Arquivo da categoria: Lançamentos Comerciais

Condo-Hotel …O que é? Investir é um bom negócio? Mercado de Hotelaria…

Atualmente, o  turismo de negócios e eventos é  um dos setores que mais cresce no Brasil. Somado as demais demandas turísticas e, em contraste com a tímida  oferta de novas unidades hoteleiras,  deverá  manter os níveis de ocupação dos hotéis elevados    pelas próximas décadas.

Em São Paulo, por exemplo, nos 3 últimos anos, foram lançados apenas 200 unidades e o deficit anual pode chegar a cerca de 1800 unidades por ano, segundo a ” HotelIvest”.

A evolução da diária média em mercados como São Paulo tem sido de cerca de 20% ao ano….

Neste panorama, um novo conceito de Investimento está tomando corpo em algumas cidades.  São os Condo-Hoteis….

Mas, afinal,  o que é um Condo-Hotel?

É um hotel em que cada quarto é vendido para um adquirente investidor imobiliário diferente. É a evolução dos flats e apart-hoteis, pois oferece uma estrutura jurídica e operacional mais adequada. O  Holiday In do Anhembi, entre outros em São Paulo está estruturado desta forma.

Um condo-hotel é um mix de imóvel com negócio hoteleiro.

São muitas empresas envolvidas, no lançamento e na Operação.

De uma maneira geral teremos o Incorporador Imobiliário(Responsável pela aquisição do Terreno,  Gerenciamento dos Projetos,  da Obra, e da contratação dos demais gestores do negócio),  a Operadora hoteleira( responsável pela efetiva exploração e gerenciamento do hotel e de suas funcionalidades),  A Consultoria Hoteleira (Responsável pela adequação do melhor conceito hoteleiro ao mercado, avaliando a viabilidade financeira do negócio),  o Asset management/mandatária ( Responsável pela gestão do ativo e representante do condomínio perante a Operadora hoteleira visando maximizar o retorno do investimento) e a Comercializadora(Responsável pela Intermediação de vendas das unidades autônomas)

Para os Interessados, O SECOVI (Sindicato da Habitação), lançou recentemente um manual completo com as melhores práticas para Hotéis de Investidores Imobiliários Pulverizados com muita informação relevante sobre o setor:

Link para Download: http://serimovel.files.wordpress.com/2013/03/manual-hotelariapdf1.pdf

Ibis Ibirapuera - Perspectiva da fachada
Ibis Ibirapuera – Perspectiva da fachada

Conheça, também, o mais novo breve lançamento na região do Ibirapuera, o Ibis Ibirapuera, estruturado no mesmo conceito.   : http://serimovel.com/?p=2050 .

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RALF(Flavio Westmann) , Engenheiro, Arquiteto e  Consultor Imobiliário…,                                         Cau 29827-1– Creci 106919

Contatos: (11)991378800 (11)31593409

 ralf.consultoria@yahoo.com.br , flavioew.consultoria@gmail.com

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Salas Comerciais ao lado do Metrô, Shopping e no principal eixo de negócios da cidade de São Paulo

Ilustração eixo paulista - Empreendimento Art Work
Ilustração eixo paulista – Empreendimento Art Work

Uma sala comercial bem localizada é o  cartão de visita de um profissional ou empresa, independente da atividade dos mesmos. A presença próxima de infraestrutura comercial, de serviços,  de transportes e a facilidade de acesso são fundamentais. A proximidade  com eixos,  onde a atividade profissional tem seu desenvolvimento, como por exemplo,  de hospitais, laboratórios e clínicas no caso de médicos é um facilitador para a atração de pacientes e para a mobilidade dos profissionais e funcionários.

Local Art Work
Local Art Work

Somada a localização, as características arquitetônicas do edifício como a imponência da fachada, a praticidade das plantas, acessos e deslocamentos internos e a infra estrutura de serviços oferecidos pelo empreendimento irão garantir ao proprietário a viabilidade da mesma, seja como investimento para locação ou  uso pessoal.

