Arquivo da tag: Investimento Imobiliário

More a 650 m do Metrô Conceição com o melhor custo benefício da região.

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RALF(Flavio Westmann) , Engenheiro, Arquiteto e  Consultor Imobiliário…,                                         Cau 29827-1– Creci 106919

Contatos: (11)991378800 (11)31593409

 ralf.consultoria@yahoo.com.br , flavioew.consultoria@gmail.com

Aviso de Comercialização

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Mercado Imobiliário, Compactos com Serviços e Localização Privilegiada são a "Bola Da vez"

Atualmente, comprar um apartamento na planta não é apenas uma opção para futura moradia, e sim , uma das melhores formas de investir com rentabilidade e liquidez. Frente a instabilidade  nos mercados financeiros e a baixa remuneração das aplicações tradicionais o mercado imobiliário ganha cada vez mais espaço junto a pequenos, médios e grandes investidores.

Embora, muitos analistas considerem que o mercado já chegou ao seu limite em termos de valor e que existiria uma tendência para desaceleração das vendas, na prática não é o que vem ocorrendo. É certo, que o comprador está mais cauteloso e exigente na avaliação da localização, das características do empreendimento e principalmente na liquidez e projeção da valorização para cada situação específica.

De olho neste público, os Incorporadores estão lançando uma modalidade de  empreendimentos no conceito “Compactos  com  Serviços”,  em dois tipos básicos de localizações para atrair os investidores:

.  Regiões com Alta Densidade de Edifícios Corporativos, Universidades, Parques, Espaços Culturais e de Convenções, Hospitais, e Bairros já consagrados em infra-estrutura e transportes  tem sido as escolhidas pela facilidade futura de Locação e alta demanda por um usuário final cada vez mais voltado para a otimização de seu tempo com a  praticidade dos serviços e economia de tempo  com o deslocamento urbano. Neste caso, em sua maioria, as regiões já são valorizadas e a principal motivação do comprador investidor  é a aquisição patrimonial com  locação futura do imóvel como renda.

. As outras regiões buscadas são locais  em desenvolvimento, com grande  potencial de  futura  valorização pela  existência de Operações Urbanas em andamento  e ampliação  de futuras linhas de metrô e obras viárias e de infraestrutura.Na sua maioria são Bairros muito próximos de Regiões Valorizadas , mas cujo valor de m2, ainda tem espaço para crescer em função do já citado. A motivação de compra dos investidores nestes casos é o ganho com a valorização do empreendimento durante obras e o futuro repasse do mesmo próximo a entrega.Para muitos, também, é uma opção de futura moradia em boas localizações, embora, em um espaço mais compacto.

São imóveis , cujo aporte financeiro do ticket final de valor, mesmo em regiões valorizadas  são relativamente baixos, em função da metragem reduzida e , que, em sua maioria possuem uma expectativa de alta liquidez e retorno garantidos.

Existem casos no Mercado de São Paulo que apartamentos deste tipo com 40 m2 , com opções de serviços e já previamente decorados chegam a alcançar locações médias de cerca de R$ 8.000,00/ mês e possuem fila de espera para novas reservas.

Não se pode esquecer , que a alta de valores, não se deve somente a demanda. Este Mercado tem características próprias: não trabalha com uma matéria prima de reposição,  ou seja, uma vez comprado e construído em um terreno, o mesmo não tem reposição, ele é único. Portanto, como a oferta de terrenos é finita, este simples fato, já é suficiente para gerar valorização na compra e venda dos terrenos, um dos principais insumos do aumento de custo da produção de imóveis novos…Aliado a fatores como o deficit habitacional, demanda aquecida, melhoria de renda, queda de taxa de juros, baixo comprometimento do PIB com financiamento imobiliário , estabilização da política financeira e uma grande fatia da  populacional em idade jovem  o Mercado Brasileiro deve continuar aquecido pela próxima década….

