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Arquitetura, Urbanismo e Paisagismo no Brooklin – O PARQUE

” Sempre mantendo intenção de vincular a configuração arquitetônica a contextos espaciais, culturais e históricos imediatos e fiel, ainda, a uma linguagem que se resume a formas simples, condensadas, GLAUCO CAMPELLO define a boa arquitetura como a criação num determinado contexto – “um lugar no lugar”. O objeto Arquitetônico deve despontar, portanto, com naturalidade, não só em relação a paisagem, mas “as inspirações culturais sugeridas do ambiente”. Um difícil “exercício da arte do entorno”como reconhece o Urbanista GORDON CULLEN sobre as questões de preservação da harmonia visual e do significado cultural das cidades”

*por Glauco Campello – Desenhando “Um lugar” AU 24 – jun/jul/89

Acredito que este texto acima, seria a melhor definição para este projeto do ” O Parque”

Um empreendimento que busca integrar o público e o privado, resgatar a biodiversidade nativa e ser um ponto de encontro entre moradores …uma grande praça…

O PARQUE ocupa uma área de 38.252 metros quadrados, com 7 torres, sendo 324 unidades residenciais, 210
apartamentos long stay, torre de escritórios, mix de lojas e um restaurante de 770 metros quadrados, além de um
parque e área de lazer abertos ao público. Uma universidade na região, escola e outros equipamentos urbanísticos
compõem um complexo inovador e diverso.
O projeto ficou a cargo de arquitetos da Triptyque Archicteture e da Maison Edouard François, todos franceses.
Um dos destaques na arquitetura do complexo está na Torre 4, que tem uma torção em seu corpo a partir do 26º
andar, onde é possível a criação de apartamentos duplex, unindo verticalmente duas unidades. No térreo, uma
passarela de 50 metros foi projetada para ligar o pavimento de lazer dos edifícios residenciais à quadra de tênis.

Da passarela, é possível apreciar a paisagem do bosque.

Os múltiplos espaços e a diversidade vocacional do empreendimento ressaltam a conexão urbana e a
sustentabilidade, que a GAMARO traz como inovações. Não apenas toda a área verde é pública, como recria a
floresta nativa que havia na região décadas atrás. Até mesmo a areia que forma o fundo do rio criado no local é
original. “Elas estão voltando” é uma das frases inspiradoras do projeto, que reforça a ideia de que as árvores, as
plantas e a natureza do bairro estão retornando ao seu lugar de direito.

Formado por condomínios totalmente independentes, com plantas tipo de 78,41 m2 a 263 m2 de 2 do a 4 dormitórios em um conceito aberto, com jardineiras irrigadas automaticamente, o empreendimento, ainda, apresenta em algumas torres  unidades de contemplação que podem ser vendidas separadamentes., denominadas ” clouds”…


Para os moradores, a possibilidade de contar com universidade próxima, escolas e restaurante de alto
padrão, atividades esportivas como futmesa, squash, quadra de tênis de saibro são elementos que valorizam
o empreendimento, pensados na qualidade de vida. Da mesma forma, serviços como personal organizer, spa,
concierge e central de delivery são recursos contemporâneos para o púb lico do complexo.

Recuperação e resgate da mata nativa, sustentabilidade ambiental e social, design holístico, integração ambiental e social , qualidade de arquitetura e urbanismo são alguns dos pontos deste empreendimento que irá revolucionar o Brroklin…

Venha conhecer de perto !!! Para maiores informações e agendamento de uma visita, consulte:

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EQUIPE RALF(Flavio Westmann) ,        Engenheiro, Arquiteto e  Consultor Imobiliário…,                                         Cau 29827-1– Creci 106919

Contatos: (11)99137-8800 

 ralf.consultoria@yahoo.com.br , flavioew.consultoria@gmail.com

 

You Ibis São Caetano – Uma nova forma de investir…….

Conheça o You Ibis São Caetano, uma oportunidade de investimento na área Hoteleira envolvendo as empresas You.Inc e Accor .

