Arquivo da tag: Imóvel na Planta

MORE NA VILA MARIANA COM FAST & EASY e WALK MOBILITY

A Vila Mariana é um dos bairros mais desejados de São Paulo….

Um bairro consolidado, com todos os serviços próximos, mobilidade , metrô, shoppings, centros médicos, universidades, parques e a facilidade de acessar as principais vias arteriais de São Paulo…

Um bairro, que tem tudo, mas, ainda, prevalece o aspecto residencial das ruas arborizadas …

Neste mais novo lançamento na região, a Incorporadora está levando toda a praticidade do bairro para o empreendimento…

A idéia é adicionar ao concito Walk Mobility o Fast e Easy…e entregar apartamentos que não irão precisar de quebra quebra após a entrega…Todos já terão instalados : Piso, Tampos, Cooktop, Box, Chuveiro e Fechadura Digital

A área comum, também foi preparada para atender a todas as necessidades deste morador conectado nas mais modernas tendências de praticidade e sustentabilidade…

Unnidades compactas  de 1 dormitório , onde a as atividades de estar, alimentar, repousar e higienizar  oferecem o maior conforto e praticidade no dia a dia… 

E, ainda, unidades de 2 dormitórios com vagas…

Agende sua visita e venha conectar sua vida no mais novo empreendimento da VILA MARIANA

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EQUIPE RALF(Flavio Westmann) ,        Engenheiro, Arquiteto e  Consultor Imobiliário…,                     Cau 29827-1– Creci 106919

Contatos: (11)99137-8800 ,flavioew.consultoria@gmail.com

Luxo e Sofisticação em Moema…

O mercado de luxo não para…e, de olho neste perfil de cientes, que uma das Incorporadoras mais tradicionais de São Paulo irá lançar seu mais novo “objeto de desejo” no bairro de Moema….

Com Arquitetura da MCAA, Paisagismo MERA e Interiores Débora Aguiar, o conceito de Luxo neste projeto se baseia em 4 Pilares :

  • Luxo – Peças Armani distribuídas em  ambientes da área comum.
  • Exclusividade – Opções de escolha na decoração dos Halls exclusivos das unidades.
  • Inovação – Private Haus – Dois Stúdios Private Haus equipados e decorados, de uso comum aos condôminos para receber amigos e familiares…
  • Tecnologia – automações,  biometrias e segurança em cada detalhe do empreendimento…

As plantas com 149 m2 levaram em consideração um perfil diferenciado de alguns clientes,  que querem um melhor equilíbrio entre o tamanho dos dormitórios e a parte social(sala + terraço). A suite master é ampla com muitos armários (closet) e os demais dormitórios, também, um pouco na contramão das tendências atuais, mas a favor de um maior grau de conforto…

Estes são, apenas alguns, dos “mimos” deste empreendimento…

Todas as unidades com hall privativo, que pode ser escolhido entre 4 opções de decoração.

Contrapiso acústico com laje de  de 14 cm, totalizando 20 cm de espessura.

Persianas já automatizadas.Elevadores de alta performance com central de acesso.

Caixilhos de alta performance contra ruídos(não são acústicos)

Churrasqueira Noox Desing que será entregue a todas unidades e na churrasqueira de uso comum.

Varanda Gourmet,  ligação com a cozinha.

Dependência de serviço reversível.

Tomadas usb nas suítes

Terraço técnico para ar condicionado.

Hall Social de entrada com pé direito duplo e Luminária Armani.

O empreendimento terá, ainda,  onze  “Private Haus”, sendo duas entregues completamente decoradas e de uso comum para os moradores…as demais serão vendidas aos futuros compradores e seu uso será controlado pelo condomínio.

