Arquivo da categoria: Lançamentos Residenciais

Um novo marco no skyline do Butantã….

Com projeto de Arquitetura do escritório Internacional Perkins + Will, o empreendimento é um “mixed use”, ou seja será composto por um conjunto de lajes corporativas  + teatro + lojas comerciais e um conjunto residencial  na parte superior com  térreo a 90 m de altura.

O projeto nasce de uma busca pela melhoria da qualidade de vida do usuário através da busca pela integração da arquitetura com o meio circundante, bem como da busca pela otimização da  mobilidade urbana com a  junção em um mesmo local de lazer, cultura, moradia e trabalho.

Um dos pontos fortes de sua concepção é a conexão com a paisagem urbana, com o verde do bairro da região do Butantã e com o rio, como marco arquitetônico.

Nossos corpos reagem mentalmente, fisicamente e “espiritualmente” ao ambiente em que vivemos desde os objetos a arquitetura e o meio como um todo… Somos impactados pelos ruídos, temperatura, texturas, cores, movimento, natureza, proporções, inclusive pelos aspectos visuais ao nosso redor…

Sua localização no eixo de Pinheiros – Butantã de desenvolvimento previsto no plano diretor para a cidade de São Paulo e ao lado da estação Butantã (linha Amarela) revela uma escolha de um local permeado pela mobilidade e com fácil acesso aos principais polos empresariais da cidade, tornando o mesmo uma excelente opção de moradia, trabalho e  e investimento.

A parte residencial do edifício tem o térreo elevado acima das lajes corporativas a uma altura de 90 m e acessos totalmente independentes…

As unidades residenciais serão de  35 e 62 m2 , sendo um ou dois dormitórios com vaga.

Venha conhecer de perto !!! Para maiores informações e agendamento de uma visita, consulte:

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EQUIPE RALF(Flavio Westmann) ,        Engenheiro, Arquiteto e  Consultor Imobiliário…,                                         Cau 29827-1– Creci 106919

Contatos: (11)99137-8800 ,flavioew.consultoria@gmail.com

 

Minhocão de São Paulo…meio “homem, meio lobisomem”…

Por Arq. Flavio Westmann para SerImovel

Objeto de longas discussões entre urbanistas, arquitetos, moradores …e considerado uma “cicatriz urbana” ….o elevado Costa e Silva, mais conhecido como “Minhocão” foi concebido na década de 1960, durante a gestão do prefeito Faria Lima, desengavetado pelo prefeito Paulo Maluf, sendo  finalizado em 1971.

Passando a cinco metros dos prédios de apartamentos, o elevado tem 3,4 quilômetros de extensão e liga a região central à zona oeste da cidade. A obra recebeu diversas críticas, chegou a ser chamado de “cenário com arquitetura cruel” e “uma aberração arquitetônica”.

Foi responsável pela enorme desvalorização e deterioração dos imóveis próximos. Com inúmeros prédios em estado de abandono chegou a ser  cenário de muitas  novelas e filmes que necessitavam de um fundo dramático.

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Entretanto, com o passar dos anos, através do incentivo de diversas associações locais junto a prefeitura, o mesmo vem incorporando uma nova “vocação” como área de encontro, espaço de lazer e cultura…….. Com restrição de veículos no horário noturno e total nos domingos (recentemente parcial nos sábados, também) o mesmo tem sido palco de feiras gastronômicas, caminhadas, encontros , passeios de bike e de skate, entre inúmeras outras atividades culturais que ocorrem acima, ao seu redor, ou sob o mesmo utilizando seus pilares como telas de artes, entre outras….

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foto-4-serimovel-blog-minhocaofoto-5-serimovel-blog-minhocaoMuito tem se discutido sobre o futuro e o destino final que será dado ao mesmo…..

Com a aprovação do Novo Plano Diretor Estratégico (lei nº 16.050/14), o artigo 375 prevê a criação de uma lei específica para a desativação progressiva do elevado para automóveis nos próximos 16 anos.

Visto que o mesmo tem se tornado um “parque espontâneo”, a Prefeitura de São Paulo, analisa o Projeto de Lei (PL) 10/2014 que prevê a desativação gradativa do Elevado e estuda a criação do  Parque Municipal do Minhocão, com inspiração em projetos como o High Line Park, em Nova York (EUA), e o Promenade Planté, em Paris, (França).

foto-6-serimovel-blog-minhocao

foto-7-serimovel-blog-minhocaofoto-8-serimovel-blog-minhocaoRecentemente, também, em uma iniciativa de arquitetos, administradores, advogados, engenheiros e empresários surgiu o Movimento 90°, uma iniciativa para a instalação de Jardins Verticais em grandes fachadas sem janelas ao longo do minhocão. A região do Minhocão possui mais de 100 empenas cegas que poderiam abrigar 58.000 m2 de área verde. Com esse numero em mente, o Movimento vem trabalhando desde 2013 para implementar o Corredor Verde do Minhocão.

