Arquivo da categoria: Apartamentos Compactos COM Serviços

Pedra Faria Lima, morar no melhor do melhor do melhor…!!!

Ao iniciar este post, fiquei na dúvida sobre por qual das características deste empreendimento iria começar a descrever….

Isso, porque, o mesmo é de uma qualidade altíssima em todos os aspectos…

Entretanto, como tenho que elencar uma característica para iniciar vamos pelo endereço: Av. Horácio Lafer, no Itaim, a poucos metros da Av. Faria Lima, próximo das sedes das maiores Empresas Nacionais e Multinacionais instaladas no Brasil…

Mapa Comercial da Regiao da Faria Lima x Juscelino

Mapa Comercial da Regiao da Faria Lima x Juscelino

Ou seja, encostado praticamente em uma “Wall Street” brasileira….

Falar, então,  em qualidade de infraestrutura de lazer, cultura e  gastronomia iria tomar o post todo…

Situado entre os Parques Ibirapuera e o Parque do Povo, próximo aos Shoppings mais sofisticados de São Paulo( JK, Iguatemi, Vila Olimpia e Cidade Jardim), e  aos principais restaurantes  da Rua Amaury e de todo o Itaim…., sem falar que está na rua da primeira casa brasileira do chef-celebridade Jamie Oliver….

Fachada do Jamie’s Italian
Fachada do Jamie’s Italian

É nesta localização, onde morar e trabalhar,  comer e se divertir, malhar e comprar…tudo é feito a pé…(“Walk Mobility”), que a Incorporadora AMY, uma das mais conceituadas em alto padrão da cidade, está trazendo o empreendimento ” Pedra Faria Lima” …..

O Projeto desenvolvido pela Equipe dos Escritórios Pablo Slemenson (Arquitetura), Suíte Arquitetos(Decoração) e Alex Hanazaqui (Paisagismo) criou um conceito arrojado, onde a rusticidade  de elementos naturais como o  tijolo, madeira e pedra bruta criam um novo diálogo com o entorno em meio a infinidade de prédios envidraçados da região…..

Fachada Pedra Faria Lima
Fachada Pedra Faria Lima

Em especial o detalhe para o acabamento da fachada em tijolo tipo Inglês, instalado um a um em um total de mais de 200 mil…

Os apartamentos são tipos entre 48 e 61 m2 e unidades diferenciados de 69 até 101 m2, todos, de uma suite com  uma planta inteligente, bem distribuída e na medida para um publico moderno, sofisticado, e com personalidade forte…

Perspectiva do Apartamento Pedra Faria Lima

O Condomínio conta com vários espaços sociais, como Lounge com espaços multifuncionais, Fitness, Piscina, Spa, Sky Lounge na Cobertura, Jardim com Gazebos, Bicicletário  e outros, todos com uma decoraçao diferenciada, onde o convívio social é uma extensão do apartamento.

Espaços Pedra Faria Lima
Espaços Pedra Faria Lima
Detalhes Pedra Faria Lima
Detalhes Pedra Faria Lima

Diversos serviços pay-per-use e itens de sustentabilidade foram incorporados ao projeto.

Espaços inteligentes e infraestrutura de condomínio que atende todas as necessidades de um usuário moderno, conectado, e, para o qual, conforto, localização  e qualidade de vida são essenciais….

Para maiores informações :screenhunter_1016-nov-01-10-07

RALF(Flavio Westmann) , Engenheiro, Arquiteto e  Consultor Imobiliário…,                                         Cau 29827-1– Creci 106919

Contatos: (11)991378800 (11)31593409

 ralf.consultoria@yahoo.com.br , flavioew.consultoria@gmail.com

Aviso de Comercialização

 

MEET, Morar , trabalhar e conviver a 350 m do metrô entre Vila Madalena, Pinheiros e Jardins …..

