O MELHOR LANÇAMENTO NO MELHOR LOCAL DA ZONA NORTE – Alto Padrão – GRAND TOLLE

O Grand Tolle está localizado em um dos Bairros mais sofisticados e Luxuosos da Zona Norte em  São Paulo. Situa-se  em uma Rua Arborizada, Calma e  com as facilidade de uma infra estrutura completa como :  Campo de Marte(12 min), Horto Florestal(12 min), Parque da Juventude ( 10 min), Instituições de Ensino qualificadas, Academia Renomadas, Shopping Center Santana Parque(7 min),  Diversos Restaurantes requintados e Supermercados.

Fachada Empreendimento Alto Padrão Grand Tolle

Com Projetos elaborados por renomados profissionais, tais como Pablo Slemenson(Arquitetura), Gil Fialho(Paisagismo) e Débora Aguiar(Projeto de Decoração) o Grand Tolle traz um conceito residencial de uma casa com a praticidade e segurança de um apartamento com todos os detalhes e requintes pertinentes a um imóvel de alto padrão.

231 m2  -Planta Tipo Opção 4 suites, Grand Tolle Alto Padrão Santana

Com Plantas tipo de 231 m2 com 4 suites e 4 vagas as configurações de plantas são inúmeras.O Empreendimento, ainda, conta com 4 apartamentos diferenciados com 6 vagas e metragens entre 434 e 682 m2 e todas as unidades com depósito privativo.

Diferenciais Empreendimento Grand Tolle Santana - alto padrão

Perspectiva Lliving - Empreendimento Grand Tolle - Alto padrão Santana

Perspectiva Terraço Empreendimento Grand Tolle - Alto padrão Santana

Diferenciais da Planta Grand Tolle - empreendimento Alto Padrão Santana

  A Infra Estrutura de Lazer é Completa contando entre outros com Piscina Coberta, Quadra de Tênis e inúmeros itens de lazer diferenciados . O Acesso ao interior do edifício é através de  um imponente Hall de entrada com Pé Direito Triplo.

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RALF(Flavio Westmann) , Engenheiro, Arquiteto e  Consultor Imobiliário…,                                         Cau 29827-1– Creci 106919

Contatos: (11)991378800 (11)31593409

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São Paulo Antiga – Coletânea de Fotos em Power Point

Excelente coletânea de Fotos de São paulo Antiga em Power Point (5,44Mb).Vale a pena Coferir e Apreciar…

São somente 100 anos para tantas mudanças…

FOTOS ANTIGAS DE SÃO PAULO

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Morar e Investir na Barra Funda…uma excelente opção. Breve Lançamento

Frente a inexistência de terrenos para incorporação, bem como a recente valorização do mercado, regiões consideradas nobres da Zona Central e Oeste mais próximas,  tais como Higienópolis  e  Perdizes tiveram seus valores de m2 elevados a um patamar que inviabiliza novos lançamentos, principalmente, quando se fala em metragens entre 60 e 100 m2…

Estes Bairros são dotados de uma infra-estrutura consolidada formada por vias de fácil acesso, faculdades, parques, shoppings, hospitais, supermercados,  comércio local,  alto índice de arborização e estão incluídos, também, na rede de ampliação metroviária.

Transportes Urbanos Barra Funda - Lançamentos Imobiliários
Transportes Urbanos Barra Funda

Frente a todos estes fatores, um dos Bairros que tem se destacado como alternativa de moradia e investimento é a Barra Funda. Os fatores são muitos, desde a proximidade física a  bairros “nobres” e a região central, a baixa verticalização relativa, a existência de transporte público consolidada(Metrô, Trêm e Onibus) e a possibilidade de formação de terrenos  que permitem empreendimentos com ampla área de lazer.

Imagens da Barra Funda - Lançamentos Imobiliários
Imagens da Barra Funda – Lançamentos Imobiliários

Todos os últimos lançamentos na região foram vendidos em apenas alguns dias de lançamento, o que confirma a grande tendência de migração para o bairro, bem como, o foco da atuação de investidores que acreditam na plena valorização da região.

