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Conheça Mais um pouco do Novo Plano Diretor de São paulo

A Folha de São Paulo, publicou este Infográfico por Gustavo Queirolo/Pedro Ivo Tomé/Editoria de Arte/Folhapress com um resumo dos principais pontos do Novo Plano Diretor e alguns argumentos contrários e favoráveis:

Entenda o Plano Diretor - Folha Uol - Gustavo Queirolo/Pedro Ivo Tomé/Editoria de Arte/Folhapress
Entenda o Plano Diretor – Folha Uol – Gustavo Queirolo/Pedro Ivo Tomé/Editoria de Arte/Folhapress

Retrato Paulista – Sinônimo de Qualidade de Vida

A busca por um imóvel esta associada a qualidade de vida. Alguns aspectos se destacam nesta busca. A  localização, normalmente, considerada pela grande maioria como essencial  :  mobilidade urbana,  facilidade de  acesso ao trabalho,  comércio,  serviços, cultura e segurança. Características do projeto :    dimensões e formatos da planta e dos ambientes, vagas, áreas de lazer e   padrão do empreendimento e outras ligadas as necessidades  individuais familiares. Viabilidade financeira da aquisição e aspectos,  como qualidade da construção,  paisagismo,  acessos, vistas , insolação, recuos, sustentabilidade , estilo  e uma série de outros  são decisivos para a escolha. Evidente, que a ordem e peso dos fatores tem que se adequar a cada situação familiar ou individual… Mas, de uma forma ou de outra, a maioria destes itens compõem um processo de busca e escolha….. Estes, também, costumam ser os mesmos fatores, ou deveriam ser, que levam um consultor de venda a investir seu tempo na comercialização de um produto específico com maior ou menor intensidade…e digo isto, porque o consultor precisa comprar primeiro a “ideia” do empreendimento, para, então poder encantar e impactar seu cliente. Recentemente, visitei um de nossos próximos lançamentos e, realmente fiquei encantado com as características do mesmo. Se trata do  Retrato Paulista, da Incorporadora Portuguesa Teixeira Duarte, cujo grupo é responsável por empreendimentos de grande porte em diversos países em setores de infraestrutura como energia, transportes, distribuição e outras e, que, também, vem atuando no mercado imobiliário. Localizado entre a Aclimação e o Paraíso a poucos metros de duas estações de metrô,

Retrato Paulista - Distância Paraíso

O empreendimento está próximo ao grande polo cultural, de serviços, gastronomia e hospitalar da Av. Paulista, entre dois Parques importantes de São Paulo, com facilidade de acesso ao Litoral e a maior parte das principais vias arteriais centrais..

Distancia Retrato Paulista - Vergueiro

.Retrato Paulista - Local sem escala

Implantado em um terreno com mais de 4800 m2, possue uma única torre, o que liberou espaço para um paisagismo e uma área de lazer generosa. Implantacao Retrato Paulista

Em uma torre muito bem posicionada, os apartamentos possuem dois ou três dormitórios com plantas equilibradas , versáteis e vagas demarcadas.

Retrato Paulista - Fachada

Retrato Paulista -Tipo 74 m2 Retrato Paulista - Planta Tipo 106 m2 Retrato Paulista – Planta Tipo 106 m2

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RALF(Flavio Westmann) , Engenheiro, Arquiteto e  Consultor Imobiliário…,                                         Cau 29827-1– Creci 106919

Contatos: (11)991378800 (11)31593409

 ralf.consultoria@yahoo.com.br , flavioew.consultoria@gmail.com

Aviso de Comercialização

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Visões : Tendências de Arquitetura Urbana e Forças De mercado…..

cerebro pensando

Como consequência natural do desenvolvimento da maioria das cidades urbanizadas a partir da região central, os terrenos mais próximos ao que chamamos de “centro expandido” foram ficando cada vez mais escassos e sujeitos a diretrizes urbanas que dificultam a implementação de novos projetos.

Desta forma, o  terreno nestas regiões,  principal insumo da construção foi e continua a se valorizar cada vez mais.

Embora, tenhamos um mercado um pouco mais estável em relação a valorização, este é um item, cuja reposição não é automática, ou seja, é matéria prima finita, ao menos durante a vida útil de um empreendimento.(desconsiderando-se aspectos como retrofit, etc). Uma vez utilizado na construção de um edifício, aquela “porção” não está mais disponível, ou seja,  para um novo edifício em localização próxima, terá que se encontrar ou compor um novo terreno, com uma nova relação de valor. Este é um dos principais fatores de valorização do mercado imobiliário….

A localização de um empreendimento sempre foi um dos primeiros quesitos buscados pelo futuro morador.Hoje, mais do que nunca, quando se fala  em qualidade de vida e  mobilidade urbana nos grandes centros urbanos, já não se trata apenas de uma demanda, mas sim, de uma necessidade.

Conceitos como o “Walk Mobility” , nunca estiveram tão presentes……

A facilidade de acesso entre a moradia,  trabalho, lazer,  educação e cultura é sinônimo de qualidade de vida urbana.

O Incorporador, hoje, se encontra,  portanto, com a difícil tarefa de ” fechar a conta”….ou seja como produzir um empreendimento que atenda os anseios de seu futuro comprador,  supra os custos,  tenha valor agregado suficiente para ser diferenciado, fique dentro do valor de mercado e, ainda gere lucro para o investidor em um mercado, onde cada vez mais, as empresas são de capital aberto….

Muitos destes aspectos, pela força que exercem sobre a viabilidade do empreendimento, acabam por impactar diretamente a  Arquitetura dos  novos projetos e várias das  “tendências” criadas , são na verdade, um misto , entre soluções que auxiliam a ” fechar a conta ” , mas que ao mesmo tempo acabam por cair no “gosto do público” em geral….

Assiste-se, portanto, uma leva de apartamentos tipo “estúdio”, cada vez mais compactos, apartamentos com 50% da área de  “terraço gourmet” ,  e a “elegância” dos  condomínios com o térreo e área de lazer elevada, resultante das garagens acima do nível do terreno…..

Não vou nem citar nesta rápida matéria a questão da “onda verde” e “sustentabilidade” que deverá ser tópico de futuros posts….

Enfim, sejam estas soluções criadas  para o usuário final, para o mercado,  para a viabilidade,  para o acionista,  para driblar a legislação, ou, ainda, para tudo isso….., é assim que caminha parte de nossa Arquitetura, onde as variáveis para solucionar o empreendimento são muitas,  e cujas forças nem sempre são perceptíveis para a maior parte das pessoas…..mas, que aí estão e que são nestes espaços que a maioria de nós das cidades habita……

09/07/2014

por “Flavio Westmann”

Eng. Civil, Arquiteto e  Consultor Imobliário .

Carimbo FlavioEW

 

 

 

 

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