Arquivo da categoria: Imóveis

Preciso adquirir um imóvel e agora… por onde começo ?

Por Arq. Flavio Westmann para SerImovel – 18/04/2017

comprar-imovel

Após anos envolvido nos mercados de Arquitetura e Imobiliário, acompanhei, infelizmente, várias situações, onde, o cliente, após uma árdua busca, desorientado e impactado pelo forte marketing imobiliário acabou realizando uma aquisição por impulso, a qual, posteriormente se revelou como inadequada às suas “reais” necessidades.

As questões que impulsionam uma compra são as mais diversas, envolvendo fatores mais racionais, como  saída do aluguel, aumento ou diminuição da família, alteração de renda, local ou forma de trabalho, investimento patrimonial, melhoria na mobilidade e infraestrutura até outras mais subjetivas, e, não menos importantes, como as ligadas a aspectos de afetividade com o local, região, familiares e aspectos psicológicos como conquista, prestígio, poder, e outros fatores inconscientes.

Portanto, ao iniciar um planejamento para uma aquisição imobiliária, muitas são as dúvidas.

Comprar um imóvel na planta, pronto, novo, usado para reforma, em que localização, tamanho, tipo e com quais característicasrquitetônicas, são, algumas, dentre  muitas, das incertezas mais comuns.

Devido minha formação, costumo fazer um paralelo, de que o processo de entendimento destas necessidades é muito similar com o “imput” necessário para se desenvolver um projeto de Arquitetura, e, sem uma consultoria adequada, o cliente pode  perder o foco e o “fio da meada”.

duvidas-compra-imovel

Talvez, um dos fatores  responsáveis, seja a forma atual de contratação imobiliária, onde, o vínculo entre o corretor e o cliente é pouco sólido e estreito, pois é baseado em um  comissionamento pós-venda, o que permite ao cliente ser atendido por inúmeros profissionais ao mesmo tempo em um processo, onde a quantidade prevalece sobre a qualidade.

Com a  facilidade ao acesso “on Line”, que, embora  prático, gera muita informação (nem sempre de qualidade),   o trabalho de “clinico geral”, acaba ficando com o próprio cliente, que tem que levantar, gerar e adequar uma enorme quantidade de informações e atendimentos, e,  muitas vezes, somado a falta de clareza de suas “reais necessidades” o torna presa  fácil  de uma “oferta atraente”.

Diferentemente, na área da Arquitetura,  quando o cliente busca um profissional para um projeto, a relação de “intimidade” já se cria com base em outra forma de relação comercial, onde  uma confiança prévia permite desenvolver um trabalho mais estreito e integrado…

Diante de tantos desafios e longe, aqui, de querer elaborar um manual,  uma vez que, considero o conjunto de necessidades muito  pessoal e específico, mas, ao mesmo tempo, tendo presenciado várias escolhas equivocadas, gostaria de deixar ao menos, um “fio da meada” importante para facilitar uma boa aquisição.

comprar-imovel2

Na busca profissional de tentar, sempre, gerar “ o melhor resultado” para o “ser humano” que irá habitar um espaço, em sua grande maioria, por um longo período, seja este,  residencial, comercial, institucional ou outro , acredito que as “palavras mágicas” são “Qualidade de Vida”  e  “ Segurança”, principais questões históricas do ser humano, na sua busca de abrigo.

Questões estas, vistas sob ângulos emocionais, financeiros, físicos,  afetivos e subjetivos como reconhecimento prévio de um conjunto de necessidades pessoais e internas do usuário ou conjunto de futuros usuários de um ambiente.

A análise individual dos  principais aspectos envolvidos (fig. 1) e, como estes se relacionam no momento da compra, assim como, no tempo futuro sob a ótica de otimizar a  qualidade  de vida esperada ou possível, me parecem ser as questões fundamentais para quem busca um espaço para habitar…

São estes fatores que irão resultar em diferentes graus de escolhas com relação  às características do imóvel: proximidades de transportes e infraestrutura, tamanho, segurança, tipo do imóvel (casa, apartamento, condomínio), tipo de aquisição(usado, na planta, novo, com reforma), integração social, sustentabilidade, integração com o local, solução financeira (quitado, financiado, com divida, prazos de pagamentos), Arquitetura e Design, estrutura de lazer e outras, valendo-se  de pensamentos similares de adequação para espaços de diferentes tipos de usos.

aspectos-compra-imovel

 

Muitas vezes, após uma análise mais profunda, o comprador poderá descobrir que  apenas uma reforma do próprio imóvel poderia ser a solução mais viável, outras, uma aquisição de um imóvel usado, mas em boas condições ou de um novo no “osso”, na planta… ou, até, de um projeto e construção personalizado.São muitas as possibilidades, sem falarmos, também, em uma  possível locação.