…os detalhes são muitos…

Agende uma visita para “experienciar” toda esta sofisticação  em um dos estandes mais  nobres já realizados em São Paulo e venha sentir o significado de morar com todo “luxo” que você merece…

Para maiores informações e agendamento de uma visita, consulte:

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MORE NO ITAIM, um local onde localização, sofisticação e exclusividade se encontram…

O Itaim é um dos bairros mais maduros de São Paulo. Com uma infra estrutura completa, que compreende Shopping Centers, Restaurantes, Parques, Academias, Clubes, Empórios e Ciclovias, que somados a proximidade com o maior eixo Corporativo da Cidade imputam a região o conceito do “Walk Mobility”, onde fazer tudo a pé é o ponto central….Um local onde moradia, trabalho, lazer , gastronomia e cultura se misturam  e permitem uma qualidade de vida referenciada a Centros Urbanos de Cidades Maduras como França, Londres e outras Capitais Internacionais.

Entre dois grandes parques, o Ibirapuera e o Parque do Povo e a 750 de umas das Esquinas mais famosas da região ( Juscelino Kubitschek x Faria Lima) e entre os Shopping JK e faria Lima, está para nascer o que deve ser um dos novos ícones da moradia residencial em São Paulo…

Tijolo aparente e concreto marcam uma fachada elegante e exclusiva…

Com Arquitetura de dado Castello Branco e curadoria das áreas comuns de bem estar por Marcos Paulo Reis, os moradores irão usufruir o que há de mais moderno em espaços, detalhes e equipamentos…

Áreas sociais marcantes, com pé direito imponente e revestimentos nobres acompanham cada espaço…

Hall, privativo das unidades com 2 elevadores sociais, ar condicionado central,  aquecimento central com complemento solar, pisos acústicos , ralo linear no terraço, pontos para agua gelada na cozinha, elevadores sociais e de serviço inteligentes de alta performance e muitos outros itens de conforto completam alguns dos diferenciais…

 

As plantas projetadas pelo escritório de Arquitetura MC.AA com 303 m2 são flexiveis, com espaços amplos que permitem várias opções de plantas, bem como a personalização total das mesmas…

Venha morar no ITAIM, ….

Para maiores informações e agendamento de uma visita, consulte:

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PERDIZES, um bairro para morar e curtir…

Morar em Perdizes é estar próximo ao Centro de São Paulo e ter mobilidade para todas as principais vias arteriais , sem perder a qualidade de vida de um bairro residencial.  É morar em  um bairro nobre , que abriga amplo comércio,  escolas particulares,  universidades, hospitais , parques, restaurantes  e shoppings, sendo uma das regiões mais valorizados e requisitadas da Zona Oeste de São Paulo.

É neste contexto, e com foco no morador da região, que nasce o mais novo lançamento de Perdizes…

Duas Torres em um terreno de 4344 m2 com 90 m de frente, o que permitiu um projeto com plantas espaçosas e uma área comum muito rica em lazer e paisagismo.

Com plantas de 100 e 150 m2, 3 dormitórios com 1 suite ou 4 dormitórios, com a flexibilidade de ampliação da sala e as opções para 2 ou 3 suítes. São muitos os diferenciais. Destacam-se as amplas salas e quartos bem iluminadas e ventiladas, terraços com churrasqueira que se integram as salas e quartos com caixilhos com persianas integradas. Pisos acústicos, aquecimento central com sistema de placas solares conjugado,  infraestrutura para ar condicionado em salas e quartos, terraço técnico para equipamento de ar condicionado e muitos outros itens completam o conforto e a modernidade das unidades…

O Essência conta, ainda, com uma área social completa, integrada e refinada… Tudo que o morador de Perdizes necessita para seu lazer e convívio social…

Venha morar em PERDIZES ….

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Um lugar no “PARAÍSO”…

Morar no Paraíso é ter mobilidade para toda São Paulo, usufruir de uma localização integrada, com serviços de saúde, gastronomia, cultura, lazer, educação  e trabalho, sem perder o charme de um bairro residêncial…  é ter qualidade de vida !!!

Soho Paraiso

Morar próximo do metrô e de uma linha integrada com toda São Paulo é estar conectado a toda cidade de forma simples e inteligente…

Soho Metrô

Com apartamentos de 64 ou 66 m2, 2 dormitórios e vaga, pensados na medida para o usuário do Paraíso, as plantas são bem resolvidas, espaçosas e flexíveis…

Uma área de lazer e convivência moderna e atual contemplando espaços inusitados como um coworking e todas as demais comodidades que uma família merece…

Venha morar no ” PARAÍSO” você, também…..