Ibis São Caetano - Equipe Ralf
Ibis São Caetano – Equipe Ralf – Contato (11) 99137-8800 (whats) – ralf.consultoria@yahoo.com.br

Não estamos autorizados a estender informações publicitárias que não se encontram regulamentadas pela CVM(Comissão de Valores Imobiliários), portanto  as informações disponibilizadas acima são bastante sucintas.

Para mais informações, agende uma consulta com nossa equipe técnica especializada que irá apresentar em detalhes o funcionamento do mesmo, bem como valores, formas de pagamento, estudos de viabilidade e expectativas de rentabilidade e demais características.

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RALF(Flavio Westmann) , Engenheiro, Arquiteto e  Consultor Imobiliário…,                                         Cau 29827-1– Creci 106919

Contatos: (11)991378800 (11)31593409

 ralf.consultoria@yahoo.com.br , flavioew.consultoria@gmail.com

Aviso de Comercialização

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More a apenas 300 m do Shopping Morumbi em 189 ou 250 m2 com a qualidade Odebrecht….

Acompanhando o vetor de crescimento  sul da cidade, o mercado imobiliário  se fortalece cada vez mais na região . A  Operação Urbana  Águas Espraiadas, que   viabilizou a Ponte Estaiada,  irá prolongar a Av. Chucri  Zaidan até a Av. João Dias e irá promover a construção da Ponte Panamby  e a extensão da Av Aguas Espraiadas até o Jabaquara, entre outras obras de Infraestrutura.

Operação Urbana Águas Espraiadas
Operação Urbana Águas Espraiadas

Operacao Urbana Águas Espraiadas

Operacao Urbana Águas Espraiadas

A Região se tornou  uma das mais procuradas na cidade,  principalmente pelas grandes empresas corporativas nacionais e multinacionais. Nas proximidades em cerca de 10 Km, podemos contar o acesso a dez Shopping Centers,  três Parques, uma Hípica, um Golfe Club, cerca de onze Instituições de Ensino, seis grandes academias de Ginástica, quatro Espaços Culturais e as sedes das Maiores Empresas Nacionais e Multinacionais do Pais.

Valorizacao na Regiao da Chácara Santo Antonio
Valorizacao na Regiao da Chácara Santo Antonio

Alinhada com  este desenvolvimento a Odebrecht,  um conglomerado brasileiro que atua em grande partes do mundo nas áreas de engenharia, construção, produtos petroquímicos e químicos,  está realizando  alguns de seus principais empreendimentos imobiliários.

Após o lançamento inicial  em 2012 do Parque da Cidade e em 2013 do Praça São Paulo, ambos mega complexos multifuncionais compostos por unidades de salas comerciais, , corporativas, hoteleiras, residênciais compactos e lojas integradas em grandes praças e espaços públicos, agora será a vez do lançamento de unidades residênciais de alto padrão com metragens tipos de 189 e 250 m2 em um terreno de mais de 12 mil m2….

Localizacao RSVP
Localizacao RSVP

O empreendimento terá apartamentos tipos de 3 ou 4 dormitórios com arquitetura diferenciada e múltiplos espaços de convivência, lazer  e verde integrados focados, entre outros, em um público de alto padrão que já se encontra trabalhando nas grandes empresas da região, mas que não encontra uma moradia próxima com estas características, tendo que se deslocar de bairros distantes.

Lazer RSVP
Lazer RSVP
Fachada Parcial RSVP
Fachada Parcial RSVP

 

RSVP 250 m2 - 4 suites
RSVP 250 m2 – 4 suites
RSVP 189 m2 - 3 suites ampliada
RSVP 189 m2 – 3 suites ampliada

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RALF(Flavio Westmann) , Engenheiro, Arquiteto e  Consultor Imobiliário…,                                         Cau 29827-1– Creci 106919

Contatos: (11)991378800 (11)31593409

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Condo-Hotel …O que é? Investir é um bom negócio? Mercado de Hotelaria…

Atualmente, o  turismo de negócios e eventos é  um dos setores que mais cresce no Brasil. Somado as demais demandas turísticas e, em contraste com a tímida  oferta de novas unidades hoteleiras,  deverá  manter os níveis de ocupação dos hotéis elevados    pelas próximas décadas.

