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Forma Itaim – Onde o conceito do Walk Mobility é real – Morar, trabalhar, passear, comer, exercitar …tudo a pé ou de byke…

FORMA ITAIM

…. Um empreendimento para você ficar ao lado de tudo o que faz parte do seu mundo: dia e noite. O Forma Itaim está entre dois parques, em uma área de comércio variado, shopping centers, serviços 24 horas, e próximo a empresas de todos os portes. A duas quadras da Av. Brig. Faria Lima, nas imediações da esquina com a Av. Juscelino Kubitschek. Uma região bem servida de transportes, onde é possível chegar a vários lugares a pé ou usando a ciclovia.

Fachada Forma Itaim
Fachada Forma Itaim

Forma Itaim – Onde o conceito do Walk Mobility é real – Morar, trabalhar, passear, comer, exercitar …tudo a pé ou de byke…

Forma Itaim - Distãncias infraestrutura da região
Forma Itaim – Distãncias infraestrutura da região

Estúdios com 45 m2 e duplex/coberturas com uma arquitetura desenvolvida pelo Escritório Espanhol b720, reconhecidíssimo internacionalmente. Espaços compactos inteligentes e infraestrutura de condomínio que atende todas as necessidades de um usuário moderno, conectado, e, para o qual, conforto, localização  e qualidade de vida são essenciais….

Club Lounge Forma Itaim
Club Lounge Forma Itaim
Fitness Forma Itaim
Fitness Forma Itaim
Forma Itaim - sugestao studio 45 m2
Forma Itaim – sugestao studio 45 m2
Forma Itaim - Perspectiva Terraço
Forma Itaim – Perspectiva Terraço
Forma Itaim - Ficha Tecnica
Forma Itaim – Ficha Tecnica

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RALF(Flavio Westmann) , Engenheiro, Arquiteto e  Consultor Imobiliário…,                                         Cau 29827-1– Creci 106919

Contatos: (11)991378800 (11)31593409

 ralf.consultoria@yahoo.com.br , flavioew.consultoria@gmail.com

Aviso de Comercialização

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Vila Mariana – More e Invista em um Lindenberg Compacto em Uma das Melhores Regiões de São Paulo

A Lindenberg escolheu um Terreno com 3056 m2 no miolo da Vila Mariana , para implantar seu mais novo projeto.Com apenas um Torre serão apartamentos de 87 m2 projetados para o conforto de duas suites com 2 vagas.

Com uma planta diferenciada para esta metragem, a proposta do projeto é privilegiar a área social do apartamento com um Terraço Gourmet e Cozinha Americana Integrada mantendo o conforto de duas suites.

Alguns Itens de confortos exclusivos que só um de um Padrão Lindenberg pode oferecer estarão presentes:, como, caixilhos com Lá  de Rocha e persianas Automatizdas Embutidas, Manta Reciclada Acústica nos Pisos de Quartos e Sala, Fechadura Biométrica, Acabamentos de Louças e Metais Diferenciados, Vagas Individualizadas com tamanhos maiores que os usuais, sem falar no requinte da àrea de lazer  com Piscina Coberta com Tratamento de Ozônio, Academia espaçosa e muito mais.

Fachada Aristo.jpg
Fachada Aristo.jpg
Planta Aristo Lindenberg
Planta Aristo Lindenberg
Implantacao Aristo Lindenberg
Implantacao Aristo Lindenberg

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RALF(Flavio Westmann) , Engenheiro, Arquiteto e  Consultor Imobiliário…,                                         Cau 29827-1– Creci 106919

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MERIDIAN BARRA FUNDA – Ideal para Morar, ideal para Investir …acompanhe a evolução deste Bairro.

Frente a inexistência de terrenos para incorporação, bem como a recente valorização do mercado, regiões consideradas nobres da Zona Central e Oeste mais próximas,  tais como Higienópolis  e  Perdizes tiveram seus valores de m2 elevados a um patamar que inviabiliza novos lançamentos, principalmente, quando se fala em metragens entre 80 e 120 m2…

Estes Bairros são dotados de uma infra-estrutura consolidada formada por vias de fácil acesso, faculdades, parques, shoppings, hospitais, supermercados,  comércio local,  alto índice de arborização e estão incluídos, também, na rede de ampliação metroviária.