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Seis Dicas para escolher o terreno ideal para investir

6 Dicas para escolher o terreno ideal para investir

6 Dicas para escolher o terreno ideal para investir
6 Dicas para escolher o terreno ideal para investir

Terrenos, não tem grandes custos de manutenção, é simples e barato de manter. O tempo é seu grande aliado, diferente de outros bens móveis, como, por exemplo, carros, que desvalorizam com o passar dos anos.

Além disso, um lote não sofre com crises econômicas, aquecimento global ou mudanças de governo, mas a decisão de compra deve ser amparada por cuidados básicos para evitar problemas futuros. Confira 6 dicas que irão garantir um bom negócio:

1- O primeiro passo é verificar o histórico da empresa responsável pelo loteamento, pedir referências sobre os loteamentos lançados anteriormente e visitá-los.

2- Confira no Registro de Imóveis o registro do loteamento, as licenças e a aprovação do projeto. É recomendável também verificar informações junto aos órgãos ambientais e prestadores de serviços públicos de água e luz. Sobre a obra, deve-se buscar a Associação das Empresas de Loteamento e Desenvolvimento Urbano (AELO), que confere um “Selo de Regularidade de Aprovação” às obras regulares.

3- Visitar o local onde se deseja adquirir um lote é fundamental para conhecer a infraestrutura das ruas, iluminação, segurança e verificar a demarcação.

4- Loteamentos irregulares não se preocupam muito com o futuro de seus recebimentos. Por isso, antes de concluir o negócio, deve-se verificar quem financia o parcelamento e qual documentação é exigida.

5- É necessário olhar com atenção a documentação do lote. Caso o lote seja irregular a documentação irá denunciar se ele está instalado próximo a áreas de mananciais ou de proteção ambiental.

6- Uma das principais prioridades é verificar a matrícula individual do lote, que garante ao proprietário que aquilo não é fruto de uma ocupação irregular. Essa conferência pode evitar 95% dos problemas que podem ser descobertos com a compra de terrenos.

Seja qual for a opção de investimento, a pessoa deve analisar o crescimento da vizinhança, o comércio, transporte público, o acesso para a região, a qualidade das construções do entorno, dentre outros fatores que irão determinar sua valorização.

O Grupo Lopes é considerado a maior empresa de consultoria imobiliária do Brasil. Já foi responsável pela intermediação de mais de 900 mil unidades de imóveis, conta com aproximadamente 15 mil corretores associados e está presente em 9 estados do Brasil.

Pedra Faria Lima, morar no melhor do melhor do melhor…!!!

Ao iniciar este post, fiquei na dúvida sobre por qual das características deste empreendimento iria começar a descrever….

Isso, porque, o mesmo é de uma qualidade altíssima em todos os aspectos…

Entretanto, como tenho que elencar uma característica para iniciar vamos pelo endereço: Av. Horácio Lafer, no Itaim, a poucos metros da Av. Faria Lima, próximo das sedes das maiores Empresas Nacionais e Multinacionais instaladas no Brasil…

Mapa Comercial da Regiao da Faria Lima x Juscelino

Mapa Comercial da Regiao da Faria Lima x Juscelino

Ou seja, encostado praticamente em uma “Wall Street” brasileira….

Falar, então,  em qualidade de infraestrutura de lazer, cultura e  gastronomia iria tomar o post todo…

Situado entre os Parques Ibirapuera e o Parque do Povo, próximo aos Shoppings mais sofisticados de São Paulo( JK, Iguatemi, Vila Olimpia e Cidade Jardim), e  aos principais restaurantes  da Rua Amaury e de todo o Itaim…., sem falar que está na rua da primeira casa brasileira do chef-celebridade Jamie Oliver….

Fachada do Jamie’s Italian
Fachada do Jamie’s Italian

É nesta localização, onde morar e trabalhar,  comer e se divertir, malhar e comprar…tudo é feito a pé…(“Walk Mobility”), que a Incorporadora AMY, uma das mais conceituadas em alto padrão da cidade, está trazendo o empreendimento ” Pedra Faria Lima” …..