Fachada Art Work
Fachada Art Work

Esta é a proposta do mais novo lançamento Art Work, localizado na Av. Domingos de Morais, Vila Mariana a apenas poucos passos do Metrô e Shopping Santa Cruz. Uma região rica em  transportes, centros comerciais e de serviços e um dos principais eixos comerciais de São paulo. Serão escritórios e consultórios de 36 m2 até uma laje com 542 m2  em uma única torre e com uma infraestrutura completa que inclui  desde  itens de segurança patrimonial até   espaços voltados para o bem estar e qualidade de vida, como salas de reuniões ao ar livre, lounge externo,  espaços para bicicletas,  área de café e lobby com pé direito duplo , entre outras facilidades.

Maquete 38 m2 Art Work
Maquete 38 m2 Art Work

 

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MEET, Morar , trabalhar e conviver a 350 m do metrô entre Vila Madalena, Pinheiros e Jardins …..

O MEET está localizado em Pinheiros, um dos mais tradicionais bairros da cidade e um dos redutos da classe média – alta. Possui uma rede comercial grande e diversificada, além de uma intensa vida cultural.

O Terreno em especial, está  a apenas 350 m da Estação Sumaré ( linha Verde, que se conecta com as linhas Azul e Amarela)e ao lado da Vila Madalena e dos Jardins, o que dá ao produto a tradição de Pinheiros, a boemia da Vila Madalena, o glamour dos Jardins e a Mobilidade Urbana necessária para os dias atuais…

Vista aerea do Local Do MEET Pinheiros
Vista aerea do Local Do MEET Pinheiros

Com projeto do Escritório de Arquitetura  Konigsberger Vannucchi e Paisagismo do Escritório Hanazaki, o empreendimento, de uso misto,  terá duas torres, sendo uma comercial e a outra residêncial. Aproveitando o entorno bastante arborizado, foi projetada uma bela praça central entre as torres  criando assim, um espaço de convivência muito  agradável para os moradores e profissionais que habitarão o empreendimento.

 

MEET imagens
MEET imagens

As unidades residenciais terão entre 30 a 65 m² com 1 ou 2 vagas e o  morador contará com uma rica  área de lazer na cobertura incluindo piscina com borda infinita e solarium,  fitness, sauna e sky lounge.

Já as unidades comerciais terão escritórios de 68 a 81 m², com 2 a 6 vagas.

O empreendimento contará com serviço de manobrista para os condôminos, recepção 24h,  internet wi-fi nas áreas comuns e unidades privativas, coleta seletiva de lixo e bicicletas para uso comum do condomínio.

 

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Time Jardim das Perdizes – Moradia, trabalho e lazer em um só local…..

Em continuidade a implantação do Jardim Das Perdizes, o bairro planejado, cuja matéria inicial, publicamos no link  http://serimovel.com/index.php/2012/12/11/jardim-das-perdizes-o-novo-bairro-sustentavel-de-sao-paulo/ , está sendo lançado agora a fase Time do mesmo.

Nesta  fase teremos  um empreendimento multifuncional composto por  cinco torres em um único espaço: um edifício de salas comerciais, um edifício de lajes corporativas, um hotel, um residencial e um mall de lojas. O  terreno tem mais de 20 mil metros quadrados com várias facilidades e está integrado ao conjunto do Jardim Das Perdizes

Vista aerea do Time Jardim das Perdizes
Vista aerea do Time Jardim das Perdizes

 

O Projeto segue  conceitos do urbanismo mais recente,  onde se aproximam as células  de trabalho, lazer e moradia. Desta forma, é formado um núcleo dentro da cidade, que diminui  internamente a necessidade de deslocamento  e interage  com a mesma através de  um sistema facilitado de vias de transportes e do próprio espaço em sí, que no caso, abriga um parque público com grandes dimensões de áreas verdes…

Existe toda uma  preocupação com a integração e  o equilíbrio do entorno e do skyline da cidade , com as questões  comunitárias de uso,  de sustentabilidade energética e da escala do Ser Humano,  entre outras.