Entender ao máximo  suas reais necessidades, motivações e possibilidades,  bem como  elencar  e estreitar o relacionamento com profissionais qualificados para auxiliar nesta tarefa de diagnóstico, checagem, solução e segurança documental,  me parecem, por hora, no nosso modelo atual de mercado, a melhor forma de acertar na sua aquisição, seja ela uma compra de novo, usado, reforma ou projeto.

Flavio Erwin Westmann para “serimovel” 18/04/2017

Você no Centro de Tudo… 34 m2 com serviços na Augusta – Bela Vista

Breve Lançamento na Bela Vista – Compactos de 34 m2 com todos os serviços.Você no centro de tudo… Metrô, Shoppings, Faculdades, Hospitais, Cultura, Lazer, Av. Paulista… , 9 de Julho,  Consolação…

Perspectiva 34 m2 na Augusta - Hype Living
Perspectiva 34 m2 na Augusta – Hype Living
Planta 34 m2 na Augusta - Hype Living
Planta 34 m2 na Augusta – Hype Living
Fachada Hype Living Augusta
Fachada Hype Living Augusta
Rede de Transportes Augusta Hype Living
Rede de Transportes Augusta Hype Living

_________________________________________________________________________
screenhunter_1016-nov-01-10-07

RALF(Flavio Westmann) , Engenheiro, Arquiteto e  Consultor Imobiliário…,                                         Cau 29827-1– Creci 106919

Contatos: (11)991378800 (11)31593409

 ralf.consultoria@yahoo.com.br , flavioew.consultoria@gmail.com

Aviso de Comercialização

_________________________________________________________________________

 

 

 

Breve Lançamento de Compacto com Serviços a 200m da PUC(Pontifícia Universidade Católica)

Compacto com Serviços.Localização Privilegiada a 200 m da PUC(Pontifícia Universidade Católica) e a 500m da futura estação da Linha Laranja.Investimento garantido

Infraestrutura de  transporte Perdizes Abosluto
Infraestrutura de transporte Perdizes Absoluto
Planta 35 m2 - Perdizes Absoluto
Planta 35 m2 – Perdizes Absoluto

_________________________________________________________________________
screenhunter_1016-nov-01-10-07

RALF(Flavio Westmann) , Engenheiro, Arquiteto e  Consultor Imobiliário…,                                         Cau 29827-1– Creci 106919

Contatos: (11)991378800 (11)31593409

 ralf.consultoria@yahoo.com.br , flavioew.consultoria@gmail.com

Aviso de Comercialização

_________________________________________________________________________

 

 

Breve Lançamento – Ipiranga 2 e 3 Dormitórios

Timbre Varanda Ipiranga
Timbre Varanda Ipiranga

VARANDA IPIRANGA – Morar entre os Bairros da Aclimação, Vila Mariana e Centro a apenas 600m do metrô já é possível.

Breve Lançamento de apartamentos de 2 e 3 dormitórios com 68 e 87 m2. Solicite mais informações, realize um pré-cadastro e garanta sua futura unidade neste empreendimento que será mais u sucesso de Lançamento

Breve Lançamento Ipiranga - 68 e 87 m2
Breve Lançamento Ipiranga – 68 e 87 m2
Planta 68 m2 - Varanda Ipiranga
Planta 68 m2 – Varanda Ipiranga
Breve Lançamento Ipiranga - 68 e 87 m2
Breve Lançamento Ipiranga – 68 e 87 m2

 

 

_________________________________________________________________________
screenhunter_1016-nov-01-10-07

RALF(Flavio Westmann) , Engenheiro, Arquiteto e  Consultor Imobiliário…,                                         Cau 29827-1– Creci 106919

Contatos: (11)991378800 (11)31593409

 ralf.consultoria@yahoo.com.br , flavioew.consultoria@gmail.com

Aviso de Comercialização

_________________________________________________________________________

VALONGO BRASIL(SANTOS) – Hotel, Salas Comerciais, Breve Lançamento – Acompanhando o Progresso de Santos, da Petrobrás, do Pré-Sal e do Porto.

Como Resultado de uma Conjuntura que Engloba a História de sua Formação, Qualidade de vida Urbana, Localização Estratégica  do Porto e  Maior Terminal de Passageiros da América Latina, Alto índice do PIB, o Deslocamento Futuro  da Sede da Petrobrás e a Região do Pré-Sal,  Santos se destaca como uma das Cidades que deverão ter o maior desenvolvimento no Brasil nas próximas décadas. Conheça um resumo  desta História no link abaixo::

Resumo(Clique aqui)

Dados Econômicos de Santos
Dados Econômicos de Santos
Base Da Petrobras no Valongo
Base Da Petrobras no Valongo
Exploração do Pré-Sal
Exploração do Pré-Sal

Acompanhando Todo este Progresso que Necessitará de toda uma nova Infraestrutura a altura deste Desenvolvimento nasce na Região do VALONGO o mais novo Complexo Multifucional, integrado por um Conjunto Hoteleiro, Salas Comerciais e Lojas: O VALONGO BRASIL.

