Preciso adquirir um imóvel e agora… por onde começo ?

Por Arq. Flavio Westmann para SerImovel – 18/04/2017

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Após anos envolvido nos mercados de Arquitetura e Imobiliário, acompanhei, infelizmente, várias situações, onde, o cliente, após uma árdua busca, desorientado e impactado pelo forte marketing imobiliário acabou realizando uma aquisição por impulso, a qual, posteriormente se revelou como inadequada às suas “reais” necessidades.

As questões que impulsionam uma compra são as mais diversas, envolvendo fatores mais racionais, como  saída do aluguel, aumento ou diminuição da família, alteração de renda, local ou forma de trabalho, investimento patrimonial, melhoria na mobilidade e infraestrutura até outras mais subjetivas, e, não menos importantes, como as ligadas a aspectos de afetividade com o local, região, familiares e aspectos psicológicos como conquista, prestígio, poder, e outros fatores inconscientes.

Portanto, ao iniciar um planejamento para uma aquisição imobiliária, muitas são as dúvidas.

Comprar um imóvel na planta, pronto, novo, usado para reforma, em que localização, tamanho, tipo e com quais característicasrquitetônicas, são, algumas, dentre  muitas, das incertezas mais comuns.

Devido minha formação, costumo fazer um paralelo, de que o processo de entendimento destas necessidades é muito similar com o “imput” necessário para se desenvolver um projeto de Arquitetura, e, sem uma consultoria adequada, o cliente pode  perder o foco e o “fio da meada”.

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Talvez, um dos fatores  responsáveis, seja a forma atual de contratação imobiliária, onde, o vínculo entre o corretor e o cliente é pouco sólido e estreito, pois é baseado em um  comissionamento pós-venda, o que permite ao cliente ser atendido por inúmeros profissionais ao mesmo tempo em um processo, onde a quantidade prevalece sobre a qualidade.

Com a  facilidade ao acesso “on Line”, que, embora  prático, gera muita informação (nem sempre de qualidade),   o trabalho de “clinico geral”, acaba ficando com o próprio cliente, que tem que levantar, gerar e adequar uma enorme quantidade de informações e atendimentos, e,  muitas vezes, somado a falta de clareza de suas “reais necessidades” o torna presa  fácil  de uma “oferta atraente”.

Diferentemente, na área da Arquitetura,  quando o cliente busca um profissional para um projeto, a relação de “intimidade” já se cria com base em outra forma de relação comercial, onde  uma confiança prévia permite desenvolver um trabalho mais estreito e integrado…

Diante de tantos desafios e longe, aqui, de querer elaborar um manual,  uma vez que, considero o conjunto de necessidades muito  pessoal e específico, mas, ao mesmo tempo, tendo presenciado várias escolhas equivocadas, gostaria de deixar ao menos, um “fio da meada” importante para facilitar uma boa aquisição.

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Na busca profissional de tentar, sempre, gerar “ o melhor resultado” para o “ser humano” que irá habitar um espaço, em sua grande maioria, por um longo período, seja este,  residencial, comercial, institucional ou outro , acredito que as “palavras mágicas” são “Qualidade de Vida”  e  “ Segurança”, principais questões históricas do ser humano, na sua busca de abrigo.

Questões estas, vistas sob ângulos emocionais, financeiros, físicos,  afetivos e subjetivos como reconhecimento prévio de um conjunto de necessidades pessoais e internas do usuário ou conjunto de futuros usuários de um ambiente.

A análise individual dos  principais aspectos envolvidos (fig. 1) e, como estes se relacionam no momento da compra, assim como, no tempo futuro sob a ótica de otimizar a  qualidade  de vida esperada ou possível, me parecem ser as questões fundamentais para quem busca um espaço para habitar…

São estes fatores que irão resultar em diferentes graus de escolhas com relação  às características do imóvel: proximidades de transportes e infraestrutura, tamanho, segurança, tipo do imóvel (casa, apartamento, condomínio), tipo de aquisição(usado, na planta, novo, com reforma), integração social, sustentabilidade, integração com o local, solução financeira (quitado, financiado, com divida, prazos de pagamentos), Arquitetura e Design, estrutura de lazer e outras, valendo-se  de pensamentos similares de adequação para espaços de diferentes tipos de usos.

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Muitas vezes, após uma análise mais profunda, o comprador poderá descobrir que  apenas uma reforma do próprio imóvel poderia ser a solução mais viável, outras, uma aquisição de um imóvel usado, mas em boas condições ou de um novo no “osso”, na planta… ou, até, de um projeto e construção personalizado.São muitas as possibilidades, sem falarmos, também, em uma  possível locação.

