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Pedra Faria Lima, morar no melhor do melhor do melhor…!!!

Ao iniciar este post, fiquei na dúvida sobre por qual das características deste empreendimento iria começar a descrever….

Isso, porque, o mesmo é de uma qualidade altíssima em todos os aspectos…

Entretanto, como tenho que elencar uma característica para iniciar vamos pelo endereço: Av. Horácio Lafer, no Itaim, a poucos metros da Av. Faria Lima, próximo das sedes das maiores Empresas Nacionais e Multinacionais instaladas no Brasil…

Mapa Comercial da Regiao da Faria Lima x Juscelino

Mapa Comercial da Regiao da Faria Lima x Juscelino

Ou seja, encostado praticamente em uma “Wall Street” brasileira….

Falar, então,  em qualidade de infraestrutura de lazer, cultura e  gastronomia iria tomar o post todo…

Situado entre os Parques Ibirapuera e o Parque do Povo, próximo aos Shoppings mais sofisticados de São Paulo( JK, Iguatemi, Vila Olimpia e Cidade Jardim), e  aos principais restaurantes  da Rua Amaury e de todo o Itaim…., sem falar que está na rua da primeira casa brasileira do chef-celebridade Jamie Oliver….

Fachada do Jamie’s Italian
Fachada do Jamie’s Italian

É nesta localização, onde morar e trabalhar,  comer e se divertir, malhar e comprar…tudo é feito a pé…(“Walk Mobility”), que a Incorporadora AMY, uma das mais conceituadas em alto padrão da cidade, está trazendo o empreendimento ” Pedra Faria Lima” …..

O Projeto desenvolvido pela Equipe dos Escritórios Pablo Slemenson (Arquitetura), Suíte Arquitetos(Decoração) e Alex Hanazaqui (Paisagismo) criou um conceito arrojado, onde a rusticidade  de elementos naturais como o  tijolo, madeira e pedra bruta criam um novo diálogo com o entorno em meio a infinidade de prédios envidraçados da região…..

Fachada Pedra Faria Lima
Fachada Pedra Faria Lima

Em especial o detalhe para o acabamento da fachada em tijolo tipo Inglês, instalado um a um em um total de mais de 200 mil…

Os apartamentos são tipos entre 48 e 61 m2 e unidades diferenciados de 69 até 101 m2, todos, de uma suite com  uma planta inteligente, bem distribuída e na medida para um publico moderno, sofisticado, e com personalidade forte…

Perspectiva do Apartamento Pedra Faria Lima

O Condomínio conta com vários espaços sociais, como Lounge com espaços multifuncionais, Fitness, Piscina, Spa, Sky Lounge na Cobertura, Jardim com Gazebos, Bicicletário  e outros, todos com uma decoraçao diferenciada, onde o convívio social é uma extensão do apartamento.

Espaços Pedra Faria Lima
Espaços Pedra Faria Lima
Detalhes Pedra Faria Lima
Detalhes Pedra Faria Lima

Diversos serviços pay-per-use e itens de sustentabilidade foram incorporados ao projeto.

Espaços inteligentes e infraestrutura de condomínio que atende todas as necessidades de um usuário moderno, conectado, e, para o qual, conforto, localização  e qualidade de vida são essenciais….

Para maiores informações :screenhunter_1016-nov-01-10-07

RALF(Flavio Westmann) , Engenheiro, Arquiteto e  Consultor Imobiliário…,                                         Cau 29827-1– Creci 106919

Contatos: (11)991378800 (11)31593409

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Praça São Paulo – Morar, Trabalhar ou Investir no Eixo que mais cresce em São Paulo

A Chácara Santo Antônio é um bairro tradicional de São Paulo, localizado na região sul da cidade. Concentra importantes ruas e avenidas, além de grandes polos comerciais e financeiros.
Sua ocupação foi caracterizada pela forte presença de descendentes de alemães e portugueses. Essa migração possibilitou a vinda de indústrias e empresas, como Bayer, Basf, Philips e Pfizer.