O MEET está localizado em Pinheiros, um dos mais tradicionais bairros da cidade e um dos redutos da classe média – alta. Possui uma rede comercial grande e diversificada, além de uma intensa vida cultural.

O Terreno em especial, está  a apenas 350 m da Estação Sumaré ( linha Verde, que se conecta com as linhas Azul e Amarela)e ao lado da Vila Madalena e dos Jardins, o que dá ao produto a tradição de Pinheiros, a boemia da Vila Madalena, o glamour dos Jardins e a Mobilidade Urbana necessária para os dias atuais…

Vista aerea do Local Do MEET Pinheiros
Vista aerea do Local Do MEET Pinheiros

Com projeto do Escritório de Arquitetura  Konigsberger Vannucchi e Paisagismo do Escritório Hanazaki, o empreendimento, de uso misto,  terá duas torres, sendo uma comercial e a outra residêncial. Aproveitando o entorno bastante arborizado, foi projetada uma bela praça central entre as torres  criando assim, um espaço de convivência muito  agradável para os moradores e profissionais que habitarão o empreendimento.

 

MEET imagens
MEET imagens

As unidades residenciais terão entre 30 a 65 m² com 1 ou 2 vagas e o  morador contará com uma rica  área de lazer na cobertura incluindo piscina com borda infinita e solarium,  fitness, sauna e sky lounge.

Já as unidades comerciais terão escritórios de 68 a 81 m², com 2 a 6 vagas.

O empreendimento contará com serviço de manobrista para os condôminos, recepção 24h,  internet wi-fi nas áreas comuns e unidades privativas, coleta seletiva de lixo e bicicletas para uso comum do condomínio.

 

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Time Jardim das Perdizes – Moradia, trabalho e lazer em um só local…..

Em continuidade a implantação do Jardim Das Perdizes, o bairro planejado, cuja matéria inicial, publicamos no link  http://serimovel.com/index.php/2012/12/11/jardim-das-perdizes-o-novo-bairro-sustentavel-de-sao-paulo/ , está sendo lançado agora a fase Time do mesmo.

Nesta  fase teremos  um empreendimento multifuncional composto por  cinco torres em um único espaço: um edifício de salas comerciais, um edifício de lajes corporativas, um hotel, um residencial e um mall de lojas. O  terreno tem mais de 20 mil metros quadrados com várias facilidades e está integrado ao conjunto do Jardim Das Perdizes

Vista aerea do Time Jardim das Perdizes
Vista aerea do Time Jardim das Perdizes

 

O Projeto segue  conceitos do urbanismo mais recente,  onde se aproximam as células  de trabalho, lazer e moradia. Desta forma, é formado um núcleo dentro da cidade, que diminui  internamente a necessidade de deslocamento  e interage  com a mesma através de  um sistema facilitado de vias de transportes e do próprio espaço em sí, que no caso, abriga um parque público com grandes dimensões de áreas verdes…

Existe toda uma  preocupação com a integração e  o equilíbrio do entorno e do skyline da cidade , com as questões  comunitárias de uso,  de sustentabilidade energética e da escala do Ser Humano,  entre outras.

 

Time Jardim das Perdizes
Time Jardim das Perdizes

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Mercado Imobiliário, Compactos com Serviços e Localização Privilegiada são a "Bola Da vez"

Atualmente, comprar um apartamento na planta não é apenas uma opção para futura moradia, e sim , uma das melhores formas de investir com rentabilidade e liquidez. Frente a instabilidade  nos mercados financeiros e a baixa remuneração das aplicações tradicionais o mercado imobiliário ganha cada vez mais espaço junto a pequenos, médios e grandes investidores.

Embora, muitos analistas considerem que o mercado já chegou ao seu limite em termos de valor e que existiria uma tendência para desaceleração das vendas, na prática não é o que vem ocorrendo. É certo, que o comprador está mais cauteloso e exigente na avaliação da localização, das características do empreendimento e principalmente na liquidez e projeção da valorização para cada situação específica.