Empreendimentos como os citados acima, próximos de linhas de metrô, de Universidades , Hospitais, Parques, Shoppings, Vias de Acesso Arteriais, Espaços Culturais e Gastronômicos e Operações Urbanas não são meras apostas, possuem valorização praticamente garantida.

Fenômenos como estes não são frutos de insanidade coletiva e sim de criteriosa avaliação prévia, principalmente de consumidores acostumados a lidar com o capital financeiro, e que estão cada vez mais atuantes no Mercado Imobiliário…

“Autoria : Flavio Erwin Westmann” Eng. Civil, Arquiteto e Consultor Imobiliário”

Blog “Serimovel”

SÉRIE    “COMPACTOS EM LANÇAMENTO/BREVE LANÇAMENTO “

Timbre ADD Vila Mariana Vila Mariana
Helbor Apto Campo Belo Campo Belo – Aerpoorto
Timbre SP Sumaré

 

Sumaré/Perdizes
Timbre One Eleven  Itaim
Timbre Bela Cintra  Bela Vista
Estudio 47  Pinheiros
 Timbre You NowSntacecilia.jpg  Santa Cecilia/Barra Funda
Timbre You Now Aclimação  Aclimação
Wise Santana  Santana

**Consulte sempre um profissional habilitado no CRECI**

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Praça São Paulo – Morar, Trabalhar ou Investir no Eixo que mais cresce em São Paulo

A Chácara Santo Antônio é um bairro tradicional de São Paulo, localizado na região sul da cidade. Concentra importantes ruas e avenidas, além de grandes polos comerciais e financeiros.
Sua ocupação foi caracterizada pela forte presença de descendentes de alemães e portugueses. Essa migração possibilitou a vinda de indústrias e empresas, como Bayer, Basf, Philips e Pfizer.

Praça São Paulo - Regiao
Praça São Paulo – Regiao

Acompanhando o vetor de crescimento sul da cidade, o mercado imobiliário  se fortalece cada vez mais na região . A  Operação Urbana  Águas Espraiadas, que   viabilizou a Ponte Estaiada,  irá prolongar a Av. Chucri  Zaidan até a Av. João Dias e irá promover a construção da Ponte Panamby  e a extensão da Av Aguas Espraiadas até o Jabaquara, entre outras obras de Infraestrutura. A Região se tornou em uma das mais procuradas na cidade,  principalmente pelas grandes empresas corporativas nacionais e mutinacionais.Ainda assim, o bairro não perdeu suas características residenciais. Nas proximidades em cerca de 10 Km, podemos contar o acesso a dez Shopping Centers,  três Parques, uma Hípica, um Golfe club, cerca de onze Instituições de Ensino, seis grandesacademias de Ginástica, quatro Espaços Culturais e as sedes das Maiores Empresas Nacionais e Multinacionais do Pais.

Maquete Praça São Paulo
Maquete Praça São Paulo

O Projeto aplica  conceitos do urbanismo mais recente, onde se aproximam as células  de trabalho, lazer e moradia. Desta forma é formado um um núcleo dentro da cidade, que diminui  internamente a necessidade de deslocamento  e interage  com a mesma através de  um sistema de transporte coletivo de massa….

Existe toda uma  preocupação com a integração e  o equilíbrio do entorno e do skyline da cidade , com as questões  comunitárias de uso,  de sustentabilidade energética e da escala do Ser Humano,  entre outras.

O empreendimento terá unidades residênciais tipo de 53 – 55 – 75 – 76 78,5 – 93m², salas comerciais de 39,5 – 43 – 44m² , Quartos de Hotel da Bandeira Novotel  e Mall com Lojas Comerciais.

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Autentico Mooca – Morar na Mooca é como estar no Centro morando em um Bairro Residêncial…

Lançamento Autêntico Mooca

Autêntico Mooca
Autêntico Mooca

Morar em Um Bairro Tradicional, com toda a infraestrutura que precisa de Lazer, Comércio e Serviços é com a proximidade  a área central que a Mooca oferece é um privilégio para poucos.