Entender ao máximo  suas reais necessidades, motivações e possibilidades,  bem como  elencar  e estreitar o relacionamento com profissionais qualificados para auxiliar nesta tarefa de diagnóstico, checagem, solução e segurança documental,  me parecem, por hora, no nosso modelo atual de mercado, a melhor forma de acertar na sua aquisição, seja ela uma compra de novo, usado, reforma ou projeto.

Flavio Erwin Westmann para “serimovel” 18/04/2017

Assista, também,  a palestra,  em que  o Arquiteto e Consultor Imobiliário Flavio Westmann orienta os passos necessários para quem está na busca por uma nova moradia. Descreve a criação de uma ferramenta que denominou “Design de busca imobiliária”, que é   capaz de guiar o comprador em um processo de análise, solução e decisão com maior segurança frente as inúmeras opções e alternativas possíveis e que pode resultar em soluções inusitadas.

(Clique na Imagem abaixo)

Roteiro para escolha e compra de um imóvel com maior segurança

” esta palestra é resultante do cruzamento de minha atuação nas áreas  de  Arquitetura , Design e Consultoria Imobiliária com uma visão Holística que sempre busquei para solucionar questões complexas e ligadas a melhoria da qualidade de vida do ser humano…”

” a área do habitar, seja ela através de um projeto, obra ou aquisição é permeada por anseios e  expectativas que envolvem fatores objetivos e subjetivos, bem como possibilidades e limitações, que, quando não devidamente orientadas, analisadas e estruturadas em uma linha temporal, são capazes de produzir soluções que irão se revelar como frustrações e inadequações”

Flavio Erwin Westmann para “serimovel” 15/03/2018

A evolução da corretagem no mercado On Line – “O Corretor On Line”

A evolução da corretagem no mercado On Line – “O Corretor On Line”

Por Arq. Flavio Westmann para SerImovel – 20/02/2017

 “O Corretor On Line”
“O Corretor On Line”

Atualmente o ser humano se depara com a coexistência de dois tipos de realidades: uma virtual e uma física que interagem e se conectam entre si o tempo todo…

O avanço da Internet e de suas ferramentas, propiciaram ao homem uma nova forma de viver em conexão global de uma forma sistêmica tão intensa, que algumas décadas atrás, nem poderíamos imaginar…

A velocidade  e a quantidade de informação, aliada à facilidade de acesso as mesmas, tornaram o mundo mais dinâmico, rápido, flexível, aberto e transparente. Este novo contexto alterou vários paradigmas sociais,  modificando a forma do homem de se relacionar e interagir, e,  criou  novos padrões de consumo…

Acompanhando este cenário, para atender as demandas deste novo consumidor, o mercado (mais aqui focado no imobiliário), também, evoluiu e desenvolveu ferramentas e profissionais capazes de interagir com este novo cliente, surgindo, então a figura do “Corretor On Line”.

o corretor on line

 

Mais do que atender, entender estes novos padrões deste público conectado, “antenado”, inteirado e rápido é tarefa complexa,  que exige formação, treinamento, conhecimento e preparo deste profissional, cuja forma de atuação até alguns anos atrás era baseada na referência de um cliente muito menos dinâmico e com um nível de acesso a informação bem mais restrita.

O corretor On Line  é, portanto, um profissional que necessita de atualização constante para acompanhar  a evolução deste mundo tecnológico, e de uma estrutura organizacional e mental apurada, que lhe permita fazer frente a toda esta dinâmica virtual, sem perder o foco na venda.

Seu universo de conhecimento está cada vez mais amplo para um atendimento cada vez mais breve e preciso deste cliente  “antenado”, “ informado” ,“conectado  em várias coisas ao mesmo tempo” e “sem tempo “ dos dias modernos…

A  habilidade de desenvolver o atendimento do plano virtual para o presencial (que por hora, ainda, se faz necessário) e dar continuidade a este atendimento através de uma “consultoria” precisa, correta, identificada com os propósitos do cliente e focada em uma venda saudável, é  tarefa que exige preparo, treinamento e capacidade.