De olho neste público, os Incorporadores estão lançando uma modalidade de  empreendimentos no conceito “Compactos  com  Serviços”,  em dois tipos básicos de localizações para atrair os investidores:

.  Regiões com Alta Densidade de Edifícios Corporativos, Universidades, Parques, Espaços Culturais e de Convenções, Hospitais, e Bairros já consagrados em infra-estrutura e transportes  tem sido as escolhidas pela facilidade futura de Locação e alta demanda por um usuário final cada vez mais voltado para a otimização de seu tempo com a  praticidade dos serviços e economia de tempo  com o deslocamento urbano. Neste caso, em sua maioria, as regiões já são valorizadas e a principal motivação do comprador investidor  é a aquisição patrimonial com  locação futura do imóvel como renda.

. As outras regiões buscadas são locais  em desenvolvimento, com grande  potencial de  futura  valorização pela  existência de Operações Urbanas em andamento  e ampliação  de futuras linhas de metrô e obras viárias e de infraestrutura.Na sua maioria são Bairros muito próximos de Regiões Valorizadas , mas cujo valor de m2, ainda tem espaço para crescer em função do já citado. A motivação de compra dos investidores nestes casos é o ganho com a valorização do empreendimento durante obras e o futuro repasse do mesmo próximo a entrega.Para muitos, também, é uma opção de futura moradia em boas localizações, embora, em um espaço mais compacto.

São imóveis , cujo aporte financeiro do ticket final de valor, mesmo em regiões valorizadas  são relativamente baixos, em função da metragem reduzida e , que, em sua maioria possuem uma expectativa de alta liquidez e retorno garantidos.

Existem casos no Mercado de São Paulo que apartamentos deste tipo com 40 m2 , com opções de serviços e já previamente decorados chegam a alcançar locações médias de cerca de R$ 8.000,00/ mês e possuem fila de espera para novas reservas.

Não se pode esquecer , que a alta de valores, não se deve somente a demanda. Este Mercado tem características próprias: não trabalha com uma matéria prima de reposição,  ou seja, uma vez comprado e construído em um terreno, o mesmo não tem reposição, ele é único. Portanto, como a oferta de terrenos é finita, este simples fato, já é suficiente para gerar valorização na compra e venda dos terrenos, um dos principais insumos do aumento de custo da produção de imóveis novos…Aliado a fatores como o deficit habitacional, demanda aquecida, melhoria de renda, queda de taxa de juros, baixo comprometimento do PIB com financiamento imobiliário , estabilização da política financeira e uma grande fatia da  populacional em idade jovem  o Mercado Brasileiro deve continuar aquecido pela próxima década….

Empreendimentos como os citados acima, próximos de linhas de metrô, de Universidades , Hospitais, Parques, Shoppings, Vias de Acesso Arteriais, Espaços Culturais e Gastronômicos e Operações Urbanas não são meras apostas, possuem valorização praticamente garantida.

Fenômenos como estes não são frutos de insanidade coletiva e sim de criteriosa avaliação prévia, principalmente de consumidores acostumados a lidar com o capital financeiro, e que estão cada vez mais atuantes no Mercado Imobiliário…

“Autoria : Flavio Erwin Westmann” Eng. Civil, Arquiteto e Consultor Imobiliário”

Blog “Serimovel”

SÉRIE    “COMPACTOS EM LANÇAMENTO/BREVE LANÇAMENTO “

Timbre ADD Vila Mariana Vila Mariana
Helbor Apto Campo Belo Campo Belo – Aerpoorto
Timbre SP Sumaré

 

Sumaré/Perdizes
Timbre One Eleven  Itaim
Timbre Bela Cintra  Bela Vista
Estudio 47  Pinheiros
 Timbre You NowSntacecilia.jpg  Santa Cecilia/Barra Funda
Timbre You Now Aclimação  Aclimação
Wise Santana  Santana

**Consulte sempre um profissional habilitado no CRECI**

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Vila Mariana, um dos Bairros mais desejados da Cidade de São Paulo

BREVE LANÇAMENTO – ADD VILA MARIANA

A Vila Mariana é , hoje, em São Paulo, o bairro mais procurado para Moradia.