Investir na Regiao da Barra Funda

É notório o surgimento de algumas ilhas verticalizadas acompanhadas de padarias 24 horas, academias, redes de supermercados e outras facilidades atraídos pela urbanização do mesmo….Paralelamente, arquitetos, artistas, produtores e outros profissionais estabelecem em imóveis antigos próximos seus “estúdios” e escritórios, bem como alguns espaços “culturais” e “gourmets” descolados,  inciando um processo similar a região da Vila Madalena…

Atraídos por esta crescente demanda e valores, ainda,  permissíveis, Incorporadores estão lançando novos empreendimentos na região.

BARRA PARK…futuro lançamento

Planta tipo 65 m2 - Pré- Lançamento Barra Funda
Planta tipo 65 m2 – Pré- Lançamento Barra Funda
Planta tipo 83 m2 - Pré- Lançamento Barra Funda
Planta tipo 83 m2 – Pré- Lançamento Barra Funda

 

OUTROS LANÇAMENTOS NA REGIÃO :

Meridian Barra Funda : 93 e 112 m2 :

 

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More em um Resort – Las Ventanas – O mais novo lançamento na Chacara Santo Antonio

Fachada do Empreendimento Las Ventanas - Chacara Santo Antonio
Fachada do Empreendimento Las Ventanas – Chacara Santo Antonio

Acompanhando o vetor de crescimento sul da cidade, o mercado imobiliário está se fortalecendo cada vez mais nesta região.Como parte da Operação Urbana Águas Espraiadas, o prolongamento da Av. Chucri Zaidan e a criação da Ponte Panamby irão torna a região uma das mais procuradas na cidade.

Em um raio de nove Km , podemos contar o acesso a dez shopping centers, três parques, uma hípica, um golfe club, cerca de onze instituições de ensino, seis grandes acadêmias de Ggnástica, quatro espaços culturais(teatro e shows), e a proximidade com a  Berrine, Marginal Pinheiros, João Dias e Ponte Estaiada….

A região será beneficiada , também, pela futura linha de trem que possibilitará a integração com a linha 17 ouroMorumbi – Jabaquara) , e a linha 4  amarela(Luz – Vila Sonia). A linha Ouro irá cruzar , também a linha Lilás 5 ( Capão Redondo – Chacara Klabin)

Um dos mais novos lançamenos na região é o empreendimento Las Ventanas. Localizado no miolo de toda esta reurbanização, possue  3.642 m2 de terreno, com 2 torres, e  apartamentos com 82 e 105 m2 , 3  dormits  com suite e 2 vagas , todos com terraço gourmet.

Empreendimento Las Ventanas - Chacara Santo Antonio
Empreendimento Las Ventanas – Chacara Santo Antonio

Inspirado em trazer para o  urbano o conforto e a tranquilidade de um Resort   Mexicano ,  o empreendimento tem como conceito a elaboração de espaços cujas características remetem a tranquilidade, a calma, a apreciação e ao aconchego através de uma cuidadosa escolha dos materiais empregados. A combinação da madeira, da pedra, do rústico , dos tons  e cores e de uma arquitetura voltada para a valorização do ser e de suas sensações,  aliada a um paisagismo muito elaborado refletem a atmosfera de morar em um verdadeiro resort….

Ambientação do Empreedimento Las Ventanas - Chacara Santo Antonio
Ambientação do Empreedimento Las Ventanas – Chacara Santo Antonio
Las Ventanas - Chacara Santo Antonio Lançamento - Ambientação
Las Ventanas – Chacara Santo Antonio Lançamento – Ambientação

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Pré-Lançamento – Compactos na Bela Vista – More ao alcande de tudo…

Morar em uma região com tudo a seu alcance...assim é a Bela Vista
Morar em uma região com tudo a seu alcance…assim é a Bela VistaInfra Estrutura da Bela Vista – Pré- Lançamento NKSPPré – Lançamento , Bela Vista – EstúdioPré- Lançamento Bela Vista – 2 dormitórios – 62 m2Infra Estrutura da Bela Vista – Pré- Lançamento NKSP

Leia Mátéria sobre compactos bem localizados

NKSP – O mais novo pré-lançamento na Rua Paim,  studios de 40 m2 e dois dormitórios com 62 m2

Projeto encontra-se em processo de aprovação.Somente será comercializado após o Registro do Memorial de Incorporação no Cartório de Imóveis nos termos da Lei n° 4591/64