Em São Paulo, por exemplo, nos 3 últimos anos, foram lançados apenas 200 unidades e o deficit anual pode chegar a cerca de 1800 unidades por ano, segundo a ” HotelIvest”.

A evolução da diária média em mercados como São Paulo tem sido de cerca de 20% ao ano….

Neste panorama, um novo conceito de Investimento está tomando corpo em algumas cidades.  São os Condo-Hoteis….

Mas, afinal,  o que é um Condo-Hotel?

É um hotel em que cada quarto é vendido para um adquirente investidor imobiliário diferente. É a evolução dos flats e apart-hoteis, pois oferece uma estrutura jurídica e operacional mais adequada. O  Holiday In do Anhembi, entre outros em São Paulo está estruturado desta forma.

Um condo-hotel é um mix de imóvel com negócio hoteleiro.

São muitas empresas envolvidas, no lançamento e na Operação.

De uma maneira geral teremos o Incorporador Imobiliário(Responsável pela aquisição do Terreno,  Gerenciamento dos Projetos,  da Obra, e da contratação dos demais gestores do negócio),  a Operadora hoteleira( responsável pela efetiva exploração e gerenciamento do hotel e de suas funcionalidades),  A Consultoria Hoteleira (Responsável pela adequação do melhor conceito hoteleiro ao mercado, avaliando a viabilidade financeira do negócio),  o Asset management/mandatária ( Responsável pela gestão do ativo e representante do condomínio perante a Operadora hoteleira visando maximizar o retorno do investimento) e a Comercializadora(Responsável pela Intermediação de vendas das unidades autônomas)

Para os Interessados, O SECOVI (Sindicato da Habitação), lançou recentemente um manual completo com as melhores práticas para Hotéis de Investidores Imobiliários Pulverizados com muita informação relevante sobre o setor:

Link para Download: http://serimovel.files.wordpress.com/2013/03/manual-hotelariapdf1.pdf

Ibis Ibirapuera - Perspectiva da fachada
Ibis Ibirapuera – Perspectiva da fachada

Conheça, também, o mais novo breve lançamento na região do Ibirapuera, o Ibis Ibirapuera, estruturado no mesmo conceito.   : http://serimovel.com/?p=2050 .

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Conheça Mais um pouco do Novo Plano Diretor de São paulo

A Folha de São Paulo, publicou este Infográfico por Gustavo Queirolo/Pedro Ivo Tomé/Editoria de Arte/Folhapress com um resumo dos principais pontos do Novo Plano Diretor e alguns argumentos contrários e favoráveis:

Entenda o Plano Diretor - Folha Uol - Gustavo Queirolo/Pedro Ivo Tomé/Editoria de Arte/Folhapress
Entenda o Plano Diretor – Folha Uol – Gustavo Queirolo/Pedro Ivo Tomé/Editoria de Arte/Folhapress