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Nesta era, em que os canais de impacto e interação com o  cliente crescem a todo dia além do tradicional telefone(sms, chat, whatsapp, skype, facebook, email, blogs , twitter , youtube, entre outras) e neste mundo “virtual” complexo, cada vez mais  “real” e que muito provavelmente em um futuro próximo venha a substituir até  os estandes e visitas presenciais, cabe ao corretor de imóvel conquistar e  assumir cada vez mais seu espaço nesta nova forma de trabalho como “Corretor On Line”.

Flavio Erwin Westmann para “serimovel” 20/02/2017

 

 

O estande – uma viagem mágica entre o “espaço” e o “lugar” …

O estande –  uma viagem mágica entre o “espaço” e o “lugar”…

Por Arq. Flavio Westmann para SerImovel – 03/11/2016

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Quem já passou pela experiência de buscar um novo imóvel, com certeza, em algum momento, teve a experiência de conhecer um estande de lançamento, ou para quem não está acostumado o chamado  “imóvel na planta” …..

Neste local, somos capazes de assumir a aquisição de um dos maiores sonhos de nossas vidas, cujo valor e prazo de pagamento,  na sua maioria, representam anos e anos de muito trabalho….

E, o mais incrível, é que, neste momento da compra, ele, absolutamente, ainda, “não existe”…ao menos no mundo “concreto”….

Como transformar um “terreno vazio” , onde ás vezes, nem conhecemos a  região e chegamos com o “Waze” em uma referência de um futuro “lar” …

Pois bem, já reparou que ao entrar em um plantão, alguns dos primeiros painéis visíveis que o corretor lhe apresenta localizam o terreno em relação ao bairro, a região e muitas vezes até em relação a cidade(dependendo da envergadura do empreendimento)…

Também, costumam indicar as principais referências em termos de transportes, comércio, serviços e cultura… e, desta forma, você começa a “sentir” que aquele local, já é, um pouco mais familiar, passando a ter  dimensão das distâncias entre  seu trabalho, seus parentes, suas atividades sociais, recreativas e culturais.

Chamamos a isto de sua localização no macro da cidade….

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* Foto da maquete de localização Macro do empreendimento New Way –  Flavio Westmann

Um pouco mais a frente, o corretor lhe apresenta uma grande maquete, mostrando em detalhes o volume da edificação, a fachada os recuos, os materiais, os acessos, as áreas  de lazer externas (até internas) e o paisagismo…Tem até um homenzinho sentado no jardim e outro de pé no terraço…e, desta forma,  você começa a ter referências da escala do empreendimento, se desligando de que está, apenas, em um terreno vazio……

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*foto da maquete no empreendimento “Jardim das Perdizes” – Flavio Westmann

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*Foto da maquete do empreendimento Time no Jardim das Perdizes – Flavio Westmann

Nesta pequena viagem, o corretor passa a lhe mostrar vários quadros com  imagens em perspectivas internas das áreas  da edificação como : hall de entrada, espaço gourmet, academia, praças e outras.. Neste ângulo de visão você já é o usuário e está inserido na edificação. A  seguir, lhe encaminha para as  plantas e perspectivas  das unidades com desenhos em detalhes da sala, terraço, cozinha, dormitórios e todos os espaços pertinentes….

A esta altura, no caminhar do macro para o micro, você tem apenas um desejo restante : entrar na “casa dos seus sonhos”….., é quando, então, o corretor lhe convida para conhecer o apartamento “decorado”…..

Na entrada, já tem uma visão ampla da sala, da luz que vem pelo terraço, da integração da cozinha, do conjunto da mobília e da amplitude do apartamento…

Começa, então, a percorrer a sala e reparar em uma linda mesa de vidro preparada para um jantar para 6, 8, 10 pessoas… que a cozinha está integrada com uma bela ilha de granito com um “cooktop”…  e, que ao lado tem uma aparador, uma sala de estar com uma deliciosa “chaise long” em frente a um rack com uma TV de Led……e vai circulando….

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*Foto do apartamento decorado pela Arq. Fernanda Marques – Jardim das perdizes – Flavio Westmann

Entra no terraço gourmet, onde  uma bela churrasqueira divide o espaço com uma bancada de um lado e na outra ponta vários vasos  com plantas, flores e até uma grande rede lhe convida a repousar um pouco…

Percorre os dormitórios, os banheiros… e, assim, vai se deliciando com espaços preenchidos por objetos conhecidos : armários, camas com lençóis arrumados, espelhos, estantes com livros, quadros, tapetes…., tem até bonecas e carrinhos nos dormitórios das crianças.