Facilidade de locomoção a toda São Paulo em Transporte Público ou Privado, Shopping, Parques, Gastronomia,, Lazer e Cultura são um pouco do que a Região oferece.

O Desenvolvimento da Região através das Operações Urbanas em andamento irá tornar este já tradicional Bairro uma das melhores opções de Moradia para o Paulistano…

As mudanças serão muitas:

Operação Urbana Mooca _ Vila Carioca
Operação Urbana Mooca _ Vila Carioca
Futura Linha Laranja Metrõ
Futura Linha Laranja Metrõ

A Região teve uma forte valorização nos últimos anos.Com isso a possibilidade de morar na região em um apartamento de dois e três dormitórios ficou restrita.

Os Incorporadores entenderam a nova forma de ocupação da Região e estão iniciando com o Lançamento do AUTÊNTICO MOOCA, um novo perfil de imóvel. São apartamentos de dois e três dormitórios compactos com plantas enxutas, mas bem aproveitadas, e uma excelente área de lazer que irão propiciar um valor de Investimento excelente para a região.

Planta Dois Dormitorios - Autentico Mooca
Planta Dois Dormitorios – Autentico Mooca
Planta 3 dormitórios - Autentico Mooca
Planta 3 dormitórios – Autentico Mooca

Rua Dos Camoineiros 684,

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Metrô Office e Mall – Seu escritório ao lado do Metrô no eixo comercial que mais cresce em São Paulo….

Acompanhando a tendência de desenvolvimento do eixo Sul da Cidade,  o terreno do mais breve lançamento comercial da Zona Sul está encostado na futura estação Adolfo Pinheiro(Previsão de Entrega mo 1º Sem de 2016) pertencente a expansão da Linha 5(Lilás) do Metrô.  O mesmo irá se beneficiar da grande conectividade que a linha terá com 4 linhas de transporte sobre trilhos.

Metro Adolfo Pinheiros e Metrô Office e Mall
Metro Adolfo Pinheiros e Metrô Office e Mall
Conectividade da Linha 4 Lilás e o Metrô Office e Mall
Conectividade da Linha 4 Lilás e o Metrô Office e Mall

Destaca-se, ainda, na Região a proximidade com o Shopping Boa Vista, o Transamérica Expo Center, a presença de vários condomínios de alto padrão e o empreendimento em obras  do Novo Centro Comercial  “Nova 25 de Março” com mais de 200 mil m2 em desenvolvimento pelo Grupo Savoy.

Nova 25 de Março
Nova 25 de Março

 

Metrô Office e Mall
Metrô Office e Mall

 

Fachada Metrô Office e Mall
Fachada Metrô Office e Mall

 

Aviso de Comercialização
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Link Do Produto: http://www.serimovel.com.br/imovel/711-metro-office-mall-santo-amaro-sao-paulo-sp/

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Geo Berrini – Um residencial com serviços no miolo do polo empresarial, financeiro e comercial de Sâo Paulo.

Esta nascendo no principal miolo do eixo corporativo, financeiro e comercial da Zona Sul  o “GEO Berrini”, um empreendimento com apartamentos compactos com serviços de alto padrão e tecnologia,  e localização estratégica….

Perspectiva da Localizacao GEO Berrini
Perspectiva da Localizacao GEO Berrini

Será vizinho de importantes empreendimentos como o CENU(Centro Empresarias Das Nações Unidas), o WTC (World Trade Center), o Edifício Tower Bridge e ao lado   do cartão postal da Cidade, a ponte ” Estaiada”

Imagens Berrini
Imagens Berrini

Acompanhando o vetor de crescimento sul da cidade, o mercado imobiliário  se fortalece cada vez mais na região . A  Operação Urbana  Águas Espraiadas, que   viabilizou a Ponte Estaiada,  irá prolongar a Av. Chucri  Zaidan até a Av. João Dias, irá promover a construção da Ponte Panamby  e a extensão da Av Aguas Espraiadas até o Jabaquara, entre outras obras de Infraestrutura. A Região se tornou em uma das mais procuradas na cidade,  principalmente pelas grandes empresas corporativas nacionais e mutinacionais.