Retrato Paulista – Sinônimo de Qualidade de Vida

A busca por um imóvel esta associada a qualidade de vida. Alguns aspectos se destacam nesta busca. A  localização, normalmente, considerada pela grande maioria como essencial  :  mobilidade urbana,  facilidade de  acesso ao trabalho,  comércio,  serviços, cultura e segurança. Características do projeto :    dimensões e formatos da planta e dos ambientes, vagas, áreas de lazer e   padrão do empreendimento e outras ligadas as necessidades  individuais familiares. Viabilidade financeira da aquisição e aspectos,  como qualidade da construção,  paisagismo,  acessos, vistas , insolação, recuos, sustentabilidade , estilo  e uma série de outros  são decisivos para a escolha. Evidente, que a ordem e peso dos fatores tem que se adequar a cada situação familiar ou individual… Mas, de uma forma ou de outra, a maioria destes itens compõem um processo de busca e escolha….. Estes, também, costumam ser os mesmos fatores, ou deveriam ser, que levam um consultor de venda a investir seu tempo na comercialização de um produto específico com maior ou menor intensidade…e digo isto, porque o consultor precisa comprar primeiro a “ideia” do empreendimento, para, então poder encantar e impactar seu cliente. Recentemente, visitei um de nossos próximos lançamentos e, realmente fiquei encantado com as características do mesmo. Se trata do  Retrato Paulista, da Incorporadora Portuguesa Teixeira Duarte, cujo grupo é responsável por empreendimentos de grande porte em diversos países em setores de infraestrutura como energia, transportes, distribuição e outras e, que, também, vem atuando no mercado imobiliário. Localizado entre a Aclimação e o Paraíso a poucos metros de duas estações de metrô,

Retrato Paulista - Distância Paraíso

O empreendimento está próximo ao grande polo cultural, de serviços, gastronomia e hospitalar da Av. Paulista, entre dois Parques importantes de São Paulo, com facilidade de acesso ao Litoral e a maior parte das principais vias arteriais centrais..

Distancia Retrato Paulista - Vergueiro

.Retrato Paulista - Local sem escala

Implantado em um terreno com mais de 4800 m2, possue uma única torre, o que liberou espaço para um paisagismo e uma área de lazer generosa. Implantacao Retrato Paulista

Em uma torre muito bem posicionada, os apartamentos possuem dois ou três dormitórios com plantas equilibradas , versáteis e vagas demarcadas.

Retrato Paulista - Fachada

Retrato Paulista -Tipo 74 m2 Retrato Paulista - Planta Tipo 106 m2 Retrato Paulista – Planta Tipo 106 m2

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Visões : Tendências de Arquitetura Urbana e Forças De mercado…..

cerebro pensando

Como consequência natural do desenvolvimento da maioria das cidades urbanizadas a partir da região central, os terrenos mais próximos ao que chamamos de “centro expandido” foram ficando cada vez mais escassos e sujeitos a diretrizes urbanas que dificultam a implementação de novos projetos.

Desta forma, o  terreno nestas regiões,  principal insumo da construção foi e continua a se valorizar cada vez mais.

Embora, tenhamos um mercado um pouco mais estável em relação a valorização, este é um item, cuja reposição não é automática, ou seja, é matéria prima finita, ao menos durante a vida útil de um empreendimento.(desconsiderando-se aspectos como retrofit, etc). Uma vez utilizado na construção de um edifício, aquela “porção” não está mais disponível, ou seja,  para um novo edifício em localização próxima, terá que se encontrar ou compor um novo terreno, com uma nova relação de valor. Este é um dos principais fatores de valorização do mercado imobiliário….

A localização de um empreendimento sempre foi um dos primeiros quesitos buscados pelo futuro morador.Hoje, mais do que nunca, quando se fala  em qualidade de vida e  mobilidade urbana nos grandes centros urbanos, já não se trata apenas de uma demanda, mas sim, de uma necessidade.

Conceitos como o “Walk Mobility” , nunca estiveram tão presentes……

A facilidade de acesso entre a moradia,  trabalho, lazer,  educação e cultura é sinônimo de qualidade de vida urbana.

O Incorporador, hoje, se encontra,  portanto, com a difícil tarefa de ” fechar a conta”….ou seja como produzir um empreendimento que atenda os anseios de seu futuro comprador,  supra os custos,  tenha valor agregado suficiente para ser diferenciado, fique dentro do valor de mercado e, ainda gere lucro para o investidor em um mercado, onde cada vez mais, as empresas são de capital aberto….

Muitos destes aspectos, pela força que exercem sobre a viabilidade do empreendimento, acabam por impactar diretamente a  Arquitetura dos  novos projetos e várias das  “tendências” criadas , são na verdade, um misto , entre soluções que auxiliam a ” fechar a conta ” , mas que ao mesmo tempo acabam por cair no “gosto do público” em geral….