Imagens da Barra Funda - Lançamentos Imobiliários
Imagens da Barra Funda – Lançamentos Imobiliários

Frente a todos estes fatores, um dos Bairros que tem se destacado como alternativa de moradia e investimento é a Barra Funda. Os fatores são muitos, desde a proximidade física a  bairros “nobres” e a região central, a baixa verticalização relativa, a existência de transporte público consolidada(Metrô, Trêm e Onibus),  a possibilidade de formação de terrenos  que permitem empreendimentos com ampla área de lazer e a implantação futura da Operação Urbana Água Branca.

Implantação do empreendimento Meridian - Breve Lançamento Barra Funda
Implantação do empreendimento Meridian – Breve Lançamento Barra Funda

Todos os últimos lançamentos na região foram vendidos em apenas alguns dias de lançamento, o que confirma a grande tendência de migração para o bairro, bem como, o foco da atuação de investidores que acreditam na plena valorização da região.

Atraídos por esta crescente demanda e valores, ainda,  permissíveis, Incorporadores estão lançando novos empreendimentos na região.

Se acrescentarmos a estas características a  Operação Urbana Água Branca e o grande desenvolvimento que a mesma acarretará,  podemos considerar que a Região Da Barra Funda se tornará um dos Bairros mais estratégicos e com qualidade de vida para se morar em São Paulo.

Já é  notório o surgimento de algumas ilhas verticalizadas acompanhadas de padarias 24 horas, academias, redes de supermercados e outras facilidades atraídos pela urbanização do mesmo….Paralelamente, arquitetos, artistas, produtores e outros profissionais estabelecem em imóveis antigos próximos seus “estúdios” e escritórios, bem como alguns espaços “culturais” e “gourmets” descolados,  inciando um processo similar a região da Vila Madalena…

Operacao Urbana Agua Branca e Breve Lançamentos na Barra Funda
Operacao Urbana Agua Branca e Breve Lançamentos na Barra Funda
Rede CPTM, ampliação prevista - Interligação Linhas A e B entre Lapa e Barra Funda
Rede CPTM, ampliação prevista – Interligação Linhas A e B entre Lapa e Barra Funda
Expansão do Metro Linha Laranja
Expansão do Metro Linha Laranja

MERIDIAN BARRA FUNDA – BREVE LANÇAMENTO

MERIDIAN Barra Funda – Planta de 93 m2, Breve Lançamento
MERIDIAN Barra Funda, Breve Lançamento - Planta de 112 m2
MERIDIAN Barra Funda, Breve Lançamento – Planta de 112 m2

Mais informações  e agendamento

CONTATO PARA AGENDAMENTO:

Whats ; (11)99137-5569  Celular/whats : (11) 99137-8800

Arq. e Consultor Flavio Westmann

Cau 29827-1 Creci : 106919

 

OUTROS LANÇAMENTOS NA REGIÃO :

OBS : ENTRE EM CONTATO, TAMBÉM,  PARA CONHECER OUTROS LANÇAMETNOS NA REGIÃO!!!!!!!

 

 

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Apartamentos compactos bem localizados são a "bola da vez" no mercado imobiliário

Facilidades Urbanas do NKSP - Compactos na Bela Vista São Paulo
Facilidades Urbanas do NKSP – Compactos na Bela Vista São Paulo