Operação Urbana Aguas Espraiadas - Geo Berrini
Operação Urbana Aguas Espraiadas – Geo Berrini

A região, ainda,  será beneficiada  pela futuras estações  de trêm  e metrô nas proximidades, que integrarão  a  a linha 17 ouro Morumbi – Jabaquara e  a linha Lilás 5 ( Capão Redondo – Chacara Klabin). As mesmas permitirão um fácil acesso ao Aeroporto e a linha 4  Amarela(Luz – Vila Sonia).

Infra Estrutura Berrini - Geo Berrini
Infra Estrutura Berrini – Geo Berrini

Em um raio de Dez  Km , podemos contar o acesso a dez Shopping Centers,  três Parques, uma Hípica, um Golfe club, cerca de onze Instituições de Ensino, seis grandes Academias de Ginástica, quatro Espaços Culturais, quatro Hoteis de Alto Padrão  e as sedes das Maiores Empresas Nacionais e Multinacionais do Pais e .. A Proximidade com as Avenidas  Berrini, Marginal Pinheiros,  João Dias e Ponte Estaiada  é estratégica…

Os Apartamentos Compactos na Região nascem para facilitar a vida diária das centenas de funcionários instalados nas  Empresas Corporativas da Região e são uma excelente opção de Moradia e/ou Investimento, pois o mercado de locação é altíssimo e a oferta de compactos praticamente inexistente.

Detalhes Geo Berrini
Detalhes Geo Berrini

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Morar em um estúdio ao lado do metrô…..Huma Klabin

Além da já consagrada tendência atual de moradias compactas bem localizadas, A Huma, uma Jovem Incorporadora está inovando ao apresentar seu novo breve lançamento  “Huma Klabin” com projeto assinado pelo premiado escritório Una Arquitetos . Sua Arquitetura está voltada para integrar a moradia  com a localização em  uma extensão do próprio lar….Vãos amplos,  iluminação natural, espaços bem resolvidos e uma fachada modernista que interage com o entorno são alguns de seus diferenciais…

Destaca-se, também, a proximidade de apenas duas quadras das Estações Vila Mariana e Chácara Klabin e a facilidade de acesso a pontos importantes da cidade.

Huma Klabin - Breve Lançamento Huma Klabin – Breve Lançamento Aviso de Comercialização

Link Do Produto: http://www.serimovel.com.br/imovel/27239-huma-klabin-vila-mariana-klabin-sao-paulo-sp/

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Brooklin, o Bairro da Vez Na Zona Sul – B103, sua nova opção de estúdio com serviços.

Acompanhando o vetor de crescimento sul da cidade, o mercado imobiliário  se fortalece cada vez mais na região do Brooklin.
 

Ponte Estaiada
Ponte Estaiada

 