 

Time Jardim das Perdizes
Time Jardim das Perdizes

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Praça São Paulo – Morar, Trabalhar ou Investir no Eixo que mais cresce em São Paulo

A Chácara Santo Antônio é um bairro tradicional de São Paulo, localizado na região sul da cidade. Concentra importantes ruas e avenidas, além de grandes polos comerciais e financeiros.
Sua ocupação foi caracterizada pela forte presença de descendentes de alemães e portugueses. Essa migração possibilitou a vinda de indústrias e empresas, como Bayer, Basf, Philips e Pfizer.

Praça São Paulo - Regiao
Praça São Paulo – Regiao

Acompanhando o vetor de crescimento sul da cidade, o mercado imobiliário  se fortalece cada vez mais na região . A  Operação Urbana  Águas Espraiadas, que   viabilizou a Ponte Estaiada,  irá prolongar a Av. Chucri  Zaidan até a Av. João Dias e irá promover a construção da Ponte Panamby  e a extensão da Av Aguas Espraiadas até o Jabaquara, entre outras obras de Infraestrutura. A Região se tornou em uma das mais procuradas na cidade,  principalmente pelas grandes empresas corporativas nacionais e mutinacionais.Ainda assim, o bairro não perdeu suas características residenciais. Nas proximidades em cerca de 10 Km, podemos contar o acesso a dez Shopping Centers,  três Parques, uma Hípica, um Golfe club, cerca de onze Instituições de Ensino, seis grandesacademias de Ginástica, quatro Espaços Culturais e as sedes das Maiores Empresas Nacionais e Multinacionais do Pais.

Maquete Praça São Paulo
Maquete Praça São Paulo

O Projeto aplica  conceitos do urbanismo mais recente, onde se aproximam as células  de trabalho, lazer e moradia. Desta forma é formado um um núcleo dentro da cidade, que diminui  internamente a necessidade de deslocamento  e interage  com a mesma através de  um sistema de transporte coletivo de massa….

Existe toda uma  preocupação com a integração e  o equilíbrio do entorno e do skyline da cidade , com as questões  comunitárias de uso,  de sustentabilidade energética e da escala do Ser Humano,  entre outras.

O empreendimento terá unidades residênciais tipo de 53 – 55 – 75 – 76 78,5 – 93m², salas comerciais de 39,5 – 43 – 44m² , Quartos de Hotel da Bandeira Novotel  e Mall com Lojas Comerciais.

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One Eleven By Helbor – Morar e Trabalhar ou Investir na Av. Faria Lima x Av Juscelino Kubitchek

Morar e  Trabalhar,  Comer e se Divertir,  Malhar e Comprar…tudo a pé….na melhor localização de São Paulo…

Esta é a proposta que a Incorporadora HElBOR, uma das mais conceituadas do  País, está trazendo para o seu novo empreendimento ” ONE ELEVEN – home and work by Helbor”

A proposta está alinhada com o conceito de sustentabilidade Urbano “Walk Mobility” , onde se procura diminuir as distâncias  entre as atividades do  usuário do imóvel.

Serão salas comerciais tipo  de 35 a 42 m2 e  duplex de 94 a 130 m2 e unidades residênciais tipo de 52 a 55 m2 e duplex com 1406 a 109 m2.

Fachada One Eleven By HelborFachada One Eleven By Helbor

Planta Tipo Office Helbor One Eleven

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Planta Residencial 55 m2 - Helbor One Eleven
Planta Residencial 55 m2 – Helbor One Eleven

A localização, nem é preciso comentar próximo de um dos cruzamentos mais conhecidos da Cidade: Av. Faria Lima x Juscelino Kubitchek …..