O Projeto desenvolvido pela Equipe dos Escritórios Pablo Slemenson (Arquitetura), Suíte Arquitetos(Decoração) e Alex Hanazaqui (Paisagismo) criou um conceito arrojado, onde a rusticidade  de elementos naturais como o  tijolo, madeira e pedra bruta criam um novo diálogo com o entorno em meio a infinidade de prédios envidraçados da região…..

Fachada Pedra Faria Lima
Fachada Pedra Faria Lima

Em especial o detalhe para o acabamento da fachada em tijolo tipo Inglês, instalado um a um em um total de mais de 200 mil…

Os apartamentos são tipos entre 48 e 61 m2 e unidades diferenciados de 69 até 101 m2, todos, de uma suite com  uma planta inteligente, bem distribuída e na medida para um publico moderno, sofisticado, e com personalidade forte…

Perspectiva do Apartamento Pedra Faria Lima

O Condomínio conta com vários espaços sociais, como Lounge com espaços multifuncionais, Fitness, Piscina, Spa, Sky Lounge na Cobertura, Jardim com Gazebos, Bicicletário  e outros, todos com uma decoraçao diferenciada, onde o convívio social é uma extensão do apartamento.

Espaços Pedra Faria Lima
Espaços Pedra Faria Lima
Detalhes Pedra Faria Lima
Detalhes Pedra Faria Lima

Diversos serviços pay-per-use e itens de sustentabilidade foram incorporados ao projeto.

Espaços inteligentes e infraestrutura de condomínio que atende todas as necessidades de um usuário moderno, conectado, e, para o qual, conforto, localização  e qualidade de vida são essenciais….

Para maiores informações :screenhunter_1016-nov-01-10-07

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Aviso de Comercialização

 

Breve Lançamento em Perdizes, bairro eleito como uma das melhores opções de moradia pelo paulistano….

(Fonte :Wikipédia ) A exemplo de muitos bairros paulistanos, Perdizes proveio de propriedades rurais, sendo uma delas a Sesmaria do Pacaembu. Há registros, datados de 1850, que indicam a presença de chácaras na região, algumas delas criavam animais, como a perdiz.

Ao final do século XIX, especificamente em 1897, Perdizes entra na planta oficial da cidade. Nas primeiras décadas do século vindouro houve um crescimento imobiliário do novo bairro, sendo consolidado na década de 1940 como um bairro de classe-média.  Com o passar do século verticaliza-se e sedia importantes instituições educacionais, como a PUC-SP em 1946.

Sesc Pompeia
Sesc Pompeia

A quadra, onde atualmente se encontra a PUC-SP, formada pelas atuais ruas Monte Alegre, João Ramalho, Ministro Godoy e Bartira, constituía-se na antiga Chácara Lúcia de propriedade de Germaine Lucie Buchard, Condessa de Gontand Birou.

 

Em 1948, as Carmelitas deixaram o Mosteiro que foi doado para a Universidade Católica. O conjunto é formado pelo antigo Convento das Carmelitas Descalças e Capela, projetado por Alexandre Albuquerque, no início da década de 1920, em estilo neocolonial e pelo Teatro da Universidade Católica – TUCA, de 1965

Atraído por suas ruas arborizadas e boa infra-estrutura de comércio e serviços o mercado imobiliário inicia nas décadas finais do século XX o lançamento de edifícios de alto-padrão no bairro.(Trechos extraidos da Wikipédia)

Verticalizacao de Perdizes
Verticalizacao de Perdizes

Apesar da grande verticalização ocorrida nos últimos 20 anos e de o bairro estar consolidado no mercado imobiliário, o bairro é um dos preferidos pela classe média alta e considerado um dos bairros nobres para se morar em São Paulo.

 

Um bairro valorizado, rico em infraestrutura de transporte, serviços, comércio , saúde, educação e cultura que se apresenta como uma excelente alternativa para morar com qualidade de vida em região centralizada de São Paulo.

Destacam-se neste cenário a PUC – SP, Parque da Água Branca, o Sesc Pompeia, Shopping Bourbon, Shopping West Plaza, e um polo de restaurantes, padarias e mercados importantes.