Praça São Paulo - Regiao
Praça São Paulo – Regiao

Acompanhando o vetor de crescimento sul da cidade, o mercado imobiliário  se fortalece cada vez mais na região . A  Operação Urbana  Águas Espraiadas, que   viabilizou a Ponte Estaiada,  irá prolongar a Av. Chucri  Zaidan até a Av. João Dias e irá promover a construção da Ponte Panamby  e a extensão da Av Aguas Espraiadas até o Jabaquara, entre outras obras de Infraestrutura. A Região se tornou em uma das mais procuradas na cidade,  principalmente pelas grandes empresas corporativas nacionais e mutinacionais.Ainda assim, o bairro não perdeu suas características residenciais. Nas proximidades em cerca de 10 Km, podemos contar o acesso a dez Shopping Centers,  três Parques, uma Hípica, um Golfe club, cerca de onze Instituições de Ensino, seis grandesacademias de Ginástica, quatro Espaços Culturais e as sedes das Maiores Empresas Nacionais e Multinacionais do Pais.

Maquete Praça São Paulo
Maquete Praça São Paulo

O Projeto aplica  conceitos do urbanismo mais recente, onde se aproximam as células  de trabalho, lazer e moradia. Desta forma é formado um um núcleo dentro da cidade, que diminui  internamente a necessidade de deslocamento  e interage  com a mesma através de  um sistema de transporte coletivo de massa….

Existe toda uma  preocupação com a integração e  o equilíbrio do entorno e do skyline da cidade , com as questões  comunitárias de uso,  de sustentabilidade energética e da escala do Ser Humano,  entre outras.

O empreendimento terá unidades residênciais tipo de 53 – 55 – 75 – 76 78,5 – 93m², salas comerciais de 39,5 – 43 – 44m² , Quartos de Hotel da Bandeira Novotel  e Mall com Lojas Comerciais.

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IGMI-C – Índice Geral Do Mercdo Imobiliário Comercial

O IBRE lançou no início de 2011 o Índice Geral do Mercado Imobiliário Comercial (IGMI-C), que possui periodicidade trimestral a partir de uma série histórica iniciada no primeiro trimestre de 2000. Após seu lançamento, o IGMI-C vem sendo atualizado a cada trimestre, a partir de uma base crescente de fornecedores de informações sobre a rentabilidade dos investimentos em imóveis comerciais no Brasil.

Paralelamente, o IBRE vem trabalhando na metodologia e obtenção de informações para o lançamento de um segundo indicador – o Índice Geral do Mercado Imobiliário Residencial (IGMI-R), que atualmente está na fase de construção de um protótipo visando a definição final da metodologia de cálculo deste indicador.

O Instituto Brasileiro de Economia (IBRE) foi criado em 1951. É a unidade da Fundação Getulio Vargas (FGV) que tem por missão pesquisar, analisar, produzir e disseminar estatísticas macroeconômicas e pesquisas econômicas aplicadas, de alta qualidade, que sejam relevantes para o aperfeiçoamento das políticas públicas ou da ação privada na economia brasileira, estimulando o desenvolvimento econômico e o bem-estar social do país.

 

IGMI-C do 1º trimestre de 2013
PDF – 621Kb

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Morar em um estúdio ao lado do metrô…..Huma Klabin

Além da já consagrada tendência atual de moradias compactas bem localizadas, A Huma, uma Jovem Incorporadora está inovando ao apresentar seu novo breve lançamento  “Huma Klabin” com projeto assinado pelo premiado escritório Una Arquitetos . Sua Arquitetura está voltada para integrar a moradia  com a localização em  uma extensão do próprio lar….Vãos amplos,  iluminação natural, espaços bem resolvidos e uma fachada modernista que interage com o entorno são alguns de seus diferenciais…

Destaca-se, também, a proximidade de apenas duas quadras das Estações Vila Mariana e Chácara Klabin e a facilidade de acesso a pontos importantes da cidade.

Huma Klabin - Breve Lançamento Huma Klabin – Breve Lançamento Aviso de Comercialização

Link Do Produto: http://www.serimovel.com.br/imovel/27239-huma-klabin-vila-mariana-klabin-sao-paulo-sp/

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LED BARRA FUNDA – Investir em Hotelaria , Investir em Salas Comerciais, Investir em Lojas, Investir em Residenciais Compactos e Investir na Barra Funda, tudo isso em um Único Lugar ……..