O Potencial para Investimento Patrimonial no mesmo é um dos melhores de São Paulo…A Região é a principal escolha das sedes de Grande Multinacionais…

Mapa Comercial da Regiao da Faria Lima x Juscelino
Mapa Comercial da Regiao da Faria Lima x Juscelino

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Metrô Office e Mall – Seu escritório ao lado do Metrô no eixo comercial que mais cresce em São Paulo….

Acompanhando a tendência de desenvolvimento do eixo Sul da Cidade,  o terreno do mais breve lançamento comercial da Zona Sul está encostado na futura estação Adolfo Pinheiro(Previsão de Entrega mo 1º Sem de 2016) pertencente a expansão da Linha 5(Lilás) do Metrô.  O mesmo irá se beneficiar da grande conectividade que a linha terá com 4 linhas de transporte sobre trilhos.

Metro Adolfo Pinheiros e Metrô Office e Mall
Metro Adolfo Pinheiros e Metrô Office e Mall
Conectividade da Linha 4 Lilás e o Metrô Office e Mall
Conectividade da Linha 4 Lilás e o Metrô Office e Mall

Destaca-se, ainda, na Região a proximidade com o Shopping Boa Vista, o Transamérica Expo Center, a presença de vários condomínios de alto padrão e o empreendimento em obras  do Novo Centro Comercial  “Nova 25 de Março” com mais de 200 mil m2 em desenvolvimento pelo Grupo Savoy.

Nova 25 de Março
Nova 25 de Março

 

Metrô Office e Mall
Metrô Office e Mall

 

Fachada Metrô Office e Mall
Fachada Metrô Office e Mall

 

Aviso de Comercialização
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Link Do Produto: http://www.serimovel.com.br/imovel/711-metro-office-mall-santo-amaro-sao-paulo-sp/

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Conheça o IGMI-C – ìndice de Rentabilidade dos Imóveis Comerciais FGV- Ibre

Índice de rentabilidade do mercado brasileiro de imóveis comerciais Índice de rentabilidade do mercado brasileiro de imóveis comerciais

O IBRE lançou no início de 2011 o Índice Geral do Mercado Imobiliário Comercial (IGMI-C), que possui periodicidade trimestral a partir de uma série histórica iniciada no primeiro trimestre de 2000. Após seu lançamento, o IGMI-C vem sendo atualizado a cada trimestre, a partir de uma base crescente de fornecedores de informações sobre a rentabilidade dos investimentos em imóveis comerciais no Brasil.

Paralelamente, o IBRE vem trabalhando na metodologia e obtenção de informações para o lançamento de um segundo indicador – o Índice Geral do Mercado Imobiliário Residencial (IGMI-R), que atualmente está na fase de construção de um protótipo visando a definição final da metodologia de cálculo deste indicador.

Ouça, a seguir, o podcast com o economista Paulo Picchetti apresentando o IGMI-C e o IGMI-R:

http://soundcloud.com/ibre-fgv/indicadores-do-mercado-imobili

Índice em PDF

IGMI-C do quarto trimestre de 2012

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Praça Pamplona – Sua empresa a poucos metros da Av. Paulista com todos os Benefícios da Região e de um Empreendimento Ligado a Atividades de Pesquisa em Física Teórica.

Praça Pamplona – Sua empresa a poucos metros da Av. Paulista com todos Benefícios da Região e de um Empreendimento que será um novo Ícone no Bairro.

É visível, que não se pode mais pensar em um edifício isolado como um objeto implantado obedecendo apenas características do terreno, legislação e necessidades de uso de um programa bastante específico.

Algumas Incorporadoras acostumadas a desenvolver grandes projetos em escala Urbana estão utilizando seu know-how para  estabelecer em Grandes Centros como São Paulo uma nova safra de empreendimentos imobiliários, que ultrapassam  apelos apenas  comerciais e  possuem características de conexão com a região, o entorno e a própria cidade.

Este fato tem permitido o nascimento de empreendimentos cuja conexão com a cidade se dá muito além dos espaços físicos, como praças públicas, áreas de calçadões e integração com o skyline da cidade.

