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MERIDIAN BARRA FUNDA – Ideal para Morar, ideal para Investir …acompanhe a evolução deste Bairro.

Frente a inexistência de terrenos para incorporação, bem como a recente valorização do mercado, regiões consideradas nobres da Zona Central e Oeste mais próximas,  tais como Higienópolis  e  Perdizes tiveram seus valores de m2 elevados a um patamar que inviabiliza novos lançamentos, principalmente, quando se fala em metragens entre 80 e 120 m2…

Estes Bairros são dotados de uma infra-estrutura consolidada formada por vias de fácil acesso, faculdades, parques, shoppings, hospitais, supermercados,  comércio local,  alto índice de arborização e estão incluídos, também, na rede de ampliação metroviária.

Imagens da Barra Funda - Lançamentos Imobiliários
Imagens da Barra Funda – Lançamentos Imobiliários

Frente a todos estes fatores, um dos Bairros que tem se destacado como alternativa de moradia e investimento é a Barra Funda. Os fatores são muitos, desde a proximidade física a  bairros “nobres” e a região central, a baixa verticalização relativa, a existência de transporte público consolidada(Metrô, Trêm e Onibus),  a possibilidade de formação de terrenos  que permitem empreendimentos com ampla área de lazer e a implantação futura da Operação Urbana Água Branca.

Implantação do empreendimento Meridian - Breve Lançamento Barra Funda
Implantação do empreendimento Meridian – Breve Lançamento Barra Funda

Todos os últimos lançamentos na região foram vendidos em apenas alguns dias de lançamento, o que confirma a grande tendência de migração para o bairro, bem como, o foco da atuação de investidores que acreditam na plena valorização da região.

Atraídos por esta crescente demanda e valores, ainda,  permissíveis, Incorporadores estão lançando novos empreendimentos na região.

Se acrescentarmos a estas características a  Operação Urbana Água Branca e o grande desenvolvimento que a mesma acarretará,  podemos considerar que a Região Da Barra Funda se tornará um dos Bairros mais estratégicos e com qualidade de vida para se morar em São Paulo.

Já é  notório o surgimento de algumas ilhas verticalizadas acompanhadas de padarias 24 horas, academias, redes de supermercados e outras facilidades atraídos pela urbanização do mesmo….Paralelamente, arquitetos, artistas, produtores e outros profissionais estabelecem em imóveis antigos próximos seus “estúdios” e escritórios, bem como alguns espaços “culturais” e “gourmets” descolados,  inciando um processo similar a região da Vila Madalena…

Operacao Urbana Agua Branca e Breve Lançamentos na Barra Funda
Operacao Urbana Agua Branca e Breve Lançamentos na Barra Funda
Rede CPTM, ampliação prevista - Interligação Linhas A e B entre Lapa e Barra Funda
Rede CPTM, ampliação prevista – Interligação Linhas A e B entre Lapa e Barra Funda
Expansão do Metro Linha Laranja
Expansão do Metro Linha Laranja

MERIDIAN BARRA FUNDA – BREVE LANÇAMENTO

MERIDIAN Barra Funda – Planta de 93 m2, Breve Lançamento
MERIDIAN Barra Funda, Breve Lançamento - Planta de 112 m2
MERIDIAN Barra Funda, Breve Lançamento – Planta de 112 m2

Mais informações  e agendamento

CONTATO PARA AGENDAMENTO:

Whats ; (11)99137-5569  Celular/whats : (11) 99137-8800

Arq. e Consultor Flavio Westmann

Cau 29827-1 Creci : 106919

 

OUTROS LANÇAMENTOS NA REGIÃO :

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Apartamentos compactos bem localizados são a "bola da vez" no mercado imobiliário

Facilidades Urbanas do NKSP - Compactos na Bela Vista São Paulo
Facilidades Urbanas do NKSP – Compactos na Bela Vista São Paulo