Assiste-se, portanto, uma leva de apartamentos tipo “estúdio”, cada vez mais compactos, apartamentos com 50% da área de  “terraço gourmet” ,  e a “elegância” dos  condomínios com o térreo e área de lazer elevada, resultante das garagens acima do nível do terreno…..

Não vou nem citar nesta rápida matéria a questão da “onda verde” e “sustentabilidade” que deverá ser tópico de futuros posts….

Enfim, sejam estas soluções criadas  para o usuário final, para o mercado,  para a viabilidade,  para o acionista,  para driblar a legislação, ou, ainda, para tudo isso….., é assim que caminha parte de nossa Arquitetura, onde as variáveis para solucionar o empreendimento são muitas,  e cujas forças nem sempre são perceptíveis para a maior parte das pessoas…..mas, que aí estão e que são nestes espaços que a maioria de nós das cidades habita……

09/07/2014

por “Flavio Westmann”

Eng. Civil, Arquiteto e  Consultor Imobliário .

Carimbo FlavioEW

 

 

 

 

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MEET, Morar , trabalhar e conviver a 350 m do metrô entre Vila Madalena, Pinheiros e Jardins …..

O MEET está localizado em Pinheiros, um dos mais tradicionais bairros da cidade e um dos redutos da classe média – alta. Possui uma rede comercial grande e diversificada, além de uma intensa vida cultural.

O Terreno em especial, está  a apenas 350 m da Estação Sumaré ( linha Verde, que se conecta com as linhas Azul e Amarela)e ao lado da Vila Madalena e dos Jardins, o que dá ao produto a tradição de Pinheiros, a boemia da Vila Madalena, o glamour dos Jardins e a Mobilidade Urbana necessária para os dias atuais…

Vista aerea do Local Do MEET Pinheiros
Vista aerea do Local Do MEET Pinheiros

Com projeto do Escritório de Arquitetura  Konigsberger Vannucchi e Paisagismo do Escritório Hanazaki, o empreendimento, de uso misto,  terá duas torres, sendo uma comercial e a outra residêncial. Aproveitando o entorno bastante arborizado, foi projetada uma bela praça central entre as torres  criando assim, um espaço de convivência muito  agradável para os moradores e profissionais que habitarão o empreendimento.

 

MEET imagens
MEET imagens

As unidades residenciais terão entre 30 a 65 m² com 1 ou 2 vagas e o  morador contará com uma rica  área de lazer na cobertura incluindo piscina com borda infinita e solarium,  fitness, sauna e sky lounge.

Já as unidades comerciais terão escritórios de 68 a 81 m², com 2 a 6 vagas.

O empreendimento contará com serviço de manobrista para os condôminos, recepção 24h,  internet wi-fi nas áreas comuns e unidades privativas, coleta seletiva de lixo e bicicletas para uso comum do condomínio.

 

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RALF(Flavio Westmann) , Engenheiro, Arquiteto e  Consultor Imobiliário…,                                         Cau 29827-1– Creci 106919

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 ralf.consultoria@yahoo.com.br , flavioew.consultoria@gmail.com

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Forma Itaim – Onde o conceito do Walk Mobility é real – Morar, trabalhar, passear, comer, exercitar …tudo a pé ou de byke…

FORMA ITAIM

…. Um empreendimento para você ficar ao lado de tudo o que faz parte do seu mundo: dia e noite. O Forma Itaim está entre dois parques, em uma área de comércio variado, shopping centers, serviços 24 horas, e próximo a empresas de todos os portes. A duas quadras da Av. Brig. Faria Lima, nas imediações da esquina com a Av. Juscelino Kubitschek. Uma região bem servida de transportes, onde é possível chegar a vários lugares a pé ou usando a ciclovia.

