Nesta vídeo palestra o Arquiteto e Consultor Imobiliário Flavio Westmann orienta os passos necessários para quem está na busca por uma nova moradia. Descreve a criação de uma ferramenta que denominou “Design de busca imobiliária”, que é capaz de guiar o comprador em um processo de análise, solução e decisão com maior segurança frente as inúmeras opções e alternativas possíveis e que pode resultar em soluções inusitadas.
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Roteiro para escolha e compra de um imóvel com maior segurança
” esta palestra é resultante do cruzamento de minha atuação nas áreas de Arquitetura , Design e Consultoria Imobiliária com uma visão Holística que sempre busquei para solucionar questões complexas e ligadas a melhoria da qualidade de vida do ser humano…”
” a área do habitar, seja ela através de um projeto, obra ou aquisição é permeada por anseios e expectativas que envolvem fatores objetivos e subjetivos, bem como possibilidades e limitações, que, quando não devidamente orientadas, analisadas e estruturadas em uma linha temporal, são capazes de produzir soluções que irão se revelar como frustrações e inadequações”
Após anos envolvido nos mercados de Arquitetura e Imobiliário, acompanhei, infelizmente, várias situações, onde, o cliente, após uma árdua busca, desorientado e impactado pelo forte marketing imobiliário acabou realizando uma aquisição por impulso, a qual, posteriormente se revelou como inadequada às suas “reais” necessidades.
As questões que impulsionam uma compra são as mais diversas, envolvendo fatores mais racionais de localização, tamanho, arquitetura , valor, etc…e outros mais subjetivos ligados a aspectos psicológicos como conquista, prestígio, poder, e outros fatores inconscientes.
Portanto, ao iniciar um planejamento para uma aquisição imobiliária, muitas são as dúvidas.
Comprar um imóvel na planta, pronto, novo, usado para reforma, em que localização, tamanho, tipo e com quais características arquitetônicas, são, algumas, dentre muitas, das incertezas mais comuns.
Devido minha formação, costumo fazer um paralelo, de que o processo de entendimento destas necessidades é muito similar com o “imput” necessário para se desenvolver um projeto de Arquitetura, e, sem uma consultoria adequada, o cliente pode perder o foco e o “fio da meada”.
Com a facilidade ao acesso “online”, que, embora prático, gera muita informação (nem sempre de qualidade), o trabalho de “clinico geral”, acaba ficando com o próprio cliente, que tem que levantar, gerar e adequar uma enorme quantidade de informações e atendimentos, e, muitas vezes, somado a falta de clareza de suas “reais necessidades” o torna “presa fácil” de uma “oferta atraente”.
Particularmente, acredito que as “palavras mágicas” orientativas deste processo são “Qualidade de Vida” e “ Segurança na Aquisição”…
A análise individual dos principais aspectos envolvidos (fig. abaixo) e, como estes se relacionam no momento da compra, assim como, no tempo futuro sob a ótica de otimizar a qualidade de vida esperada ou possível, me parecem ser as questões fundamentais para quem busca um espaço para habitar…
São muitas as possibilidades e não foram poucas vezes, que, após uma análise mais profunda, o comprador descobriu que apenas uma reforma do próprio imóvel era a solução mais viável, ou até que seria melhor postergar sua compra ou solução…
Entender ao máximo suas reais necessidades, motivações e possibilidadesdentro de uma linha de tempo é a melhor forma de acertar na sua aquisição, seja ela uma compra de novo, usado, reforma ou projeto.
Diante de tantas dificuldades encontradas pelos clientes e até pelos próprios consultores em entender O QUE BUSCAR e unindo as ferramentas da Arquitetura com a Consultoria Imobiliária, criei uma ferramenta denominada ” DESIG DE UMA BUSCA IMOBILIÁRIA”, que permitiu guiar este processo com muito maior ASSERTIVIDADE, SEGURANÇA e RAPIDEZ e, consequentemente trouxe EXCELENTES RESULTADOS.
Após o sucesso consagrado desta metodologia, resolvi, então, reunir este material que aplicava dentro da minha própria equipe de vendas e aos meus clientes e divulgar na forma de um CURSO DIGITAL condensado em 3 VIDEOAULAS E UM EBOOK a fim facilitar o caminho de todos, que, de alguma forma, estão passando por este processo tão importante em suas vidas.