Atuamente, comprar um apartamento na planta não é apenas uma opção para futura moradia, e sim , uma das melhores formas de investir com rentabilidade e liquidez.Frente a instabilidade  nos mercados financeiros e a baixa remuneração das aplicações tradicionais o mercado imobiliário ganha cada vez mais espaço junto a pequenos, médios e grandes investidores.Embora, muitos analistas considerem que o mercado já chegou ao seu limite em termos de valor e que existiria uma tendência para desaceleração das vendas, na prática não é o que vem ocorrendo.É certo que o comprador está mais cauteloso e exigente na avaliação da localização, das características do empreendimento e principalmente na liquidez e projeção da valorização para cada situação específica.Dentro desta ótica, temos visto um aumento de demanda considerável pelos compactos com localização já consagrada, e neste caso com valores proporcionais a regiãoque se situa, e, também, de compactos em localizações cujo potencial de desenvolvimento futuro com a chegada de futuras linhas de metrô e Operações Urbanas em andamento é garantido. A região Central da Cidade, é  uma das que tem chamado a atenção. Alguns empreendimentos como o “Capital Augusta” na Rua de mesmo nome , local, que se considerava como a “Velha e Baixa Augusta” vendeu em poucas horas todas as unidades a um custo médio de R$ 10.000,00 o m2….Será que todos os compradores enlouqueceram, ou estão sofrendo de algum disturbio de consumo inconsequente…? Muito pelo contrário…Muitos esquecem que este Mercado possue características próprias: não trabalha com uma matéria prima de reposição,  ou seja, uma vez comprado e construído em um terreno, o mesmo não tem reposição, ele é único. Portanto, como a oferta de terrenos é finita, este simples fato, já é suficiente para gerar valorização na compra e venda dos terrenos, um dos principais insumos do aumento de custo da produção de imóveis novos…Empreendimentos próximos de linhas de metrô, de Universidades , Hospitais, Parques, Shoppings, Vias de Acesso Arteriais, Espaços Culturais e Gastronômicos e Operações Urbanas não saõ uma aposta e sim, investimentos efetivos com liquidez e retorno garantidos. Fenômenos como estes não são frutos de insanidade coletiva e sim de criteriosa avaliação prévia, principalmente de consumidores acostumados a lidar com o capital financeiro….  Um exemplo que está se tornando um “case de mercado”,  dentro de toda esta ótica citada, é a Rua Paim na Bela Vista.Um local que até cerca de três anos atrás era impensável ocorrer a revitalização pela qual passa. Em menos de dois anos a mesma se tornou um “paliteiro” de obras e lançamentos…todos praticamente vendidos em poucas horas…Em dois anos, valores que estavam em 5 mil o m2 foram para 8 mil e continuam crescendo..Se considerarmos que o local está encostado a Rua Augusta pode-se imaginar que , ainda, existe muito espaço para valorização…São em opções como estas que muitos incorporadores estão investindo na aquisição de terrenos e elaborando produtos compactos, inteligentes, com sofisticação e modernidade, e  nos quais o mercado reconhece com facilidade o valor do empreendimento criando um fluxo de negócios de produção e demanda interessantes para ambas as partes.

NKSP – O mais novo pré-lançamento na Rua Paim,  studios de 40 m2 e dois dormitórios com 62 m2

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Salas Comerciais Moema – Um dos melhores Bairros para Investir em seu negócio, ou fazer da compra seu melhor negócio….

Moema, é um bairro que cresceu impulsionada pela criação do Parque Ibirapuera.Conhecida como Fazendinha no passado,o bairro sofreu várias transformações ao longo dos anos.A chegada de operários Ingleses e Alemães para a obra da São Paulo – Santo Amaro, a primeira estrada de ferro entreo Centro e a Zona Sul, foi o embrião do povoamento de Moema, a partir de 1882.Em 1906, os trens a vapor deram lugar aos bondes elétricos, que partiam a cada quinze minutos da Praça da Séaté Socorro, incluindo três paradas na Região. O local começõu a ganhar forma de bairro em 1913, quando o Engenheiro Fernando Arens Jr., diretor da Companhia Territorial Paulista, comprou 182 alqueires do Sítio da Traição, entre os limites da Vila Mariana e do Jabaquara. Com as novas Linhas de Metrô, único item que faltava ao Bairro o mesmo tende a ser um dos mais valorizados Bairros de São Paulo

Salas Comerciais em Moema
Fachada de Predio Comercial em Moema – Arq Escriórios MoemaFachada do Edifício Arq Escritórios Moema

Andar Tipo do Futuro Edifício Arq Escritórios Moema - Salas Comerciais

Planta Tipo da Sala Comercial  do Futuro Edifício Arq escritórios Moema - Salas Comercais

Projeto do Arquiteto Yuri Vital , que trabalhou muito bem a volumetria do empreendimento e  as relações de cheios e vazios, alternado o posicionamento dos terraços .Teve, também, toda uma preocupação com a luminosidade no hall de circulação do edifício. Conseguiu um bom aproveitamento dos espaços para as salas sem perder a valorização do edifício como elemento componente da Paisagem Urbana, conseguindo unir interesses comerciais e urbanísticos, qualidade rara nos Arquitetos Atuais. Mais Informações:

 

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Sofisticação, Requinte e Praticidade no Itaim – Lançamento Sax Itaim

Morar no Coração do Itaim , opção única.

Sax , o Residêncial na medida e qualidade do Itaim

Infra estrutura a distâncias de uma caminhada.