Pré - Lançamento , Bela Vista - Estúdio          Pré- Lançamento Bela Vista - 2 dormitórios - 62 m2

 

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Apartamentos compactos bem localizados são a "bola da vez" no mercado imobiliário

Facilidades Urbanas do NKSP - Compactos na Bela Vista São Paulo
Facilidades Urbanas do NKSP – Compactos na Bela Vista São Paulo

Atuamente, comprar um apartamento na planta não é apenas uma opção para futura moradia, e sim , uma das melhores formas de investir com rentabilidade e liquidez.Frente a instabilidade  nos mercados financeiros e a baixa remuneração das aplicações tradicionais o mercado imobiliário ganha cada vez mais espaço junto a pequenos, médios e grandes investidores.Embora, muitos analistas considerem que o mercado já chegou ao seu limite em termos de valor e que existiria uma tendência para desaceleração das vendas, na prática não é o que vem ocorrendo.É certo que o comprador está mais cauteloso e exigente na avaliação da localização, das características do empreendimento e principalmente na liquidez e projeção da valorização para cada situação específica.Dentro desta ótica, temos visto um aumento de demanda considerável pelos compactos com localização já consagrada, e neste caso com valores proporcionais a regiãoque se situa, e, também, de compactos em localizações cujo potencial de desenvolvimento futuro com a chegada de futuras linhas de metrô e Operações Urbanas em andamento é garantido. A região Central da Cidade, é  uma das que tem chamado a atenção. Alguns empreendimentos como o “Capital Augusta” na Rua de mesmo nome , local, que se considerava como a “Velha e Baixa Augusta” vendeu em poucas horas todas as unidades a um custo médio de R$ 10.000,00 o m2….Será que todos os compradores enlouqueceram, ou estão sofrendo de algum disturbio de consumo inconsequente…? Muito pelo contrário…Muitos esquecem que este Mercado possue características próprias: não trabalha com uma matéria prima de reposição,  ou seja, uma vez comprado e construído em um terreno, o mesmo não tem reposição, ele é único. Portanto, como a oferta de terrenos é finita, este simples fato, já é suficiente para gerar valorização na compra e venda dos terrenos, um dos principais insumos do aumento de custo da produção de imóveis novos…Empreendimentos próximos de linhas de metrô, de Universidades , Hospitais, Parques, Shoppings, Vias de Acesso Arteriais, Espaços Culturais e Gastronômicos e Operações Urbanas não saõ uma aposta e sim, investimentos efetivos com liquidez e retorno garantidos. Fenômenos como estes não são frutos de insanidade coletiva e sim de criteriosa avaliação prévia, principalmente de consumidores acostumados a lidar com o capital financeiro….  Um exemplo que está se tornando um “case de mercado”,  dentro de toda esta ótica citada, é a Rua Paim na Bela Vista.Um local que até cerca de três anos atrás era impensável ocorrer a revitalização pela qual passa. Em menos de dois anos a mesma se tornou um “paliteiro” de obras e lançamentos…todos praticamente vendidos em poucas horas…Em dois anos, valores que estavam em 5 mil o m2 foram para 8 mil e continuam crescendo..Se considerarmos que o local está encostado a Rua Augusta pode-se imaginar que , ainda, existe muito espaço para valorização…São em opções como estas que muitos incorporadores estão investindo na aquisição de terrenos e elaborando produtos compactos, inteligentes, com sofisticação e modernidade, e  nos quais o mercado reconhece com facilidade o valor do empreendimento criando um fluxo de negócios de produção e demanda interessantes para ambas as partes.

NKSP – O mais novo pré-lançamento na Rua Paim,  studios de 40 m2 e dois dormitórios com 62 m2

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Morar na Vila Mariana, viva os melhores dias perto de tudo

More  em um local tranquilo, arborizado, residêncial, próximo a supermercados, shopping center, colégios e hospitais. Ao lado da estação Praça da Árvore, o Bella Vila Mariana, ainda, fica próximo a importantes vias como: Av. Ricardo Jafet, Rua Domingos de Morais, Av. Vergueiro, Rua Santa Cruz e Rua Cursino. Plantas com 3 dormitórios 115 m2 e 2 dormitórios com 70 m2

Localização do Futuro empreendimento na Vila Mariana
Localização do Futuro empreendimento na Vila Mariana

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Pré-Lançamento no Brooklin, compactos próximos de metrô em uma região excelente.