Em determinado instante, começa a tocar alguns objetos, que lhe chamam a atenção pelo volume, pela textura…, quando não, até se senta no terraço ou na sala para apreciar melhor o ambiente, muitas vezes ao som de uma música e de algum delicado aroma …..

Nesta altura, já imagina o local com seus filhos, seu animal de estimação e seus parentes em um delicioso jantar. Está envolvida em   sensações que lhe remetem ao conhecido, a segurança, a proteção, ao acolhimento…,está completamente  localizada no tempo e no espaço….em um “lugar”…

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*Foto do apartamento decorado pela Arq. Fernanda Marques – Jardim das perdizes – Flavio Westmann

Se este será o “seu lugar” é um outro capítulo…que irá iniciar, quando lentamente vai deixando o decorado em direção a um local para sentar  e conhecer os aspectos comerciais envolvidos…

Sem querer entrar em aspectos comerciais e de marketing imobiliário,  fica  aqui apenas esta analogia de como um estande é capaz de proporcionar uma viagem mágica entre o “espaço e o lugar….muitas vezes..”o seu lugar”!!!!!!!

OBS: as fotos apresentadas no texto, são fotos de arquivos pessoais de diversos estandes, são apenas ilustrativas , não possuem vínculos nem referências entres as mesmas, ordem cronológica ou outra conotação que não seja ilustrar o texto acima….

Arq. Flavio Erwin Westmann para “serimovel” 03/11/2016

Minhocão de São Paulo…meio “homem, meio lobisomem”…

Por Arq. Flavio Westmann para SerImovel

Objeto de longas discussões entre urbanistas, arquitetos, moradores …e considerado uma “cicatriz urbana” ….o elevado Costa e Silva, mais conhecido como “Minhocão” foi concebido na década de 1960, durante a gestão do prefeito Faria Lima, desengavetado pelo prefeito Paulo Maluf, sendo  finalizado em 1971.

Passando a cinco metros dos prédios de apartamentos, o elevado tem 3,4 quilômetros de extensão e liga a região central à zona oeste da cidade. A obra recebeu diversas críticas, chegou a ser chamado de “cenário com arquitetura cruel” e “uma aberração arquitetônica”.

Foi responsável pela enorme desvalorização e deterioração dos imóveis próximos. Com inúmeros prédios em estado de abandono chegou a ser  cenário de muitas  novelas e filmes que necessitavam de um fundo dramático.

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Entretanto, com o passar dos anos, através do incentivo de diversas associações locais junto a prefeitura, o mesmo vem incorporando uma nova “vocação” como área de encontro, espaço de lazer e cultura…….. Com restrição de veículos no horário noturno e total nos domingos (recentemente parcial nos sábados, também) o mesmo tem sido palco de feiras gastronômicas, caminhadas, encontros , passeios de bike e de skate, entre inúmeras outras atividades culturais que ocorrem acima, ao seu redor, ou sob o mesmo utilizando seus pilares como telas de artes, entre outras….

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foto-4-serimovel-blog-minhocaofoto-5-serimovel-blog-minhocaoMuito tem se discutido sobre o futuro e o destino final que será dado ao mesmo…..

Com a aprovação do Novo Plano Diretor Estratégico (lei nº 16.050/14), o artigo 375 prevê a criação de uma lei específica para a desativação progressiva do elevado para automóveis nos próximos 16 anos.

Visto que o mesmo tem se tornado um “parque espontâneo”, a Prefeitura de São Paulo, analisa o Projeto de Lei (PL) 10/2014 que prevê a desativação gradativa do Elevado e estuda a criação do  Parque Municipal do Minhocão, com inspiração em projetos como o High Line Park, em Nova York (EUA), e o Promenade Planté, em Paris, (França).

foto-6-serimovel-blog-minhocao

foto-7-serimovel-blog-minhocaofoto-8-serimovel-blog-minhocaoRecentemente, também, em uma iniciativa de arquitetos, administradores, advogados, engenheiros e empresários surgiu o Movimento 90°, uma iniciativa para a instalação de Jardins Verticais em grandes fachadas sem janelas ao longo do minhocão. A região do Minhocão possui mais de 100 empenas cegas que poderiam abrigar 58.000 m2 de área verde. Com esse numero em mente, o Movimento vem trabalhando desde 2013 para implementar o Corredor Verde do Minhocão.

