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You Ibis São Caetano – Uma nova forma de investir…….

Conheça o You Ibis São Caetano, uma oportunidade de investimento na área Hoteleira envolvendo as empresas You.Inc e Accor .

Ibis São Caetano - Equipe Ralf
Ibis São Caetano – Equipe Ralf – Contato (11) 99137-8800 (whats) – ralf.consultoria@yahoo.com.br

Não estamos autorizados a estender informações publicitárias que não se encontram regulamentadas pela CVM(Comissão de Valores Imobiliários), portanto  as informações disponibilizadas acima são bastante sucintas.

Para mais informações, agende uma consulta com nossa equipe técnica especializada que irá apresentar em detalhes o funcionamento do mesmo, bem como valores, formas de pagamento, estudos de viabilidade e expectativas de rentabilidade e demais características.

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RALF(Flavio Westmann) , Engenheiro, Arquiteto e  Consultor Imobiliário…,                                         Cau 29827-1– Creci 106919

Contatos: (11)991378800 (11)31593409

 ralf.consultoria@yahoo.com.br , flavioew.consultoria@gmail.com

Aviso de Comercialização

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Condo-Hotel …O que é? Investir é um bom negócio? Mercado de Hotelaria…

Atualmente, o  turismo de negócios e eventos é  um dos setores que mais cresce no Brasil. Somado as demais demandas turísticas e, em contraste com a tímida  oferta de novas unidades hoteleiras,  deverá  manter os níveis de ocupação dos hotéis elevados    pelas próximas décadas.

Em São Paulo, por exemplo, nos 3 últimos anos, foram lançados apenas 200 unidades e o deficit anual pode chegar a cerca de 1800 unidades por ano, segundo a ” HotelIvest”.

A evolução da diária média em mercados como São Paulo tem sido de cerca de 20% ao ano….

Neste panorama, um novo conceito de Investimento está tomando corpo em algumas cidades.  São os Condo-Hoteis….

Mas, afinal,  o que é um Condo-Hotel?

É um hotel em que cada quarto é vendido para um adquirente investidor imobiliário diferente. É a evolução dos flats e apart-hoteis, pois oferece uma estrutura jurídica e operacional mais adequada. O  Holiday In do Anhembi, entre outros em São Paulo está estruturado desta forma.

Um condo-hotel é um mix de imóvel com negócio hoteleiro.

São muitas empresas envolvidas, no lançamento e na Operação.

De uma maneira geral teremos o Incorporador Imobiliário(Responsável pela aquisição do Terreno,  Gerenciamento dos Projetos,  da Obra, e da contratação dos demais gestores do negócio),  a Operadora hoteleira( responsável pela efetiva exploração e gerenciamento do hotel e de suas funcionalidades),  A Consultoria Hoteleira (Responsável pela adequação do melhor conceito hoteleiro ao mercado, avaliando a viabilidade financeira do negócio),  o Asset management/mandatária ( Responsável pela gestão do ativo e representante do condomínio perante a Operadora hoteleira visando maximizar o retorno do investimento) e a Comercializadora(Responsável pela Intermediação de vendas das unidades autônomas)

Para os Interessados, O SECOVI (Sindicato da Habitação), lançou recentemente um manual completo com as melhores práticas para Hotéis de Investidores Imobiliários Pulverizados com muita informação relevante sobre o setor:

Link para Download: http://serimovel.files.wordpress.com/2013/03/manual-hotelariapdf1.pdf

Ibis Ibirapuera - Perspectiva da fachada
Ibis Ibirapuera – Perspectiva da fachada

Conheça, também, o mais novo breve lançamento na região do Ibirapuera, o Ibis Ibirapuera, estruturado no mesmo conceito.   : http://serimovel.com/?p=2050 .

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Praça São Paulo – Morar, Trabalhar ou Investir no Eixo que mais cresce em São Paulo

A Chácara Santo Antônio é um bairro tradicional de São Paulo, localizado na região sul da cidade. Concentra importantes ruas e avenidas, além de grandes polos comerciais e financeiros.
Sua ocupação foi caracterizada pela forte presença de descendentes de alemães e portugueses. Essa migração possibilitou a vinda de indústrias e empresas, como Bayer, Basf, Philips e Pfizer.

Praça São Paulo - Regiao
Praça São Paulo – Regiao

Acompanhando o vetor de crescimento sul da cidade, o mercado imobiliário  se fortalece cada vez mais na região . A  Operação Urbana  Águas Espraiadas, que   viabilizou a Ponte Estaiada,  irá prolongar a Av. Chucri  Zaidan até a Av. João Dias e irá promover a construção da Ponte Panamby  e a extensão da Av Aguas Espraiadas até o Jabaquara, entre outras obras de Infraestrutura. A Região se tornou em uma das mais procuradas na cidade,  principalmente pelas grandes empresas corporativas nacionais e mutinacionais.Ainda assim, o bairro não perdeu suas características residenciais. Nas proximidades em cerca de 10 Km, podemos contar o acesso a dez Shopping Centers,  três Parques, uma Hípica, um Golfe club, cerca de onze Instituições de Ensino, seis grandesacademias de Ginástica, quatro Espaços Culturais e as sedes das Maiores Empresas Nacionais e Multinacionais do Pais.

Maquete Praça São Paulo
Maquete Praça São Paulo

O Projeto aplica  conceitos do urbanismo mais recente, onde se aproximam as células  de trabalho, lazer e moradia. Desta forma é formado um um núcleo dentro da cidade, que diminui  internamente a necessidade de deslocamento  e interage  com a mesma através de  um sistema de transporte coletivo de massa….

Existe toda uma  preocupação com a integração e  o equilíbrio do entorno e do skyline da cidade , com as questões  comunitárias de uso,  de sustentabilidade energética e da escala do Ser Humano,  entre outras.

O empreendimento terá unidades residênciais tipo de 53 – 55 – 75 – 76 78,5 – 93m², salas comerciais de 39,5 – 43 – 44m² , Quartos de Hotel da Bandeira Novotel  e Mall com Lojas Comerciais.

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Investimento em Hotelaria – You,Ibis Budget SP – Frei Caneca

Regiãol Do Ibis Budget Frei Caneca
Regiãol Do Ibis Budget Frei Caneca

Como já citado em nossa matéria “ Mercado de Hotelaria no Brasil e São Paulo – Hotel …Investir é um bom negócio?”  o Mercado de Construção Hoteleira, após  10 anos de tímida atuação, reinicia uma nova etapa no que seria a evolução dos antigos “Flats” e “Apart-Hoteis”….

A Alta Demanda de Turismo de Negócios, a evolução crescente das diárias, a escassez de unidades hoteleiras e a expertise das Empresas Operadoras e Gestores tornam este tipo de Investimento muito atraente.

Série Histórica Hoteleira
Série Histórica Hoteleira

Hoje, já é possível ao Investidor de Natureza Pequena e Média com um ticket Financeiro de pequeno porte  se associar a  Bandeiras Lideres no Mercado Mundial e atuar neste segmento com uma projeção de retorno muito interessante.

Nestes moldes, nasce o You,Ibis Budget SP – Frei Caneca. Com consultoria da Hotel Invest, Operação Hoteleira da Accor e Incorporação da You Inc., a bandeira escolhida foi o Ibis Budget, um hotel de categoria super econômico, voltado, pricipalmente para o turismo de negócios…A região, próxima ao Centro de Convenções Frei Caneca, ao eixo dos principais Hospitais e Universidades de São Paulo , as Avenidas Paulista e Consolação com 4 estações próximas de metrô é garantia de excelente retorno..

.Timbre You,Ibis Budget Frei Caneca

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