A Urbanização de São Paulo tem se encaminhado com forte tendência em direção a região Sudoeste. Entre outros fatores, a ampliação e criação de Grandes Parques que atrairam imigrantes e moradores para suas proximidades acompanhando o Jardim Da Luz(1887), Trianon ( 1892), Parque do Ibirapuera(1954) e mais recentemente Parque do Povo( 25008) atraiu parte da  população com renda mais elevada sucessivamente para as regiões dos Campos Elísios , Higienópolis, Av. Paulista, Jardim Paulista, Itaim Bibi e Brooklin. Seguiu-se a este afluxo os polos corporativos que acompanharam o desenvolvimento residêncial. Atualmente com a ampliação da rede de metrô, a operação Urbana Aguas Esparaiadas e o Rodo Anel o eixo Sudoeste será o grande polo dos próximos Investimentos Imobiliários.A Av. Chucri Zaidan terá um desenvolvimento similar a Av. Paulista, Faria Lima e Berrini.

Operação Agua Espraiada e sua influência no Desenvolvimento da Zona Sul - Novo Polo de Investimentos Imobiliários
Operação Agua Espraiada e sua influência no Desenvolvimento da Zona Sul

Operação Agua Espraiada e sua Influência no Desenvolvimento da Zona Sul - Lançamento Residencial Brooklin

Influência do Rodoanel no Tráfego da Zona Sul

Proximidade da Nova Linha de Metrô Linha 5 - Lilás

Fachada do Edifício Ny(Nova York) - Pré-Lançamento no Brooklin

Planta Studio 35 m2 do NY SP , empreendimento residencial compacto no Brooklin

Planta Tipo 52 m2, Empreendimento Residencial NY SP , Brooklin São Paulo

Planta e Diferenciais - Apartamento de 77 m2 - Empreendimento NY SP , Brooklin São Paulo

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Salas Comerciais Moema – Um dos melhores Bairros para Investir em seu negócio, ou fazer da compra seu melhor negócio….

Moema, é um bairro que cresceu impulsionada pela criação do Parque Ibirapuera.Conhecida como Fazendinha no passado,o bairro sofreu várias transformações ao longo dos anos.A chegada de operários Ingleses e Alemães para a obra da São Paulo – Santo Amaro, a primeira estrada de ferro entreo Centro e a Zona Sul, foi o embrião do povoamento de Moema, a partir de 1882.Em 1906, os trens a vapor deram lugar aos bondes elétricos, que partiam a cada quinze minutos da Praça da Séaté Socorro, incluindo três paradas na Região. O local começõu a ganhar forma de bairro em 1913, quando o Engenheiro Fernando Arens Jr., diretor da Companhia Territorial Paulista, comprou 182 alqueires do Sítio da Traição, entre os limites da Vila Mariana e do Jabaquara. Com as novas Linhas de Metrô, único item que faltava ao Bairro o mesmo tende a ser um dos mais valorizados Bairros de São Paulo

Salas Comerciais em Moema
Fachada de Predio Comercial em Moema – Arq Escriórios MoemaFachada do Edifício Arq Escritórios Moema

Andar Tipo do Futuro Edifício Arq Escritórios Moema - Salas Comerciais

Planta Tipo da Sala Comercial  do Futuro Edifício Arq escritórios Moema - Salas Comercais

Projeto do Arquiteto Yuri Vital , que trabalhou muito bem a volumetria do empreendimento e  as relações de cheios e vazios, alternado o posicionamento dos terraços .Teve, também, toda uma preocupação com a luminosidade no hall de circulação do edifício. Conseguiu um bom aproveitamento dos espaços para as salas sem perder a valorização do edifício como elemento componente da Paisagem Urbana, conseguindo unir interesses comerciais e urbanísticos, qualidade rara nos Arquitetos Atuais. Mais Informações:

 

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Sofisticação, Requinte e Praticidade no Itaim – Lançamento Sax Itaim

Morar no Coração do Itaim , opção única.

Sax , o Residêncial na medida e qualidade do Itaim

Infra estrutura a distâncias de uma caminhada.

Planta Tipo com 166 m2, Espaço e Conforto na Medida Certa

 

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