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Enfim, resta aguardarmos como tudo isso irá se desenrolar…..a verdade é que o “Parque do Minhocão” já começa a  ocupar seu espaço social , cultural e físico na região, ainda, que sem uma arquitetura própria, em uma luta para devolver ao morador local e a cidade um pouco da dignidade em meio ao caos em uma das regiões onde o homem e sua escala foram realmente atropelados

Por hora, ainda, Meio “Homem” meio “Lobisomem”….mas com certeza, já é parte de uma tendência internacional de humanização das grandes metrópoles

Arq. Flavio Erwin Westmann para “serimovel”

*texto publicado originalmente em abril de 2016

Praças da Cidade e Requalificação Urbana, More e Invista no Centro de São Paulo

Conheça o processo de Requalificação Urbana x Valorização Imobiliário

No contexto de urbanismo e planejamento urbano, revitalização, reabilitação ou, mais recentemente, requalificação, são termos aproximadamente equivalentes que se referem a processos de reconversão de espaços urbanos abandonados, subutilizados ou degradados mediante a recuperação de antigos (ou a criação de novos) usos e atributos urbanísticos ou naturais.

Requalificação Urbana

Toda requalificação urbana tem como resultado ao longo do tempo um amplo desenvolvimento imobiliário da região com valorização dos imóveis…. a lógica é simples…o aumento de moradias atrai moradores, que por sua vez atraem serviços e segurança e estes valorizam a região em um círculo que se fecha….

Logica da Requalificação Urbana
Logica da Requalificação Urbana

Um dos mais recentes “cases” de mercado de São Paulo foi a a região da Vila Leopoldina, cuja valor do m2 em 15 anos chegou a quintuplicar….após a região passar pelo mesmo processo….

Valorização da Vila Leopoldina
Valorização da Vila Leopoldina

Com a  região do Brás não será diferente…..O Brás está localizado no Centro da maior capital do país. Morar ou trabalhar num bairro como ele, oferece inúmeras opções de serviços e infraestrutura. A região já foi uma colônia de italianos e hoje se caracteriza por ser um dos maiores polos comerciais de roupa da grande São Paulo, além, é claro, de facilitar o fluxo de entrada e saída para a Zona Leste da cidade…..

O que poucos conhecem é que existe uma parte do bairro em transformação, onde grandes incorporadores estão investindo em empreendimentos residenciais criando um polo de moradias cuja proximidade ao transporte público e a facilidade de acesso a toda cidade está revolucionando a região. Destaca-se , também, a proximidade com importantes centros gastronômicos e de compras existentes…..

Reurbanizcão do Brás
Reurbanizcão do Brás

Já compondo este futuro cenário , destaca-se  mais novo empreendimento na região:  o  “Praças da Cidade”  um conjunto com mais de 26.000 m2 distribuídos em 6 empreendimentos  a 5 minutos do metrô e a poucos metros da Rua da Móoca.

Requalificação Urbana no Brás
Requalificação Urbana no Brás
Vista atual da região do Brás
Vista atual da região do Brás

com o conforto e a agilidade de morar a 400m do metrô……

Proximidade do Metrô.
Proximidade do Metrô.

Um novo conceito de morar , ao alcance de tudo, com a arquitetura, paisagismo, área de lazer e conforto e um custo excelente para morar no centro…..

Gentileza Urbana no Praças da Cidade
Gentileza Urbana no Praças da Cidade

Serão várias praças externas doadas para a região já alinhadas com a requalificação da região….

Conheça alguns detalhes desta primeira fase do Praças Da Cidade e agende sua visita  para participar deste mais novo lançamento que irá revolucionar São Paulo….

Praças Da Cidade
Praças Da Cidade
Praças Da Cidade - Lazer
Praças Da Cidade – Lazer

 

Para maiores informações :screenhunter_1016-nov-01-10-07

RALF(Flavio Westmann) , Engenheiro, Arquiteto e  Consultor Imobiliário…,                                         Cau 29827-1– Creci 106919

Contatos: (11)991378800 (11)31593409

 ralf.consultoria@yahoo.com.br , flavioew.consultoria@gmail.com

Aviso de Comercialização

 

Seis Dicas para escolher o terreno ideal para investir

6 Dicas para escolher o terreno ideal para investir

6 Dicas para escolher o terreno ideal para investir
6 Dicas para escolher o terreno ideal para investir

Terrenos, não tem grandes custos de manutenção, é simples e barato de manter. O tempo é seu grande aliado, diferente de outros bens móveis, como, por exemplo, carros, que desvalorizam com o passar dos anos.