Led Barra Funda - Hotel e Office
Led Barra Funda – Hotel e Office

LED BARRA FUNDA – Investir em Hotelaria , Investir em Salas Comerciais, Investir em Lojas, Investir em Residenciais Compactos e Investir na Barra Funda, tudo isso em um Único Empreendimento….

Após o sucesso do lançamento da primeira fase do empreendimento Led Barra Funda, com a venda integral da Torre Residencial em poucas horas , tem início a Segunda fase, com o Breve Lançamento do Led Hotel, Led Office e Led Mall(lojas)

A Região da Barra Funda é hoje o principal bairro em desenvolvimento da Zona Oeste. A localização estratégica em relação aos Aeroportos,  Centros de Exposições e Feiras,  Espaços Culturais,  Shopping Centers,  Instituições de Ensino, Rede Viária e Metroviária  somada a Operação Urbana Água Branca está transformando o Bairro em um dos maiores polos de desenvolvimento da Cidade.

Conheça mais sobre a 1a fase 

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Evolução dos Centros Financeiros de SP, Nova Faria Lima, Revitalização do Largo da Batata e Estudo do Lançamento Faria Lima Square Offices

Conheça a   Evolução dos Centros Financeiros de São Paulo, a evolução da Av. Faria Lima , a Revitalização do Largo da Batata e o surgimento do mais novo lançamento Comercial na Região, o FARIA LIMA SQUARE OFFICES…

Evolução dos Centros Financeiros de São Paulo - Década de 50

Evolução dos Centros Financeiros de São Paulo - Década de 60

Evolução dos Centros Financeiros de São Paulo - Década de 70

Evolução dos Centros Financeiros de São Paulo - Década de 80 e 90

A partir de 1995, com a Implantação da Operação Urbana Faria Lima, a região foi uma das que mais recebeu investimentos Públicos e Privados…

Evolução da Av. Faria Lima e Revitalização do Largo da Batata

Evolução da Nova Faria Lima

A Revitalização do Largo da Batata,  já em obras, trará um novo significado urbano para a região.Com novos traçados das ruas, calçadões, equipamentos urbanos e espaços multi-usos, aliada a excelente localização e integração de transportes, proporcionará uma excelente qualidade de vida aos moradores.

Reurbanização Largo da Batata

Reurbanização Largo da Batata 2

Amoliação do Espaço Público
Ampliação do Espaço Público no Novo Largo da Batata
Nova Cardeal Arco Verde no Largo da Batata
Cardeal Arco Verde – Revitalização
Novas áreas de Convivência - Largo da Batata
Revitalização do Largo da Batata – Áreas de Convivência
Modificação do Terminal de Oníbus
Criação de um novo terminal Inter Modal

 

Com toda esta revitalização, a região atrai novos empreendimentos imobiliários. Um dos mais recentes e interessantes é o FARIA LIMA SQUARE OFFICES.Um projeto comercial de altíssimo paqdrão , de alta inovação tecnológica. Raros são os casos de projetos como este, muito bem alinhado com as necessidades do público e do entorno e que respeitam o sky line na cidade e do espaço Urbano.

Faria Lima Square Offices 1 - Breve Lançamento - Consultor Ralf

Implantação Faria Lima Square Offices (2) - Consultor Ralf
Implantação Faria Lima Square Offices (2) – Consultor Ralf