Parque da Agua Branca
Parque da Agua Branca

A região, também, será impactada pela implantação da linha Laranja do metrô com três novas estações até 2020(Agua Branca, Perdizes e PUC)

Pela dificuldade de Incorporação de novos terrenos para construção, o bairro teve pouquíssimos lançamentos recentes e possui uma alta demanda , principalmente para apartamentos até 150 m2,voltados para famílias de classe média alta.

 

Pensando neste mercado, o Grupo Odebrecht, irá lançar em um terreno de 4300 m2 o ” Cayowaá 412″ um empreendimento bastante  diferenciado.

Idealizado para compor um “espaço agradável” interno e externo ao empreendimento,  com uma Praça Central Arborizada que irá se integrar com o espaço público através de uma calçada recuada com um rico paisagismo será uma referência e arquitetônica, valorizando, ainda, mais o bairro e o entorno.

Implantacao Cayowaá 412
Implantacao Cayowaá 412

Formado por torres baixas com um pórtico de  fachada desenvolvido especialmente para valorizar o pedestre, substituiu o tradicional “paredão” dos sobressolos por espaços abertos envidraçados em uma relação de transparência do externo com o interno.

Portico da Fachada Cayowaa 412
Portico da Fachada Cayowaa 412

 

Diversos elementos foram criados para valorizar essa dinâmica da fachada com a cidade como os Brises móveis que além de contribuirem para a diminuição da incidência solar e para a sustentabilidade criam um movimento constante na fachada dos edifícios…

As plantas foram pensadas para uma família moderna, com até 4 dormitórios ou 3 suites com a sala ampliada, terraço gourmet com tamanho adequado integrado a sala através de uma ampla abertura, terraço em uma das suites que comporta a maquina de ar condicionado, elevador social exclusivo por apartamento , caixilhos com bandeiras fixas e tamanhos maiores que os padrões com previsão de automação para persianas, acabamentos em porcelanato, aquecimento solar e vários  itens que agregam qualidade e valor.

Planta 145 m2 ampliada Cyowaá 412
Planta 145 m2 ampliada Cyowaá 412
Planta 145 m2 padrao Cyovaá 412
Planta 145 m2 padrao Cyovaá 412

 

A Incorporadora, também, é tradicionalmente conhecida pela adoção de inúmeros itens de sustentabilidade, o que confere ao empreendimento o selo Aqua.(Sistema de reuSo de águas pluviais, DeScargas Dual Flush, IluMinação em Led, Sensores de presença e aquecimento solar e outros)

A infraestrutura de lazer é bem completa com diversos equipamentos sociais e de serviços.

Lazer Cayowaá 412
Lazer Cayowaá 412

Lazer Cayowaá 412

Lazer Cayowaá 412

 

Lazer Cayowaá 412

Lazer Cayowaá 412

 

Breve Lançamento

Agende sua visita para conhecer este empreendimento em detalhes.São poucas unidades, antecipe seu cadastro

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More a apenas 300 m do Shopping Morumbi em 189 ou 250 m2 com a qualidade Odebrecht….

Acompanhando o vetor de crescimento  sul da cidade, o mercado imobiliário  se fortalece cada vez mais na região . A  Operação Urbana  Águas Espraiadas, que   viabilizou a Ponte Estaiada,  irá prolongar a Av. Chucri  Zaidan até a Av. João Dias e irá promover a construção da Ponte Panamby  e a extensão da Av Aguas Espraiadas até o Jabaquara, entre outras obras de Infraestrutura.

Operação Urbana Águas Espraiadas
Operação Urbana Águas Espraiadas

Operacao Urbana Águas Espraiadas

Operacao Urbana Águas Espraiadas

A Região se tornou  uma das mais procuradas na cidade,  principalmente pelas grandes empresas corporativas nacionais e multinacionais. Nas proximidades em cerca de 10 Km, podemos contar o acesso a dez Shopping Centers,  três Parques, uma Hípica, um Golfe Club, cerca de onze Instituições de Ensino, seis grandes academias de Ginástica, quatro Espaços Culturais e as sedes das Maiores Empresas Nacionais e Multinacionais do Pais.