Além disso, um lote não sofre com crises econômicas, aquecimento global ou mudanças de governo, mas a decisão de compra deve ser amparada por cuidados básicos para evitar problemas futuros. Confira 6 dicas que irão garantir um bom negócio:

1- O primeiro passo é verificar o histórico da empresa responsável pelo loteamento, pedir referências sobre os loteamentos lançados anteriormente e visitá-los.

2- Confira no Registro de Imóveis o registro do loteamento, as licenças e a aprovação do projeto. É recomendável também verificar informações junto aos órgãos ambientais e prestadores de serviços públicos de água e luz. Sobre a obra, deve-se buscar a Associação das Empresas de Loteamento e Desenvolvimento Urbano (AELO), que confere um “Selo de Regularidade de Aprovação” às obras regulares.

3- Visitar o local onde se deseja adquirir um lote é fundamental para conhecer a infraestrutura das ruas, iluminação, segurança e verificar a demarcação.

4- Loteamentos irregulares não se preocupam muito com o futuro de seus recebimentos. Por isso, antes de concluir o negócio, deve-se verificar quem financia o parcelamento e qual documentação é exigida.

5- É necessário olhar com atenção a documentação do lote. Caso o lote seja irregular a documentação irá denunciar se ele está instalado próximo a áreas de mananciais ou de proteção ambiental.

6- Uma das principais prioridades é verificar a matrícula individual do lote, que garante ao proprietário que aquilo não é fruto de uma ocupação irregular. Essa conferência pode evitar 95% dos problemas que podem ser descobertos com a compra de terrenos.

Seja qual for a opção de investimento, a pessoa deve analisar o crescimento da vizinhança, o comércio, transporte público, o acesso para a região, a qualidade das construções do entorno, dentre outros fatores que irão determinar sua valorização.

O Grupo Lopes é considerado a maior empresa de consultoria imobiliária do Brasil. Já foi responsável pela intermediação de mais de 900 mil unidades de imóveis, conta com aproximadamente 15 mil corretores associados e está presente em 9 estados do Brasil.

Dicas para organizar suas finanças pessoais e focar em seus objetivos

Dicas para organizar suas finanças pessoais e focar em seus objetivos

Dicas para organizar suas finanças pessoais e focar em seus objetivos
Dicas para organizar suas finanças pessoais e focar em seus objetivos

 

Como está sua conta bancária? Tem dinheiro suficiente para comprar a casa dos seus sonhos? Se a resposta é não, está na hora de começar a organizar suas finanças pessoais.

Já foi comprovado que dívidas podem comprometer a saúde emocional, além de afetar na produtividade do trabalho e gerar problemas no ambiente familiar. Por isso, é importante aprender a gerenciar seu dinheiro para não correr o risco de se endividar. Aqui vão algumas dicas:

  • Planilha

Crie sua planilha e coloque todos os gastos, receitas e investimentos, mantendo-a atualizada sempre. Divida entre gastos fixos (água, luz, telefone, etc.) e variáveis (restaurantes, estacionamento, roupas, etc).

Se não gosta de planilhas, existe muitos aplicativos para celular que também é possível guardar seus gastos e analisá-los.

Dicas para organizar suas finanças pessoais e focar em seus objetivos
Dicas para organizar suas finanças pessoais e focar em seus objetivos

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  • Lista de prioridades

Faça uma lista com as despesas de cada mês e depois elimine o que não é essencial. Veja tudo que é prioridade e o que pode ser evitado/adiado, como compras de roupas ou idas ao restaurante. O objetivo é reduzir os gastos desnecessários.

  • Planejamento do seu sonho
Dicas para organizar suas finanças pessoais e focar em seus objetivos
Dicas para organizar suas finanças pessoais e focar em seus objetivos

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Calcule quanto você vai gastar para realizar seu objetivo. Seja qual for sua escolha, um carro, uma viagem, um apartamento ou casa nova ou é importante reorganizar seu orçamento, fazer uma poupança e saber quanto tempo demorará para alcançá-la.

  • Evite as dívidas

Defina um prazo para pagar tudo o que está devendo. Além disso, evite novas dívidas como cartão de crédito, mesmo depois de tudo quitado. Não caia em tentação, mantenha a disciplina e organize-se.

  • Aprenda a investir

Depois que tiver com as contas em dia e sem dívidas pendentes, uma boa dica é aprender a investir. São muitas opções de investimentos, entre elas estão LCA (Letra de Crédito do Agronegócio) e LCI (Letra de Crédito Imobiliário). Busque um de acordo com seu perfil.