Unindo Localização a  Infraestrutura de Transportes, Comercial, Lazer, Saúde e Cultura já consolidadas o Bairro é visto como uma das melhores opções para Morar em São Paulo com qualidade de Vida.

Lançamento ADD VILA MARIANA

ADD VILA MARIANA
ADD VILA MARIANA
Diferenciais ADD VILA MARIANA
Diferenciais ADD VILA MARIANA
ESTÚDIO OU 1 DORMITÓRIO
ESTÚDIO OU 1 DORMITÓRIO

Rua Joaquim  Távora, 791.

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Vila Mariana, um dos Bairros mais desejados da Cidade de São Paulo

BREVE LANÇAMENTO – ADD VILA MARIANA

A Vila Mariana é , hoje, em São Paulo, o bairro mais procurado para Moradia.

Unindo Localização a  Infraestrutura de Transportes, Comercial, Lazer, Saúde e Cultura já consolidadas o Bairro é visto como uma das melhores opções para Morar em São Paulo com qualidade de Vida.

Lançamento ADD VILA MARIANA

ADD VILA MARIANA
ADD VILA MARIANA
Diferenciais ADD VILA MARIANA
Diferenciais ADD VILA MARIANA
ESTÚDIO OU 1 DORMITÓRIO
ESTÚDIO OU 1 DORMITÓRIO

Rua Joaquim  Távora, 791.

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Morar em um estúdio ao lado do metrô…..Huma Klabin

Além da já consagrada tendência atual de moradias compactas bem localizadas, A Huma, uma Jovem Incorporadora está inovando ao apresentar seu novo breve lançamento  “Huma Klabin” com projeto assinado pelo premiado escritório Una Arquitetos . Sua Arquitetura está voltada para integrar a moradia  com a localização em  uma extensão do próprio lar….Vãos amplos,  iluminação natural, espaços bem resolvidos e uma fachada modernista que interage com o entorno são alguns de seus diferenciais…

Destaca-se, também, a proximidade de apenas duas quadras das Estações Vila Mariana e Chácara Klabin e a facilidade de acesso a pontos importantes da cidade.

Huma Klabin - Breve Lançamento Huma Klabin – Breve Lançamento Aviso de Comercialização

Link Do Produto: http://www.serimovel.com.br/imovel/27239-huma-klabin-vila-mariana-klabin-sao-paulo-sp/

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Brooklin, o Bairro da Vez Na Zona Sul – B103, sua nova opção de estúdio com serviços.

Acompanhando o vetor de crescimento sul da cidade, o mercado imobiliário  se fortalece cada vez mais na região do Brooklin.
 

Ponte Estaiada
Ponte Estaiada

 