Breve Lançamento - VALONGO BRASIL
Breve Lançamento – VALONGO BRASIL

Localizado no Miolo do Novo Polo de Desenvolvimento da Região, junto ao Porto e a Petrobrás….

Localização - Valongo Brasil
Localização – Valongo Brasil
Fachada do Valongo Brasil
Fachada do Valongo Brasil
Fachada Valongo Brasil
Fachada Valongo Brasil
Recepção Comercial - Valongo Brasil
Recepção Comercial – Valongo Brasil
Recepção do Hotel - Valongo Brasil
Recepção do Hotel – Valongo Brasil
Lojas - Valongo Brasil
Lojas – Valongo Brasil
Perspectiva Quarto Hotel - Valongo Brasil
Perspectiva Quarto Hotel – Valongo Brasil
Perspectiva Sala Comercial Tipo 42 m2
Perspectiva Sala Comercial Tipo 42 m2
Perspectiva Sala Comercial Junçao - 84 m2 - Valongo Brasil
Perspectiva Sala Comercial Junçao – 84 m2 – Valongo Brasil
Perspectiva Sala Comercial Duplex - Valongo Brasil
Perspectiva Sala Comercial Duplex – Valongo Brasil
Aviso de Comercialização
Aviso de Comercialização

_________________________________________________________________________
screenhunter_1016-nov-01-10-07

RALF(Flavio Westmann) , Engenheiro, Arquiteto e  Consultor Imobiliário…,                                         Cau 29827-1– Creci 106919

Contatos: (11)991378800 (11)31593409

 ralf.consultoria@yahoo.com.br , flavioew.consultoria@gmail.com

_________________________________________________________________________

Breve Lançamento de Salas Comerciais em Pinheiros- Torre Pinheiros

Breve Lançamento de  Salas Comerciais a partir de 42 m2 até laje de 2457 m2.

Acesso a pé a Duas Estações de Metrô da Linha Amarela(1 em obras), Três Shopping Centers(1 em obras).Localizado em uma região cercada de bons restaurantes e próxima a todo Polo Corporativo da Cidade.A Região, já tradicional,  será impactada, ainda mais, pela reurbanização do Largo da Batata.

Fachada Da Torre Pinheiros -Breve  Lançamento
Fachada Da Torre Pinheiros -Breve Lançamento – Consultor Ralf

Hall do Edifício Comercial Torre Pinheiros

Proximidade ao Futuro Shopping no Largo da Batata
Proximidade ao Futuro Shopping no Largo da Batata

Proximidade das Estações de Metrô da Torre Pinheiros

_________________________________________________________________________
screenhunter_1016-nov-01-10-07

RALF(Flavio Westmann) , Engenheiro, Arquiteto e  Consultor Imobiliário…,                                         Cau 29827-1– Creci 106919

Contatos: (11)991378800 (11)31593409

 ralf.consultoria@yahoo.com.br , flavioew.consultoria@gmail.com

Aviso de Comercialização

_________________________________________________________________________

 

Lançamento Compacto na Vila Mariana – Excelente opção para Investir ou morar

Petit 307, Consultor Ralf
Petit 307, Consultor Ralf

Em um dos locais mais bem localizados de São Paulo, nasce um projeto de um empreendimento compacto, moderno, flexível e com a marca Lindenberg. Entre duas estações de metrô, entre dois dos melhores Parques de São Paulo e com fácil acesso a todo eixo Paulista, 23 de Maio e Ricardo Jaffet.Um conceito elegante e atual para pessoas conectadas na cidade que querem desfrutar uma excelente qualidade de vida.Apartamentos com 73 m2 e duas vagas de garagens.

Maquete do empreendimento Petit 307 - Vila Maiana
Maquete do empreendimento Petit 307 – Vila Maiana
Opção de planta do Empreendimento Petit 307 na Vila Mariana
Opção de planta do Empreendimento Petit 307 na Vila Mariana
Vista do apartamento Decorado Petit 307 na Vila Mariana
Vista do apartamento Decorado Petit 307 na Vila Mariana

_________________________________________________________________________
screenhunter_1016-nov-01-10-07

RALF(Flavio Westmann) , Engenheiro, Arquiteto e  Consultor Imobiliário…,                                         Cau 29827-1– Creci 106919

Contatos: (11)991378800 (11)31593409

 ralf.consultoria@yahoo.com.br , flavioew.consultoria@gmail.com

Aviso de Comercialização

_________________________________________________________________________