Fachada Forma Itaim
Fachada Forma Itaim

Forma Itaim – Onde o conceito do Walk Mobility é real – Morar, trabalhar, passear, comer, exercitar …tudo a pé ou de byke…

Forma Itaim - Distãncias infraestrutura da região
Forma Itaim – Distãncias infraestrutura da região

Estúdios com 45 m2 e duplex/coberturas com uma arquitetura desenvolvida pelo Escritório Espanhol b720, reconhecidíssimo internacionalmente. Espaços compactos inteligentes e infraestrutura de condomínio que atende todas as necessidades de um usuário moderno, conectado, e, para o qual, conforto, localização  e qualidade de vida são essenciais….

Club Lounge Forma Itaim
Club Lounge Forma Itaim
Fitness Forma Itaim
Fitness Forma Itaim
Forma Itaim - sugestao studio 45 m2
Forma Itaim – sugestao studio 45 m2
Forma Itaim - Perspectiva Terraço
Forma Itaim – Perspectiva Terraço
Forma Itaim - Ficha Tecnica
Forma Itaim – Ficha Tecnica

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More ou Invista no Brooklin em Frente a duas Estações de Metrô…

O empreendimento está Localizado na Av. Santo Amaro em frente as Duas estações de Metrô , no cruzamento da Linha Lilás com a Linha Ouro do metrô…

Localizacao do Estacão Gabriele
Localizacao do Estacão Gabriele com relação ao metrô

A Proximidade com as Avenidas  Berrini, Marginal Pinheiros,  João Dias , Nove De Julho e Ponte Estaiada  é estratégica… Os apartamentos compactos na região nascem para facilitar a vida diária das centenas de funcionários instalados nas  empresas corporativas da região e são uma excelente opção de moradia e/ou investimento, pois o mercado de locação é altíssimo e os Hoteleiros da região não suprem a demanda, principalmente no chamado “Long Stay”, onde o pacote mensal fechado com algumas empresas chega a R$ 7500,00/mês.  A região, ainda,  será beneficiada  pela futuras estações  de trêm  e metrô  que integrarão  a  a linha 17 ouro Morumbi – Jabaquara e  a linha Lilás 5 ( Capão Redondo – Chacara Klabin)Este cruzamento está em frente ao empreendimento. As mesmas permitirão um fácil acesso ao aeroporto e a linha 4  Amarela(Luz – Vila Sonia).

Local Empreendimento do Estação Gabriele
Local Empreendimento do Estação Gabriele

Acompanhando o vetor de crescimento sul da cidade, o mercado imobiliário  se fortalece cada vez mais na região . A  Operação Urbana  Águas Espraiadas, que   viabilizou a Ponte Estaiada,  irá prolongar a Av. Chucri  Zaidan até a Av. João Dias e irá promover a construção da ponte Panamby  e a extensão da Av Aguas Espraiadas até o Jabaquara, entre outras obras de infraestrutura. A região se tornou em uma das mais procuradas na cidade,  principalmente pelas grandes empresas corporativas nacionais e mutinacionais. Nas proximidades em cerca de 10 Km, podemos contar o acesso a dez Shopping Centers,  três Parques, uma Hípica, um Golfe club, cerca de onze instituições de ensino, seis grandesacademias de ginástica, quatro espaços culturais e as sedes das maiores empresas nacionais e multinacionais do Pais.

Serão unidades de 36,37,39, 42 m2 estúdios e/ou 1 dormitório com suite e duplex com 57,69 m2 em uma arquitetura muito bem conceituada.A fachada composta por um conjunto de  breezes móveis coloridos  e intercalados deverá se tornar um ícone no local…

Fachada Estação Gabriele
Fachada Estação Gabriele
Perspectiva terraco 37 m2 Estacao Gabriele
Perspectiva terraco 37 m2 Estacao Gabriele

Um empreendimento que atenderá ao morador do Brooklin, Campo Belo,  Moema e Vila Olimpia com uma infra estrutura de lazer e serviços completa.

Fitness Estação Gabriele
Fitness Estação Gabriele

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RALF(Flavio Westmann) , Engenheiro, Arquiteto e  Consultor Imobiliário…,                                         Cau 29827-1– Creci 106919

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