A Região, que se tornou  uma das mais procuradas na cidade  primeiramente pelas grandes empresas corporativas nacionais e multinacionais que instalaram suas sedes administrativas ao longo do eixo Berrini – Marginal Pinheiros – Chácara Santo Antonio, agora começa a iniciar um forte processo de verticalização residencial.
Eixo de Desenvolvimento – Brooklin.jpg
Eixo de Desenvolvimento – Brooklin.jpg
Um dos responsáveis por este  crescente desenvolvimento local é a Operação Urbana Águas Espraiadas , que   viabilizou a Ponte Estaiada e  irá prolongar a Av. Chucri  Zaidan até a Av. João Dias,  promover a construção da Ponte Panamby  e a extensão da Av Águas Espraiadas até o Jabaquara.
Vista aérea da Localização do B103
Vista aérea da Localização do B103
A região   será beneficiada ,também,   pela futuras estações  de Metrô no entorno do Bairro,  que integrarão  a  a linha 17 ouro (Morumbi – Jabaquara) e  a linha Lilás 5 ( Capão Redondo – Chacara Klabin) além de interagir com  a linha de trem. As mesmas permitirão um fácil acesso ao Aeroporto e a linha 4  Amarela(Luz – Vila Sonia) e a toda cidade.
A Proximidade com as Avenidas  Berrini, Marginal Pinheiros,  João Dias , Nove De Julho e Ponte Estaiada,também,  é estratégica…
Em cerca de 10 Km, podemos contar o acesso a dez Shopping Centers,  três Parques, uma Hípica, um Golfe club, cerca de onze Instituições de Ensino, seis grandes academias de Ginástica, quatro Espaços Culturais e as sedes das Maiores Empresas Nacionais e Multinacionais do Pais. Destaca-se, também o desenvolvimento das ciclovias, principalmente nos finais de semana , que permitem a interligação de vários Parques.
B103 - Proximidades
(B103 – Proximidades)
Neste cenário o Brooklin, um Bairro arborizado, com características, ainda, predominates  de habitações horizontalizadas está se verticalizando .Entretanto, diferentemente da ocupação desordenada ocorrida em outros eixos onde houve um rápido desenvolvimento, a ocupação do mesmo tem se dado de forma organizada e estruturada pela legislação de uso e ocupação do solo. Desta forma, os novos empreendimentos que temos visto possuem caracteríticas de diálogo e preocupação com o entorno e com os moradores locais.Isto se reflete com o cuidado com os recuos e calçadas, introdução de áreas públicas ricas em vegetação, preocupações com as fachadas e acesso de veículos….
Em muitos destes novos empreendimentos destacam-se  Apartamentos Estúdios Compactos com serviços direcionados para facilitar a vida diária das centenas de funcionários instalados nas  Empresas Corporativas da Região e são uma excelente opção de Moradia e/ou Investimento, pois o mercado de locação é altíssimo e a oferta de compactos era praticamente inexistente.
Tipo 41 m2  do B103 - Brooklin
Tipo 41 m2 do B103 – Brooklin
Nestes moldes o Mais Novo Breve Lançamento, O B103 está integrado com todos estes conceitos e tendências e  atenderá o morador do Brooklin, Campo Belo,  Moema e Vila Olimpia com uma infra estrutura de lazer e serviços completa.
B103 ( Perspectiva Ilustrada do Roof Top (Área de Lazer na Cobertura))
B103 ( Perspectiva Ilustrada do Roof Top (Área de Lazer na Cobertura))

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RALF(Flavio Westmann) , Engenheiro, Arquiteto e  Consultor Imobiliário…,                                         Cau 29827-1– Creci 106919

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Habitarte – Morar no Brooklin, em um edifício referência da Cidade com todas as facildades…

Esboço do Edifício Habitarte
Esboço do Edifício Habitarte

A Urbanização de São Paulo tem se encaminhado com forte tendência em direção a região Sudoeste. Entre outros fatores, a ampliação e criação de Grandes Parques que atrairam imigrantes e moradores para suas proximidades acompanhando o Jardim Da Luz(1887), Trianon ( 1892), Parque do Ibirapuera(1954) e mais recentemente Parque do Povo( 25008) atraiu parte da  população com renda mais elevada sucessivamente para as regiões dos Campos Elísios , Higienópolis, Av. Paulista, Jardim Paulista, Itaim Bibi e Brooklin. Seguiu-se a este afluxo os polos corporativos que acompanharam o desenvolvimento residêncial. Atualmente com a ampliação da rede de metrô, a operação Urbana Aguas Esparaiadas e o Rodo Anel o eixo Sudoeste será o grande polo dos próximos Investimentos Imobiliários.