Saiba mais sobre Mercado e Economia no Blog da Lopes.

Lopes é considerada a maior empresa de consultoria imobiliária do Brasil. Já foi responsável pela intermediação de mais de 900 mil unidades de imóveis, conta com um time de aproximadamente 15 mil corretores associados e está presente em 9 estados do país.

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Não estamos autorizados a estender informações publicitárias que não se encontram regulamentadas pela CVM(Comissão de Valores Imobiliários), portanto  as informações disponibilizadas acima são bastante sucintas.

Para mais informações, agende uma consulta com nossa equipe técnica especializada que irá apresentar em detalhes o funcionamento do mesmo, bem como valores, formas de pagamento, estudos de viabilidade e expectativas de rentabilidade e demais características.

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IMÓVEL, A HORA É DE COMPRAR OU AGUARDAR, O QUE FAZER ?


       A HORA É DE  COMPRAR OU AGUARDAR,  O QUE FAZER  ?

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A pergunta está na cabeça de muitos candidatos a casa própria, ou a um upgrade de sua atual moradia…

Após uma período de alta valorização, economia aquecida, juros baixos, alta demanda e fila para garantir uma unidade de lançamento o mercado imobiliário desde o final de 2013 e início de 2014 entrou em um ritmo de venda mais lento……A economia do país  está retraída e não anima os compradores a assumir dívida de longo prazo em meio a instabilidade política e econômica atual….

Por conta de tudo isso, os estoques das Incorporadoras estão elevados e os lançamentos de novas unidades postergadas…..

Entretanto, se a demanda está menor e a oferta maior isto significa que o mercado está oferecendo “oportunidades” …são inúmeras promoções e  feirões com grandes descontos….

Com 20 anos no mercado de construção e arquitetura e mais 7 anos no mercado de lançamentos imobiliários, já acompanheis alguns ciclos de retração econômica e na construção civil e é necessário olhar o panorama de uma forma mais ampla, principalmente no que se refere a valorização….

O fato é que o deficit habitacional brasileiro, ainda, é muito elevado e fatores como migração de bairros, casamento, moradia individual, adequação de tamanho da  moradia , necessidade de segurança e necessidade de sair do aluguel estão sempre presentes, independentemente do panorama econômico….portanto, o mercado pode diminuir o seu ritmo, mas, se não está lançando novos empreendimentos, em algum momento o ciclo inverterá novamente….

Diante de todo este quadro, inúmeros candidatos a sua casa própria se questionam o que fazer….aproveitar os descontos e uma maior facilidade de negociação…ou, aguardar …..

Na prática, as boas negociações estão ocorrendo nas unidades em obras com prazo de entrega próximo e nas recém-entregues….

Isto, por conta do estoque resultante da grande quantidade de distratos, pela diminuição de fato da economia e pela necessidade de  um aporte maior de valor em curto prazo, uma vez que os bancos estão restringindo uma maior capacidade de financiamento pós obra….

Entretanto, temos, em paralelo um outro cenário se desenvolvendo, que é necessário ao comprador estar atento….

Se hoje, os estoques estão sendo vendidos, os lançamentos são poucos e a demanda por imóveis continua por conta dos fatores citados acima, o que deve ocorrer em um curto prazo de tempo?

É preciso olhar, também,  o mercado imobiliário de uma forma mais ampla, principalmente em relação ao seu principal insumo…o “terreno”, matéria prima finita, e não de reposição automática, como no caso da indústria metalúrgica….e, também, sob a ótica do seu aproveitamento. Estamos falando, dos índices de aproveitamento do mesmo para construção e dos fatores envolvidos, como índices de prefeitura e coeficientes de aproveitamento que estão ligados diretamente a plano diretor da cidade …

Algumas cidades como São Paulo, recentemente, aprovaram seu novo plano diretor com uma clara reorientação do tecido urbano….de uma forma mais simplista a ordem é diminuir o adensamento nos bairros residenciais, dificultando a verticalização e incentivar o adensamento próximo a linhas de metrô e corredores de grande circulação…..

Para este processo, inibe a construção de vagas de uma forma geral, inibe o aproveitamento dos terrenos no miolo dos bairros e estimula o aproveitamento junto aos metrôs e corredores de onibus….Segundo a maior parte dos especialistas, na prática o valor dos terrenos e do custo da construção civil deverá crescer em um patamar significativo….

Portanto, fica a pergunta…ainda, existe espaço para diminuição dos valores…ou a hora de compra é agora ? 

