Atuamente, comprar um apartamento na planta não é apenas uma opção para futura moradia, e sim , uma das melhores formas de investir com rentabilidade e liquidez.Frente a instabilidade  nos mercados financeiros e a baixa remuneração das aplicações tradicionais o mercado imobiliário ganha cada vez mais espaço junto a pequenos, médios e grandes investidores.Embora, muitos analistas considerem que o mercado já chegou ao seu limite em termos de valor e que existiria uma tendência para desaceleração das vendas, na prática não é o que vem ocorrendo.É certo que o comprador está mais cauteloso e exigente na avaliação da localização, das características do empreendimento e principalmente na liquidez e projeção da valorização para cada situação específica.Dentro desta ótica, temos visto um aumento de demanda considerável pelos compactos com localização já consagrada, e neste caso com valores proporcionais a regiãoque se situa, e, também, de compactos em localizações cujo potencial de desenvolvimento futuro com a chegada de futuras linhas de metrô e Operações Urbanas em andamento é garantido. A região Central da Cidade, é  uma das que tem chamado a atenção. Alguns empreendimentos como o “Capital Augusta” na Rua de mesmo nome , local, que se considerava como a “Velha e Baixa Augusta” vendeu em poucas horas todas as unidades a um custo médio de R$ 10.000,00 o m2….Será que todos os compradores enlouqueceram, ou estão sofrendo de algum disturbio de consumo inconsequente…? Muito pelo contrário…Muitos esquecem que este Mercado possue características próprias: não trabalha com uma matéria prima de reposição,  ou seja, uma vez comprado e construído em um terreno, o mesmo não tem reposição, ele é único. Portanto, como a oferta de terrenos é finita, este simples fato, já é suficiente para gerar valorização na compra e venda dos terrenos, um dos principais insumos do aumento de custo da produção de imóveis novos…Empreendimentos próximos de linhas de metrô, de Universidades , Hospitais, Parques, Shoppings, Vias de Acesso Arteriais, Espaços Culturais e Gastronômicos e Operações Urbanas não saõ uma aposta e sim, investimentos efetivos com liquidez e retorno garantidos. Fenômenos como estes não são frutos de insanidade coletiva e sim de criteriosa avaliação prévia, principalmente de consumidores acostumados a lidar com o capital financeiro….  Um exemplo que está se tornando um “case de mercado”,  dentro de toda esta ótica citada, é a Rua Paim na Bela Vista.Um local que até cerca de três anos atrás era impensável ocorrer a revitalização pela qual passa. Em menos de dois anos a mesma se tornou um “paliteiro” de obras e lançamentos…todos praticamente vendidos em poucas horas…Em dois anos, valores que estavam em 5 mil o m2 foram para 8 mil e continuam crescendo..Se considerarmos que o local está encostado a Rua Augusta pode-se imaginar que , ainda, existe muito espaço para valorização…São em opções como estas que muitos incorporadores estão investindo na aquisição de terrenos e elaborando produtos compactos, inteligentes, com sofisticação e modernidade, e  nos quais o mercado reconhece com facilidade o valor do empreendimento criando um fluxo de negócios de produção e demanda interessantes para ambas as partes.

NKSP – O mais novo pré-lançamento na Rua Paim,  studios de 40 m2 e dois dormitórios com 62 m2

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RALF(Flavio Westmann) , Engenheiro, Arquiteto e  Consultor Imobiliário…,                                         Cau 29827-1– Creci 106919

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