeia

Quando incluímos neste cenário uma área de 3116 m2 com uma grande praça central rica em paisagismo e apenas duas torres com poucos andares e apartamentos muito bem equilibrados o resultado é o que comumente chamamos de “morar bem”….

Conheça mais detalhes em : http://www.serimovel.com.br/imovel/26973-praca-pompeia-pompeia-sao-paulo-sp/

 

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RALF(Flavio Westmann) , Engenheiro, Arquiteto e  Consultor Imobiliário…,                                         Cau 29827-1– Creci 106919

Contatos: (11)991378800 (11)31593409

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MERIDIAN BARRA FUNDA – Ideal para Morar, ideal para Investir …acompanhe a evolução deste Bairro.

Frente a inexistência de terrenos para incorporação, bem como a recente valorização do mercado, regiões consideradas nobres da Zona Central e Oeste mais próximas,  tais como Higienópolis  e  Perdizes tiveram seus valores de m2 elevados a um patamar que inviabiliza novos lançamentos, principalmente, quando se fala em metragens entre 80 e 120 m2…

Estes Bairros são dotados de uma infra-estrutura consolidada formada por vias de fácil acesso, faculdades, parques, shoppings, hospitais, supermercados,  comércio local,  alto índice de arborização e estão incluídos, também, na rede de ampliação metroviária.

Imagens da Barra Funda - Lançamentos Imobiliários
Imagens da Barra Funda – Lançamentos Imobiliários

Frente a todos estes fatores, um dos Bairros que tem se destacado como alternativa de moradia e investimento é a Barra Funda. Os fatores são muitos, desde a proximidade física a  bairros “nobres” e a região central, a baixa verticalização relativa, a existência de transporte público consolidada(Metrô, Trêm e Onibus),  a possibilidade de formação de terrenos  que permitem empreendimentos com ampla área de lazer e a implantação futura da Operação Urbana Água Branca.

Implantação do empreendimento Meridian - Breve Lançamento Barra Funda
Implantação do empreendimento Meridian – Breve Lançamento Barra Funda

Todos os últimos lançamentos na região foram vendidos em apenas alguns dias de lançamento, o que confirma a grande tendência de migração para o bairro, bem como, o foco da atuação de investidores que acreditam na plena valorização da região.

Atraídos por esta crescente demanda e valores, ainda,  permissíveis, Incorporadores estão lançando novos empreendimentos na região.

Se acrescentarmos a estas características a  Operação Urbana Água Branca e o grande desenvolvimento que a mesma acarretará,  podemos considerar que a Região Da Barra Funda se tornará um dos Bairros mais estratégicos e com qualidade de vida para se morar em São Paulo.

Já é  notório o surgimento de algumas ilhas verticalizadas acompanhadas de padarias 24 horas, academias, redes de supermercados e outras facilidades atraídos pela urbanização do mesmo….Paralelamente, arquitetos, artistas, produtores e outros profissionais estabelecem em imóveis antigos próximos seus “estúdios” e escritórios, bem como alguns espaços “culturais” e “gourmets” descolados,  inciando um processo similar a região da Vila Madalena…

Operacao Urbana Agua Branca e Breve Lançamentos na Barra Funda
Operacao Urbana Agua Branca e Breve Lançamentos na Barra Funda
Rede CPTM, ampliação prevista - Interligação Linhas A e B entre Lapa e Barra Funda
Rede CPTM, ampliação prevista – Interligação Linhas A e B entre Lapa e Barra Funda
Expansão do Metro Linha Laranja
Expansão do Metro Linha Laranja

MERIDIAN BARRA FUNDA – BREVE LANÇAMENTO

MERIDIAN Barra Funda – Planta de 93 m2, Breve Lançamento
MERIDIAN Barra Funda, Breve Lançamento - Planta de 112 m2
MERIDIAN Barra Funda, Breve Lançamento – Planta de 112 m2

Mais informações  e agendamento

CONTATO PARA AGENDAMENTO:

Whats ; (11)99137-5569  Celular/whats : (11) 99137-8800

Arq. e Consultor Flavio Westmann

Cau 29827-1 Creci : 106919

 

OUTROS LANÇAMENTOS NA REGIÃO :

OBS : ENTRE EM CONTATO, TAMBÉM,  PARA CONHECER OUTROS LANÇAMETNOS NA REGIÃO!!!!!!!

 

 

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