Valorizacao na Regiao da Chácara Santo Antonio
Valorizacao na Regiao da Chácara Santo Antonio

Alinhada com  este desenvolvimento a Odebrecht,  um conglomerado brasileiro que atua em grande partes do mundo nas áreas de engenharia, construção, produtos petroquímicos e químicos,  está realizando  alguns de seus principais empreendimentos imobiliários.

Após o lançamento inicial  em 2012 do Parque da Cidade e em 2013 do Praça São Paulo, ambos mega complexos multifuncionais compostos por unidades de salas comerciais, , corporativas, hoteleiras, residênciais compactos e lojas integradas em grandes praças e espaços públicos, agora será a vez do lançamento de unidades residênciais de alto padrão com metragens tipos de 189 e 250 m2 em um terreno de mais de 12 mil m2….

Localizacao RSVP
Localizacao RSVP

O empreendimento terá apartamentos tipos de 3 ou 4 dormitórios com arquitetura diferenciada e múltiplos espaços de convivência, lazer  e verde integrados focados, entre outros, em um público de alto padrão que já se encontra trabalhando nas grandes empresas da região, mas que não encontra uma moradia próxima com estas características, tendo que se deslocar de bairros distantes.

Lazer RSVP
Lazer RSVP
Fachada Parcial RSVP
Fachada Parcial RSVP

 

RSVP 250 m2 - 4 suites
RSVP 250 m2 – 4 suites
RSVP 189 m2 - 3 suites ampliada
RSVP 189 m2 – 3 suites ampliada

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Retrato Paulista – Sinônimo de Qualidade de Vida

A busca por um imóvel esta associada a qualidade de vida. Alguns aspectos se destacam nesta busca. A  localização, normalmente, considerada pela grande maioria como essencial  :  mobilidade urbana,  facilidade de  acesso ao trabalho,  comércio,  serviços, cultura e segurança. Características do projeto :    dimensões e formatos da planta e dos ambientes, vagas, áreas de lazer e   padrão do empreendimento e outras ligadas as necessidades  individuais familiares. Viabilidade financeira da aquisição e aspectos,  como qualidade da construção,  paisagismo,  acessos, vistas , insolação, recuos, sustentabilidade , estilo  e uma série de outros  são decisivos para a escolha. Evidente, que a ordem e peso dos fatores tem que se adequar a cada situação familiar ou individual… Mas, de uma forma ou de outra, a maioria destes itens compõem um processo de busca e escolha….. Estes, também, costumam ser os mesmos fatores, ou deveriam ser, que levam um consultor de venda a investir seu tempo na comercialização de um produto específico com maior ou menor intensidade…e digo isto, porque o consultor precisa comprar primeiro a “ideia” do empreendimento, para, então poder encantar e impactar seu cliente. Recentemente, visitei um de nossos próximos lançamentos e, realmente fiquei encantado com as características do mesmo. Se trata do  Retrato Paulista, da Incorporadora Portuguesa Teixeira Duarte, cujo grupo é responsável por empreendimentos de grande porte em diversos países em setores de infraestrutura como energia, transportes, distribuição e outras e, que, também, vem atuando no mercado imobiliário. Localizado entre a Aclimação e o Paraíso a poucos metros de duas estações de metrô,

Retrato Paulista - Distância Paraíso

O empreendimento está próximo ao grande polo cultural, de serviços, gastronomia e hospitalar da Av. Paulista, entre dois Parques importantes de São Paulo, com facilidade de acesso ao Litoral e a maior parte das principais vias arteriais centrais..

Distancia Retrato Paulista - Vergueiro

.Retrato Paulista - Local sem escala

Implantado em um terreno com mais de 4800 m2, possue uma única torre, o que liberou espaço para um paisagismo e uma área de lazer generosa. Implantacao Retrato Paulista

Em uma torre muito bem posicionada, os apartamentos possuem dois ou três dormitórios com plantas equilibradas , versáteis e vagas demarcadas.

Retrato Paulista - Fachada

Retrato Paulista -Tipo 74 m2 Retrato Paulista - Planta Tipo 106 m2 Retrato Paulista – Planta Tipo 106 m2

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Aviso de Comercialização

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