Neste cenário esta nascendo um empreendimento que deverá ser o novo Ícone da Região. Ao abrir  seus calçadões para a cidade e  exibir uma gigante escultura  em meio a edificação dos conhecidos designers Irmãos Campana,  sua Arquitetura arrojada se destacará como parte integrante do Urbanismo Local….”é o privado e o púbico travando um novo diálogo” 

Habitarte - Escultura Irmãos Campana
Habitarte – Escultura Irmãos Campana

São apartamentos tipo estúdios, 1 e 2 dormitórios com serviços e infra estrutura completa e conterá, ainda, um supermercado St. Marche.

Fachada Habitarte Brookln
Fachada Habitarte Brookln
Plantas Habitarte
Plantas Habitarte

Foto atual em 19/07/2017

Escultura Urbana dos Irmãos Campana

Conheça, tabem, a 2a fase do habitarte com apartamentos de dois e 3 dormitórios, nas  metragens de 83, 105 e 130 m2.

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Material publicitário :

                                        Gostou deste empreendimento? 

 Link do empreendimento no site: http://www.serimovel.com.br/imovel/26955-habitarte-brooklin-sao-paulo-sp/                              

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Cosmopolitan High Garden -Morar na Zona Sul a 700m do Metrô, entre o Brooklin, Campo Belo, Moema e Vila Olimpia

Breve Lançamento – Zona Sul. Compactos a 700m da Futura Estação Águas Espraiadas. Stúdios, 1 e 2 Dormitórios com Quadra de Tênis, Vista Para Z1 e serviços pay-per-use.

Bairros Cosmopolitan Hight Garden
Bairros Cosmopolitan Hight Garden

Acompanhando o vetor de crescimento sul da cidade, o mercado imobiliário  se fortalece cada vez mais na região . A  Operação Urbana  Águas Espraiadas, que   viabilizou a Ponte Estaiada,  irá prolongar a Av. Chucri  Zaidan até a Av. João Dias e irá promover a construção da Ponte Panamby  e a extensão da Av Aguas Espraiadas até o Jabaquara, entre outras obras de Infraestrutura. A Região se tornou em uma das mais procuradas na cidade,  principalmente pelas grandes empresas corporativas nacionais e mutinacionais. Nas proximidades em cerca de 10 Km, podemos contar o acesso a dez Shopping Centers,  três Parques, uma Hípica, um Golfe club, cerca de onze Instituições de Ensino, seis grandesacademias de Ginástica, quatro Espaços Culturais e as sedes das Maiores Empresas Nacionais e Multinacionais do Pais.

Lobby Cosmopolitan High Garden
Lobby Cosmopolitan High Garden

A Proximidade com as Avenidas  Berrini, Marginal Pinheiros,  João Dias , Nove De Julho e Ponte Estaiada  é estratégica… Os Apartamentos Compactos na Região nascem para facilitar a vida diária das centenas de funcionários instalados nas  Empresas Corporativas da Região e são uma excelente opção de Moradia e/ou Investimento, pois o mercado de locação é altíssimo e a oferta de compactos praticamente inexistente. A região, ainda,  será beneficiada  pela futuras estações  de trêm  e metrô nas proximidades, que integrarão  a  a linha 17 ouro Morumbi – Jabaquara e  a linha Lilás 5 ( Capão Redondo – Chacara Klabin). As mesmas permitirão um fácil acesso ao Aeroporto e a linha 4  Amarela(Luz – Vila Sonia). O empreendimento está Localizado na Av. Santo Amaro a apenas 700m da Futura Estação Aguas Esparaiadas .

Um empreendimento que atenderá ao morador do Brooklin, Campo Belo,  Moema e Vila Olimpia com uma infra estrutura de lazer e serviços completa, que inclui até uma quadra de Tênis Oficial.

Cosmopolitan High Garden
Cosmopolitan High Garden

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RALF(Flavio Westmann) , Engenheiro, Arquiteto e  Consultor Imobiliário…,                                         Cau 29827-1– Creci 106919

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