Planta Tipo com 166 m2, Espaço e Conforto na Medida Certa

 

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HORIZONTE – Edifício Multifuncional, um conceito alinhado com o walk mobility no Itaim: Escritórios e Apartamentos – Incorporação da Empresa do Cantor Roberto Carlos – EMOÇÕES

Edifício Horizonte - Av. Pres. Juscelino Kubitschek

Esta nascendo o mais novo empreendimento misto(Multifuncional) com salas de escritórios e apartamentos em um dos pontos mais sofisticados de São Paulo.Na Av. Pres. Juscelino Kubitschek, próximo a Av, Faria Lima. Endereço comparável as Esquinas  da Wall St x New st em Nova York. Entre os incorporadores está a empresa Emoções do Cantor Roberto Carlos, sinónimo de credibilidade.

Lobby - Edifício Horizonte - Roberto Carlos
Lobby – Edifício Horizonte – Roberto Carlos

Rua Pres. Juscelino Kubitshek x Av. faria Lima

Os edifícios mistos, ou multifuncionais são uma tendência nos grandes centros Urbanos e no Planejamento Urbano  atual.Conceito Walk Mobility - Empreendimento Horizonte - Proximidades dos Parques

Arquitetos e Urbanistas Modernos são partidários cada vez mais  de um modelo baseado na sustentabilidade urbana que aproxima os  setores de moradia , serviços , lazer  e transportes .

Veja nossa matéria sobre o desenvolvimento de projetos e cidades sob uma visão mais holística

Os benefícios para a qualidade de vida e do meio ambiente são indicutíveis. Agregando a esta tendência o desenvolvimento do conceito walk mobility no bairro, onde o morador pode se deslocar a pé ou de bicicleta, podemos dizer que  existe uma sinergia completa entre o local e o empreendimento.

 

Panta de 43 m2 -Office
Planta tipo office 53 m2 – Horizonte
Planta tipo office 66m2, Empreendimento Horizonte
Planta tipo office 66m2, Empreendimento Horizonte
Salas comerciais de 53 a 81 m2 e apartamentos de 54 a 100 m2 , lofts de 101 a 133 m2 e Duplex de 256 m2 fazem o mix deste empreendimento.

Empreendimento Horizonte Planta Home 82m2

Empreendimento Horizonte - planta Home 54m2
Empreendimento Horizonte – planta Home 54m2
Empreendimento Horizonte, Planta Home 113m2
Diferenciais Home - Empreendimento Horizonte - Roberto Carlos
Diferenciais Home – Empreendimento Horizonte – Roberto Carlos
Referencia Arquitetonicas - Empreendimento Horizonte
Referencia Arquitetonicas – Empreendimento Horizonte

 

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 ralf.consultoria@yahoo.com.br , flavioew.consultoria@gmail.com

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F.L Residencial e Salas Comerciais na Av. Faria Lima, a Wall Street Brasileira

Av. Faria Lima, a Wall Stret Brasileira
Av. Faria Lima, a Wall Stret Brasileira

Aspectos do desenvolvimento da Av. Faria Lima - 2

Desenvolvimento da Av. Faria Lima
Aspectos do desenvolvimento da Av. Faria Lima

Aspectos do desenvolvimento da Av. Faria Lima

FL Infra Estrutura da Região, Itaim, Vila Olimpia

Empreendimento FL - Faria Lima

Timbre Fl Residence

Fl Services
Fl Services
Metragem Residencial F.L
Metragens do Empreendimento F.L. ResidencialPlanta Fl Residencial 42 m2Planta Fl Residencial 66 m2

Planta Fl Residencial 42 m2

Planta Fl Residencial 84 m2

Planta Fl Residencial 101m2
Planta Fl Residencial 101m2

Timbre Fl Office

Metragens FL Office
Metragens FL Office
Planta Fl Comercial 59 m2 - Av. Faria Lima
Planta Fl Comercial 59 m2 – Av. Faria Lima
Planta Fl Comercial meia laje - Av. Faria Lima
Planta Fl Comercial meia laje – Av. Faria Lima
Planta Fl Comercial meia laje 2 Av. Faria Lima
Planta Fl Comercial meia laje 2 Av. Faria Lima
Planta Fl Comercial laje - Av. Faria Lima
Planta Fl Comercial laje – Av. Faria Lima

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