Atualmente, o turismo de negócios e eventos é um dos setores que mais cresce no Brasil. Somado as demais demandas turísticas e, em contraste com a tímida oferta de novas unidades hoteleiras, deverá manter os níveis de ocupação dos hotéis elevados pelas próximas décadas.
Em São Paulo, por exemplo, nos 3 últimos anos, foram lançados apenas 200 unidades e o deficit anual pode chegar a cerca de 1800 unidades por ano, segundo a ” HotelIvest”.
A evolução da diária média em mercados como São Paulo tem sido de cerca de 20% ao ano….
Neste panorama, um novo conceito de Investimento está tomando corpo em algumas cidades. São os Condo-Hoteis….
Mas, afinal, o que é um Condo-Hotel?
É um hotel em que cada quarto é vendido para um adquirente investidor imobiliário diferente. É a evolução dos flats e apart-hoteis, pois oferece uma estrutura jurídica e operacional mais adequada. O Holiday In do Anhembi, entre outros em São Paulo está estruturado desta forma.
Um condo-hotel é um mix de imóvel com negócio hoteleiro.
São muitas empresas envolvidas, no lançamento e na Operação.
De uma maneira geral teremos o Incorporador Imobiliário(Responsável pela aquisição do Terreno, Gerenciamento dos Projetos, da Obra, e da contratação dos demais gestores do negócio), a Operadora hoteleira( responsável pela efetiva exploração e gerenciamento do hotel e de suas funcionalidades), A Consultoria Hoteleira (Responsável pela adequação do melhor conceito hoteleiro ao mercado, avaliando a viabilidade financeira do negócio), o Asset management/mandatária ( Responsável pela gestão do ativo e representante do condomínio perante a Operadora hoteleira visando maximizar o retorno do investimento) e a Comercializadora(Responsável pela Intermediação de vendas das unidades autônomas)
Para os Interessados, O SECOVI (Sindicato da Habitação), lançou recentemente um manual completo com as melhores práticas para Hotéis de Investidores Imobiliários Pulverizados com muita informação relevante sobre o setor:
Link para Download: http://serimovel.files.wordpress.com/2013/03/manual-hotelariapdf1.pdf
Conheça, também, o mais novo breve lançamento na região do Ibirapuera, o Ibis Ibirapuera, estruturado no mesmo conceito. : http://serimovel.com/?p=2050 .
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