Tenho acompanhado empreendimentos cuja multifuncionalidade está ocorrendo, também, no programa de utilização do mesmo pelo futuro usuário….Evidente que são frutos de negociações entre o público e o privado e que viabilizam legalmente o empreendimento em sí, mas o que importa…..se o resultado é uma qualidade de espaço Urbano criado

muito adequada.

O Empreendimento aqui descrito, o Praça Pamplona é fruto destes conceitos acima descritos.

O mesmo englobará  em seus espaços escritórios e consultórios, integrados por uma grande Praça Pública, Um Teatro Digital e o maior avançado centro de estudos de Física Teórica do Estado de São Paulo. Foi totalmente preservada e restaurada , ainda, um edifício histórico de 1952 cujo uso apoiará as atividades descritas.

Detalhes da Maquete do futro Lançamento Praça Pamplona Detalhes da Maquete do Futro Lançamento Praça PamplonaDetalhes da Maquete do futro Lançamento Praça Pamplona Detalhes da Maquete do futro Lançamento Praça Pamplona

Salas Comerciais de 32 a 167 m2 e Lajes Corporativas de até 994 m2.

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Jardim das Perdizes – O Novo Bairro Sustentável de São Paulo

Parque Central do Jardim Das Perdizes
Parque Central do Jardim Das Perdizes

Recentemente postamos uma matéria sobre a influência da visão holística na Arquitetura e Urbanismo e como este  novo paradigma está alterando a conceituação de novos projetos com a melhoria da qualidade de vida Urbana e do Meio Ambiente.

Como profissional de Arquitetura, Construção e Comercialização,  acompanho as questões urbanas e de sustentabilidade desde  1988, época em que realizei minha (T.G.I – Trabalho de Graduação Interdisciplinar) com o tema Arquitetura Holística, tendo participado de diversos trabalhos na área.

Embora, ainda, assistamos a uma enxurrada de empreendimentos nomeados de  “sustentáveis”, apenas como forte apelo de marketing  “social” e “ambiental” voltados exclusivamente para a venda,  fico gratificado em verificar o nascimento de uma nova Safra de Projetos alinhados com as questões Urbanas, Ambientais, Econômicas  e de Qualidade de Vida.

São Mega Projetos de Complexos Multifuncionais com Torres Residenciais, Comerciais,  Hoteleiras e Shoppings, que interagem com a cidade e seu skyline, acrescem áreas verdes públicas sobre a forma de Parques,  priorizam a escala humana e sua qualidade de vida , o meio ambiente, minimizam o deslocamento  entre regiões aproximando a moradia do lazer e do trabalho e contribuem para a organização  espacial de bairros em processo de desenvolvimento.

Fazem parte destes projetos o diálogo entre o Poder Público e o Privado não só nas questões da viabilidade técnico financeira, mas principalmente  com relação ao espaços…..

São Paulo, agora,  irá receber mais um novo projeto dentro deste moldes. Se trata do Jardim Das Perdizes um empreendimento que envolve uma área de 250 mil m2,  localizado na Barra Funda, em um antigo terreno que pertencia a Telefônica. O Projeto comtempla 50 mil m2 de áreas verdes, sendo cerca de 46 mil m2 um parque aberto ao Público.

Maquete esquemática da Implantação do Jardim Das Pertdizes
Maquete esquemática da Implantação do Jardim Das Pertdizes

Se trata, portanto, do desenvolvimento de um “Novo Bairro” dentro no centro expandido de São Paulo, o que é bastante incomum. Em relação a Cidade, o empreendimento está totalmente alinhado com a Operação Urbana Água Branca e irá alavancar toda a região próxima.