Implantação do Faria Lima Square Offices (3) - Consultor Ralf

Questões que se destacam na análise do mesmo:
1) Reurbanização do Largo da Batata, onde está inserido o projeto.(cerca de 1,3 Bilhões de investimento público e privado)
2) Proximidade ao Metrô Faria Lima , pertencente a Linha Amarela.Esta linha já está em operação e é considerada uma das melhores e mais modernas linhas do metrô A mesma cruzar todas as 4 linhas existentes.
3) Ao lado do Futuro Shopping da VR, permitindo acesso e o deslocamento de funcionários e executivos para refeições sem a necessidade de transportes.
4) Empresas e profissionais envolvidos  :
Yuny Incorporadora com o projeto de Arquitetura do Arq. Aflalo e Gasperini Arquitetos(Muito conceituado e com diversos projetos na Paulista)
5) O Mercado da Av. Faria Lima teve poquíssimos lançamentos desde 1996 com salas até 60 m2 e abriga empresas como : Credit Suisse, Ban of América, Itaú BBa, BTG Pactual, Goldman Sachs,Unilever e outras.A Região tem um alto valor de locação/m2
6) Arquitetura – O projeto, embora, abrigue a opção de salas foi desenvolvido como Edifício Corporativo, o que implica em diferenciais significativos de Fachada, Posicionamento dos Wcs, qualidade e conforto dos ambientes e possibilidade de meia e laje inteiras…

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O MELHOR LANÇAMENTO NO MELHOR LOCAL DA ZONA NORTE – Alto Padrão – GRAND TOLLE

O Grand Tolle está localizado em um dos Bairros mais sofisticados e Luxuosos da Zona Norte em  São Paulo. Situa-se  em uma Rua Arborizada, Calma e  com as facilidade de uma infra estrutura completa como :  Campo de Marte(12 min), Horto Florestal(12 min), Parque da Juventude ( 10 min), Instituições de Ensino qualificadas, Academia Renomadas, Shopping Center Santana Parque(7 min),  Diversos Restaurantes requintados e Supermercados.

Fachada Empreendimento Alto Padrão Grand Tolle

Com Projetos elaborados por renomados profissionais, tais como Pablo Slemenson(Arquitetura), Gil Fialho(Paisagismo) e Débora Aguiar(Projeto de Decoração) o Grand Tolle traz um conceito residencial de uma casa com a praticidade e segurança de um apartamento com todos os detalhes e requintes pertinentes a um imóvel de alto padrão.

231 m2  -Planta Tipo Opção 4 suites, Grand Tolle Alto Padrão Santana

Com Plantas tipo de 231 m2 com 4 suites e 4 vagas as configurações de plantas são inúmeras.O Empreendimento, ainda, conta com 4 apartamentos diferenciados com 6 vagas e metragens entre 434 e 682 m2 e todas as unidades com depósito privativo.

Diferenciais Empreendimento Grand Tolle Santana - alto padrão

Perspectiva Lliving - Empreendimento Grand Tolle - Alto padrão Santana

Perspectiva Terraço Empreendimento Grand Tolle - Alto padrão Santana

Diferenciais da Planta Grand Tolle - empreendimento Alto Padrão Santana

  A Infra Estrutura de Lazer é Completa contando entre outros com Piscina Coberta, Quadra de Tênis e inúmeros itens de lazer diferenciados . O Acesso ao interior do edifício é através de  um imponente Hall de entrada com Pé Direito Triplo.

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Morar e Investir na Barra Funda…uma excelente opção. Breve Lançamento

Frente a inexistência de terrenos para incorporação, bem como a recente valorização do mercado, regiões consideradas nobres da Zona Central e Oeste mais próximas,  tais como Higienópolis  e  Perdizes tiveram seus valores de m2 elevados a um patamar que inviabiliza novos lançamentos, principalmente, quando se fala em metragens entre 60 e 100 m2…

Estes Bairros são dotados de uma infra-estrutura consolidada formada por vias de fácil acesso, faculdades, parques, shoppings, hospitais, supermercados,  comércio local,  alto índice de arborização e estão incluídos, também, na rede de ampliação metroviária.

Transportes Urbanos Barra Funda - Lançamentos Imobiliários
Transportes Urbanos Barra Funda

Frente a todos estes fatores, um dos Bairros que tem se destacado como alternativa de moradia e investimento é a Barra Funda. Os fatores são muitos, desde a proximidade física a  bairros “nobres” e a região central, a baixa verticalização relativa, a existência de transporte público consolidada(Metrô, Trêm e Onibus) e a possibilidade de formação de terrenos  que permitem empreendimentos com ampla área de lazer.

Imagens da Barra Funda - Lançamentos Imobiliários
Imagens da Barra Funda – Lançamentos Imobiliários

Todos os últimos lançamentos na região foram vendidos em apenas alguns dias de lançamento, o que confirma a grande tendência de migração para o bairro, bem como, o foco da atuação de investidores que acreditam na plena valorização da região.