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Enfim, resta aguardarmos como tudo isso irá se desenrolar…..a verdade é que o “Parque do Minhocão” já começa a  ocupar seu espaço social , cultural e físico na região, ainda, que sem uma arquitetura própria, em uma luta para devolver ao morador local e a cidade um pouco da dignidade em meio ao caos em uma das regiões onde o homem e sua escala foram realmente atropelados

Por hora, ainda, Meio “Homem” meio “Lobisomem”….mas com certeza, já é parte de uma tendência internacional de humanização das grandes metrópoles

Arq. Flavio Erwin Westmann para “serimovel”

*texto publicado originalmente em abril de 2016

Praças da Cidade e Requalificação Urbana, More e Invista no Centro de São Paulo

Conheça o processo de Requalificação Urbana x Valorização Imobiliário

No contexto de urbanismo e planejamento urbano, revitalização, reabilitação ou, mais recentemente, requalificação, são termos aproximadamente equivalentes que se referem a processos de reconversão de espaços urbanos abandonados, subutilizados ou degradados mediante a recuperação de antigos (ou a criação de novos) usos e atributos urbanísticos ou naturais.

Requalificação Urbana

Toda requalificação urbana tem como resultado ao longo do tempo um amplo desenvolvimento imobiliário da região com valorização dos imóveis…. a lógica é simples…o aumento de moradias atrai moradores, que por sua vez atraem serviços e segurança e estes valorizam a região em um círculo que se fecha….

Logica da Requalificação Urbana
Logica da Requalificação Urbana

Um dos mais recentes “cases” de mercado de São Paulo foi a a região da Vila Leopoldina, cuja valor do m2 em 15 anos chegou a quintuplicar….após a região passar pelo mesmo processo….

Valorização da Vila Leopoldina
Valorização da Vila Leopoldina

Com a  região do Brás não será diferente…..O Brás está localizado no Centro da maior capital do país. Morar ou trabalhar num bairro como ele, oferece inúmeras opções de serviços e infraestrutura. A região já foi uma colônia de italianos e hoje se caracteriza por ser um dos maiores polos comerciais de roupa da grande São Paulo, além, é claro, de facilitar o fluxo de entrada e saída para a Zona Leste da cidade…..

O que poucos conhecem é que existe uma parte do bairro em transformação, onde grandes incorporadores estão investindo em empreendimentos residenciais criando um polo de moradias cuja proximidade ao transporte público e a facilidade de acesso a toda cidade está revolucionando a região. Destaca-se , também, a proximidade com importantes centros gastronômicos e de compras existentes…..

Reurbanizcão do Brás
Reurbanizcão do Brás

Já compondo este futuro cenário , destaca-se  mais novo empreendimento na região:  o  “Praças da Cidade”  um conjunto com mais de 26.000 m2 distribuídos em 6 empreendimentos  a 5 minutos do metrô e a poucos metros da Rua da Móoca.

Requalificação Urbana no Brás
Requalificação Urbana no Brás
Vista atual da região do Brás
Vista atual da região do Brás

com o conforto e a agilidade de morar a 400m do metrô……

Proximidade do Metrô.
Proximidade do Metrô.

Um novo conceito de morar , ao alcance de tudo, com a arquitetura, paisagismo, área de lazer e conforto e um custo excelente para morar no centro…..

Gentileza Urbana no Praças da Cidade
Gentileza Urbana no Praças da Cidade

Serão várias praças externas doadas para a região já alinhadas com a requalificação da região….

Conheça alguns detalhes desta primeira fase do Praças Da Cidade e agende sua visita  para participar deste mais novo lançamento que irá revolucionar São Paulo….

Praças Da Cidade
Praças Da Cidade
Praças Da Cidade - Lazer
Praças Da Cidade – Lazer

 

Para maiores informações :screenhunter_1016-nov-01-10-07

RALF(Flavio Westmann) , Engenheiro, Arquiteto e  Consultor Imobiliário…,                                         Cau 29827-1– Creci 106919

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