A Região, que se tornou  uma das mais procuradas na cidade  primeiramente pelas grandes empresas corporativas nacionais e multinacionais que instalaram suas sedes administrativas ao longo do eixo Berrini – Marginal Pinheiros – Chácara Santo Antonio, agora começa a iniciar um forte processo de verticalização residencial.
Eixo de Desenvolvimento – Brooklin.jpg
Eixo de Desenvolvimento – Brooklin.jpg
Um dos responsáveis por este  crescente desenvolvimento local é a Operação Urbana Águas Espraiadas , que   viabilizou a Ponte Estaiada e  irá prolongar a Av. Chucri  Zaidan até a Av. João Dias,  promover a construção da Ponte Panamby  e a extensão da Av Águas Espraiadas até o Jabaquara.
Vista aérea da Localização do B103
Vista aérea da Localização do B103
A região   será beneficiada ,também,   pela futuras estações  de Metrô no entorno do Bairro,  que integrarão  a  a linha 17 ouro (Morumbi – Jabaquara) e  a linha Lilás 5 ( Capão Redondo – Chacara Klabin) além de interagir com  a linha de trem. As mesmas permitirão um fácil acesso ao Aeroporto e a linha 4  Amarela(Luz – Vila Sonia) e a toda cidade.
A Proximidade com as Avenidas  Berrini, Marginal Pinheiros,  João Dias , Nove De Julho e Ponte Estaiada,também,  é estratégica…
Em cerca de 10 Km, podemos contar o acesso a dez Shopping Centers,  três Parques, uma Hípica, um Golfe club, cerca de onze Instituições de Ensino, seis grandes academias de Ginástica, quatro Espaços Culturais e as sedes das Maiores Empresas Nacionais e Multinacionais do Pais. Destaca-se, também o desenvolvimento das ciclovias, principalmente nos finais de semana , que permitem a interligação de vários Parques.
B103 - Proximidades
(B103 – Proximidades)
Neste cenário o Brooklin, um Bairro arborizado, com características, ainda, predominates  de habitações horizontalizadas está se verticalizando .Entretanto, diferentemente da ocupação desordenada ocorrida em outros eixos onde houve um rápido desenvolvimento, a ocupação do mesmo tem se dado de forma organizada e estruturada pela legislação de uso e ocupação do solo. Desta forma, os novos empreendimentos que temos visto possuem caracteríticas de diálogo e preocupação com o entorno e com os moradores locais.Isto se reflete com o cuidado com os recuos e calçadas, introdução de áreas públicas ricas em vegetação, preocupações com as fachadas e acesso de veículos….
Em muitos destes novos empreendimentos destacam-se  Apartamentos Estúdios Compactos com serviços direcionados para facilitar a vida diária das centenas de funcionários instalados nas  Empresas Corporativas da Região e são uma excelente opção de Moradia e/ou Investimento, pois o mercado de locação é altíssimo e a oferta de compactos era praticamente inexistente.
Tipo 41 m2  do B103 - Brooklin
Tipo 41 m2 do B103 – Brooklin
Nestes moldes o Mais Novo Breve Lançamento, O B103 está integrado com todos estes conceitos e tendências e  atenderá o morador do Brooklin, Campo Belo,  Moema e Vila Olimpia com uma infra estrutura de lazer e serviços completa.
B103 ( Perspectiva Ilustrada do Roof Top (Área de Lazer na Cobertura))
B103 ( Perspectiva Ilustrada do Roof Top (Área de Lazer na Cobertura))

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Morar na Pompeia é ter qualidade de vida…..

Morar em um local Residencial e com todas as facilidades de um Bairro Consolidado como a Pompeia é ter qualidade de vida em meio a uma metrópole tão agitada.., é ter fácil acesso ao seu trabalho, lazer, cultura, esporte, gastronomia e comércio com o benfício de residir em um local calmo e tranquilo.

Fachada Praça Pompeia Fachada Praça Pompeia

Quando incluímos neste cenário uma área de 3116 m2 com uma grande praça central rica em paisagismo e apenas duas torres com poucos andares e apartamentos muito bem equilibrados o resultado é o que comumente chamamos de “morar bem”….

Conheça mais detalhes em : http://www.serimovel.com.br/imovel/26973-praca-pompeia-pompeia-sao-paulo-sp/

 

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O Conforto de um apartamento de 161 m2 próximo ao Parque Ibirapuera e com toda a infraestrutura da Vila Mariana .

Storia Ibirapuera
Storia Ibirapuera

O Storia Ibirapuera vai ser o ponto de partida e de chegada para as suas maiores experiências com a exclusividade de  1 torre única a 910 metros do Parque Ibirapuera.

Praca Central Storia Ibrapuera
Praca Central Storia Ibrapuera
161 m2 -  Storia Ibirapuera
161 m2 – Storia Ibirapuera

Links do Site :  http://www.serimovel.com.br/imovel/26547-storia-ibirapuera-vila-mariana-sao-paulo-sp/

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