Nesta fase teremos um empreendimento multifuncional composto por cinco torres em um único espaço: um edifício de salas comerciais, um edifício de lajes corporativas, um hotel, um residencial e um mall de lojas. O terreno tem mais de 20 mil metros quadrados com várias facilidades e está integrado ao conjunto do Jardim Das Perdizes
Vista aerea do Time Jardim das Perdizes
O Projeto segue conceitos do urbanismo mais recente, onde se aproximam as células de trabalho, lazer e moradia. Desta forma, é formado um núcleo dentro da cidade, que diminui internamente a necessidade de deslocamento e interage com a mesma através de um sistema facilitado de vias de transportes e do próprio espaço em sí, que no caso, abriga um parque público com grandes dimensões de áreas verdes…
Existe toda uma preocupação com a integração e o equilíbrio do entorno e do skyline da cidade , com as questões comunitárias de uso, de sustentabilidade energética e da escala do Ser Humano, entre outras.
Os níveis de ocupação de hotéis continuam altos e as diárias têm crescido na maior parte dos diferentes mercados.
Diante das perspectivas econômicas brasileiras, a grande quantidade de viagens de negócios e de eventos, com empresas em busca de oportunidades ou realizando investimentos em todas as regiões do Brasil, deve se manter pela próxima década. Paralelamente a oferta de novas unidades hoteleiras tem sido muito tímida…
Em São Paulo, por exemplo, nos 3 últimos anos, foram lançados apenas 200 unidades….o deficit anual pode chegar a cerca de 1800 unidades por ano, segundo a ” HotelIvest”.
A evolução da diária média em mercados como São Paulo tem sido de cerca de 20% ao ano….
Neste panorama, Um novo conceito de Investimento está tomando corpo em algumas cidades. São os Condo-Hoteis….
Mas, afinal, o que é um Condo-Hotel?
É um hotel em que cada quarto é vendido para um adquirente investidor imobiliário diferente.É a evolução dos flats e apart-hoteis, pois oferece uma estrutura jurídica e operacional mais adequada.Este tipo de empreendimento não permite o uso do quarto para moradia do condômino ou outro uso que não seja o hoteleiro, exclusivamente. O F1 São João e o Holiday Inn do Anhenbi, ambos em São Paulo são estruturados desta forma.
Um condo-hotel é um mix de imóvel com negócio hoteleiro.São muitas empresas envolvidas, no lançamento e na Operação.
De uma maneira geral teremos o Incorporador Imobiliário(Responsável pela aquisição do Terreno, Gerenciamento dos Projetos, da Obra, e da contratação dos demais gestores do negócio), a Operadora hoteleira( responsável pela efetiva exploração e gerenciamento do hotel e de suas funcionalidades), A Consultoria Hoteleira (Responsável pela adequação do melhor conceito hoteleiro ao mercado, avaliando a viabilidade financeira do negócio), o Asset management/mandatária ( Responsável pela gestão do ativo e representante do condomínio perante a Operadora hoteleira visando maximizar o retorno do investimento) e a Comercializadora(Responsável pela Intermediação de vendas das unidades autônomas)
Acompanhando a evolução deste Mercado, a Região Da Barra Funda em São Paulo foi a escolhida para o mais novo empreendimento neste conceito. Com uma localização estratégica em relação a importantes geradores de demanda de Hospedagem (Centros de Exposições, Shoppings, Memoriais, Tribunais, Centros de Cultura e empresas) e próxima as principais vias de acesso ao Interior, Rio de Janeiros e as vias arteriais de São Paulo o empreendimento LED Barra Funda, um complexo multi-uso em Breve Lançamento, irá abrigar este novo Hotel além de salas comerciais, lojas e um prédio residencial, este último já lançado e todo vendido.
O Empreeendimento terá as seguintes empresas envolvidas:
LED BARRA FUNDA – Investir em Hotelaria , Investir em Salas Comerciais, Investir em Lojas, Investir em Residenciais Compactos e Investir na Barra Funda, tudo isso em um Único Empreendimento….
Após o sucesso do lançamento da primeira fase do empreendimento Led Barra Funda, com a venda integral da Torre Residencial em poucas horas , tem início a Segunda fase, com o Breve Lançamento do Led Hotel, Led Office e Led Mall(lojas)
A Região da Barra Funda é hoje o principal bairro em desenvolvimento da Zona Oeste. A localização estratégica em relação aos Aeroportos, Centros de Exposições e Feiras, Espaços Culturais, Shopping Centers, Instituições de Ensino, Rede Viária e Metroviária somada a Operação Urbana Água Branca está transformando o Bairro em um dos maiores polos de desenvolvimento da Cidade.