Atuamente, comprar um apartamento na planta não é apenas uma opção para futura moradia, e sim , uma das melhores formas de investir com rentabilidade e liquidez.Frente a instabilidade  nos mercados financeiros e a baixa remuneração das aplicações tradicionais o mercado imobiliário ganha cada vez mais espaço junto a pequenos, médios e grandes investidores.Embora, muitos analistas considerem que o mercado já chegou ao seu limite em termos de valor e que existiria uma tendência para desaceleração das vendas, na prática não é o que vem ocorrendo.É certo que o comprador está mais cauteloso e exigente na avaliação da localização, das características do empreendimento e principalmente na liquidez e projeção da valorização para cada situação específica.Dentro desta ótica, temos visto um aumento de demanda considerável pelos compactos com localização já consagrada, e neste caso com valores proporcionais a regiãoque se situa, e, também, de compactos em localizações cujo potencial de desenvolvimento futuro com a chegada de futuras linhas de metrô e Operações Urbanas em andamento é garantido. A região Central da Cidade, é  uma das que tem chamado a atenção. Alguns empreendimentos como o “Capital Augusta” na Rua de mesmo nome , local, que se considerava como a “Velha e Baixa Augusta” vendeu em poucas horas todas as unidades a um custo médio de R$ 10.000,00 o m2….Será que todos os compradores enlouqueceram, ou estão sofrendo de algum disturbio de consumo inconsequente…? Muito pelo contrário…Muitos esquecem que este Mercado possue características próprias: não trabalha com uma matéria prima de reposição,  ou seja, uma vez comprado e construído em um terreno, o mesmo não tem reposição, ele é único. Portanto, como a oferta de terrenos é finita, este simples fato, já é suficiente para gerar valorização na compra e venda dos terrenos, um dos principais insumos do aumento de custo da produção de imóveis novos…Empreendimentos próximos de linhas de metrô, de Universidades , Hospitais, Parques, Shoppings, Vias de Acesso Arteriais, Espaços Culturais e Gastronômicos e Operações Urbanas não saõ uma aposta e sim, investimentos efetivos com liquidez e retorno garantidos. Fenômenos como estes não são frutos de insanidade coletiva e sim de criteriosa avaliação prévia, principalmente de consumidores acostumados a lidar com o capital financeiro….  Um exemplo que está se tornando um “case de mercado”,  dentro de toda esta ótica citada, é a Rua Paim na Bela Vista.Um local que até cerca de três anos atrás era impensável ocorrer a revitalização pela qual passa. Em menos de dois anos a mesma se tornou um “paliteiro” de obras e lançamentos…todos praticamente vendidos em poucas horas…Em dois anos, valores que estavam em 5 mil o m2 foram para 8 mil e continuam crescendo..Se considerarmos que o local está encostado a Rua Augusta pode-se imaginar que , ainda, existe muito espaço para valorização…São em opções como estas que muitos incorporadores estão investindo na aquisição de terrenos e elaborando produtos compactos, inteligentes, com sofisticação e modernidade, e  nos quais o mercado reconhece com facilidade o valor do empreendimento criando um fluxo de negócios de produção e demanda interessantes para ambas as partes.

NKSP – O mais novo pré-lançamento na Rua Paim,  studios de 40 m2 e dois dormitórios com 62 m2

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RALF(Flavio Westmann) , Engenheiro, Arquiteto e  Consultor Imobiliário…,                                         Cau 29827-1– Creci 106919

Contatos: (11)991378800 (11)31593409

 ralf.consultoria@yahoo.com.br , flavioew.consultoria@gmail.com

Aviso de Comercialização

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Salas Comerciais Moema – Um dos melhores Bairros para Investir em seu negócio, ou fazer da compra seu melhor negócio….

Moema, é um bairro que cresceu impulsionada pela criação do Parque Ibirapuera.Conhecida como Fazendinha no passado,o bairro sofreu várias transformações ao longo dos anos.A chegada de operários Ingleses e Alemães para a obra da São Paulo – Santo Amaro, a primeira estrada de ferro entreo Centro e a Zona Sul, foi o embrião do povoamento de Moema, a partir de 1882.Em 1906, os trens a vapor deram lugar aos bondes elétricos, que partiam a cada quinze minutos da Praça da Séaté Socorro, incluindo três paradas na Região. O local começõu a ganhar forma de bairro em 1913, quando o Engenheiro Fernando Arens Jr., diretor da Companhia Territorial Paulista, comprou 182 alqueires do Sítio da Traição, entre os limites da Vila Mariana e do Jabaquara. Com as novas Linhas de Metrô, único item que faltava ao Bairro o mesmo tende a ser um dos mais valorizados Bairros de São Paulo

Salas Comerciais em Moema
Fachada de Predio Comercial em Moema – Arq Escriórios MoemaFachada do Edifício Arq Escritórios Moema

Andar Tipo do Futuro Edifício Arq Escritórios Moema - Salas Comerciais

Planta Tipo da Sala Comercial  do Futuro Edifício Arq escritórios Moema - Salas Comercais

Projeto do Arquiteto Yuri Vital , que trabalhou muito bem a volumetria do empreendimento e  as relações de cheios e vazios, alternado o posicionamento dos terraços .Teve, também, toda uma preocupação com a luminosidade no hall de circulação do edifício. Conseguiu um bom aproveitamento dos espaços para as salas sem perder a valorização do edifício como elemento componente da Paisagem Urbana, conseguindo unir interesses comerciais e urbanísticos, qualidade rara nos Arquitetos Atuais. Mais Informações:

 

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