Na minha visão, a hora é agora…Realizar uma análise criteriosa das opções de mercado e com uma boa consultoria especializada identificar quais opções “realmente” atendem uma necessidade específica, olhando sempre localização x qualidade x custo x benefício.

Diante de tantas “oportunidades” o comprador pode ser levado a adquirir algo baseado apenas no custo…é necessário olhar para o “Valor” do que se está adquirindo….

O mercado é cíclico e em breve retomará com novas construções dentro de um novo ciclo de valores e posicionamento de mercado e, muito em breve, veremos um novo ciclo de valorização…

Flavio Erwin Westmann

Arquiteto, Eng. Civil e Consultor Imobiliário para

“Serimovel News”

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Pedra Faria Lima, morar no melhor do melhor do melhor…!!!

Ao iniciar este post, fiquei na dúvida sobre por qual das características deste empreendimento iria começar a descrever….

Isso, porque, o mesmo é de uma qualidade altíssima em todos os aspectos…

Entretanto, como tenho que elencar uma característica para iniciar vamos pelo endereço: Av. Horácio Lafer, no Itaim, a poucos metros da Av. Faria Lima, próximo das sedes das maiores Empresas Nacionais e Multinacionais instaladas no Brasil…

Mapa Comercial da Regiao da Faria Lima x Juscelino

Mapa Comercial da Regiao da Faria Lima x Juscelino

Ou seja, encostado praticamente em uma “Wall Street” brasileira….

Falar, então,  em qualidade de infraestrutura de lazer, cultura e  gastronomia iria tomar o post todo…

Situado entre os Parques Ibirapuera e o Parque do Povo, próximo aos Shoppings mais sofisticados de São Paulo( JK, Iguatemi, Vila Olimpia e Cidade Jardim), e  aos principais restaurantes  da Rua Amaury e de todo o Itaim…., sem falar que está na rua da primeira casa brasileira do chef-celebridade Jamie Oliver….

Fachada do Jamie’s Italian
Fachada do Jamie’s Italian

É nesta localização, onde morar e trabalhar,  comer e se divertir, malhar e comprar…tudo é feito a pé…(“Walk Mobility”), que a Incorporadora AMY, uma das mais conceituadas em alto padrão da cidade, está trazendo o empreendimento ” Pedra Faria Lima” …..

O Projeto desenvolvido pela Equipe dos Escritórios Pablo Slemenson (Arquitetura), Suíte Arquitetos(Decoração) e Alex Hanazaqui (Paisagismo) criou um conceito arrojado, onde a rusticidade  de elementos naturais como o  tijolo, madeira e pedra bruta criam um novo diálogo com o entorno em meio a infinidade de prédios envidraçados da região…..

Fachada Pedra Faria Lima
Fachada Pedra Faria Lima

Em especial o detalhe para o acabamento da fachada em tijolo tipo Inglês, instalado um a um em um total de mais de 200 mil…

Os apartamentos são tipos entre 48 e 61 m2 e unidades diferenciados de 69 até 101 m2, todos, de uma suite com  uma planta inteligente, bem distribuída e na medida para um publico moderno, sofisticado, e com personalidade forte…

Perspectiva do Apartamento Pedra Faria Lima

O Condomínio conta com vários espaços sociais, como Lounge com espaços multifuncionais, Fitness, Piscina, Spa, Sky Lounge na Cobertura, Jardim com Gazebos, Bicicletário  e outros, todos com uma decoraçao diferenciada, onde o convívio social é uma extensão do apartamento.

Espaços Pedra Faria Lima
Espaços Pedra Faria Lima
Detalhes Pedra Faria Lima
Detalhes Pedra Faria Lima

Diversos serviços pay-per-use e itens de sustentabilidade foram incorporados ao projeto.

Espaços inteligentes e infraestrutura de condomínio que atende todas as necessidades de um usuário moderno, conectado, e, para o qual, conforto, localização  e qualidade de vida são essenciais….

Para maiores informações :screenhunter_1016-nov-01-10-07

RALF(Flavio Westmann) , Engenheiro, Arquiteto e  Consultor Imobiliário…,                                         Cau 29827-1– Creci 106919

Contatos: (11)991378800 (11)31593409

 ralf.consultoria@yahoo.com.br , flavioew.consultoria@gmail.com

Aviso de Comercialização

 

Lançamentos, Urbanismo, Cidades, Arquitetura, Design, Interiores e Mercado Imobiliário