Operacao Urbana Agua Branca
Operacao Urbana Agua Branca
Operação Urbana Água Branca – Destaques da Mudança : 1) Tornar subterrânea toda a linha ferroviária que hoje divide a Barra Funda ao meio e liga a Lapa ao Brás. 2) No lugar da Ferrovia, construir uma nova avenida, larga, arborizada, com ciclovias e áreas de Lazer. 3) Mudr o terminal Rodoviário da Barra Funda para o Pátio de Trens da Lapa. 4) Construir um Parque Linear entre o Memorial da América Latina e a Marginal do Tietê, ampliando as áreas verdes da Região. 5) Instalar junto da Estação Barra Funda do Metrô/CPTM a futura estação do trem de alta velocodade(ligação Campinas-São Paulo-Rio) 6) Abrir novas ruas na região e ampliar as galerias pluviais.

 A Mobilidade Urbana da Região será impactada diretamente pela obras da Nova Linha Laranja do Metrô, que deverá ser entregue em 2017 e ligará a Vila Prudente(Zona Leste) a Vila Brasilândia (Zona Norte). Como a Região já conta com o Terminal Intermodal da Barra Funda e é cortada por algumas das principais artérias viárias de São Paulo, o acesso rápido a toda cidade é um impotante item de qualidade de vida, sem contar que pela diversidade  dos espaços (Comercias, Residênciais, Lazer ) do próprio conjunto, muitos deslocamentos serão evitados.

Mapa Do Transporte da Região Da Barra Funda
Mapa Do Transporte da Região Da Barra FundaApartamentos Pedizes, Apartametos Pompeia, Apartamentos Barra Funda,

Com relação a Arquitetura, e espaços criados, a Natureza é a inspiração central do Bairro Jardim das Perdizes. Nove ruas dividirão os quarteirões, que estarão dispostos em torno de um parque central com 44 mil m2, equivalente a duas vezes o tamanho da Praça Buenos Aires em Higienópolis.

Parque Central do Jardim Das Perdizes
Parque Central do Jardim Das Perdizes
Parque Central do Jardim Das Perdizes
Parque Central do Jardim Das Perdizes
Vista do Parque Central Do Jardim Das Perdizes
Vista do Parque Central Do Jardim Das Perdizes
Jardim Das Perdizes Maio 2015- Flavio
Jardim Das Perdizes Foto Panorâmica das Obras em Maio 2015- Flavio

O Projeto prevê o plantio de 2,2 mil árvores  e as torres serão posicionadas para tirar o máximo proveito do mesmo. Todos os pisos do Parque serão permeáveis, permitindo a absorção, coleta  e drenagem da água. As fiações e redes de concessionárias serão todas subterrâneas, reduzindo a poluição visual e aumentando a segurança.Os ítens de sustentabilidade são inúmeros…

Existe, também, uma previsão de que três torres sejam destinadas a atividades empresariais.Uma corporativa com grandes lajes, uma comercial ,com salas para escritórios e um Hotel. O projeto prevê, também, um strip mall , pequeno centro de varejo com um mix de lojas e serviços para o cotidiano dos condomínios.

Os primeiros Condomínios lançados foram os Residênciais Bosque Jequitibá e reserva Manacá com apartamentos de 155 m2, 194 m2 , 240 m2 e 285 m2.Posteriormente recebeu outras metragens menores entre 80 e 100 m2 e mais recentemente um novo complexo o “Time Jardim Das Perdizes” com unidades compactas entre 50 e 80 m2, salas comerciais e corporativo…

Os Condomínios serão verdadeiros clubes com uma infra estrutura de esporte e lazer completa. Muitos itens diferenciados ligados a segurança, economia e sustentabilidade, conforto e eficiência energética estarão presentes.

Portanto, estamos diante do resultado de  muita pesquisa e trabalho multidisciplinar.  Um empreendimento bastante alinhado com os anseios e necessidades de grandes cidades como São Paulo e cuja  valorização de mercado,  neste caso,  será uma resultante direta da qualidade do mesmo.

Autor: Eng.Arq. Flavio Westmann

Referências : Revista “Viver São Paulo” ,editora Contadino , São Paulo -SP

Agende sua visita com um profissional especializado. Conheça e  faça parte  deste empreendimento que está revolucionando nossa cidade.

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