Investir na Regiao da Barra Funda

É notório o surgimento de algumas ilhas verticalizadas acompanhadas de padarias 24 horas, academias, redes de supermercados e outras facilidades atraídos pela urbanização do mesmo….Paralelamente, arquitetos, artistas, produtores e outros profissionais estabelecem em imóveis antigos próximos seus “estúdios” e escritórios, bem como alguns espaços “culturais” e “gourmets” descolados,  inciando um processo similar a região da Vila Madalena…

Atraídos por esta crescente demanda e valores, ainda,  permissíveis, Incorporadores estão lançando novos empreendimentos na região.

BARRA PARK…futuro lançamento

Planta tipo 65 m2 - Pré- Lançamento Barra Funda
Planta tipo 65 m2 – Pré- Lançamento Barra Funda
Planta tipo 83 m2 - Pré- Lançamento Barra Funda
Planta tipo 83 m2 – Pré- Lançamento Barra Funda

 

OUTROS LANÇAMENTOS NA REGIÃO :

Meridian Barra Funda : 93 e 112 m2 :

 

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Pré-Lançamento – Compactos na Bela Vista – More ao alcande de tudo…

Morar em uma região com tudo a seu alcance...assim é a Bela Vista
Morar em uma região com tudo a seu alcance…assim é a Bela VistaInfra Estrutura da Bela Vista – Pré- Lançamento NKSPPré – Lançamento , Bela Vista – EstúdioPré- Lançamento Bela Vista – 2 dormitórios – 62 m2Infra Estrutura da Bela Vista – Pré- Lançamento NKSP

Leia Mátéria sobre compactos bem localizados

NKSP – O mais novo pré-lançamento na Rua Paim,  studios de 40 m2 e dois dormitórios com 62 m2

Projeto encontra-se em processo de aprovação.Somente será comercializado após o Registro do Memorial de Incorporação no Cartório de Imóveis nos termos da Lei n° 4591/64

Pré - Lançamento , Bela Vista - Estúdio          Pré- Lançamento Bela Vista - 2 dormitórios - 62 m2

 

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Pré-Lançamento no Brooklin, compactos próximos de metrô em uma região excelente.

A Urbanização de São Paulo tem se encaminhado com forte tendência em direção a região Sudoeste. Entre outros fatores, a ampliação e criação de Grandes Parques que atrairam imigrantes e moradores para suas proximidades acompanhando o Jardim Da Luz(1887), Trianon ( 1892), Parque do Ibirapuera(1954) e mais recentemente Parque do Povo( 25008) atraiu parte da  população com renda mais elevada sucessivamente para as regiões dos Campos Elísios , Higienópolis, Av. Paulista, Jardim Paulista, Itaim Bibi e Brooklin. Seguiu-se a este afluxo os polos corporativos que acompanharam o desenvolvimento residêncial. Atualmente com a ampliação da rede de metrô, a operação Urbana Aguas Esparaiadas e o Rodo Anel o eixo Sudoeste será o grande polo dos próximos Investimentos Imobiliários.A Av. Chucri Zaidan terá um desenvolvimento similar a Av. Paulista, Faria Lima e Berrini.

Operação Agua Espraiada e sua influência no Desenvolvimento da Zona Sul - Novo Polo de Investimentos Imobiliários
Operação Agua Espraiada e sua influência no Desenvolvimento da Zona Sul

Operação Agua Espraiada e sua Influência no Desenvolvimento da Zona Sul - Lançamento Residencial Brooklin

Influência do Rodoanel no Tráfego da Zona Sul

Proximidade da Nova Linha de Metrô Linha 5 - Lilás

Fachada do Edifício Ny(Nova York) - Pré-Lançamento no Brooklin

Planta Studio 35 m2 do NY SP , empreendimento residencial compacto no Brooklin

Planta Tipo 52 m2, Empreendimento Residencial NY SP , Brooklin São Paulo

Planta e Diferenciais - Apartamento de 77 m2 - Empreendimento NY SP , Brooklin São Paulo

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